Решение по делу № 2-9/2013 (2-984/2012;) от 12.10.2012

дело № 2-9/13                                                                                                                                  <****>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кимрский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Аксёнова С. Б.

при секретаре Батяркиной И. Н.,

а также с участием представителя третьего лица - Кесслера С. Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры 28 марта 2013 года гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к Захаровой ФИО15, Зубкову ФИО16 о признании недействительным выделения в натуре земельного участка,

у с т а н о в и л :

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, в лице его руководителя Задорожной Н. А., обратилось в суд с иском к Захаровой К. Т. о признании недействительным выделения в натуре в счет земельной доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером №*, общей площадью 3527 кв. м. Данные требования истец мотивировал тем, что ГОУДО «Областной детский оздоровительно-образовательный лагерь «Бригантина» на основании постановления Администрации Кимрского района был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №* общей площадью 155000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, является ранее учтенным. Указанный земельный участок относится к землям особо охраняемых территорий и объектов, границы указанного земельного участка обозначены в межевом деле №* за 2002 год. В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №* по заказу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (далее - Министерство) кадастровым инженером Веселовым К. В. был подготовлен межевой план указанного земельного участка. По заявлению №* от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №* было получено решение о приостановке осуществления кадастрового учета №* от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением о приостановлении земельный участок с кадастровым номером №* пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №* (земли сельскохозяйственного назначения, межевание ИП Давроншоев Х. Г. ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с заключением кадастрового инженера Веселова К. В. установлено, что земельный участок с кадастровым номером №* со стороны спорной границы примыкает к землям Администрации Приволжского сельского поселения. Данные сведения указаны в акте установления окружных границ земельного участка с кадастровым номером №* по материалам межевого дела №*ДД.ММ.ГГГГ год. Земельный участок с кадастровым номером №* относится к землям сельскохозяйственного назначения и практически полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №*, относящийся к землям особо охраняемых территорий и объектов со стороны спорной границы. При указанных обстоятельствах Министерство не имеет возможности обеспечить осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, без которого невозможна государственная регистрация права на земельный участок в ЕГРП. Без регистрации права государственной собственности Тверской области в ЕГРП Министерство не имеет возможности реализовать правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом.

Таким образом, выделение земельного участка с кадастровым номером №*, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, произведено с нарушением норм Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в РФ по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Таким образом, указанный федеральный закон регулирует порядок выдела земельного участка в счет земельной доли исключительно на землях сельскохозяйственного назначения, и не допускает выделение подобного земельного участка на землях населенных пунктов.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено указанным Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Таким образом, при признании недействительным выделения в натуре ответчику земельного участка с кадастровым номером №*, общей площадью 3527 кв. м., образование данного земельного участка будет являться также недействительным, что может послужить основанием для снятия данного земельного участка с кадастрового учёта.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 2 этого же Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, при признании недействительным выделения в натуре ответчику земельного участка с кадастровым номером №*, общей площадью 3527 кв. м., права ответчика на данный объект недвижимого имущества подлежат прекращению, запись о данных правах в ЕГРП подлежит прекращению.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица могут быть защищены в судебном порядке, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Перечень способов защиты права, изложенный в статье 12 ГК РФ, не является исчерпывающим. Из текста этой статьи следует, что защита гражданских прав может осуществляться и иными способами, предусмотренными законом.

Избранный истцом способ зашиты права - признание выделения в натуре земельного участка недействительными - соответствует требованиям статьи 12 ГК РФ, поскольку направлен на прекращение правоотношения и восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ <****> 10/22 от 29 апреля 2010 года решение суда об оспаривании зарегистрированного права является основанием для внесения в ЕГРП сведений о прекращении права собственности.

Таким образом, исходя из правовой позиции вышестоящих судебных инстанций и по смыслу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании недействительным выделения земельного участка в натуре будет являться основанием для прекращения права на недвижимое имущество, зарегистрированного в ЕГРП.

На основании изложенного, Министерство считает, что выделение земельного участка с кадастровым номером 69:14:0000020:1054 производилось с нарушением Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В случае удовлетворения заявленных требований просят указать в судебном акте, что решение суда по настоящему спору является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3527 кв. м. с кадастровым номером №* и основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности Захаровой К. Т. на указанный земельный участок.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Тверской области и Администрация Кимрского района Тверской области (т. 1, л. д. 1-2).

Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Зубков Е. А. (т. 1, л. д. 196-197).

В судебном заседании представитель третьего лица - директор ГОУДО «Областной детский оздоровительно-образовательный лагерь «Бригантина» Кесслер С. Э., согласившись с выводами проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы, полагал требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель истца - Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, просивший рассмотреть дело в их отсутствие, ответчики Захарова К. Т. и Зубков Е. А., третье лицо кадастровый инженер Давроншоев Х. Г., представитель ответчиков и представитель третьего лица - Багиров Т. М., представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Правительства Тверской области, Администрации Кимрского района Тверской области, Администрации Приволжского сельского поселения Кимрского района Тверской области, ООО «НПК «ГЕО» в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, что в отношении представителей Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Правительства Тверской области, Администрации Приволжского сельского поселения Кимрского района Тверской области, ООО «НПК «ГЕО», подтверждается уведомлениями, в отношении ответчиков Захаровой К. Т., Зубкова Е. А., третьего лица Давроншоева Х. Г., их представителя - Багирова Т. М., представителя - Администрации Кимрского района Тверской области - расписками о вручении им судебных повесток. При этом поступившие от представителя ответчиков и представителя третьего лица - Багирова Т. М. посредством электронной почты указание об отложении дела и справка о нахождении его на стационарном лечении в неврологическом отделении ГБУЗ «Кимрская ЦРБ» с ДД.ММ.ГГГГ не были приняты судом во внимание, поскольку Захарова К. Т., Зубков Е. А. и Давроншоев Х. Г., зная о заболевании своего представителя, имели реальную возможность, в целях недопущения затягивания срока рассмотрения дела, принять меры к обеспечению своей явки либо явки другого представителя, однако этого не сделали, что свидетельствует о злоупотреблении ими своими процессуальными правами.

Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчиков и представитель третьего лица - Багиров Т. М., не признав исковые требования, указал, что, по его мнению, при уточнении границ земельного участка истца была допущена ошибка, в результате которой необоснованно установлено наложение спорных земельных участков (т. 2, л. д. 40-41).

От представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - Гусовой И. Е. в адрес суда поступило письменное ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просила рассматривать дело в отсутствие их представителя, позицию, изложенную в пояснении от ДД.ММ.ГГГГ, поддерживает.

Как следует из письменных пояснений представителя третьего лица - Гусовой И. Е. от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №* расположен по адресу: <адрес>, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешённого использования - для профилактики медицинского обслуживания, экскурсионного обслуживания, экскурсионной и туристической работы, с декларированной площадью 155000 кв. м. Данный земельный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования АООТ «Бригантина», является ранее учтённым объектом недвижимости, т. е. его государственный кадастровый учёт осуществлён в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), а именно, 2 ноября 2004 года, координаты характерных точек границ данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учёта поступило заявление №* о государственном учёте изменений объекта недвижимости с приложением необходимых документов. В результате проверки документов, представленных по указанному заявлению, органом кадастрового учёта было вынесено решение №* от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учёта в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре, а ДД.ММ.ГГГГ - решение №* об отказе в учёте изменений объекта недвижимости согласно п. 6 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре, поскольку истёк срок приостановления осуществления кадастрового учёта и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №* расположен по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования - для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3527 кв. м. Указанный земельный участок был образован путём выдела из земельного участка №*. Данный земельный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости принадлежит на праве долевой собственности Захаровой К. Т., является учтённым объектом недвижимости, координаты характерных точек границ данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учёта поступило заявление №* о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости с приложением необходимых документов. В результате проверки документов, представленных по указанному заявлению, органом кадастрового учёта было вынесено решение №* от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учёта в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с устранением оснований для приостановления, органом кадастрового учёта было принято решение №* об осуществлении кадастрового учёта.

В местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №* и земельного участка с кадастровым номером №* возможно наличие кадастровой ошибки в координатах характерных точек границ данных земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается путём проведения кадастровых работ, результатом которых является межевой план. Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №* и земельного участка с кадастровым номером №* заявитель может обратиться с заявлением о кадастровом учёте изменений земельного участка с кадастровым номером №* или земельного участка с кадастровым номером №*. Также такая ошибка может быть исправлена на основании решения суда. Доводы, приведённые истцом и обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, свидетельствуют о том, что между истцом и ответчиком существует спор о границах земельных участков.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе и споры о границах земельных участков.

Полагает, что выделение земельного участка в счёт доли в праве общей долевой собственности является сделкой, т. к. порождает правовые последствия, что и сделка. В случае удовлетворения требований о признании недействительным выделения земельного участка с кадастровым номером №* является основанием для применения последствий недействительности и ничтожности сделки. В данном случае в резолютивной части решения суда может быть указано, что принятое решение является основанием для снятия с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №* (т. 1, л. д. 52-57, 175-180).

Директор ООО «НПК «ГЕО» Веселов К. В. в своём ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования, заявленные истцом, поддержал в полном объёме (т. 1, л. д. 238).

Суд, заслушав объяснения представителя третьего лица - Кесслера С. Э., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу подп. 2 и 3 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки и части земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населённых пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Пунктом 1 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено, что в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казённым предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется (п. 3 ст. 20 ЗК РФ). При этом граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками (п. 4 ст. 20 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что по данным свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй №* от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Бригантина» на основании постановления Администрации Кимрского района Тверской области в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 15,5 га (т. 1, л. д. 9). Указанный земельный участок с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, относящийся к землям особо охраняемых территорий и объектов, был поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л. д. 10) и следует из письменных пояснений представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - Гусовой И. Е. от ДД.ММ.ГГГГ. Граница данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не была установлена.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №* кадастровым инженером ООО «НПК «ГЕО» ФИО10 были выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка (т. 1, л. д. 20-25, 65-76). Однако постановка его на государственный кадастровый учёт не была произведена по той причине, что земельный участок с кадастровым номером №* пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №*, что следует из решения органа кадастрового учёта от ДД.ММ.ГГГГ №* (т. 1, л. д. 26).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Захаровой К. Т. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка общей площадью 3527 кв. м., с кадастровым номером №*, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес> (т. 1, л. д. 60, 29). Вторым сособственником этого же земельного участка (1/2 доля) является Зубков Е. А., что подтверждается сведениями, зафиксированными в договоре купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №* от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л. д. 61-62).

Как следует из заключения кадастрового инженера Веселова К. В. от ДД.ММ.ГГГГ, отражённого в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №*, при изучении всех документов, карты перераспределения, схемы расположения земельного участка, копии межевого дела №* от 2002 года выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №* расположен ошибочно. При изучении межевого дела №* от 2002 года в акте установления окружных границ земельного участка указано, что смежным землепользователем со стороны спорной границы является Администрация Приволжского сельского поселения, т. е. земельный участок с кадастровым номером №* примыкает к землям Администрации Приволжского с/п и земли сельскохозяйственного назначения, к которым относится земельный участок с кадастровым номером №*, со стороны спорной границы располагаться не могут (т. 1, л. д. 27).

Выявленное наложение границ спорных земельных участков явилось основанием для обращения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером №*, в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В целях установления действительного наложения границ вышеназванных земельных участков по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Из заключения данной экспертизы №* от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Центр технической экспертизы» Лазаревым О. Е., следует, что в результате проведённого исследования выявлено наложение границ земельного участка площадью 155000 кв. м., с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка площадью 3527 кв. м., с кадастровым номером №*, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится в примерно, примыкает от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес> (Приложение, схема 1). Согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь наложения границ земельного участка, с кадастровым номером №*, и земельного участка, с кадастровым номером №*, составляет 2774 кв. м.

Не доверять данным выводам, которые суд считает необходимым положить в основу принимаемого решения, оснований не имеется, поскольку они подтверждаются решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №*, а также основаны на иных, имеющихся в материалах дела, документах, опровергая, тем самым, утверждение представителя ответчиков и представителя третьего лица - Багирова Т. М., что при уточнении границ земельного участка истца была допущена ошибка, в результате которой необоснованно установлено наложение спорных земельных участков.

В силу п. 3 ст. 11-5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Таким образом, как обоснованно указано истцом, данный федеральный закон регулирует порядок выдела земельного участка в счет земельной доли исключительно на землях сельскохозяйственного назначения, и не допускает выделение подобного земельного участка на землях населенных пунктов. Вместе с тем, учитывая, что экспертом в своём заключении №* от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается нахождение земельного участка, с кадастровым номером №*, в границах земель особо охраняемых территорий и объектов, данное обстоятельство, напротив, исключает нахождение земельного участка, с кадастровым номером №*, на землях сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственным кадастровым учётом недвижимого имущества (далее - кадастровый учёт) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Исходя из требований ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учёт объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре, государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт объектов недвижимости, осуществлённые в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учётом определённых статьёй 43 настоящего Федерального закона особенностей, признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтённые объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт которых не осуществлён, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтёнными объектами недвижимости.

Сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 3 ст. 45 Закона о кадастре).

Частью 1 ст. 39 Закона о кадастре предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненное наследуемое владение; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключён на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (ч. 7 ст. 39 Закона о кадастре).

Таким образом, при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером №*, согласно кадастровому делу указанного объекта недвижимости, в котором имеется межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером Давроншоевым Х. Г. (т. 1, л. д. 89-136), не было учтено положение земельного участка с кадастровым номером №*, о чём прямо зафиксировано в заключении судебной землеустроительной экспертизы №* от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой землеустроительная документация по земельному участку площадью 3527 кв. м., с кадастровым номером №*, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно, примыкает от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, была подготовлена без учёта смежных землепользований, в том числе земельного участка, с кадастровым номером №*. Так, границы земельного участка, с кадастровым номером №*, согласованы путём подачи объявления о согласовании границ в газете «Кимрский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ, однако в объявлении не указаны конкретные смежные землепользователи. Кроме того, в акте согласования границ вместо собственника земельного участка, с кадастровым номером №*, указаны земли администрации Приволжского сельского поселения. Таким образом, подготовка землеустроительной документации проведена с нарушением ст. 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков» Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Выявленные экспертом отличия по местоположению земельного участка, с кадастровым номером №*, установленному межевым планом 2002 года и указанному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, не влияют на выводы суда, поэтому не могут учитываться при вынесении настоящего судебного решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая все вышеперечисленные доводы, суд приходит к выводу, что требование о признании недействительным выделения земельного участка общей площадью 3527 кв. м., с кадастровым номером №*, в счёт земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Однако, принимая во внимание, что выделение спорного земельного участка осуществлялось собственником земельных долей Зубковым Е. А. (т. 1, л. д. 48, 49), у которого после выдела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Захарова К. Т. приобрела 1/2 долю от этого земельного участка, именно действия Зубкова Е. А. должны охватываться данным судебным решением

Поскольку судом принято указанное решение, последнее будет являться основанием для снятия с учёта земельного участка, с кадастровым номером №*, органом кадастрового учёта.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца в той части, что решение суда о признании недействительным выделения земельного участка с вышеназванным кадастровым номером будет являться основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности Захаровой К. Т. на указанное недвижимое имущество, поскольку до настоящего времени договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным выделение Зубковым ФИО17 в счёт земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка общей площадью 3527 кв. м., с кадастровым номером №*, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно, примыкает от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с учёта земельного участка общей площадью 3527 кв. м., с кадастровым номером №*, органом кадастрового учёта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья _______________________

мотивированное решение составлено

ДД.ММ.ГГГГ