Решение от 02.04.2018 по делу № 2-177/2018 от 02.10.2017

Гр.дело №2-177/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2018 года                  город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи                                Шумовой Н.А.

при секретаре                                Варданян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большакова В.В. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, заключении договора социального найма, по встречному иску администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска к Большакову В.В. об истребовании имущества и выселении,

Установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением по адресу: ...; возложении обязанности на администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: ...; снять <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, с регистрационного учета по адресу: ... в связи со смертью.

Требования истца мотивированы тем, что он с xx.xx.xxxx г., а также с xx.xx.xxxx г. по настоящее время проживает в квартире по адресу: ... Квартира была предоставлена xx.xx.xxxx г. на основании обменного ордера на жилое помещение его бабушке – <данные изъяты>

В качестве членов семьи в квартиру были вселены: сын <данные изъяты> – <данные изъяты> (отец истца), племянница <данные изъяты> отец <данные изъяты> и мать <данные изъяты> В настоящее время все они, кроме ныне покойного <данные изъяты> сняты с регистрационного учета в квартире.

Квартира находится в муниципальной собственности.

В настоящее время в квартире он проживает один, постоянно, как член семьи нанимателя, несет расходы по содержанию жилья, делает ремонт, иного жилья в собственности не имеет.

У него имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам, т.к. он имеет нестабильный доход, оплачивает платежи по мере возможности.

С xx.xx.xxxx г. он стал проживать по адресу: г.... с матерью, бабушкой и дедушкой (по линии матери). Отец и бабушка (по линии отца) остались проживать по ... Он постоянно приезжал к ним в гости.

В xx.xx.xxxx г. он поступил в Новосибирскую среднюю специальную школу милиции, которую окончил в августе xx.xx.xxxx

Квартира, в которой он был зарегистрирован во время учебы по адресу: ... была продана, поэтому ему пришлось прописаться по адресу: ... В xx.xx.xxxx г. собственник квартиры (прабабушка по линии матери) продала указанную квартиру и он снова фактически заселился в квартиру по адресу: ... и стал вести общее хозяйство с отцом – нанимателем квартиры, нести бремя содержания квартиры.

С xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. он не имел прописки.

С xx.xx.xxxx г. он значится зарегистрированным в квартире по адресу: г... (у своей бабушки), но фактически не менял место своего проживания и продолжает проживать в квартире по адресу: .... Прописался он к бабушке, т.к. была необходима срочная прописка, а отец уезжал в долгосрочную командировку.

Указанная в ордере <данные изъяты> в настоящее время зарегистрирована по иному адресу, фактически спорной квартирой не владеет и не пользуется ею, не несет бремени ее содержания.

До настоящего времени он в квартире не зарегистрирован, т.к. не имеет необходимых документов для этого, а именно договора социального найма.

Администрация ЦО г.Новосибирска обратилась в суд со встречным иском к Большакову В.В. о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением по ..., истребовании квартиры из его незаконного владения путем выселения (л.д.109). Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества, зарегистрировано право собственности. Ответчик зарегистрирован по ..., по спорному адресу он зарегистрирован не был, лицевой счет на него не открыт. По оплате за жилое помещение имеется задолженность. В жилом помещении никто не зарегистрирован.

С xx.xx.xxxx г. квартира опечатана отделом полиции в связи с проведением следственных действий.

Договор социального найма с ответчиком не заключался, разрешение на вселение уполномоченным органом не принималось.

Ответчик незаконно владеет и пользуется имуществом, не приобрел право пользования им.

В судебном заседании истец с представителем поддержали исковые требования. Дополнительно пояснили, что отец истца стал нанимателем квартиры после смерти бабушки, однако договор с ним заключен не был. Он производит оплаты за жилое помещение, но имеется задолженность. Он в настоящее время постоянно проживает в квартире. Проживал в квартире с рождения, выехал из нее с матерью в xx.xx.xxxx г. из-за развода родителей, а отец с бабушкой остались проживать в квартире. Отец никогда из квартиры не выезжал. После выезда он поддерживал отношения с отцом и бабушкой. Он вновь вселился в квартиру в xx.xx.xxxx после смерти бабушки, т.к. отец выпивал и за ним требовался присмотр. С тех пор он постоянно проживает в квартире. С xx.xx.xxxx г. с ними проживала его девушка. Они вели с отцом общее хозяйство, совместно питались. Отец не имел постоянной работы, дохода, он покупал продукты. После смерти отца в xx.xx.xxxx г. он остался проживать в квартире. Никто, кроме ответчика, на квартиру не претендует. Представили письменные возражения на встречный иск (л.д.140).

Представители ответчика и 3-го лица – мэрии г.Новосибирска в судебном заседании возражали против исковых требований, пояснив, что истцом не доказано его вселение в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, факт проживания в квартире.

Суд, выслушав стороны, 3-е лицо, свидетелей Свидетель 1., Свидетель 2 Свидетель 3, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Большакова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии. Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, следует, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что на основании обменного ордера __ от xx.xx.xxxx г., выданного комитетом по жилищным вопросам мэрии г.Новосибирска (л.д.18), <данные изъяты> было предоставлено жилое помещение по адресу: .... В ордере в составе семьи нанимателя указаны: <данные изъяты> – сын, <данные изъяты>. – племянница, <данные изъяты> – отец, <данные изъяты> – мать.

Квартира по указанному адресу, согласно выписке из ЕГРП, выписке из реестра муниципального имущества на л.д.120,123, включена в реестр муниципального имущества, принадлежит на праве собственности г.Новосибирску.

Согласно выписке из домовой книги на л.д.113, в настоящее время, с xx.xx.xxxx г. в квартире по указанному адресу на регистрационном учете значится <данные изъяты> <данные изъяты>. снята с регистрационного учета xx.xx.xxxx г. в связи со смертью.

Согласно копиям свидетельств о смерти на л.д.22-23 <данные изъяты> умерла xx.xx.xxxx г., <данные изъяты>. – xx.xx.xxxx г. Согласно справкам Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г.Новосибирску Управления по делам ЗАГС НСО на л.д.129,130, <данные изъяты> умерла xx.xx.xxxx г., <данные изъяты>. умер xx.xx.xxxx г.

Согласно копиям свидетельств о рождении на л.д.19,174, <данные изъяты> доводился нанимателю <данные изъяты> сыном, истец Большаков В.В., xx.xx.xxxx года рождения, доводится сыном <данные изъяты>

Из пояснений истца, выписки из домовой книги следует, что отец истца - <данные изъяты> с момента регистрации в квартире проживал в ней постоянно. После смерти своей матери – нанимателя <данные изъяты> остался проживать в квартире и фактически стал ее нанимателем, согласно ст.82 ЖК РФ, не оформив на себя договор социального найма,

В соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, согласно указанной норме закона, после смерти нанимателя <данные изъяты> и дальнейшего проживания в квартире ее сына <данные изъяты> как члена ее семьи, договор социального найма продолжил действовать на тех же условиях, при этом нанимателем стал <данные изъяты> как единственно оставшийся проживать в квартире.

После этого, в xx.xx.xxxx г. в квартиру, с согласия нанимателя <данные изъяты> в качестве члена его семьи вселился истец – его сын и стал постоянно в ней проживать.

Факт вселения и проживания истца в квартире подтвержден в суде показаниями свидетелей Свидетель 1., <данные изъяты>., <данные изъяты>

Свидетель Свидетель 1. пояснила, что доводится тетей отца истца (сестрой предыдущего нанимателя квартиры Большаковой Л.В.), знает истца с рождения, поддерживала отношения с родственниками, бывала в спорной квартире, факт проживания истца в квартире в указанные им периоды известен ей непосредственно.

Свидетель Свидетель 2 пояснил, что работает совместно с истцом в отделе полиции __ «Заельцовский», участковым, адрес: ... относится к его территории обслуживания. При жизни отца истца он часто выезжал по адресу его проживания в связи с вызовами соседей по поводу его поведения. Ему известно, что в квартире проживал с отцом и истец. Также он часто довозил его до дома по этому адресу после работы, видел его автомашину у дома.

Свидетель Свидетель 3 пояснила, что знакома с истцом с xx.xx.xxxx г., он проживал в квартире по ... совместно с отцом, с xx.xx.xxxx г. она стала проживать с ним совместно по данному адресу. Они вели с отцом истца совместное хозяйство, истец покупал продукты, они совместно питались, истец содержал квартиру.

Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания последовательны и непротиворечивы.

Из пояснений истца, свидетелей судом также установлено, что с xx.xx.xxxx г. и до дня смерти <данные изъяты> истец проживал со своим отцом по вышеуказанному адресу одной семьей, они имели общий бюджет, вели совместное хозяйство, совместно питались, истец покупал продукты, оплачивал коммунальные услуги, следил за состоянием квартиры.

Факт родства между <данные изъяты> и истцом подтвержден документально.

Факт близкого родства (отец и сын) и ведения совместного хозяйства безусловно подтверждают факт вселения истца в квартиру в качестве члена семьи нанимателя <данные изъяты>

После смерти отца истец продолжает проживать в указанной квартире, несет бремя по содержанию жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, что подтверждается показаниями свидетелей, копиями квитанций, имеющихся в материалах дела.

Таким образом, судом установлено, что истец был вселен в спорное жилое помещение нанимателем жилого помещения <данные изъяты> в качестве члена его семьи, в связи с чем приобрел право пользования спорной квартирой на условиях социального найма и имеет право на заключение с ним договора социального найма.

Факт регистрации истца по иному адресу не имеет правого значения для рассмотрения спора, поскольку регистрация является лишь административным актом.

    Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом достоверно установлен факт постоянного проживания истца с xx.xx.xxxx г. в спорной квартире.

Наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги по данному адресу не может являться основанием для отказа в иске, поскольку судом установлены юридически значимые обстоятельства по делу для удовлетворения иска, задолженность может быть взыскана с истца в установленном порядке.

Также не имеет правового значения тот факт, что истец не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях (л.д.25), поскольку требования истца подлежат удовлетворению по иным указанным основаниям.

Причин, по которым квартира была опечатана, о чем свидетельствуют фотографии на л.д.115-116, представленные ответчиком, установить не удалось, ответ на запрос суда не поступил. Однако, как установлено из показаний свидетеля Свидетель 1, квартира была опечатана после смерти отца истца в связи с тем, что его труп пролежал в квартире несколько дней, они в этот период времени уезжали.

Администрацией Центрального округа г.Новосибирска xx.xx.xxxx г. истцу было отказано в его заявлении о заключении с ним договора социального найма занимаемого жилого помещения в связи с тем, что он не относится к членам семьи нанимателя, не зарегистрирован в квартире, рекомендовано обратиться в суд (л.д.118).

Поскольку судом установлено, что истец был вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, на законных основаниях, его права подлежат защите в судебном порядке.

Как установлено, в квартире по указанному адресу состоит на регистрационном учете умерший Большаков В.Ю., который в связи со смертью подлежит снятию с регистрационного учета. Данных о том, что он снят с учета, у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., xx.xx.xxxx ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, xx.xx.xxxx ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░            <░░░░░░ ░░░░░░>                 ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

__ <░░░░░░ ░░░░░░>