Решение по делу № 2-256/2022 от 15.06.2022

Дело № 2-256/2022

Мотивированное решение

изготовлено 09.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года     пгт. Змиёвка Орловской области

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Занина С.С.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой Е.С.,

с участием: представителя истца Клевцова В.В., представителя ответчика Трубицына М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению С.В.А. к Ш.В.П. о признании отсутствующим права собственности и исключении записи из единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

С.В.В. обратился в Свердловский районный суд Орловской области с иском, в обоснование которого указал, что истец и ответчик являются собственниками долей в земельном участке № по адресу: <адрес> В ходе рассмотрения гражданского дела № по иску Ш.В.П. к С.В.А. и другим лицам был получен договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новопетровского сельского поселения <адрес> и К(Ф)Х «СЛАМС», который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. Таким образом, Ш.В.П. осуществил незаконную регистрацию земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения приобретенных К(Ф)Х «СЛАМС», не занимается их обработкой, чем нарушает права участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец просил суд: 1) признать отсутствующим право собственности Ш.В.П. на земельный участок в общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; 2) обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В возражениях представитель ответчика Трубицын М.В. указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как у истца отсутствует какое-либо право на земельный участок, а соответственно материально-правовой интерес для заявления исковых требований. Истцом неверно избран способ защиты права. Ш.В.П. не может быть ответчиком по предъявленным требованиям, так как не обладает полномочиями по проведению государственной регистрации права собственности, поскольку истец не заявлял об оспаривании самой сделки, являющейся основанием для внесения сведений в ЕГРН, при этом само по себе исключение записи о регистрации права никак не скажется на праве Ш.В.П., который уже выделил свои земельные доли в отдельный земельный участок. Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в ст.4 было установлено, если крестьянское (фермерское) хозяйство объединяет более одного члена, участники хозяйства должны заключить соглашение, в котором, в частности, определяется порядок управления хозяйством, указывается его глава, решаются иные вопросы. Члены К(Ф)Х «Сламс» ранее заключали соглашение о перераспределении имущества, и часть имущества, купленное К(Ф)Х «Сламс» было зарегистрировано за Ш.В.П. Указанное соглашение было сдано в Росреестр еще при регистрации первых сделок купли-продажи. В своем исковом заявлении С.В.А. оспаривает лишь обстоятельства, связанные с процедурой регистрации сделки.

В отзыве на исковое заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области указало, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности за Ш.В.П. № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Запись № от ДД.ММ.ГГГГ прекращена ДД.ММ.ГГГГ в результате выдела в натуре в счет земельной доли. Образован новый земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Необходимости в обязании Управления исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку в случае удовлетворения исковых требований истцу будет необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и вступившим в законную силу решением суда. По существу заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Представитель истца Клевцов В.В. в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержал, на удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика Трубицын М.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Алексанова О.И., будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явилась.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 35 и 36 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ч.2 ст.50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах хозяйственных товариществ и обществ, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

В соответствии со ст.86.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 23), вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство. Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в соответствии с настоящей статьей в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности. Члены крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, несут по обязательствам крестьянского (фермерского) хозяйства субсидиарную ответственность.

Особенности правового положения крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, определяются законом.

Согласно п.7 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №302-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» со дня официального опубликования настоящего Федерального закона к крестьянским (фермерским) хозяйствам, которые созданы в качестве юридических лиц в соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», подлежат применению правила статьи 86.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Перерегистрация ранее созданных крестьянских (фермерских) хозяйств в связи с вступлением в силу настоящего Федерального закона не требуется.

Согласно ст.257 Гражданского кодекса Российской Федерации и имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новопетровского сельского поселения Свердловского района Орловской области и Крестьянским (фермерским) хозяйством «СЛАМС» был заключен договор купли-продажи восьми земельных долей (<данные изъяты> га) в праве общей долевой собственности на земельный участок бывшего колхоза им.Мичурина общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного массива №, категория земель: <данные изъяты>. Данные земельные доли были приобретены на основании ст.12 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» крестьянским (фермерским) хозяйством, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности (л.д.498-500).

Крестьянское хозяйство «СЛАМС» было создано на основании заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между Ш.В.П. и Ш.Л.И. в статусе юридического лица, которые являлись членами хозяйства, главой был утвержден Ш.В.П.

Постановлением главы администрации Свердловского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ Шохину Вячеславу Павловичу для организации крестьянского хозяйства был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га в собственность. Главой крестьянского хозяйства утвержден Ш.В.П., членом крестьянского хозяйства Ш.Л.И.. За крестьянским хозяйством закреплено наименование «Сламс», постановлено считать крестьянское хозяйство юридическим лицом.

На основании указанного постановления была произведена государственная регистрация предприятия Крестьянское хозяйство «Сламс», учредителем которого являлся Ш.В.П., о чем было выдано свидетельством с регистрационным номером 97.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице Крестьянское (фермерское) хозяйство «СЛАМС» (КФХ «СЛАМС»), зарегистрированного до ДД.ММ.ГГГГ, и выдано свидетельство серия №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №№ юридическое лиц Крестьянское (фермерское) хозяйство «СЛАМС» было создано до ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основной вид деятельности: выращивание зерновых культур, Ш.В.П. является главой крестьянского хозяйства и единственным участником (л.д.10-16).

ДД.ММ.ГГГГ между членами крестьянского (фермерского) хозяйства «СЛАМС» Ш.В.П. и Ш.Л.И. было заключено соглашение, по которому они договорились, что земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся на территории Свердловского района Орловской области будут приобретаться по договорам купли-продажи в общую долевую собственность на имя Ш.В.П..

Государственная регистрация права на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ восьми земельных долей (<данные изъяты> га) в праве общей долевой собственности на земельный участок бывшего колхоза им.Мичурина общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного массива №, категория земель: <данные изъяты>, произведена в отношении главы Крестьянского (фермерского) хозяйства «СЛАМС» Ш.В.П.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками земельного участка №, наряду с другими, являлись истец С.В.А. <данные изъяты> га государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> га государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчик Ш.В.П. <данные изъяты> га государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> га государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-26).

Из пояснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области при рассмотрении гражданского дела следует, что каких-либо препятствий регистрации приобретенных земельных долей не имелось, поскольку Ш.В.П. являлся главой крестьянского хозяйства, у государственного регистратора имелось соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между членами КФХ «СЛАМС» согласно которому и была произведена регистрация права собственности на приобретенные доли за Ш.В.П.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Законом не предусмотрено каких-либо обязательных требований к содержанию соглашения о распределении принадлежащего крестьянскому хозяйству имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования С.В.А. не подлежат удовлетворению, так как основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку закон не содержит каких-либо ограничений в заключении членами крестьянского хозяйства соглашения о распределении принадлежащего хозяйству имущества, свобода договора. Более того, со стороны Ш.В.П. никаких противоправных действий нарушающих права С.В.А. не совершалось, а государственная регистрация права производилась государственным регистратором в рамках его полномочий и компетенции на основании представленных на регистрацию Ш.В.П. документов.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент регистрации права собственности за Ш.В.П.), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В обоснование исковых требований С.В.А. указал на то, что Ш.В.П. осуществил незаконную регистрацию земельных долей, чем нарушает права участников долевой собственности, однако сама процедура регистрации им не проводилась.

Судом установлено, что решением Свердловского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований С.В.А. к Ш.В.П., Р.А.В., Б.Э.А., Б.И.Н., Б.О.Г., Е.Е.И. ЕленеИвановне, Т.Е.С., Р.Т.В., Ф.О.А., Ф.И.И., К.Г.А., С.А.И., А.Т.И. об определении порядка пользования долей в общем имуществе.

Исковые требования Ш.В.П. к С.В.А. и администрации Новопетровского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании недействительным договора купли-продажи удовлетворены.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельных долей в праве общей долевой собственности, заключенный между администрацией Новопетровского сельского поселения Свердловского района Орловской области и С.В.А. признан недействительным стороны приведены в первоначальное положение.

В ходе рассмотрения гражданского дела № судом было установлено, что С.В.А. принадлежали <данные изъяты> земельные доли общей площадью <данные изъяты> га в земельном участке с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельных долей в праве общей долевой собственности, заключенного между администрацией Новопетровского сельского поселения Свердловского района Орловской области и С.В.А..

Таким образом, права С.В.А. на данные земельные доли общей площадью <данные изъяты> га в земельном участке с кадастровым номером № были аннулированы вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда Орловской области по делу №.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ у С.В.А. на момент обращения с настоящим исковым заявлением в собственности имелись <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок бывшего колхоза им.Мичурина общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного массива №, категория земель: <данные изъяты>, государственная регистрация права была произведена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.51-57).

Вместе с тем, решением Свердловского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Ш.В.П. к С.В.А., Р.А.В. и Р.Т.В. о переводе прав и обязанностей были удовлетворены.

Переведены права и обязанности покупателя С.В.А. по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости за № и по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости за №, на Ш.В.П..

Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела №, предметом договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости за № и договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости за №, является право собственности на земельные доли площадью <данные изъяты> га в земельном участке с кадастровым номером №, на которые С.В.А. приобрел право собственности при заключении указанных договоров, и права на которые решением суда были переведены на Ш.В.П.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу.

При рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что у С.В.А. отсутствуют права на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, регистрация и наличие права собственности Ш.В.П. на земельный участок в общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, государственная регистрация которого была произведена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись №, не может нарушать каких-либо прав С.В.А.

Кроме того, истцом заявлены требования о признании отсутствующим права собственности Ш.В.П. на земельный участок в общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и исключении из ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности за Ш.В.П. № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Запись № от ДД.ММ.ГГГГ прекращена ДД.ММ.ГГГГ в результате выдела в натуре в счет земельной доли. Образован новый земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Суд также приходит к выводу, что целью подачи искового заявления является не защита и восстановление нарушенных прав С.В.А., а создание условий для пересмотра вступивших в законную силу судебных решений Свердловского районного суда Орловской области по гражданским делам № и №, а именно создание процессуальных оснований для их отмены.

Вместе с тем, порядок пересмотра судебных решений определен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, рассмотрение жалоб на судебные постановления относится к компетенции вышестоящих судов, при этом истцом не представлено доказательств невозможности заявления доводов об отсутствии права собственности Ш.С.П, на спорные земельные доли, положенных в обоснование настоящих исковых требований в рамках рассмотрения гражданского дела № Свердловским районным судом Орловской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования С.В.А. к Ш.В.П. о признании отсутствующим права собственности и исключении записи из единого государственного реестра недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Свердловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья             С.С. Занин