Решение от 29.04.2021 по делу № 2-234/2021 от 27.11.2020

Дело № 2-234/2021

74RS0028-01-2020-007041-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 года                     г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Ламерт О.С.,

с участием представителя истца Заваловой Е.В., представителя третьего лица ООО «Урал» - Литвиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску Дзюбайло Р.П. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о характерных точках границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дзюбайло Р.П. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о характерных точках границ земельного участка, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: она с 2001 года является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 100 кв.м., участок не межеван, кадастровый номер НОМЕР. На участке расположено нежилое здание, право на которое зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2020 году истец решила выкупить земельный участок под нежилым зданием. Обратилась за межеванием земельного участка, в ходе подготовки межевого плана выяснилось, что существует наложение на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, права на который не зарегистрированы. После выявления наложения границ земельного участка истец направила уведомление в адрес ООО «Урал», поскольку по сведениям Управления архитектуры межевание земельного участка под многоквартирным домом АДРЕС, проводилось по заявлению и за счет ООО «Урал». Следовательно, необходимо внести изменения в ЕГРН в сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, и включить необходимые точки. С учетом уточненных требований, принятых судом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просит:

- определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 5 948 кв.м., погрешность +/- 27 кв.м.;

    - внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

        X            Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.;

    - сведения о характерных точках н1-н4 добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 341 и 421 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

        X            Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м. (т.1 л.д.7-10, т.2 л.д.25-26).

Истец Дзюбайло Р.П. в судебное заседание не явилась, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (т.1 л.д.1).

Представитель истца, действующая на основании доверенности, Завалова Е.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился (т.2 л.д.3).

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра Челябинской области» извещено надлежащим образом, его представитель направил мнение по иску, в котором просил о рассмотрении дела без его участия (т.2 л.д.9,11-12).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (т.2 л.д.8).

    Представитель третьего лица ООО «Урал» Литвина О.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила об отказе в их удовлетворении по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление (т.2 л.д.15-18).

    Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

    Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.02.2002 года земельный участок с кадастровым номером НОМЕР находится в аренде у Дзюбайло Р.П. на основании договора аренды земельного участка НОМЕР от 01.02.2002 года (т.1 л.д. 124-124оборот).

    Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, передан Дзюбайло Р.П. в долгосрочное пользование, предоставлен для коммерческой деятельности и прилегающей территории (т.1 л.д.114-118,124-124оборот).

    Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером НОМЕР категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для коммерческой деятельности, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.43-46).

    На земельном участке с кадастровым номером НОМЕР расположено нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР

    Решением Копейского городского суда Челябинской области от 07.11.2019 года, вступившим в законную силу 10.12.2019 года, за Дзюбайло Р.П. признано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 63,2 кв.м. (т.1 л.д.69-71).

    В 2020 году Дзюбайло Р.П. решила выкупить земельный участок под нежилым зданием. Обратилась за межеванием земельного участка, в ходе подготовки межевого плана выяснилось, что существует наложение на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (т.1 л.д.18).

    Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР не зарегистрировано (т.1 л.д.111).

    После выявления наложения границ земельного участка Дзюбайло Р.П. направила уведомление в адрес ООО «Урал», поскольку по сведениям Управления архитектуры межевание земельного участка под многоквартирным домом АДРЕС, проводилось по заявлению и за счет ООО «Урал».

    Во внесудебном порядке решить вопрос не представилось возможным, в связи с чем, Дзюбайло Р.П. обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав.

    Определением Копейского городского суда Челябинской области от 25.01.2021 года по ходатайству истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Экспертиза и оценка» Г.М.С. (т.1 л.д.168-172).

    По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы эксперт сделал выводы, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, имеет место реестровая ошибка.

    Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР необходимо:

    - определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 5 948 кв.м., погрешность +/- 27 кв.м.;

    - внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

        X            Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.;

    - сведения о характерных точках н1-н4 добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 341 и 421 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

        X            Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м. (т.1 л.д.205-252).

    Суд находит заключение эксперта ООО «Экспертиза и оценка» Г.М.С. отвечающим требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку оно является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет стаж работы в экспертной деятельности, соответствующее образование и квалификацию. Выводы эксперта, изложенные в заключении эксперта, каких-либо неясностей не содержат. Достоверность экспертного исследования у суда не вызывает сомнений, поскольку оно соответствует всем требованиям, предъявляемым к проведению экспертиз, принимается судом как допустимое доказательство.

Допустимых доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы либо ставящих под сомнение её выводы, а также опровергающих выводы судебного эксперта, сторонами суду не представлено.

Также представителем третьего лица ООО «Урал» в судебном заседании не представлено доказательств в обоснование своих доводов о том, что нарушаются права собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Дзюбайло Р.П.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░:

    - ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 5 948 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ +/- 27 ░░.░.;

    - ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░

        X            Y

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ 0,1 ░.;

    - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░1-░4 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 341 ░ 421 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

        X            Y

░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ 0,1 ░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░░░░░░ ░.░.