Решение по делу № 2-886/2024 от 26.06.2024

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2024 г.

Дело № 2-886/2024

УИД 83RS0001-01-2024-001220-65

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар                                                            16 сентября 2024 г.

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Майнусове П.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой Елены Николаевны к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Маслова Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивирует тем, что постановлением администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 03.02.2014 №273 ей был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража. На указанном земельном участке в 2015 году был построен гараж, площадью 26,4 кв.м., изготовлен технический план. Указывает, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, не может зарегистрировать право собственности на гараж. Ссылается на то, что гараж, возведенный на земельном участке, соответствует установленным нормам, не нарушает прав других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ней право собственности на индивидуальный гараж, площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, кому земельный участок предоставлен по основаниям, предусмотренным законом, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В силу ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство гаража на предоставленном для этих целей земельном участке не требуется.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Нарьян-Марского городского Совета народных депутатов Архангельской области от 11.08.1986 №237 организован по <адрес> ГСК «Охотник». Кооперативу отведен земельный участок под строительство гаража на 10 боксов.

Постановлением Главы администрации г.Нарьян-Мара Ненецкого автономного округа от 16.06.1992 №367 ГСК «Охотник» отведен земельный участок под строительство кооперативного гаража на 10 боксов площадью 0,03 га.

В соответствии с постановлением администрации МО «Городской округ «город Нарьян-Мар» от 03.02.2014 №273 «Об образовании земельного участка Масловой Е.Н.» утверждена схема расположения земельного участка, из земель кадастрового квартала № образован земельный участок площадью 38 кв.м. с разрешенным использованием – под строительство индивидуального гаража. Местоположение: Ненецкий автономный округ, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов.

Судом установлено, что постановлением администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 27.05.2014 №1391 Масловой Е.Н. был предоставлен на праве аренды сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., под строительство индивидуального гаража, местоположение: <адрес>.

Право аренды в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было.

Из технического плана здания от 17.06.2024 следует, что Масловой Е.Н. построен индивидуальный гараж в пределах кадастрового квартала №, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования здания – хранение автотранспорта, год завершения строительства объекта – 2015, площадь объекта 26,4 кв.м.

Таким образом, судом установлено и сторонами не опровергнуто, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов.

Строительство объекта начато в период действия договора аренды земельного участка.

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж, в том числе, за иными лицами, в материалах дела не имеется, спора о праве на гаражный бокс не имеется. Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе указанного индивидуального гаража в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке. Истец использует земельный участок по назначению, данный гараж возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В отношении гаража изготовлен Технический план. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж и земельный участок под ним за иными лицами, в материалах дела не имеется, спора о праве на объект отсутствует.

Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что объект возведен на ранее отведенном и предоставленном истцу для этих целей земельном участке. Земельный участок используется по назначению, данный гараж возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил на основании утвержденного проекта, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Масловой Елены Николаевны к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на индивидуальный, удовлетворить.

Признать за Масловой Еленой Николаевной (СНИЛС №) право собственности на индивидуальный гараж, площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Масловой Еленой Николаевной на индивидуальный гараж, площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий              подпись                  В.В. Распопин