Решение по делу № 2-1754/2012 от 26.04.2012

Дело № 2-1754/12г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) (адрес) МО

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

с участием адвоката Селезнева А.Л.,

при секретаре Панюта И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубкова В.Н. к Зубковой Л.Н., Левиной Т.В., Семочкину Е.В., 3-е лицо: ТП (адрес) ОУФМС (адрес) (адрес) о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Зубков В.Н. обратился в суд к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Первоначально также заявлял требования о выселении ответчиков. Уточнив исковые требования, от требований о выселении отказался. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения- <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: (адрес).

(Дата обезличена) между ним и Зубковой Л.Н., Кустовой Т.В. был заключен договор передачи в пользование принадлежащей ему квартиры расположенной по адресу: (адрес), с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади.

(Дата обезличена) в спорной квартире был зарегистрирован по месту жительства сын Зубковой Л.Н. – Семочкин Е.В.

Решением <данные изъяты> городского суда МО от (Дата обезличена), определением <данные изъяты> областного суда от (Дата обезличена) установлено, что указанный договор является договором найма жилого помещения.

(Дата обезличена) указанный договор между ними был продлен на тех же условиях на тот же срок до (Дата обезличена)

За 3 месяца до окончания этого срока он неоднократно извещал ответчиков о своем отказе от продления договора найма в связи с принятием решения не сдавать в течение года указанную квартиру в наем, а также требовал о снятии их с регистрационного учета. Право пользования спорной квартирой прекратилось у Зубковой Л.Н. и Левиной Т.В. (Дата обезличена) с истечением срока действия договора передачи квартиры в пользование. Семочкин Е.В. который не являлся членом его семьи утратил право пользования спорной квартирой вместе со своей матерью Зубковой Л.Н..

(Дата обезличена) Зубкова Л.Н. добровольно снялась с регистрационного учета в (Дата обезличена)., в то время как Левина Т.В. и Семочкин Е.В. до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире.

Ответчики в вышеуказанной квартире не проживают, не несут расходы по ее содержанию, не оплачивают квартплату и коммунальные платежи. Место их жительства ему не известно.

Уточняя исковые требования просит суд прекратить за Зубковой Л.Н., Левиной (Кусковой) Т.В. Семочкиным Е.В. право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: (адрес), снять Левину (Кускову) Т.В., Семочкина Е.В. с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Истец Зубков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Садолевский Б.Н. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Зубкова Л.Н., Левина Т.В., Семочкин Е.В. в судебное заседание не явились,, приглашенный по ст. 50 ГПК РФ в их интересах адвокат Селезнев А.Л. не возражал в удовлетворении заявленных требований.

3-е лицо: ТП (адрес) ОУФМС (адрес) представитель в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца -Садолевского Б.Н., адвоката Селезнева А.Л., исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Зубков В.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права, является собственником жилого помещения- <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: (адрес) <данные изъяты>

Судом установлено, (Дата обезличена) между Зубковым В.Н., Зубковой Л.Н., Кустовой Т.В. был заключен договор передачи в пользование квартиры расположенной по адресу: (адрес), с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади <данные изъяты>

Левина Т.В. была зарегистрирована в квартире с (Дата обезличена), Зубкова Л.Н. с (Дата обезличена), а также с (Дата обезличена) в спорной квартире был зарегистрирован по месту жительства сын Зубковой Л.Н. – Семочкин Е.В. <данные изъяты>

Решением <данные изъяты> городского суда МО от (Дата обезличена), определением <данные изъяты> областного суда от (Дата обезличена) установлено, что указанный договор является договором найма жилого помещения.

Как установлено решением суда от (Дата обезличена), (Дата обезличена) указанный договор между сторонами был продлен на тех же условиях на тот же срок до (Дата обезличена)<данные изъяты>

(Дата обезличена), (Дата обезличена), (Дата обезличена), (Дата обезличена), то есть ранее чем за 3 месяца до окончания срока действия договора Зубков В.Н. неоднократно извещал ответчиков о своем отказе от продления договора найма в связи с принятием решения не сдавать в течение года указанную квартиру в наем, а также о снятии с регистрационного учета<данные изъяты>

(Дата обезличена) Зубкова Л.Н. добровольно снялась с регистрационного учета в (Дата обезличена)., в то время как Левина Т.В. и Семочкин Е.В. до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире <данные изъяты>

Ответчики в вышеуказанной квартире не проживают, не несут расходы по ее содержанию, не оплачивают квартплату и коммунальные платежи. Таким образом, срок договора о передаче квартиры в пользование от (Дата обезличена), продленный (Дата обезличена), истек (Дата обезличена). Наймодатель выполнил обязанности, предусмотренную законом -предупредил нанимателя об отказе от продления договора, право проживания в квартире Семочкиным Е.В. производно от проживания его матери, так как он был вселен к ней, в связи с чем, требование истца о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением подлежит удовлетворению.

Основания для снятия с регистрационного учета указаны в п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства РФ от (Дата обезличена) (№). Одним из оснований такового является признание гражданина утратившим права пользования жилым помещением. Поэтому требования истца о снятии Левиной Т.В., Семочкина Е.В. с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зубкова В.Н. – удовлетворить.

Прекратить за Зубковой Л.Н., Левиной (Кусковой) Т.В., Семочкиным Е.В. право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение является основанием для снятия Левиной (Кусковой) Т.В., Семочкина Е.В. с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения этого решения.

Председательствующий: