Решение по делу № 2-2040/2019 от 26.04.2019

Дело № 2-2040/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой Галины Анатольевны к Вайнер Якову Ароновичу, Сбитневой Евгении Валерьевне, Российской Екатерине Ивановне о признании недействительными решения общих собраний,

УСТАНОВИЛ:

Бирюкова Г.А., с учётом внесённых уточнений, обратилась в суд с иском к Вайнер Я.А., Сбитневой Е.В., Российской Е.И. о признании недействительными решения общих собраний, ссылаясь на то, что она, Бирюкова Г.А., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме по указанному адресу было якобы проведено общее собрание, на котором якобы были приняты следующие решения: избрание председателя и секретаря общего собрания; утверждение составе счётной комиссии общего собрания; изменение способа управления многоквартирным домом; расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «ТЕХКОМСЕРВИС-ПОДМОСКОВЬЕ» (ОГРН №); создание товарищества собственников жилья (ТСЖ); утверждение названия ТСЖ; утверждение устава ТСЖ; выбор уполномоченного лица для осуществления регистрации ТСЖ и уведомления Администрации г.Королёв Московской области, ГЖИ Московской области, а также управляющей организации ООО «ТЕХКОМСЕРВИС-ПОДМОСКОВЬЕ» о принятых на настоящем собрании решениях; утверждение порядка оформления и подписи протокола настоящего собрания; утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении последующих собраний; утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых на общих собраниях решениях: утверждение места хранения протокола настоящего собрания, копий решений собственников и других документов настоящего собрания.

Далее истец указывает, что подсчёта голосов ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов по указанному адресу: <адрес>, № подъезд, помещение охраны, - не было. Подлинники протокола общего собрания и подлинники индивидуальных решений собственников в нарушение ч.1 ст.46 ЖК РФ в управляющую организацию и орган государственного жилищного надзора ответчиками не представлялись.

Далее истец ссылается на то, что при голосовании многие участники не обладали правами для голосования, т.к. у них не было зарегистрировано право собственности на помещения в МКД. Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адерсу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадью жилых и нежилых помещений составляет 21844,2 кв.м., что составляет 100% голосов собственником помещений в МКД; количество голосов собственников помещения в многоквартирном доме, принявших участие в собрании – 13201,2 голоса, что составляет 60,4 % от общего количества голосов. Однако, в собрании приняло участие 10625,10 голосов собственников, права которых зарегистрированы надлежащим образом, что составляет – 48,64 %, т.е. собрание было проведено в отсутствие кворума. Также по вопросу № 5 собрания (за создание ТСЖ» и по вопросу № 7 (за утверждение устава ТСЖ) голосование не состоялось, т.к. за принятие решения проголосовало 47,5 и 44,95%, соответственно.

Далее истец указывает, что протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома по адресу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку, не подписано всеми собственниками, всего протокол подписало 8 802,43 голоса или 40,30%.

Далее истец ссылается на то, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путём очно-заочного голосования было проведено первичное общее собрание членов ТСЖ «Полевая 43/12» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Решения, принятые на данном собрании, являются недействительными, т.к. они приняты в отсутствие кворума, также оно является нелегитимным, поскольку, ТСЖ «Полевая 43/12» как юридическое лицо в ЕГРЮЛ не внесено.

Истец просит суд: признать недействительным протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: избрание председателя и секретаря общего собрания; утверждение состава счётной комиссии общего собрания; изменение способа управления многоквартирным домом; расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «ТЕХКОМСЕРВИС-ПОДМОСКОВЬЕ» (ОГРН №); создание товарищества собственников жилья (ТСЖ); утверждение названия ТСЖ; утверждение устава ТСЖ; выбор уполномоченного лица для осуществления регистрации ТСЖ и уведомления Администрации г.Королёв Московской области, ГЖИ Московской области, а также управляющей организации ООО «ТЕХКОМСЕРВИС-ПОДМОСКОВЬЕ» о принятых на настоящем собрании решениях; утверждение порядка оформления и подписи протокола настоящего собрания; утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении последующих собраний; утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых на общих собраниях решениях; утверждение места хранения протокола настоящего собрания, копий решений собственников и других документов настоящего собрания; признать недействительными решения первичного общего собрания членов ТСЖ «Полевая, 43/12» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведённого путём очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: избрание председателя и секретаря общего собрания; утверждение состава счётной комиссии общего собрания; избрание членов правления ТСЖ «Плевая, №»; избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Полевая, №»; утверждение перечня услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для жилых и нежилых помещений; утверждение перечня услуг и работ по управлению, содержанию и техническому обслуживанию подземного паркинга в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; утверждение порядка оформления и подписи протокола настоящего общего собрания; утверждение места хранения протокола настоящего общего собрания, копий решений членов ТСЖ и других документов общего собрания. (т.1 л.д. 2-5. Т.2 л.д. 215-217, т.4 л.д. 1-6)

Истец Бирюкова Г.А. в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

Представители истца Базлов А.А. и Левина О.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчики Российская Е.И., Сбитнева Е.В., Вайнер Я.А. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях. (т.1 л.д. 54-60, т.2 л.д. 203-205, т.4 л.д. 15-18)

Представитель третьего лица - ООО «ТЕХКОМСЕРВИС-ПОДМОСКОВЬЕ» Базлов А.А. в судебном заседании исковые требования Бирюковой Г.А. поддержал.

Представитель третьего лица – ГУ МО «ГЖИ по Московской области» в судебное заседание явился, представил суду письменные пояснения, в которых поддержал доводы истца.

Представитель третьего лица – УФНС России по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ст. 6 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенным в форме заочного голосования и оформленным Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о размещении сообщений о проведении последующих общих собраний в месте, доступном для всех владельцев/собственников помещений:на первом этаже в каждом подъезде данного многоквартирного дома. (т.4 л.д. 9-13)

Во исполнение п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ и решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ на первом этаже в подъездах №№ вышеуказанного многоквартирного дома инициаторами общего собрания ДД.ММ.ГГГГ были размещены сообщения о проведении в данном многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очного-заочного голосования, инициированного собственниками помещений: Сбитневой Е.В. (<адрес>), Российской Е.И. (<адрес>), Вайнером Я.А. (<адрес>). (т.1 л.д. 70-71, 72)

Судом установлено, что очное обсуждение вопросов повестки дня общего собрания состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 19 ч. 00 мин. по адресу: <адрес> в помещении подземного паркинга.

Заочная часть общего собрания проводилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилых и нежилых помещений заполняли Решения (бюллетени) по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно Протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме было установлено согласно техническому паспорту в размере 21844,2 голосов (1 голос равен 1 кв. м), что составляет 100 % голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 13201,2 голосами, что составляет60,4 %от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

С учётом количества принявших в голосовании, в протоколе содержится указание, что кворум имелся и общее собрание было правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.

По итогам подсчёта голосов, на собрании были приняты решения:

1. По первому вопросу повестки дня «Избрание председателя и секретаря общего собрания» избраны председателем общего собрания Российская Е.И. (<адрес>), секретарем Сбитнева Е.В. (<адрес>);

2. По второму вопросу повестки дня «Утверждение состава счётной комиссии общего собрания» утверждена счётная комиссия из 3-х человек в следующем составе: ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>).

3. По третьему вопросу повестки дня «Изменение способа управления многоквартирным домом» изменен способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> управления управляющей организацией на управление товариществом собственников жилья.

4. По четвертому вопросу повестки дня «Расторжение договора управления с управляющей организацией ООО "ТЕХКОМСЕРВИС-ПОДМОСКОВЬЕ" (ОГРН №) расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО "ТЕХКОМСЕРВИС- ПОДМОСКОВЬЕ" (ОГРН №).

5. По пятому вопросу повестки дня «Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ)» создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

6. По шестому вопросу повестки дня «Утверждение названия ТСЖ» утверждено название ТСЖ: Товарищество собственников жилья «Полевая, №».

7. По седьмому вопросу повестки дня «Утверждение устава ТСЖ» утвержден устав Товарищества собственников жилья «Полевая, №» в редакции, предложенной инициаторами общего собрания.

8. По восьмому вопросу повестки дня «Выбор уполномоченного лица для осуществления регистрации ТСЖ и уведомления Администрации г. Королева Московской области, ГЖИ Московской области, а также управляющей организацией ООО «ТЕХКОМСРВИС-ПОДМОСКОВЬЕ» о принятых на настоящем общем собрании решениях» собственник жилого помещения № Вайнер Я.А. уполномочен осуществить государственную регистрацию Товарищества собственников жилья «Полевая, №», а также уведомить Администрацию г. Королева Московской области, ГЖИ Московской области и ООО "ТЕХКОМСЕРВИС-ПОДМОСКОВЬЕ" о принятых на настоящем общем собрании решениях.

9. По девятому вопросу повестки дня «Утверждение порядка оформления и подписи протокола настоящего общего собрания» установлено, что протокол настоящего общего собрания оформляет секретарь данного собрания, а подписывают – председатель общего собрания, секретарь, члены счетной комиссии, а также, в соответствии с ч. 1.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, все собственники помещений в многоквартирном доме, проголосовавшие за создание ТСЖ и утверждение устава ТСЖ.

10. По десятому вопросу повестки дня «Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний» установлено, что сообщения о проведении последующих общих собраний доводятся до сведения собственников путём размещения соответствующего уведомления на информационных досках подъездов многоквартирного дома.

11. По одиннадцатому вопросу повестки дня «Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых на общих собраниях решениях» установлено, что решения, принятые общим собранием, доводятся до сведения собственников помещений инициаторами общего собрания путем размещения соответствующего уведомления на информационных досках подъездов многоквартирного дома.

12. По двенадцатому вопросу повестки дня «Утверждение места хранения протокола настоящего общего собрания, копий решений собственников и других документов настоящего общего собрания» утверждено место хранения протокола настоящего общего собрания, копий решений собственников и других документов общего собрания у собственника жилого помещения № Вайнера Я.А. по адресу: <адрес>. (Т.2 Л.Д. 166-176)

Согласно материалам дела, в качестве приложений к протоколу приложены следующие документы:

1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

2. Сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеочередного общего собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования.

3. Акт от ДД.ММ.ГГГГ о размещении сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования.

4. Лист регистрации собственников помещений и их представителей на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

5. Решения собственников помещений и их представителей на общем собрании собственников помещений, проводимом путем очно-заочного голосования, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

6. Доверенности представителей собственников помещений.

7. Протокол счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по итогам голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

8. Устав Товарищества собственников жилья «Полевая, №». (т.2 л.д. 169-170).

Свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебном заседании суду пояснили, что о проведении собрании собственники были уведомлены заблаговременно, решения собственников в письменном виде были заполнены, сданы организаторам собрания, результаты проведённого голосования были до собственников доведены.

Истец Бирюкова Г.А., являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на ч.1.1 ст.44 ЖК РФ, просит суд признать принятые решения незаконными, поскольку, отсутствовал кворум для принятия таких решений.

Истец указывает, что при подсчёте кворума необоснованно были приняты к подсчёту голоса собственников, которые получили свои помещения от застройщика более года назад и не зарегистрировали свои права в ЕГРН.

Суд не может согласиться с указанными доводами истца в связи со следующим.

Из положений ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует наличие обязанности собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из способов управления многоквартирным домом на общем собрании.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ подлежит регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) на основании документов, подтверждающих факт постройки объекта - разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ), поскольку в силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.

Регистрация прав собственности носит заявительный характер, следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от действий участника долевого строительства, при этом, несмотря на то, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшее еще свое право, формально не являются собственниками, у них с момента подписания передаточного акта возникают обязанности по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации) и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника.

Из изложенного следует, что в отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения независимо от того, зарегистрировано ли его право собственности.

Голос участника общего собрания может быть учтен при условии, что решение собственника (бюллетень, лист голосования), которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям (ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Решения собственников, принявших участие в голосовании, которые не зарегистрировали свои права, содержат все необходимые реквизиты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца об отсутствии кворума при проведении собрания в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются надуманными и основаны на неправильном толковании закона.

Учитывая изложенное, изучив представленные ответчиками оригиналы решений собственников, суд считает, что ответчиками правильно произведён расчёт участвующих лиц в голосовании и кворум при проведении данного собрания имелся.

Истец просит суд признать недействительным Протокол № 1 решения общего собрания собственником помещения жилого дома, ссылаясь на то, что он не подписан всеми собственниками, принявшим участие в голосовании.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно п. 5 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, сведения о лицах, принявших участие в голосовании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о лицах, подписавших протокол.

Судом установлено, что оспариваемый протокол составлен в письменной форме, содержит все необходимые реквизиты (т.2 л.д. 166-176)

Довод истца о том, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подписан не всеми собственниками, принявшими решение, несостоятелен, поскольку подписи собственников содержатся в решениях собственников помещений, которые являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Судом установлено, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, правила составления протокола общего собрания не нарушены, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с учётом требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и п. 4 ст. 181.4 ГК РФ протокол общего собрания не противоречит ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ, не содержит существенных нарушений в его оформлении, собственники были надлежащим образом ознакомлены с содержанием вопросов по повестке дня, нарушений, влекущих не возможным установление фактического волеизъявления собственников не допущено.

Истец Бирюкова Г.А. просит суд признать недействительным решения первичного общего собрания членов ТСЖ «Полевая №» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведённого путём очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что отсутствовал кворум, т.к. участие в голосовании принимали лица, не зарегистрировавшие свои права на помещения, а также, что ТСЖ не могло проводить собрания, т.к. не зарегистрировано в ЕГРЮЛ.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из смысла вышеприведенных норм права следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентирован главой 14 Жилищного кодекса РФ.

По инициативе членов ТСЖ «Полевая, №»: Сбитневой Е.В. (<адрес>), Российской Е.И. (<адрес>), Вайнера Я.А. (<адрес>) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось первичное общее собрание членов ТСЖ «Полевая, 43/12» (далее – общее собрание) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очного-заочного голосования.

В соответствии с п. 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования и оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден Устав ТСЖ «Полевая, №».

Согласно п. 14.4 Устава ТСЖ «Полевая, 43/12» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества осуществляется путем размещения объявлений на информационных досках каждого подъезда многоквартирного дома лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Из материалов дела следует, что во исполнение п. 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ и п. 14.4 Устава ТСЖ «Полевая, 43/12» на информационных досках в подъездах №№ многоквартирного дома по адресу: <адрес> инициаторами общего собрания ДД.ММ.ГГГГ были размещены сообщения о проведениив данном многоквартирном доме по их инициативе в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ первичного общего собрания членов ТСЖ «Полевая, №» в форме очного-заочного голосования.

Данные обстоятельства подтверждаются Актом от ДД.ММ.ГГГГ.о размещении сообщения о проведении первичного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Полевая, №» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования.

Кроме того, ответчиками в материалы дела представлены Решения членов ТСЖ указанного многоквартирного дома, свидетельствующие об осведомленности членов товарищества собственников жилья о проведении собрания путем заочного голосования по определенным вопросам повестки дня и фактическом участии их в собрании.

Таким образом, все члены товарищества собственников жилья многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания.

Очное обсуждение вопросов повестки дня общего собрания состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. 00 мин. в помещении подземного паркинга многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Заочная часть общего собрания состоялась в период с 21 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 22 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Результаты первичного общего собрания членов ТСЖ «Полевая, №» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, были оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания, на дату проведения собрания было установлено, что:

а) общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 17726,8 кв. м.

б) члены ТСЖ владеют 9126,82 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме (размер доли в общем имуществе 52,3 %), что составляет 100% голосов.

в) в общем собрании членов ТСЖ приняли участие члены ТСЖ и их представители в количестве 121 человека, владеющие 8169,2 кв. м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 89,5 % от общего числа голосов членов ТСЖ.

г) кворум имеется. Общее собрание членов ТСЖ правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

д) голосование проводится путем передачи в счетную комиссию заполненных решений членов ТСЖ, участвовавших в очном обсуждении, а также членов ТСЖ, не участвовавших в очном обсуждении, но представивших в места приема решений заполненные решения в установленный срок. (т.3 л.д. 146-150)

Доводы истца о том, что при подсчёте голосов неправомерно были учтены голоса лиц, не зарегистрировавших свои права на помещения, суд отвергает по вышеизложенным в настоящем решении основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п. 14.14 Устава ТСЖ «Полевая, 43/12», решение общего собрания членов Товарищества и итоги голосования доводятся до сведения членов Товарищества путем размещения сообщения об этом на досках объявлений всех подъездов многоквартирного дома не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Во исполнение п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ и п. 14.4 Устава ТСЖ «Полевая, 43/12» инициаторами общего собрания на информационных досках подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, были размещены уведомления о решениях, принятых указанным общим собранием членов ТСЖ.

Довод Бирюковой Г.А. о том, что регистрация товарищества собственников жилья должна осуществляться сразу после выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья без выбора единоличного исполнительного органа (председателя) ТСЖ суд считает необоснованным, поскольку в силу ст. 9 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», заявление, представляемое в регистрирующий орган, удостоверяется подписью уполномоченного лица, подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом заявителем при данном виде государственной регистрации является единоличный исполнительный орган (председатель) товарищества собственников жилья. Следовательно, регистрация ТСЖ невозможна без проведения первичного общего собрания членов ТСЖ, на котором будут избраны члены Правления ТСЖ, а из их числа – председатель Правления ТСЖ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объёме, поскольку, общие собрания проведены с соблюдением требований норм закона, принятые на собраниях решения имущественных прав и законных интересов истца не нарушают, кроме того, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что её права и охраняемые законом интересы были нарушены и подлежат защите.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным Протокола № внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведённого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительными решения первичного общего собрания членов ТСЖ «Полевая №» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведённого путём очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - Бирюковой Галине Анатольевне отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2019 года.

Судья: Е.В.Васильева