Решение по делу № 2-9542/2023 от 18.07.2023

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 августа 2023 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воронковой Е.В.,                         

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, -3 этаж, площадью 23,2 кв.м., расположенного в здании ГСК № по адресу: <адрес>, бульвар Туполева, 12А.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ГСК № явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств и заявлений от ответчика не поступили.

Третье лицо Администрация г.о.Тольятти явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны, от них поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, согласно представленным сторонами доказательствам и материалам дела.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В п. 10 ст. 1 ГрК РФ дано понятие объекта капитального строительства, под которым понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, то есть объединяются понятия "объект капитального строительства" и "объект незавершенного строительства".

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

В соответствии с постановлением первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № предоставлен в аренду земельный участок площадью 94136 кв.м. и разрешено завершение строительства подземного гаража на 435 м/мест южнее жилого дома по бульвару Туполева, 13. Затем, ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра г.о. Тольятти №-п/1 слова «по бульвару Туполева, 13» заменены словами «по бульвару Туполева, 12а».

Постановлением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/п ГСК № разрешено завершение строительства подземного гаража с надстроем общественно-административного назначения.

Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5 и от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5 гаражно-строительному кооперативу № продлили срок действия разрешения на строительство подземного гаража с надстроим общественно-административного назначения в границах предоставленного земельного участка, расположенного по бульвару Туполева, 12-а в квартале <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.

Учитывая, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, место расположения объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории, предоставил соответствующий земельный участок в аренду застройщику, суд приходит к выводу, что строительство здания ГСК осуществлено в установленном законом порядке.

Как установлено судом, ФИО2 является членом ГСК №, полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс №.

Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом №.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, государственная регистрация гаражного комплекса ГСК № не произведена, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

На спорный гаражный бокс № в ГСК № МП «Инвентаризатор» года изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь бокса составляет 23.2 кв.м.

На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, ФИО4 соблюдены все требования, необходимые для признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 36 04 094723, право собственности на гаражный бокс №, -3 этаж, площадью 23,2 кв.м., расположенного в здании ГСК № по адресу: <адрес>, бульвар Туполева, 12А.

Решение может быть обжаловано, в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.В. Воронкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.В. Воронкова

УИД: 63RS0№-18

Подлинный документ подшит в гражданском деле № и находится в производстве Автозаводского районного суда <адрес>