Решение по делу № 2-714/2024 от 15.04.2024

К делу №2-714/2024

УИД 23RS0053-01-2024-000768-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Тихорецк Краснодарского края                    06 ноября 2024 года

    Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи Юраш С.В.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаева Василия Николаевича к Сай Наталии Владимировне, Сай Владимиру Николаевичу, администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

установил:

    Исаев Василий Николаевич обратился в суд с иском к Сай Наталии Владимировне, Сай Владимиру Николаевичу о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — земельные участки под личным подсобным хозяйством, а также жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Исковые требования мотивированы тем, что в 2008 году между Исаевым Василием Николаевичем и Сай Наталией Владимировной, была достигнута договоренность о купле-продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. 03.12.2008 года между сторонами произведен расчет, после чего Сай Н.В. передала истцу владение и пользование вышеуказанным недвижимым имуществом, а также документы на него. В свою очередь, Сай Н.В. указанное домовладение приобретала в 2000 году у Лухтан З.А., принадлежащее последней на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.04.1999, не оформив при этом соответствующий договор купли-продажи. После приобретения жилого дома, то есть с ноября 2008 года и до настоящего времени (более 15 лет), истец открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, производит обработку земельного участка. Вместе с тем, ни Сай Наталией Владимировной, ни Исаевым Василием Николаевичем переход права собственности на приобретенное имущество зарегистрирован не был, как и не был подписан основной договор купли-продажи. Истец ввиду юридической безграмотности все это время полагал, что документы надлежащим образом оформлены, и он на основании вышеуказанных расписок с 2008 года уже является собственником недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Никаких споров и претензий по поводу принадлежности недвижимого имущества после написания вышеуказанных расписок у ответчиков не возникало. Тем не менее, как оказалось, никаких правоустанавливающих документов у Истца не имеется. Ввиду того, что сделка надлежащим образом оформлена не была, то в настоящее время оформить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество во внесудебное порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Исаев В.Н. в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца Исаева В.Н.– Маяков М.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще и своевременно извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик – Сай Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Ранее в судебном заседании ответчик Сай Н.В. поясняла, что она действительно купила у Лухтан З.А. дом в <адрес>, денежные средства Лухтан З.А. передавал её отец – Сай Н.В. Действительно, документы на дом они своевременно не переоформили, а потом Лухтан З.А. куда-то переехала. Когда Исаев В.Н. приобретал у ней указанный жилой дом она поставила его в известность, что документы на дом у неё не оформлены до конца, но на тот момент это было неважно.

Ответчик – Сай В.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, удовлетворив заявленные требования в полном объеме. <данные изъяты>

Представитель ответчика - администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района С.Ю. Писанов, в судебное заседание не явился, о слушании дела был надлежаще и своевременно извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просил вынести решение на усмотрение суда, с учетом норм материального и процессуального права.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального образования Тихорецкий район И.А. Разливаев, в судебное заседание не явился, о слушании дела был надлежаще и своевременно извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просил вынести решение на усмотрение суда, с учетом норм материального и процессуального права.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Н.В. Бойко в судебное заседание не явилась, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда, с учетом норм материального и процессуального права.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» Уварова Л.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела надлежаще и своевременно извещена, просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица и вынести решение на усмотрение суда.

Свидетель Ковалева Н.И. в судебном заседании суду пояснила, что она проживает в <адрес> с 1979 года. Её соседом, проживающим по <адрес> является Исаев В.Н., который купил указанный дом у Сай Н.В., которая, в свою очередь приобрела недвижимость к Лухтан З.А. Дети у Лухтан были, но сколько точно не знает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положения статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что в 2008 года между Исаевым Василием Николаевичем, с одной стороны, и супругами Сай Наталией Владимировной и Сай Владимиром Николаевичем достигнута договоренность о купле-продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

03.12.2008 между сторонами был произведен расчет, что подтверждается письменными расписками от 03.12.2008.

После получения денежных средств за продажу спорного домовладения, Сай Н.В., в 2008 году, передала владение и пользование вышеуказанным недвижимым имуществом, а также документы на него.

В свою очередь, Сай Н.В. указанное домовладение приобретала в 2000 году у Лухтан З.А., не оформив при этом соответствующий договор купли-продажи, что подтверждается и распиской о получении денежных средства за спорное домовладение, в которой она собственноручно указала, что домовладение недооформленное после заключения ею договора купли-продажи с Лухтан З.А. При этом денежные средства за домовладение Лухтан З.А. передавал отец Сай Н.В. - Сай В.Н., что подтверждается расписками Лухтан З.А. о получении денежных средств.

Продаваемое имущество изначально принадлежало Лухтан Зое Алексеевне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.04.1999 после умершего 02.07.1997 Широкова А.С., что также подтверждается справкой №677 от 29.11.1999, выданной администрацией Хоперского сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края, согласно которому Лухтан З.А. имеет в собственности домовладение, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 3000 кв.м.

В свою очередь, постановлением главы администрации Хоперского сельского Совета Тихорецкого района № 7 от 13 марта 1992 года и № 32 от 15 октября 1993, во исполнение Указа Президента РФ от 27.12.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РФ и постановления главы администрации краю от 17.01.1992 № 32 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в крае», под номером 167 числится Широкий Алексей Степанович, которому передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,30 га, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке Широковым А.С. в 1959 году был построен жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., что подтверждается копией инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».

