Решение по делу № 33-8181/2019 от 18.04.2019

Судья Севостьянов А.А. Дело № 33-8181/2019

Учет № 145г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 мая 2019 года г.Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи ХасаншинаР.Р.,

судей Сахиповой Г.А., Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре Галеевой Д.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хасаншина Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «СПХ «Ватан» на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 1 февраля 2019 года, которым постановлено:

иск Галеева Рифата Раифовича к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан» удовлетворить.

Прекратить право аренды в отношении принадлежащего Галееву Рифату Раифовичу земельного участка с кадастровым номером .... путем расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан» от 7 мая 2008 года № 070520008.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения, заслушав пояснения представителя ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан» Акра Т.Х. в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения ГалееваР.Р. против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Галеев Р.Р. обратился в суд с иском к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан» о прекращении права аренды в отношении земельного участка путем расторжения договора аренды от 7 мая 2008 года.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 154500 кв.м. После государственной регистрации права собственности истцу стало известно о том, что прежними правообладателями был заключен договор аренды от 7мая 2008 года с ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан» земельного участка с кадастровым номером .... из состава которого был сформирован и выделен земельный участок, приобретенный истцом по договору купли-продажи от 2 декабря 2016 года.

Земельный участок с кадастровым номером .... имеет уточненные границы, отмежеван и является самостоятельным объектом права. Истец, являясь единоличным собственником земельного участка, желает использовать его самостоятельно в агропромышленных целях.

На протяжении действия договора аренды арендатором неоднократно нарушались его существенные условия, не оплачивались арендные платежи, предусмотренные пунктом 2 договора аренды. Земельный участок арендатором не используется, с момента покупки обрабатывается истцом. Галеевым Р.Р. в адрес ответчика была направлена претензия, однако она была оставлена без внимания.

Истец также указал, что он приобрел земельные участки, выделенные из общей долевой собственности по правилам, предусмотренным ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», соответственно земельный участок с кадастровым номером .... принадлежащий истцу, не является общей долевой собственностью, которой сообща распоряжаются пайщики. Земельный участок является индивидуально определенным объектом и принадлежит истцу на праве собственности, что позволяет ему использовать земельный участок по своему усмотрению.

В ходе производства по делу истец уточнил свои исковые требования и просил суд прекратить право аренды в отношении принадлежащего Галееву Р.Р. земельного участка с кадастровым номером .... путем расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан» от 7 мая 2008 года № 070520008.

Истец Галеев Р.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещен судом надлежащим образом.

Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан» Акра Т.Х. ставит вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности и необоснованности. При этом указывается о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора. Так, истцом в нарушение закона претензия с требованием об оплате арендных платежей не направлялась, в ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан» для получения оплаты истец не являлся.

Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан» Акра Т.Х. в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения ГалееваР.Р. против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Галееву Р.Р. на основании договора купли-продажи земельного участка от 2 декабря 2016 года, заключенного с Хабибуллиным Ю.Н., Шакировым М.С., Шамсутдиновым Р.Г., Ногумановым Р.Г., Ногумановой Г.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 154500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, регистрация права собственности произведена 12 декабря 2016 года в установленном законом порядке.

Установлено, что ранее прежними правообладателями наряду с иными собственниками земельного участка был заключен договор аренды от 7мая 2008 года с ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан» земельного участка с кадастровым номером .... из состава которого был сформирован и выделен земельный участок, приобретенный истцом по договору купли-продажи от 2 декабря 2016 года.

Земельный участок с кадастровым номером .... имеет уточненные границы, поставлен на кадастровый учет 29 июля 2016 года и является самостоятельным объектом права.

Согласно п. 2.1 договора аренды от 7 мая 2008 года арендная плата за земельную долю производится в денежной и натуральной форме: денежная составляющая в размере земельного налога на вышеуказанный земельный участок перечисляется в соответствующий бюджет непосредственно арендатором; натуральная оплата на момент подписания договора определяется в размере 1500 рублей за одну земельную долю, производимых в виде оказания услуг или сельскохозяйственной продукцией, размер которых может изменяться ежегодными дополнительными соглашениями между сторонами.

Материалами дела установлено, что ответчиком в нарушение договора аренды спорный земельный участок по назначению не использовался, арендная плата не вносилась.

Уведомлением от 5 июля 2017 года, полученным ответчиком 9 июля 2017 года, истец проинформировал ответчика о намерении расторгнуть договор аренды ввиду неуплаты арендных платежей (л.д.22-23).

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды и нарушении его существенных условий.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, как отвечающим требованиям закона и обстоятельствам дела.

Постановлением Управления Россельхознадзора по Республике Татарстан от 15 марта 2018 года директор ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан» ЛутфуллинА.З. признан виновным в совершении административного правонарушения – неиспользование земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами ...., ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 8.7 КоАП РФ, ему назначено наказание в виде штрафа в размере 50000 рублей.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Представитель ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции подтвердил, что арендная плата за земельный участок ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан» Галееву Р.Р. в виде сельскохозяйственной продукции или деньгами не выплачивалась, земельный участок не используется более двух лет. Доказательств исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы в суд не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о несоблюдении истцом претензионного порядка опровергаются материалами дела.

Судебная коллегия считает, что суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального и процессуального права.

Оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по делу не имеется.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 1февраля 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «СПХ «Ватан» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи