Решение от 13.09.2021 по делу № 2-971/2021 от 15.06.2021

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2020 годаДело № 2-971/2021

УИД 76RS0021-01-2021-001134-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2020 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гальцовой Л.В. к Публичному акционерному обществу «РОСБАНК» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Гальцова Л. В. обратилась в суд с иском к ПАО «РОСБАНК» о снятии обременения в виде ипотеки с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также обязании Управления Росреестра по ЯО погасить регистрационную запись об ипотеке на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от 17.09.2007 г. Гальцова Л. В. и ФИО1 приобрели вышеуказанную квартиру за счет собственных средств в размере 480000 рублей и за счет кредитных средств в размере 1120000 рублей, предоставленных ПАО «РОСБАНК» по договору от 17.09.2007 г. При регистрации договора купли-продажи на объект недвижимости были наложены ограничения в виде ипотеки. Обязанность по оплате кредита была полностью исполнена 23.08.2012 года. В настоящее время банк отказывается направить документы для снятия обременения в Росреестр.

В судебное заседание истец Гальцова Л. В. не явилась, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «РОСБАНК» в судебном заседании участия не принимал, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснив, что кредитный договор от 17.09.2007 г. полностью погашен, снятие обременений через органы Росреестра невозможно ввиду утраты закладной.

Третье лицо Гальцов А. В., а также представитель третьего лица Управления Росреетсра по ЯО в судебное заседание не явились, отношения к заявленным требованиям не выразили.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, суд пришел к следующим выводам.

17.09.2007 года между ФИО2, ФИО3 (продавцы) с одной стороны и Гальцовой Л. В., ФИО1 с другой стороны (покупатели), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена квартиры составила 1600000 рублей.

Часть стоимости приобретаемой недвижимости в сумме 480000 рублей оплачена покупателями продавцам за счет собственных средств, а часть в размере 1120000 рублей – за счет банковского кредита по кредитному договору от 17.09.2007 г., заключенному с ПАО «РОСБАНК».

Государственная регистрация права собственности истцов на указанную квартиру произведена 20.09.2007 г.

Кроме того, выписка из ЕГРП в отношении квартиры содержит сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости ипотекой в пользу ПАО «РОСБАНК» на срок с 20.09.2007 г. на срок 62 месяца.

Согласно информационному письму ПАО «Росбанк» от 20.05.2021 года кредит по договору № от 17.09.2007 года, заключенному с Гальцовой Л. В. и ФИО1, погашен 23.08.2012 года в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 25 указанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Частью 4 ст. 29 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на дату возникновения спорных правоотношений предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. При этом суд учитывает доводы искового заявления и пояснения ответчика, полагает, что Гальцова Л. В. лишена возможности снятия обременения путем обращения в Росреестр.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как подтверждается представленными доказательствами, Гальцова Л. В. и ФИО1 произвели полную оплату стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 17 сентября 2007 года, то есть исполнили свою обязанность в полном объеме, а также полностью исполнили свои обязательства по кредитному договору с ПАО «РОСБАНК». Доказательств обратного суду представлено не было.

В связи с изложенными обстоятельствами прекратить ипотеку на квартиру в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая положения закона, установленные обстоятельства, суд полагает, что заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению, решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 20.09.2007 ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 17.09.2007 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░