Решение по делу № 2-151/2023 (2-1646/2022;) от 21.11.2022

Дело № 2-151/2023

УИД 23RS0043-01-2022-002128-75

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск               30 января 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Нестерова Д.И.,

при секретаре Яшкиной З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело         по уточненному исковому заявлению Кадырова В.А., Мордовиной Е.А., Топчий Е.П., ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Кадыров В.А., Мордовина Е.А., Топчий Е.П., Завгородняя Л.М. первоначально обратились в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета земельных участков и постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка, мотивируя его тем, что истцы являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>; каждому принадлежит по 1/4 доле жилого дома. Согласно сведениям кадастра недвижимости, при жилом доме по <адрес> в <адрес> имеются земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> - <адрес>, площадью 700 кв.м; <данные изъяты> - <адрес>, площадью 500 кв.м; <данные изъяты> - <адрес>, площадью      500 кв.м; <данные изъяты> - <адрес>, площадью 500 кв.м. Учитывая, что на жилой дом по <адрес>, согласно сведениям Росреестра, зарегистрировано право общей долевой собственности, наличие отдельных земельных участков приводит к невозможности жильцов определить право на землю, так как п. 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В этой связи истцы в первоначальном иске просили суд снять            с кадастрового учета ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м; 23:25:0602006:11 по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м; <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м; <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м; поставить на кадастровый учет земельный участок площадью         2428 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела от представителя истцов Кадырова В.А., Мордовиной Е.А., Топчий Е.П., Завгородней Л.М. – Почекуниной И.П., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истцы уменьшили исковые требования и просят суд снять             с кадастрового учета ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью      700 кв.м; <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью      500 кв.м; <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью       500 кв.м; <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью      500 кв.м.

Истцы Кадыров В.А., Мордовина Е.А., Топчий Е.П., Завгородняя Л.М. и их представитель Почекунина И.П., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание                     не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела Управление уведомлено надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении слушания дела представитель ответчика         не просил, возражения на иск не направил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело      в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167       ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит уточненные исковые требования Кадырова В.А., Мордовиной Е.А., Топчий Е.П., Завгородней Л.М. подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцы являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>. Каждому из истцов принадлежит по 1/4 доле жилого дома.

В целях подготовки землеустроительной документации на земельный участок истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО1 с заявлением на изготовление межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

По результатам геодезической съемки выявилось, что земельный участок при жилом доме находится в сложившейся застройке и с трех сторон огорожен забором. Фактическая площадь земельного участка согласно результатов геодезических изысканий составляет 2428 кв.м. Акт согласования существующих границ, сложившихся 15 и более лет назад по существующим ограждениям и сооружениям, подписан собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>         по <адрес>.

Согласно сведениям кадастра недвижимости, при жилом доме              по <адрес> в <адрес> имеются земельные участки                         с кадастровыми номерами: <данные изъяты> - <адрес>, площадью 700 кв.м; <данные изъяты> - <адрес>, площадью       500 кв.м; <данные изъяты> - <адрес>, площадью 500 кв.м; <данные изъяты> - <адрес>, площадью 500 кв.м.

Принадлежащий истцам жилой дом не является многоквартирным, вид собственности – долевая. Адресная часть стоящих на кадастре недвижимости земельных участков некорректна, не имеет привязки               к долям.

Ни на один из земельных участков право собственности                     не зарегистрировано, однако у Кадырова В.А. имеется свидетельство на право собственности на землю, выданное администрацией Ольгинского сельского Совета 14.10.1992 на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ №, где указан адрес: <адрес>, хотя Кадыров В.А.         по указанному адресу никогда не проживал и недвижимого имущества         не имел.

Также у Топчий Е.П. имеется свидетельство на право собственности на землю, выданное администрацией Ольгинского сельского Совета 14.10.1992 на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ №, где указан адрес: <адрес>, где адресная часть не имеет отношения к собственнику.

Мордовина Е.А. и Завгородняя Л.М. не имеют каких-либо документов на землю.

Учитывая, что на жилой дом по <адрес>, согласно сведениям Росреестра, зарегистрировано право общей долевой собственности, наличие отдельных земельных участков приводит к невозможности жильцов определить право на землю в нарушение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ст. 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков,         за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В результате истцы не имеют возможности получить в общую долевую собственность и в установленном порядке зарегистрировать           в ЕГРН свое право общей долевой собственности, в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, на котором расположен принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом.

Исходные земельные участки не имеют уточненных границ, поэтому объединить их не представляется возможным по той причине, что согласно ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Вышеперечисленные ранее учтенные земельные участки внесены в кадастр без уточненных границ, таким образом, невозможно сделать вывод о смежном расположении исходных участков.

Следовательно, возникает необходимость снять с кадастрового учета ошибочно поставленные на учет поквартирные земельные участки.

Истцы предпринимали попытки самостоятельно снять с кадастрового учета ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами: 23:25:0602006:17, 23:25:0602006:11, 23:25:0602006:18, <данные изъяты>, но получили уведомления об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

Наличие в сведениях ГКН неверных сведений об этих земельных участках является препятствием для утверждения схемы земельного участка на кадастровом плане территории администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и постановки на кадастровый учет общего земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд находит уточненные исковые требования Кадырова В.А., Мордовиной Е.А., Топчий Е.П.,       Завгородней Л.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии      с кадастрового учета земельных участков законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Кадырова В.А., Мордовиной Е.А., Топчий Е.П., ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета земельных участков удовлетворить.

Снять с кадастрового учета ранее учтенные земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>               по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>             по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>              по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>              по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке               в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2023 года

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда                                                                              Д.И. Нестеров