Решение по делу № 2-4173/2015 от 03.06.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Первая домостроительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Первая домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, Мортонград, «Путилково», <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДСК-1» и ФИО2 был заключен договор
№175/14Ф, согласно которому продавец решил продать в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: деревня Путилково, <адрес>, секция 3 (1эп-2тшк*-3тш). Согласно п. 2 Договора, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи (Основной договор). Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Площадь квартиры с учетом балконов и лоджий ориентировочно составляет 74,5 кв.м. и может меняться по результатам обмеров БТИ. Согласно п. 3.2 Договора, стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет 5598675,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила денежную сумму, указанную в п. 3.2 Договора, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мортонград «Путилково», <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 36193,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000,00 рублей и моральный вред в размере 50000,00 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы ФИО5 действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес> взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 36193,00 рублей.

Представитель ответчика ЗАО «ДСК-1» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, представила ходатайство, в котором указала, что ЗАО «ДСК-1» не возражает против удовлетворения требований истицы в части признания права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Мортонград «Путилково», <адрес>.

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО
«ДСК -1» и ФИО2 был заключен предварительный договор №175/14Ф (л.д. 9-11).

В соответствии с указанным Договором, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную адресу: деревня Путилково, <адрес>, секция 3 (1эп-2тшк*-3тш).

В соответствии с п. 2 Договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, являющаяся предметом основного договора, ориентировочно, составляет 74,5 кв.м., и может меняться по результатам обмеров БТИ.

Согласно п. 3.2 Договора, стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет 5598675,00 рублей (л.д.9).

Истица свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме, что подтверждается, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, с.<адрес>, д. Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен номер 276 (л.д.30-31).

Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом квартиры (л.д. 22-23).

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Учитывая, что обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истица пользуется квартирой, однако оформить право собственности на квартиру не имеет возможности, поскольку до настоящего времени застройщиком не переданы документы для регистрации права собственности. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ней право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «ДСК-1» в пользу истицы судебные расходы на оплату госпошлины в размере 36193 рубля 00 копеек, поскольку данные расходы документально подтверждаются материалами дела (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Первая домостроительная компания» в пользу истицы ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 36193 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья : Е.Д.Аникеева