При рассмотрении дела было установлено, что 12.09.2022 Лухтан Зоя Алексеевна умерла, что подтверждается актовой записью о смерти 1702296103389001. Как следует из реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти Лухтан З.А. не заводилось, ввиду чего в порядке ст. 1151 ГК РФ спорный жилой дом и земельный участок имеет признаки выморочного имущества.

В свою очередь, истец Исаев В.Н., после приобретения жилого дома, то есть с ноября 2008 года и до настоящего времени (более 15 лет), истец открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, производит обработку земельного участка, что подтверждается:

- справкой №197 от 20.03.2023, выданной администрацией Хоперского сельского поселения Тихорецкого района, на основании похозяйственной книги № 2 за 2008-2012 года, с/сч. № 84. № 1 за 2017-2022 года, л/сч № 54. № 1 за 2022-2027 года, л/сч. № 71, о том, что Исаев В.Н. действительно проживает на территории Хоперского сельского поселения с 2008 года по настоящее время;

- справкой №167 от 12.02.2024, выданной администрацией Хоперского сельского поселения Тихорецкого района, о том, что Исаев В.Н. с 2008 года действительно проживает по адресу: <адрес>

- справкой №284 от 24.05.2024.2024, выданной администрацией Хоперского сельского поселения Тихорецкого района, о том, что Исаев В.Н. с 2008 года действительно проживает по адресу: <адрес>

- договором холодного водоснабжения №1/502 от 01.09.2015, заключенным между МУП «ЖКХ» МО Тихорецкий район и Исаевым В.Н., на подачу воды абоненту Исаеву В.Н. по адресу: <адрес>

-договором холодного водоснабжения от 10.02.2024, заключенным между МУП «ЖКХ» МО Тихорецкий район и Исаевым В.И, на подачу воды абоненту Исаеву В.Н. по адресу: <адрес>

-ответом администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района №970 от 13.08.2019, из которого следует, что предоставление выписки из похозяйственной книги о собственнике имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, однако в соответствии с постановлениями администрации Хоперского сельского Совета Тихорецкого района № 7 от 13 марта 1992 года и № 32 от 15 октября 1993 года, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является гр. Широкий А.С. Сведений о регистрации права собственности другим лицом, на указанный земельный участок, в администрацию поселения не поступало. Сведений и подтверждающих документов о собственнике домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в администрации поселения не имеется. Исаев Василий Николаевич, в период до 2012 года проживал по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в похозяйственных книгах. В период с 2012 года и по настоящее время гр. Исаев В.Н., проживает по адресу: <адрес>. Правоустанавливающих документов на земельный участок и домовладение гр.Исаев В.Н., в администрацию поселения не предоставлял.

Кроме того, из сообщения администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района следует, что Лухтан З.А. на территории Хоперского сельского поселения не проживает 2008 года, а Сай Н.В. с 2008 года проживает по адресу: <адрес>, и не проживает по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, ни Сай Наталией Владимировной и Сай Владимиром Николаевичем, ни Исаевым Василием Николаевичем переход права собственности на приобретенное имущество зарегистрирован не был, как и не был подписан основной договор купли-продажи.

Спорный жилой дом и земельный участок не значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район, Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район не осуществлялась постановка данного объекта на учет как бесхозяйное имущество, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район, выданной Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район № 3532 от 13.10.2016.

Таким образом, с 2008 года Исаев Василий Николаевич, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом - жилым домом площадью 37,4 кв.м., земельным участком 3000 кв.м, по адресу: <адрес>- то есть на протяжении более 15 лет, где и проживает по настоящее время, несет бремя в оплате расходов на содержание имущества, оплачивает коммунальные услуги, которое никогда не выбывало из владения истца, производит ремонт жилого дома, ведет хозяйство, сажает огород, платит налоги за жилой дом и земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, что гражданин, добросовестно и непрерывно владеющий своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 11. Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности др.лицу, так же на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судам путем признания права. Поэтому лицо считающее, что стало собственником имущества силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного суда РФ их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество принадлежит, но которое не являлся собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим собственным.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а так же о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежаще содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 по делу №5-КГ 18-3).

Установленные по делу факты свидетельствуют о добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом спорной недвижимостью, как своим собственным в течение срока более 15 лет, иные лица права спорный жилой дом и земельный участок не заявляли, спора о праве нет, обременений предмета спора также не имеется, в связи с чем, суд полагает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности

С учетом обозначенных обстоятельств, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на квартиру, истец не имеет возможности.

Кроме того, ответчиками заявлено о признании исковых требований.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику ясны и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Иск Исаева Василия Николаевича к Сай Наталии Владимировне, Сай Владимиру Николаевичу, администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке приобретательской давности – удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Исаевым Василием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, станица. Хоперская, <адрес>, паспорт №, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — земельные участки под личным подсобным хозяйством, а также жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение Тихорецкого районного суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении присужденного недвижимого имущества.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2024 года.

         Судья Тихорецкого

          районного суда                                                                          С.В. Юраш