Решение по делу № 2-3968/2015 от 14.10.2015

Дело №2-3958/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22.12.2015 г. г. Евпатория

    Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Шабаевой Э.Р.

с участием истца ФИО2

представителя истца ФИО6

ответчика ФИО4

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, третье лицо - Администрация <адрес> о признании права собственности, раздела домовладения

У СТ А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности, раздела домовладения.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она унаследовала <данные изъяты> частей жилого домовладения № по <адрес>, состоящего в целом из литеры <данные изъяты> - жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литеры <данные изъяты> - жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарая литер <данные изъяты> и сооружений. Совладельцем <данные изъяты> частей домовладения № по <адрес> является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, оставшегося после смерти ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО7 и меняла фамилию. ДД.ММ.ГГГГ решением Евпаторийского городского совета № земельный участок по адресу: <адрес> был передан ей - ФИО8 и ФИО3 в общую совместную собственность, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, площадью <данные изъяты> га и выдан госакт.

ДД.ММ.ГГГГ решением Евпаторийского горсуда был определен порядок пользования земельным участком, по которому в пользование ФИО3 поступает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а в пользование ФИО8 поступает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; оставшаяся часть земельного участка находится в общем пользовании.

На определенной за ней частью земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. она в ДД.ММ.ГГГГ году возвела жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., а в ДД.ММ.ГГГГ году закончила возведение жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади.

Указывает, что строительство было произведено без разрешительных документов, но с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, на принадлежащем ей земельном участке. Возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технического заключения основные строительные конструкции жилых домов литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> входящих в состав домовладения № по <адрес> находятся в хорошем состоянии. Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

В соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением и земельным участком, она - ФИО2 владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> к.м. на котором расположены: жилой дом литер <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты> и <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. ФИО4 владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. на котором расположены: жилой дом литер <данные изъяты> с пристройками <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; сарай литер <данные изъяты> Находящаяся в ее пользовании часть домовладения является полностью изолированной, имеет отдельные входы, оснащена необходимыми коммуникациями и подсобными помещениями, что подтверждается техническим заключением о возможности выдела доли домовладения в натуре.

Просит признать за ней - ФИО2 право собственности на самовольно возведенные ею жилые строения: литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. и прекратить право общей долевой собственности, произведя раздел домовладения в натуре.

Признать право собственности за ФИО2 в целом на жилой дом литер <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты> и <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 целом на жилой дом литер <данные изъяты> с пристройками <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., сарай литер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Также истица пояснила в судебном заседании, что не обращалась в какие либо государственные органы, уполномоченные на принятие в эксплуатацию самовольно возведенных и реконструированных строений, полагая что этот вопрос возможно решить лишь в судебном порядке.

Ответчик ФИО4 признала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив что являются с истицей родственниками и между ними достигнуто согласие по рассматриваемому иску.

Представитель третьего лица - Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истице на праве собственности принадлежит <данные изъяты> частей жилого домовладения № по <адрес>, которое состоит в целом из литеры <данные изъяты> - жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литеры <данные изъяты> - жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарая литер <данные изъяты> и сооружений, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29)

Решением Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО3 передан в общую совместную собственность земельный участок по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений площадью <данные изъяты> га. (л.д.22)

На основании решения Евпаторийского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдан государственный акт на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений площадью <данные изъяты> га., где в графе совладельцев указана ФИО3 (л.д.23)

Решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлен порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> га. по <адрес> выделив: в пользование ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; в пользование ФИО8 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; оставшаяся часть земельного участка в общем пользовании. (л.д.24-25)

Право собственности на <данные изъяты> частей домовладения № по <адрес> в порядке наследования перешло к ФИО4, о чем свидетельствует извлечение о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Из письма филиала ГУП РК <данные изъяты> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в домовладении № по <адрес> самовольно выстроено: пристройка лит<данные изъяты> наружными размерами <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома лит. <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м.; жилой дом лит. <данные изъяты> наружными размерами <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома лит. <данные изъяты> - <данные изъяты>.м. жилая <данные изъяты> кв.м; жилой дом лит. <данные изъяты> наружными размерами <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома лит. <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.; сарай лит. <данные изъяты> наружными размерами <данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

    Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Судом из представленных документов и пояснений истицы установлено, что разрешения на строительство в порядке предусмотренном законодательством ею не было получено.

Пунктами 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии что лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании достоверно установлено, что истица является собственником земельного участка на котором ею возведены самовольно капитальные строения, разрешения на строительство которых в порядке, предусмотренном законодательством она не получала, доказательств того что вновь созданные строения нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Однако, в ходе судебного заседания судом установлено, что истица не принимала никаких мер к легализации самовольных строений, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатации и суду не были представлены доказательства ее обращения в какие либо органы по этому вопросу.

Учитывая что, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права. Этот способ может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Кроме этого из материалов дела усматривается, что право собственности в порядке наследования у истицы возникло на конкретный объект, а именно на <данные изъяты> частей жилого домовладения № по <адрес>, состоящих в целом из литеры <данные изъяты> - жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литеры <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарая литер <данные изъяты> (л.д.29), однако при этом истица не представив каких либо доказательств разрешающих переоборудование или перепланировку просит признать за ней право собственности на измененное имущество, а именно: в целом на жилой дом литер <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты> и <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4, третье лицо - Администрация <адрес> о признании права собственности, разделе домовладения - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течении месяца.

Судья:                              А.И. Лантратова