Решение по делу № 2-1434/2015 от 19.06.2015

Дело № 2- 1434/ 2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2015 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Шероновой Е.А.

с участием ответчика Панкратова В.М., его представителя Панкратова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области к Панкратову В.М., Балашову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С ТА Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области обратилось в суд с иском к Панкратову В.М., Балашову В.В. и просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01 ноября 2012 года по 31 мая 2015 года в размере 204083 руб. 23 коп., пени за период с 11 ноября 2012 года по 10 июня 2015 года в размере 48979 руб. 98 коп.

В обоснование исковых требований указано, что 07 марта 2007 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области и Панкратовым В.М., Балашовым В.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью ...., расположенного по адресу: ...., для использования в целях организации производства на срок до 31 января 2009 года. Поскольку арендаторы продолжали пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. По условиям указанного договора предусмотрена арендная плата в размере 79000 руб. в год, которая должна вноситься арендаторами ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Однако свои обязательства по договору аренды ответчики неоднократно нарушали, подлежащие уплате арендные платежи не перечисляли.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору аренды, за ними за период с 01 ноября 2012 года по 31 мая 2015 года образовалась задолженность в сумме размере 204083 руб. 23 коп., которую и просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Кроме того, считает, что с ответчиков подлежат взысканию предусмотренные договором аренды пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 48979 руб. 98 коп. за период с 11 ноября 2012 года по 10 июня 2015 года (л.д. 4-5).

В судебное заседание представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 28).

Ответчик Панкратов В.М., его представитель Панкратов А.В. согласились с суммой задолженности, периодом взыскании и расчетом пени. Однако, просили взыскать задолженность с Балашова В.В. и Панкратова В.М. в равных долях.

Ответчик Балашов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

Заслушав объяснения ответчика Панкратова В.М., его представителя Панкратова А.В., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 07 марта 2007 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области в лице руководителя .... В.Л. и Панкратовым В.М., Балашовым В.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 5142,3 кв.м, расположенного по адресу: ..... Срок действия договора с 07 марта 2007 года по 07 февраля 2008 года (л.д. 7-8).

Сдаваемый в аренду земельный участок передан арендодателем и принят арендаторами по акту приёма-передачи (л.д. 9).

По условиям договора аренды от 07 марта 2007 года ответчики Балашов В.В. и Панкратов В.М. взяли на себя обязательство ежемесячно вносить арендную плату, которая составляет 75671 руб. 91 коп. в год (п. 4.1 договора).

Дополнительным соглашением к договору аренды срок аренды земельного участка установлен с 08 февраля 2008 года по 31 января 2009 года (л.д. 14).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ поскольку арендаторы продолжали пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно писем от 27.11.2008 года ...., от 27.11.2008 года .... ТУ Росимущества по Владимирской области уведомило арендаторов об изменении размера годовой арендной платы, которая с 25.08.2008 года составляет 79000 руб. (л.д. 16, 17).

Как усматривается из материалов дела, ответчики Панкратов В.М. и Балашов В.В. свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы исполняли ненадлежащим образом. В результате за период с 01ноября 2012 года по 31 мая 2015 года за ними образовалась задолженность в сумме 204083 руб. 23 коп.

Данное обстоятельство подтверждается представленным истцом расчётом задолженности, выполненным на основании произведённых начислений и фактически уплаченных сумм (л.д. 18).

В соответствии с п. .... договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчики Панкратов В.М. и Балашов В.В. не исполнили свои обязанности по своевременному внесению арендной платы в установленные в договоре аренды сроки, с них за просрочку уплаты подлежат взысканию пени.

Произведенный истцом расчёт размера пени за период с 11 ноября 2012 года по 10 июня 2015 судом проверен и является верным. Размер пени составляет 48979 руб. 98 коп. (л.д. 19).

Поскольку ответчики Панкратов В.М. и Балашов В.В. неоднократные требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области о погашении задолженности по арендной плате, а также пени в связи с неисполнением обязательств по договору аренды от 07 марта 2007 года не исполнили, исковые требования о взыскании с них задолженности по договору аренды за указанный период являются законными и обоснованными.

Доводы ответчика о взыскании задолженности в долевом отношении не подлежит удовлетворению, т.к. солидарная ответственность предусмотрена договором аренды (ст. 322 ГК РФ).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет округа Муром, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в сумме 5 730 руб. 63 коп. по 2 865 руб. 32 коп. с каждого.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области удовлетворить.

Взыскать с Панкратова В.М. и Балашова В.В. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области в солидарном порядке задолженность по арендной плате за период с 01 ноября 2012 года по 31 мая 2015 года в размере 204083 руб. 23 коп. и пени за период с 11 ноября 2012 года по 10 июня 2015 в размере 48979 руб. 98 коп., а всего – 253063 руб. 21 коп.

Взыскать с Панкратова В.М. и Балашова В.В. государственную пошлину в бюджет округа Муром в размере 5 730 руб. 63 коп. в равных долях - по 2 865 руб. 32 коп.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Синицына