Решение по делу № 33-9261/2019 от 12.07.2019

Судья: Свиридова О.А.                        гр. дело № 33-9261/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14.08.2019 года                                г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Лазарева Н.А.,

судей Маркина А.В. и Маликовой Т.А.,

при секретаре Лещевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сидоренко А.В. на заочное решение Волжского районного суда Самарской области от 27.07.2017 года, которым постановлено:

"Исковое заявление Золотаевой А.В. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в части сведений единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, площадью 523 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со следующими значениями X и Y:

Обозначение характерных точек границы	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о координатах характерных точек границы и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., судебная коллегия,

установила:

Золотаева А.В. обратилась в суд с иском к Сидоренко А.В. о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что ей на основании Постановления Администрации муниципального района Волжский №1096 от 04.08.2015 г. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> образованный из муниципальных земель. К данному Постановлению имеется графический материал - схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, которая утверждена указанным Постановлением. При внесении сведений о границах образуемого земельного участка в Государственный кадастр недвижимости выявилось пересечение границ образуемого участка с границами, уточненными по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером №, конфигурация которого по сведениям ГКН не соответствует его фактическим границам на местности. Фактически участок с кадастровым номером № расположен вдоль границы образуемого участка по точкам н 7-н 8 и выше, и не пересекаются с образуемым участком.

Считает, что имеется реестровая ошибка, которая была допущена при уточнении границ участка ответчика, что не позволяет внести в ГКН сведения об образуемом земельном участке и в дальнейшем зарегистрировать право истца на участок.

Просила суд признать реестровую ошибку в части внесения ошибочных сведений о земельном участке с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, установить границы земельного участка, площадью 523 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по прилагаемым значениям точек координат (X и Y).

Судом постановлено изложенное выше заочное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Сидоренко А.В. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика Сидоренко А.В. – Головина Е.В. по доверенности поддержала доводы апелляционной жалобы, представитель истца Золотаевой А.В. – Миронова Е.А. просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит судебное решение подлежащим отмене по следующим основанииям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что Золотаевой А.В. на основании Постановления Администрации муниципального района Волжский № 1096 от 04.08.2015 г. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в границах прилагаемого к договору схемы земельного участка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04.12.2015 года Золотаевой А.В. на основании договора от 20.05.1997 г. принадлежит жилое помещение, квартира, площадью 26,1 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2015 г. сделана запись регистрации №

В целях уточнения границ земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок, истцом проведены кадастровые работы.

Как следует из заключения кадастрового инженера Павлюк И.Г., при внесении сведений о границах образованного из муниципальных земель участка были выполнены кадастровые работы и определены координаты узловых и поворотных точек границ участка, закрепленных на местности с помощью объектов искусственного происхождения (заборов), т.е. съемка образуемого земельного участка проводилась по границы существующего забора. Точность определения площади соответствует «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства» от 17.02.2003 г. Земельный участок не поменял своего местоположения. Он остался на том же месте. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет, споров по границам не было. При этом фактически на местности пересечения границ с границами смежных земельных участков нет. При внесении сведений о границах образуемого земельного участка в Государственный кадастр недвижимости выявилось пересечение границ образуемого участка с границами, уточненными по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером № конфигурация которого по сведениям ГКН не соответствует его фактическим границам на местности. Фактически участок с кадастровым номером № расположен вдоль границы образуемого участка по точкам н 7-н 8 и выше, и не пересекаются с образуемым участком. Таким образом, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, которая была допущена при уточнении его границ, что теперь не позволяет внести в ГКН сведения об образуемом земельном участке и в дальнейшем зарегистрировать право на участок.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 523 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № с уточненной площадью 618 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Сидоренко А.В., дата регистрации 26.01.2015 г. №

Решением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 07.07.2015 г. истцу было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с вывяленным пересечением границ с земельным участком №.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд руководствовался ст. 209, 304 ГК РФ, согласно которых собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также разъяснениями, данными в п.45 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., согласно которому иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения. При этом сделал вывод о наличии реестровой ошибки, которая была допущена при уточнении границ земельного участка № (ответчика), что теперь не позволяет внести в ГКН сведения об образуемом земельном участке истца и в дальнейшем зарегистрировать право на участок.

С указанным выводом нельзя согласиться, поскольку судом первой инстанции не учтено, что в отличие от ответчика, истец Золотаева А.В. не является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Золотаева А.В. является собственником, квартиры, площадью 26,1 кв.м. по адресу: <адрес> А на основании указанного судом Постановления Администрации муниципального района Волжский № 1096 от 04.08.2015 г. утверждена схема расположения земельного участка, площадью 523 кв.м., прилегающего к многоквартирному дому, где проживает истец и за оформлением в собственность за выкуп которого, обратилась истец в администрацию муниципального района.

Данный документ не устанавливает каких-либо прав истца на земельный участок, не даёт оснований обращаться с иском к собственнику смежного участка в порядке ст. 304, 305 ГПК РФ, в том числе с требованием об устранении кадастровой ошибки, в процессе внесения в ГКН сведений о вновь образуемом земельном участке, с целью в дальнейшем оформить право на участок.

Ответчик Сидоренко А.В. является собственником земельного участка с 26.01.2015 года. Участок с уточненной площадью 618 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирован в ЕГРН под номером №, является ранее учтённым, в связи с чем, оснований, для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ этого земельного участка по заявлению истца, в рамках иска об устранении кадастровой ошибки – не имеется.

Как видно из материалов дела, схема участка, на который претендует истец, утверждена Постановлением администрации м.р. Волжский Самарской области 08.04.2015 года (л.д.15). Границы земельного участка Сидоренко А.В. с уточненной площадью 618 кв. м., внесены в ЕГРН с 26.01.2015 года. К кадастровому инженеру истец обратилась только 05.02.2016 года.

Лицо, права собственника которого не нарушены, не может требовать снятия с кадастрового учёта земельного участка, находящегося в собственности другого лица, с целью приобрести этот участок в свою собственность. Это противоречит конституционным принципам Российского законодательства.

В связи со сложившейся ситуацией стороны могут обращаться в защиту своих прав и законных интересов, однако судебной коллегией установлено, что спор между сторонами не носит характер устранения кадастровой ошибки.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что оснований для удовлетворения иска об устранении кадастровой ошибки не имелось, в связи с чем, заочное решение Волжского районного суда Самарской области подлежит отмене, апелляционная жалоба Сидоренко А.В. – удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

заочное решение Волжского районного суда Самарской области от 27.06.2017 года отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении иска Золотаевой Антонины Васильевны к Сидоренко А.В. о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка отказать.

Председательствующий:

Судьи: