Решение по делу № 2-3334/2018 от 28.06.2018

Дело {Номер изъят}

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров                         20 августа 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Поляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева О. В. к ГСК «Автомобилист – 80» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Кошелев О.В. обратился в суд с иском к ГСК «Автомобилист – 80» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что в {Дата изъята} ГСК «Автомобилист-80», членом которого является истец, был предоставлен земельный участок под застройку гаражей по адресу: {Адрес изъят}, дано разрешение на строительство гаражных боксов. {Дата изъята} земельный участок передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендодателя. Истец собственными силами и средствами построил гаражный бокс {Номер изъят}, стр. {Номер изъят}, площадью 46,6 кв.м., полностью выплатил паевой взнос, однако не может зарегистрировать право собственности на объект по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей. Возведенный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение выполнено в соответствии с градостроительными нормами. Просит признать право собственности на гаражный бокс {Номер изъят}, площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, стр. {Номер изъят}, в ГСК «Автомобилист-80», указать, что решение суда является основанием для обращения истца с заявлением об учете изменений сведений о здании с кадастровым номером {Номер изъят} в ЕГРН и постановке помещений гаражных боксов на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности на помещение гаражных боксов с приложением документов, установленных законодательством.

Истец Кошелев О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца Овчинников А.Г. в судебном заседании поддержал доводы иска, на его удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ГСК «Автомобилист-80» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Относительно заявленных требований указав, что аренда с множественностью лиц, а также невозможность получения акта ввода в эксплуатацию не позволяют истцу оформить в досудебном порядке право собственности на спорный гаражный бокс. Истец является членом ГСК «Автомобилист-80», взносы уплатил, в т.ч. паевой, задолженностей не имеет. Не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, согласно которому указано, что истец не предпринимал мер к легализации самовольно возведенного строения. В случае предоставления истцом суду таких доказательств, не возражают против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном письменном отзыве указано, что в ЕГРП отсутствуют записи о помещении {Номер изъят}, площадью 46,6 кв.м., расположенного в здании гаражных боксов с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, стр. {Номер изъят}. Истец просит признать право собственности на указанный объект, при этом у него отсутствуют документы, подтверждающие законность возведения строения.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением администрации Ленинского района г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-80».

Распоряжением администрации г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} ГСК «Автомобилист-80» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: {Адрес изъят}, площадью 27213 кв.м., для строительства гаражных боксов. Земельному участку был присвоен временный номер {Номер изъят}, измененный при межевании на кадастровый {Номер изъят}.

Управлением градостроительства и архитектуры г. Кирова гаражным боксам был присвоен новый адрес местонахождения: {Адрес изъят}

{Дата изъята} между администрацией г. Кирова и председателем ГСК «Автомобилист-80» Коковиным С.Н. заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} «г», согласно которому арендатор владеет земельным участком на условиях множественности лиц на стороне арендатора.

Согласно техническому плану здания от {Дата изъята} на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят} «г» расположено двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 1337,3 кв.м., в котором в том числе, расположено спорное нежилое помещение {Номер изъят}, площадью 46,6 кв.м.

Указанный технический план был изготовлен для внесения изменений сведений о площади здания с кадастровым номером {Номер изъят}, его конфигурации, после пристроя 4 помещений на основании проектных данных ООО «Предприятие «АРТ» от {Дата изъята}.

Согласно справке ГСК «Автомобилист-80» от {Дата изъята} Кошелев О.В. является членом ГСК «Автомобилист-80» и владеет гаражным боксом за {Номер изъят} (соответствует {Номер изъят} в техническом плане 1 блока), который был построен частично за счет паевых взносов, частично за счет собственных денежных средств. Паевой взнос за строительство гаражных боксов выплачен Кошелевым О.В. полностью. Какие-либо ограничения, обременения на гаражный бокс не наложены.

Из сведений Управления Росреестра по Кировской области следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения в отношении помещений гаражного бокса, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, стр. {Номер изъят}, {Номер изъят} отсутствуют.

Доводы Администрации г. Кирова о том, что истец не предпринимал мер к легализации самовольно возведенных строений, не обоснованы, в частности истцом получен технический паспорт на объекты завершенного строительства.

Согласно заключению ООО Предприятие «АРТ» от 2018 г. спорный гаражный бокс выполнен по индивидуальным рабочим чертежам и соответствуют требованиям технических регламентов. Схемой организации земельного участка при застройке соблюдены противопожарные и санитарные нормы (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов») размещения строительства объектов. Гаражный бокс относится к III степени пожарной опасности и II степени долговечности, противопожарные разрывы соответствуют требованиям закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Требования пожарных, санитарных, экологических норм, правил и регламентов не нарушены. Сохранение возведенных объектов недвижимости не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Строения выполнены в соответствии с градостроительным планом земельного участка, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в т.ч. устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, с соблюдением технических условий, соблюдением технических условий, соблюдением закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Сохранение возведенного объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс под {Номер изъят} площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, стр. {Номер изъят}, в ГСК «Автомобилист-80» соответствует градостроительным нормам, его эксплуатация не несет негативных последствий, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, спор по земельному участку, на котором был возведен гараж, отсутствует, истцом выплачены паевые взносы за строительство гаража (п. 4 ст. 218 ГК РФ). При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеуказанным законом, т.е. при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права с предоставлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст. 17, 18).

Согласно ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация прав собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Технический план спорного объекта должен соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений.

С учетом изложенных норм, данное решение суда является основанием для обращения Кошелева О.В. с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания гаражных боксов, помещения гаражного бокса и государственной регистрации права собственности на помещение гаражного бокса с приложением документов, установленных законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кошелевым О. В. право собственности на гаражный бокс {Номер изъят}, площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, стр. {Номер изъят}, в ГСК «Автомобилист-80».

Решение суда является основанием для обращения Кошелева О. В. с заявлением об учете изменений сведений о здании с кадастровым номером {Номер изъят} в ЕГРН и постановке помещений гаражных боксов на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности на помещение гаражных боксов с приложением документов, установленных законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2018 года.

Судья Волкоморова Е.А.