Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
25 апреля 2018 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.
При секретаре Кузнецовой Ю.Е.
Рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело в„– 2-440/2018 РїРѕ РёСЃРєСѓ Борзовой Р¤РРћ17 Рє Святскому Р¤РРћ18, Святской Р¤РРћ19 РѕР± установлении границ земельного участка,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
Борзова Р¤РРћ20 обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Управлению Росреестра РїРѕ Самарской области, ссылаясь РЅР° то, что РЅР° основании решения исполкома в„– *** РѕС‚ <дата>. было организовано садовое товарищество РЈРїСЂ. Р–РёР»-РєРѕРј. С…РѕР·. Рі.Сызрани «Коммунальщик». Борзовой (РґРѕ брака Нестеровой) Рў.Р., проживающей РїРѕ адресу: <адрес>, было выдано свидетельство Рѕ праве собственности РЅР° землю в„– *** РѕС‚ <дата>., РЅР° основании решения исполкома РѕС‚ <дата>. в„– ***, согласно которому, ей было выделено 0,04 РіР° земли РІ собственность РІ садовом товариществе «Коммунальщик», участок в„– ***. Однако, РІ данном свидетельстве Рѕ праве собственности РЅР° землю имеются исправления: вначале было написано 0,05РіР°, потом исправлено РЅР° 0,04 РіР°.
Согласно РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РїРѕРґСЂСЏРґР° в„– *** РѕС‚ <дата>. РћРћРћ В«Рксперт» составлен межевой план, РіРґРµ указано, что РІ результате замеров РЅР° месте было определено, что площадь участка составляет 0,0585 РіР° или 5,85 РєРІ.Рј., что больше, чем указано РІ свидетельстве Рѕ праве собственности РЅР° землю РЅР° 185 РєРІ.Рј. Кадастровые работы РїРѕ уточнению местоположения границы земельного участка РљРќ в„– *** СЃ местоположением: <адрес> выполнялись РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что содержащиеся РІ государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены СЃ точностью РЅРёР¶Рµ нормативной точности определения координат для земель населённых пунктов. Были собраны Рё изучены материалы Рѕ вышеуказанном земельном участке. Заказчиком был предоставлен документ, подтверждающий право собственности РЅР° земельный участок, Р° именно, Свидетельство Рѕ праве собственности РЅР° землю в„– ***РѕС‚ <дата>., Р° также Материалы инвентаризации РЅР° земельный участок РљРќ в„– *** РёР· государственного фонда данных. Согласно сведениям ГКН правообладатель земельного участка РљРќ в„– *** СЃ местоположением: <адрес> Нестерова Р¤РРћ21, согласно Свидетельству Рѕ праве собственности РЅР° землю в„– ***РѕС‚ <дата>., собственник Нестерова (Борзова) Р¤РРћ6, фактически правообладатель Р¤РРћ3. Правоудостоверяющий Рё правоустанавливающий документы РЅРµ имеют графической части. Проанализировав сведения ГКН Рё Материалы инвентаризации РЅР° земельный участок РљРќ в„– ***, обследовав земельный участок РЅР° местности, было установлено, что фактически земельный участок находится РІ РґСЂСѓРіРѕРј месте. Фактически конфигурация земельного участка отличается РѕС‚ конфигурации, представленной РІ сведениях ГКН Рё Материалах инвентаризации РЅР° земельный участок РљРќ в„– ***. Согласно сведениям ГКН Рё Материалам инвентаризации земельный участок РљРќ в„– *** смежен СЃ земельными участками СЃ кадастровыми номерами в„– ***, Р° фактически земельный участок РљРќ в„– *** смежен СЃ земельным участком СЃ РљРќ в„– ***, границы которого установлены РІ соответствии СЃ действующим законодательством. Поэтому РІ С…РѕРґРµ кадастровых работ РїРѕ уточнению местоположения границы земельного участка был использован топоплан местности (планшет 53-Рђ-8) масштаба 1:500, выполненный РІ 2000Рі. РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРёРј аэрогеодезическим предприятием РїРѕ материалам цифровой стереотопографической съёмки 1997-1999РіРѕРґРѕРІ, который подтверждает фактическое местоположение границы земельного участка РЅР° местности более 15 лет. РџСЂРё обследовании земельного участка РЅР° местности выявлено, что граница закреплена объектом искусственного происхождения (существующий деревянный забор). Координаты поворотных точек земельного участка РљРќ в„– *** определены СЃ помощью GPS/ГЛОНАСС аппаратуры, РїРѕ заданным координатам был выполнен автоматический подсчёт площади. Фактическая площадь земельного участка составила 585 РєРІ.Рј., что РЅР° 185 РєРІ.Рј. больше декларированной площади Рё площади, указанной РІ Свидетельство Рѕ праве собственности РЅР° землю в„– *** РѕС‚ <дата>. РџСЂРё этом разница РІ площади РЅРµ превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель СЃ разрешенным использованием - сады, РѕРіРѕСЂРѕРґС‹. Границы согласованы, возражений нет. Р’ процессе согласования границ было выявлено, что РѕС‚ точки 2 РґРѕ точки 5 РІ соответствии СЃРѕ сведениями ГКН смежный земельный участок СЃ РљРќ в„– ***, однако, фактически земельный участок РљРќ в„– *** СЃ земельным участком РљРќ <дата> общих границ РЅРµ имеет. Земельный участок СЃ РљРќ в„– *** фактически находится РІ РґСЂСѓРіРѕРј месте, границы его Р±СѓРґСѓС‚ уточняться РїСЂРё его межевании. Поэтому согласование СЃ правообладателем земельного участка СЃ РљРќ в„– *** РЅРµ проведено. РћС‚ точки 5 РґРѕ точки 8, РѕС‚ точки 9 РґРѕ точки 5 земельный участок СЃ РљРќ в„– *** смежен СЃ землями, государственная собственность РЅР° которые РЅРµ разграничена, согласование СЃ которыми РЅРµ проводится РЅР° основании РџРёСЃСЊРјР° Минэкономразвития Р Р¤ РѕС‚ <дата>. в„– в„– ***
Рстица РїСЂРѕСЃРёС‚ установить границы земельного участка СЃ кадастровым номером РљРќ в„– ***, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: садоводство, площадью 585 РєРІ.Рј., РІ соответствии СЃ межевым планом, подготовленным РІ 2017Рі. кадастровым инженером Р¤РРћ14 РІ следующих координатах характерных точек:
в„– ***
в„– ***
в„– ***
в„– ***
в„– ***
в„– ***
в„– ***
Р’ С…РѕРґРµ подготовки дела Рє слушанию истицей РІ лице представителя РїРѕ доверенности Борзова Р¤РРћ22 РІ качестве соответчиков были привлечены Святский Р¤РРћ23, Святская Р¤РРћ24, Управление Росреестра РїРѕ Самарской области исключено РёР· числа ответчиков Рё было привлечено РІ качестве третьего лица.
Р’ судебном заседании представитель истицы Борзовой Р¤РРћ25. РїРѕ доверенности Борзов Р¤РРћ26. исковые требования поддержал, привел РґРѕРІРѕРґС‹, изложенные выше.
Ответчик Святский Р¤РРћ27 РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ слушании дела извещался надлежащим образом, поэтому СЃСѓРґ определил рассмотреть дело без его участия. Р’ судебном заседании РѕС‚ <дата>. РёСЃРє признал, показал, что Сѓ него Рё Святской Р¤РРћ28 РІ общей совместной собственности находится земельный участок в„– *** РІ РЎРў «Коммунальщик» РљРќ в„– *** Межевание РёС… участка проводилось, границы установлены. Фактически РёС… земельный участок граничит СЃ земельным участком Борзовой Р¤РРћ29 Р° РїРѕ данным ГКН ее земельный участок находится РІ РґСЂСѓРіРѕРј месте. Также смежным землепользователем истицы является Кириллова Р¤РРћ30
Ответчик Святская Р¤РРћ31. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, представила заявление Рѕ рассмотрении дела без ее участия, против РёСЃРєР° РЅРµ возражает.
Представитель третьего лица - РЎРў «Коммунальщик» РІ лице члена правления Калугиной Р¤РРћ32 РІ судебном заседании РёСЃРє поддержала, РґРѕРІРѕРґС‹ истицы подтвердила.
Третье лицо Филончик Р¤РРћ33 оставил РёСЃРє РЅР° усмотрение СЃСѓРґР°, показал, что принадлежащий ему земельный участок РљРќ в„– *** РѕРЅ продал РІ 2005Рі. Р¤РРћ11, который потом продал данный земельный участок Р¤РРћ12
Третье лицо Р¤РРћ13 РІ судебном заседании против РёСЃРєР° РЅРµ возражал, показал, что его земельный участок РљРќ в„– *** общих границ СЃ земельным участком истицы РЅРµ имеет.
Третье лицо Краншевская Р¤РРћ34. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, представила заявление Рѕ рассмотрении дела без ее участия, пояснила, что земельный участок СЃ РљРќ в„– ***, СЏРєРѕР±С‹ принадлежащий ей, находится РІ РґСЂСѓРіРѕРј месте, СЂСЏРґРѕРј СЃ ее земельным участком земельного участка СЃ кадастровым номером РљРќ в„– *** нет.
Третье лицо Кириллова Р¤РРћ35. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, представила заявление Рѕ рассмотрении дела без ее участия, РёСЃРє поддерживает, пояснила, что ее земельный участок в„– *** находится СЂСЏРґРѕРј СЃ земельным участком Борзовой Р¤РРћ36
Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии» РІ лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» РїРѕ Самарской области РІ судебное заседание РЅРµ явился, РІ письменном отзыве РѕС‚ <дата> РїСЂРѕСЃРёР» рассмотреть дело без его участия, РїРѕСЏСЃРЅРёР», что РІ ЕГРН содержатся сведения Рѕ ранее учтенном земельном участке СЃ кадастровым номером в„– ***, СЃ декларированной площадью 400 РєРІ.Рј., СЃ категорией земель - земли населенных пунктов, СЃ РІРёРґРѕРј разрешенного использования - садоводство, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> Р’ ЕГРН содержатся сведения, что правообладателем данного земельного участка является Нестерова Р¤РРћ54
Р’ соответствии СЃ С‡. 1 СЃС‚. 14 Закона Рѕ ГРН государственный кадастровый учет Рё (или) государственная регистрация прав осуществляются РЅР° основании заявления, Р·Р° исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, Рё документов, поступивших РІ орган регистрации прав РІ установленном настоящим Федеральным законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ. <дата> истец обратилась РІ орган регистрации прав (РІ лице представителя Борзова Р¤РРћ53 РїРѕ доверенности) СЃ заявлением Рѕ государственном учете изменений объекта недвижимости в„– ***, Свидетельством Рѕ праве собственности РЅР° землю РѕС‚ <дата>, межевым планом РѕС‚ <дата>
<дата> органом регистрации прав, в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о ГРН, было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № ***, в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ; при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.
Р’ соответствии СЃ Рї. 70 Требований Рє подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РѕС‚ <дата> в„– *** (далее - Требования), выполнение кадастровых работ РїРѕ уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется РЅР° основании документов, перечисленных РІ С‡. 10 СЃС‚. 22 Закона Рѕ ГРН. Р’ данном случае реквизиты таких документов приводятся РІ реквизите "1" раздела "Рсходные данные".
При этом в соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось СЃ использованием материалов инвентаризации РЅР° земельный участок РљРќ в„– *** Рё топоплана местности (планшет 53-Рђ-8) масштаба 1:500, выполненного РІ 2000Рі. РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРёРј аэрогеодезическим предприятием РїРѕ материалам цифровой стереотопографической съемки 1997-1999 РіРѕРґРѕРІ. Однако РёР· вышеуказанного документа невозможно определить местоположение земельного участка. РљСЂРѕРјРµ того, фактическое местоположение границ земельного участка РІ представленном межевом плане отличается РѕС‚ его местоположения РІ вышеуказанном документе материалов инвентаризации РЅР° земельный участок РљРќ в„– *** относительно смежных земельных участков. Рђ также конфигурация учитываемого земельного участка РІ материалах инвентаризации РЅР° земельный участок РљРќ в„– *** отличается РѕС‚ конфигурации, представленной РІ межевом плане РїРѕ заявлению, Р° именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Таким образом, представленный межевой план РїРѕ содержанию РЅРµ соответствует требованиям С‡. 10 СЃС‚. 22 Закона Рѕ ГРН. Рстцу было рекомендовано представить межевой план, соответствующий РІ части определения местоположения границ участка положениям С‡. 10 СЃС‚. 22 Закона Рѕ ГРН.
На основании ч. 3 ст. 22 Закона о ГРН в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона РФ от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
При внесении сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка в реестр объектов недвижимости выявлено, что смежным для учитываемого является земельный участок с кадастровым номером № *** границы которого согласно сведениям кадастра недвижимости в соответствии с действующим законодательством не установлены. Таким образом, при проведении кадастровых работ одновременно уточнено местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером № ***. Соответственно, местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № *** подлежит обязательному согласованию.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности местоположение границы земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Однако в представленном акте согласования отсутствует согласование границ учитываемого земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ***. Рекомендовано представить межевой план, содержащий в составе приложений документы, подтверждающие соблюдение установленного законом порядка согласования местоположения границ.
При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 585 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.
Однако, <дата>. Борзова Р¤РРћ37 обратилась РІ орган регистрации прав СЃ дополнительным заявлением в„– ***, РІ котором РїСЂРѕСЃРёС‚ прекратить учетно-регистрационную процедуру РїРѕ заявлению в„– ***.
Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел с целью защиты нарушенных или оспариваемых прав граждан. На основании ст. 3 ГПК так же закреплено право обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и свобод граждан.
РЎ учетом того факта, что Борзовой Р¤РРћ38 РІ решении Рѕ приостановлении были даны необходимые рекомендации РїРѕ устранению причин приостановления Рё орган регистрации прав РЅРµ отказывал РІ осуществлении государственного кадастрового учета, права истца РЅРµ нарушены Рё отсутствуют основания для обращения РІ СЃСѓРґ Р·Р° защитой нарушенных прав. РџСЂРѕСЃРёС‚ РІ удовлетворении заявленных Борзовой Р¤РРћ52. требований отказать.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра РїРѕ Самарской области РІ судебное заседание РЅРµ явился, РІ письменном отзыве РїСЂРѕСЃРёС‚ рассмотреть дело без его участия, РїРѕСЏСЃРЅРёР», что согласно сведениям кадастра недвижимости ЕГРН Р—РЈ 290 является ранее учтенным, декларированной площадью 400 РєРІ.Рј., сведения Рѕ СЃРїРѕСЂРЅРѕРј земельном участке внесены РїРѕ материалам инвентаризации. Рстец обращался ранее РІ Управление РІ целях осуществления государственного кадастрового учета (далее - ГКУ) РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ изменением площади Рё описания местоположения характерных точек объекта недвижимости. Решением РѕС‚ <дата> в„– *** осуществление ГКУ было приостановлено РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что содержание представленного кадастрового плана РЅРµ соответствует требованиям Федерального закона РѕС‚ <дата> в„– 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон Рѕ регистрации в„– 218-ФЗ), Р° также РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что нарушен установленный РїРѕСЂСЏРґРѕРє согласования границ Р—РЈ 290 (пункты 7 Рё 25 части 1 статьи 26 Закона Рѕ регистрации в„– 218-ФЗ).
Отсутствие графической части РІ правоустанавливающих Рё правоудостоверяющих документах графической части Рстец РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ РІ качестве РѕРґРЅРѕРіРѕ РёР· РґРѕРІРѕРґРѕРІ, подтверждающих местоположение земельного участка РІ РёРЅРѕРј месте. Однако РІ материалах инвентаризации имеется план, каталог координат границ, схема расположения, которые свидетельствуют Рѕ том, что смежными земельными участками относительного СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ объекта недвижимости являются Р—РЈ в„– *** (Р—РЈ являются актуальными, ранее учтенными, границы РЅРµ уточнены) Рё в„– *** (РІ настоящее время аннулирован). РљСЂРѕРјРµ того, конфигурация Р—РЈ 290 РІ материалах инвентаризации отличается РѕС‚ конфигурации РІ представленном межевом плане. Р’ том случае, если истец настаивает, что Р—РЈ 290 фактически находится РІ иных границах, чем указано РІ материалах инвентаризации Рё является смежным для иных объектов недвижимости, достаточных оснований для такого расположения РЅРµ представлено. РљСЂРѕРјРµ того, если Рстец утверждает, что смежный участок справа принадлежит Святскому Р¤РРћ39 значит речь идет Рѕ земельном участке СЃ кадастровым номером в„– *** (принадлежит РЅР° праве общей долевой собственности Святскому Р¤РРћ43. Рё Святской Р¤РРћ44.), Р° смежный участок слева принадлежит Кирилловой Р¤РРћ40 Однако, РІ таком случае слева РѕС‚ Р—РЈ 290 будет находиться земельный участок СЃ кадастровым номером в„– *** право собственности РЅР° который зарегистрировано Р·Р° иным лицом. Ранее Р—РЈ в„– *** имел смежную границу СЃ Р—РЈ в„– *** РЅРѕ сведения Рѕ нем аннулированы РІ 2012 РіРѕРґСѓ. Р’ сведениях реестра прав ЕГРН информация Рѕ Р—РЈ 290 отсутствует. Доказательств наличия ошибок РІ сведениях ЕГРН РІ материалах инвентаризации Рстцом РЅРµ представлено.
Допрошенная РІ судебном заседании <дата> РІ качестве специалиста кадастровый инженер РћРћРћ В«Рксперт» Конопелькина Р¤РРћ41 показала, что Борзов Р¤РРћ42 обращался Рє ней Р·Р° проведением кадастровых работы РїРѕ уточнению границ земельного участка в„– *** РІ Садовом товариществе «Коммунальщик». РћРЅР° выяснила, что РІ свидетельстве Рѕ праве собственности нет графического материала. Материалы инвентаризации, которые были предоставлены собственником земельного участка РёР· государственного фонда данных, РЅРµ отражают фактическое местоположение, конфигурацию земельного участка. Фактически участок РІ РѕРґРЅРѕРј месте, Р° РїРѕ сведениям ЕГРН Рё РїРѕ материалам инвентаризации РѕРЅ находится РІ РґСЂСѓРіРѕРј месте. Рконфигурация фактическая отличается РѕС‚ конфигурации, которая представлена РІ материалах инвентаризации. Материалы инвентаризации РѕРЅР° РЅРµ брала Р·Р° РѕСЃРЅРѕРІСѓ РїСЂРё уточнении границ земельного участка. Рђ Р·Р° РѕСЃРЅРѕРІСѓ был РІР·СЏС‚ план местности планшет 53-Рђ-8 масштаб 1:500, который выполнен РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРёРј аэрогеодезическим предприятием РІ 2000 РіРѕРґСѓ, РїРѕ материалам цифровой Рё стереотопографической съемки РѕС‚ 1997 Рё 1999 РіРѕРґРѕРІ. Ртот картографический материал подтверждает фактическое местоположение, конфигурацию участка более 15 лет. Согласно данным ЕГРН смежные участки СЃ кадастровыми номерами в„– ***, РЅРѕ фактически земельный участок истицы РЅРµ граничит СЃ РЅРёРјРё, РЅРµ имеет общих границ. Фактически земельный участок граничит СЃ участком СЃ кадастровым номером в„– *** РѕС‚ точки 8 РґРѕ точки 9. Земельный участок СЃ номером в„– *** СѓР¶Рµ межеван, его границы установлены. РЎ противоположной стороны РѕС‚ точки 2 РґРѕ 5 участок истицы граничит СЃ земельным участком, которым пользуется Кириллова Р¤РРћ45. РќРѕ ее границы РЅРµ уточнены, РЅРµ установлены, Рё права РЅРµ зарегистрированы РІ соответствии СЃ действующим законодательством. РќРѕ РІ сведениях ЕГРН РЅР° данном месте находится РґСЂСѓРіРѕР№ участок СЃ кадастровым номером в„– ***. Рђ фактически участок СЃ номером в„– *** РЅРµ имеет общих границ СЃ уточняемым участком Борзовой Р¤РРћ46 Рё находится РІ РґСЂСѓРіРѕРј месте.
Суд, заслушав стороны, третьих лиц, специалиста, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
РЎСѓРґРѕРј установлено, что Борзова Р¤РРћ47 (РґРѕ брака Нестерова) является собственником земельного участка в„– *** РІ садовом товариществе «Коммунальщик», РЅР° основании свидетельства Рѕ праве собственности РЅР° землю в„– *** РѕС‚ <дата>., выданном Комитетом РїРѕ земельной реформе Рё земельным ресурсам Рі. Сызрани РЅР° основании решения исполкома Сызранского горсовета народных депутатов РѕС‚ <дата>. в„– ***, Однако, РІ данном свидетельстве имеются РЅРµ удостоверенные надлежащим образом исправления РІ площади земельного участка - 0,04 РіР°.
РЎ целью уточнения местоположения границ Рё площади данного земельного участка, истица обратилась Рє кадастровому инженеру РћРћРћ В«Рксперт» для составления межевого плана.
Кадастровым инженером РћРћРћ В«Рксперт» Конопелькиной Р¤РРћ48 был подготовлен межевой план РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ уточнением местоположения границ Рё площади земельного участка СЃ РљРќ в„– *** СЃ местоположением: <адрес>
Согласно заключению кадастрового инженера Конопелькиной Р¤РРћ49., изложенному РІ межевом плане РѕС‚ 2017Рі., кадастровые работы РїРѕ уточнению местоположения границы земельного участка РљРќ в„– ***, СЃ местоположением: <адрес>, выполнялись РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что содержащиеся РІ государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены СЃ точностью РЅРёР¶Рµ нормативной точности определения координат для земель населенных пунктов. Были собраны Рё изучены материалы Рѕ вышеуказанном земельном участке. Заказчиком был предоставлен документ, подтверждающий право собственности РЅР° земельный участок, Р° именно, Свидетельство Рѕ праве собственности РЅР° землю в„– *** РѕС‚ <дата>., Р° также Материалы инвентаризации РЅР° земельный участок РљРќ в„– *** РёР· государственного фонда данных.
Согласно сведениям ГКН правообладатель земельного участка РљРќ в„– *** СЃ местоположением: <адрес> Нестерова Р¤РРћ50, согласно Свидетельству Рѕ праве собственности РЅР° землю в„– *** РѕС‚ <дата>. собственник Нестерова (Борзова) Р¤РРћ6, фактически правообладатель Борзова Р¤РРћ51. Правоудостоверяющий Рё правоустанавливающий документы РЅРµ имеют графической части.
Проанализировав сведения ГКН и Материалы инвентаризации на земельный участок КН № ***, обследовав земельный участок на местности, кадастровым инженером было установлено, что фактически земельный участок находится в другом месте. Фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, представленной в сведениях ГКН и в Материалах инвентаризации на земельный участок КН № ***. Согласно сведениям ГКН и Материалам инвентаризации земельный участок КН № *** смежен с земельными участками с кадастровыми номерами № *** а фактически земельный участок КН № *** смежен с земельным участком с КН № ***, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. Поэтому в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка был использован топоплан местности (планшет 53-А-8) масштаба 1:500, выполненный в 2000г. Московским аэрогеодезическим предприятием по материалам цифровой стереотопографической съемки 1997-1999 годов, который подтверждает фактическое местоположение границы земельного участка на местности более 15 лет.
При обследовании земельного участка на местности выявлено, что граница закреплена объектом искусственного происхождения (существующий деревянный забор).
Координаты поворотных точек земельного участка КН № *** определены с помощью GPS/ГЛОНАСС аппаратуры, по заданным координатам был выполнен автоматический подсчет площади. Фактическая площадь земельного участка составила 585 кв.м., что на 185 кв.м. больше декларированной площади и площади, указанной в Свидетельстве о праве собственности на землю № *** от <дата>. При этом разница в площади не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с разрешенным использованием - сады, огороды.
Границы согласованы, возражений нет. В процессе согласования границ было выявлено, что от точки 2 до точки 5 в соответствии со сведениями ГКН смежный земельный участок с КН № ***, однако фактически земельный участок КН № *** с земельным участком КН № *** общих границ не имеет. Земельный участок с КН № *** фактически находится в другом месте, границы его будут уточняться при его межевании. Поэтому согласование с правообладателем земельного участка с КН № *** не проведено. От точки 5 до точки 8, от точки 9 до точки 5 земельный участок с КН № *** смежен с землями, государственная собственность на которые не разграничена, согласование с которыми не проводится на основании Письма Минэкономразвития РФ от <дата> № ОГ-<адрес>.
Земельный участок имеет следующие координаты характерных точек границ: № ***
Собственники смежного земельного участка СЃ РљРќ в„– ***, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Святский Р¤РРћ55, Святская Р¤РРћ56 против РёСЃРєР° РЅРµ возражают. Третьи лица Турчинович Р¤РРћ57 Краншевская Р¤РРћ58., представитель РЎРў «Коммунальщик» подтвердили, что земельный участок в„– *** РЅРµ имеет общих границ СЃ земельными участками СЃ кадастровыми номерами в„– ***
Таким образом, имеются РІСЃРµ основания для установления местоположения границ земельного участка СЃ РљРќ в„– ***, местоположением: <адрес>, площадью 585 РєРІ.Рј., РїРѕ установленным координатам характерных точек, указанных РІ межевом плане РѕС‚ 2017Рі., изготовленном кадастровым инженером Конопелькиной Р¤РРћ59
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШРР›:
Рсковые требования Борзовой Р¤РРћ60 удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка СЃ РљРќ в„– ***, местоположением: <адрес>, площадью 585 РєРІ.Рј., принадлежащего Борзовой Р¤РРћ61, РїРѕ установленным координатам характерных точек, указанных РІ межевом плане РѕС‚ 2017Рі., изготовленном кадастровым инженером Р¤РРћ14:
в„– ***
в„– ***
в„– ***
в„– ***
в„– ***
в„– ***
в„– ***
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Левина С.А.