Решение по делу № 2-3717/2023 от 10.11.2023

Дело номер

УИД 23RS0номер-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                      28 ноября 2023 г.

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи                                 Трухана Н.И.,

при секретаре                             ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о выделении в натуре долей из общедолевой собственности, а также по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в котором просила выделить в натуре ФИО1 1/2 доли жилого дома общей площадью 122,6 м2 с кадастровым номером 23:49:0109009:1071, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, признав выделенную долю домом блокированной застройки. Выделить в натуре ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования, признав выделенную долю домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 на жилой дом общей площадью 122,6 м2 с кадастровым номером 23:49:0109009:1071, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ей и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле (1/2 - Истцу, 1/2 - Ответчикам), принадлежит жилой дом общей площадью 122.6 м2 с кадастровым номером 23:49:0109009:1071, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, спорный объект недвижимости, представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 122,6 м2.

ДД.ММ.ГГГГ предыдущими собственниками долей в домовладении номер по ул..Лазарева <адрес> заключен акт о разграничении территории двора дома с отдельными входами-выходами для каждой половины. Данный порядок пользования придомовой территорией сохранен до сих пор, территория разделена металлическим забором.

Само домовладение фактически разделено между собственниками на две части, которые имеют отдельные входы, снабжены индивидуальными источниками жизнеобеспечения – вода, электроэнергия.

В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиком жилого дома. Соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества между сторонами не достигнуто.

Расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел доли истца в натуре с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

В свою очередь ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 обратились в Лазаревский районный суд <адрес> со встречным исковым заявление к ФИО1 в котором просили произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: выделить ФИО2, ФИО4, несовершеннолетним: ФИО3, ФИО5 в собственность часть здания в виде блока номер, общей площадью 60.3 кв.м., состоящей из жилой комнаты номер площадью 15.0 кв.м., жилой комнаты номер площадью 11.4 кв.м., прихожой номер площадью 3.6 кв.м., жилой комнаты номер площадью 11.8 кв.м., прихожой номер площадью 6.1 кв.м., подсобного помещения номер площадью 12.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; выделить ФИО1 часть здания в виде блока номер, общей площадью 74,8 кв.м., состоящей из остекленной веранда номер площадью 11.4 кв.м., кухни номер площадью 11.3 кв.м. жилой комнаты номер площадью 11.6 кв.м., жилой комнаты номер площадью 10.5 кв.м., закрытой веранды номер площадью 7.9 кв.м., жилой комнаты комнаты номер площадью 22.1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО1 на праве собственности принадлежат ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений после обмеров составляет 121,0 кв.м., площадь помещений с учетом веранд составляет 140,3 кв.м.

Жилой дом разделен на два отдельных блока, каждый блок изолирован.

Выделяемые части строения блок номер и блок номер могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности.

Представить истца ФИО7 настаивал на исковых требованиях и сообщил, что просит их удовлетворить в полном объеме. Доводы Ответчиков, указанные во встречном исковом заявлении, также полагал обоснованными.

Представитель ответчиков ФИО8 не возражал против удовлетворения исковых требований, также настаивал на встречных исковых требованиях.

Выслушав участника процесса, обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования, а также встречные требований иска подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно письму администрации Лазаревского внутригородского района муниципального образования, городской округ, город-курорт Сочи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по <адрес>, в связи с его нахождение в первой санитарной зоне, что исключает его гражданский оборот.

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования, городской округ, город-курорт <адрес> действующими нормативно-правовыми актами муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> не предусмотрен порядок признания индивидуального жилого дома – домом блокированной застройки.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически разделен на два блока: блок 1 состоит из следующих помещений: жилая комната номер площадью 15.0 кв.м., жилая комната номер площадью 11.4 кв.м., прихожая номер площадью 3.6 кв.м., жилая комната номер площадью 11.8 кв.м., прихожая №.11 площадью 6.1 кв.м., подсобное помещение номер площадью 12.4 кв.м.; блок 2 состоит из следующих помещений: остекленная веранда номер площадью 11.4 кв.м., кухня номер площадью 11.3 кв.м. жилой комнаты номер площадью 11.6 кв.м., жилой комнаты номер площадью 10.5 кв.м., закрытой веранды номер площадью 7.9 кв.м., жилой комнаты номер площадью 22.1 кв.м.

Как следует из исковых заявлений и не оспаривается сторонами фактически ФИО1 эксплуатируется блок номер, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 – блок номер.

Изучением технического плана установлено, что блок номер и блок номер жилого <адрес> являются полностью изолированными, имеют собственные входы, между собой не сообщаются, имеют общую стену, не требую проведения перепланировки в целях их изоляции друг от друга, то есть соответствуют требованиям к домам блокированной застройки. Указанные блоки длительное время эксплуатируются как изолированные, входе на прилегающую территорию также осуществляется самостоятельно для каждого блока.

Указанный вывод подтверждается решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер согласно которому ДД.ММ.ГГГГ предыдущими собственниками долей в домовладении номер по <адрес> заключен акт о разграничении территории двора дома с отдельными входами-выходами.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о выделении в натуре долей из общедолевой собственности, а также встречные исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о выделении в натуре долей из общедолевой собственности, а также по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 на жилой дом общей площадью 122,6 м2 с кадастровым номером 23:49:0109009:1071, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

– выделить ФИО2, ФИО4, несовершеннолетним: ФИО3, ФИО5 в собственность в виде блока номер помещения общей площадью 60.3 кв.м., состоящей из жилой комнаты номер площадью 15.0 кв.м., жилой комнаты номер площадью 11.4 кв.м., прихожей номер площадью 3.6 кв.м., жилой комнаты номер площадью 11.8 кв.м., прихожей номер площадью 6.1 кв.м., подсобного помещения номер площадью 12.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

- выделить ФИО1 в виде блока номер помещения общей площадью 74,8 кв.м., состоящей из остекленной веранда номер площадью 11.4 кв.м., кухни номер площадью 11.3 кв.м. жилой комнаты номер площадью 11.6 кв.м., жилой комнаты номер площадью 10.5 кв.м., закрытой веранды номер площадью 7.9 кв.м., жилой комнаты комнаты номер площадью 22.1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать выделенные блоки номер и номер, распложенные по адресу: <адрес> домами блокированной застройки.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Судья                                     Трухан Н.И.

Копия верна:                                 Трухан Н.И.