Решение по делу № 2-1305/2022 (2-8995/2021;) от 15.10.2021

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                              19 мая 2022 года

                                                                 г.Красногорск

                                                               дело №2-1305/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Региональная финансово-строительная компания» о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру,

                                                              УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «МГСН» предварительный договор №№ купли-продажи трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 161,76 кв.м по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, в соответствии с которым произвела оплату обеспечительного платежа в размере 10 757 040 рублей.

Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, квартире присвоен адрес.

Истец указала, что, поскольку денежные средства за квартиру были внесены в размере 95% стоимости квартиры, следует считать, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, а потому у истца возникло право собственности на квартиру. Однако ДД.ММ.ГГГГ из выписки из ЕГРН истцу стало известно, что право собственности на квартиру принадлежит ответчику, с чем истец не согласен.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд признать за ним, истцом, право собственности на спорную квартиру, прекратить право собственности ООО «РФСК» на квартиру, возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Ответчик – ООО «РФСК» иск не признало по изложенным в письменных возражениях основаниях, в которых ответчик указал на правомерность регистрации права собственности на квартиру за собой. По инвестиционному контракту спорная квартира распределена ООО «РФСК», которое являлось застройщиком дома. Денежные средства за спорную квартиру не поступали, ООО «МГСН» не могло являться продавцом квартиры, поскольку квартира продавцу не принадлежит, какие-либо договорные правоотношения между истцом и ответчиком отсутствуют. Дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в течение трехлетнего срока исковой давности истец могла заявить свои права на квартиру, однако этого не сделала, а к моменту обращения в суд срок исковой давности был пропущен. Ответчик ходатайствовал о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности в виде отказа в удовлетворении иска.

3-е лицо – УФСГРКиК по МО в суд не явилось, извещалось.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из смысла ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ – или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, осуществлялось в порядке реализации инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-49).

Из объяснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «МГСН» предварительный договор №№ купли-продажи трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 161,76 кв.м по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, в соответствии с которым произвела оплату обеспечительного платежа в размере 10 757 040 рублей (предварительный договор л.д.8-10, платежный документ л.д.11).

В соответствии с п.1.1.2 предварительного договора стоимость квартиры составляет 11 323 200 рублей, которая является неизменной.

Срок заключения договора купли-продажи квартиры определен в п.1.1 - не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ООО «РФСК» являлось застройщиком земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 15, на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-43), заключенного между ООО «РФСК» (генеральный инвестор, застройщик), ООО «Капстрой-Девелопмент» (инвестор), ООО «РУК» (управляющая компания).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору к реализации инвестиционного контракта привлечено ООО «Эйфер» (л.д.44-49).

Согласно п.1.13 инвестиционного договора акт о частичных результатах реализации инвестиционного проекта - документ, оформляемый сторонами по каждому объекту в составе инвестиционного объекта, подтверждающий исполнение сторонами своих обязательств в отношении данного объекта и закрепляющий за соответствующими участниками инвестиционного проекта права на жилую площадь в виде квартир, либо нежилую площадь.

Согласно п.3.4 и п.3.6 инвестиционного договора по окончании строительства объекта в срок не позднее трех месяцев с момента утверждения акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию стороны оформляют акт о частичных результатах реализации инвестиционного проекта, в котором устанавливается окончательное распределение квартир в объекте, на основании которого будут зарегистрированы права собственности сторон и привлеченных ими соинвесторов на созданный в результате инвестиционной деятельности объект.

Согласно положениям п.6.3 и п.6.4 инвестиционного договора каждая сторона вправе в течение срока его действия привлекать соинвестора с правом получения соинвестором имущественных прав на часть доли этой стороны в объекте, что оформляется договором; ответственность по договорам, заключенным стороной инвестиционного договора несет указанная сторона.

Из представленного в материалах дела протокола предварительного распределения квартир следует, что спорная квартира распределена ответчику (л.д.50-52).

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод дома, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.53-54), данное разрешение выдано в дополнение к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505000-57 от ДД.ММ.ГГГГ, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано за застройщиком дома – ООО РФСК» (выписка из ЕГРН л.д.12-13).

Из изложенного следует, что ООО «РФСК» правомерно зарегистрировало право собственности на указанную выше квартиру. При таких обстоятельствах не имеется оснований для прекращения права собственности ООО «РФСК» на спорную квартиру.

Истец полагает, что заключил с ООО «МГСН» договор купли-продажи квартиры, в связи с чем у него возникло право собственности на квартиру.

Данный довод истца является ошибочным и отклоняется судом.

Заключенный между истцом и ООО «МГСН» договор по своей правовой природе является предварительным договором, стороны определили срок заключения договора купли-продажи квартиры в п.1.1 - не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный договором срок стороны предварительного договора не заключили договор купли-продажи и не направили друг другу предложений о заключении договора купли-продажи, доказательств обратного суду не представлено. При таких обстоятельствах установленные в предварительном договоре обязательства в силу положений п.6 ст.429 ГК РФ прекращаются.

Истец не произвел полную оплату стоимости квартиры в установленном сторонами договора размере (данное обстоятельство истцом не отрицается), что исключает признание за ним права собственности на квартиру.

Суд также учитывает установленные по делу обстоятельства, связанные с правомерностью государственной регистрации за ответчиком права собственности на квартиру, в связи с чем ООО «МГСН» не могло являться продавцом спорной квартиры, поскольку квартира продавцу не принадлежала и не могла принадлежать, а потому ООО «МГСН» не вправе был вступать в какие-либо правоотношения в отношении не принадлежащего ему имущества.

        Право собственности на приобретаемую вещь возникает у покупателя в том случае, если данное право возникло ранее у продавца, а в данном конкретном случае у продавца не могло возникнуть право собственности на продаваемую квартиру.

        Правоотношений, связанных с привлечением ООО «РФСК» (застройщиком) денежных средств истца (как дольщика) для строительства спорного многоквартирного дома не возникло, следовательно, имущественных прав, вытекающих из таких правоотношений, у истца на спорную квартиру также не возникло.

        Анализируя установленные по делу обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ООО «РФСК», являющийся застройщиком дома, правомерно по результатам реализации инвестиционного контракта оформило за собой право собственности на спорную квартиру, заключенный между истцом и ООО «МГСН» предварительный договор не порождает возникновение у истца права собственности на спорную квартиру.

        В ходе судебного разбирательства также установлено, что истцом пропущен срок обращения в суд, установленный ст.196 ГК РФ в 3 года.

Со времени заключения предварительного договора (ДД.ММ.ГГГГ) и до момента обращения в суд прошло более 13 лет, с момента окончания срока заключения основного договора купли-продажи квартиры (не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ) прошло более 11 лет, с момента ввода дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) прошло более 6 лет.

        Срок исковой давности по защите прав, связанных с инвестиционной деятельностью по строительству объекта недвижимости, начинает исчисляться с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть со значительным пропуском срока исковой давности. О наличии уважительных причин пропуска срока истцом заявлено не было, никаких подтверждающих доказательств не предъявлено.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

        Принимая во внимание, что истцом пропущен срок обращения в суд в отсутствие уважительных причин, учитывая также, что ответчик ходатайствует о применении последствий пропуска срока обращения в суд, суд считает, что ФИО2 в удовлетворении иска следует отказать и по основанию пропуска срока обращения в суд.

        В связи с отказом в иске и в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ истцу не подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

        Исковое заявление ФИО2 к ООО «Региональная финансово-строительная компания» о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру за ООО «Региональная финансово-строительная компания» – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: