Решение по делу № 2-685/2019 от 14.06.2019

Дело №2-685/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.07.2019 года                            <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе :

Председательствующего, судьи Шевченко О.В.

При секретаре Алексеевой О.А.

с участием представителя истца – адвоката Тремасова А.С.

представителя ответчика Долговой Н.А. – адвоката Зелинской О.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску     Коровяк Валерия Викторовича к администрации <адрес>, Долговой Неле Александровне, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,      о признании права собственности

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ года      Коровяк В.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Долговой Н.А., третье лицо - Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым,    о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> 10 микр. <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что возникшее у него на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством Украины. В настоящее время Долгову Н.А. он найти не может, а Государственный комитет регистрации и кадастру РК отказывает в регистрации права собственности на квартиру.

Определением Красноперекопского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Долгова Н.А..

В судебном заседании истец Коровяк В.В. иск поддержал.

Представитель истца – адвокат Тремасов А.С. иск поддержал.

Ответчик Долгова Н.А. в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Долговой Н.А. – адвоката Зелинской О.Я. назначенной в порядке ст.50 ГПК РФ, в суде против иска не возражала.

Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явились, подали заявление о проведении заседания в их отсутствии.

Третье лицо Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, подали пояснения.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца – адвоката Тремасова А.С., и представителя ответчика Долговой Н.А. – адвоката Зелинскую О.Я., суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Долговою Н.А. и покупателем Коровяк В.В. заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа согласно которого продавец продает в собственность, а покупатель покупает в личную частную собственность пригодные для использования по назначению квартиру по адресу <адрес> 10 микр. <адрес> уплачивает за него установленную в договоре денежную сумму частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-11)

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым Чебановой Н.Л. реестровая запись №, и внесены сведения в реестр правочинов о чем свидетельствует извлечение из государственного реестра правочинов 10775993 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому договор купли-продажи внесен нотариусом в реестр за номером 4790506 (л.д.11).

Как следует из п.4 договора квартира принадлежат продавцу на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имуществом, выданное ДД.ММ.ГГГГ Красноперекопским городским советом на основании распоряжения органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ за номером 4924, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под номером 14609668, номер записи 1707 в книге 4, по извлечению 10511383, в электронном реестре ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.15 договора право собственности на отчуждение по данному договору на имущество у Покупателя возникает с момента полной уплаты покупателем продавцу стоимости отчуждаемого по договору имущества, которое должно осуществляться и подтверждаться в соответствии с п.6 этого договора.

Согласно п.6 договора – продажа квартиры совершается по цене которая установлена продавцом и покупателем в размере 48252 грн.

По соглашению сторон устанавливается такой прядок разсчета между ними из стоимости квартиры:

- 7252 грн. оплачено покупателем продавцу до подписания этого договора.

- остаток стоимости квартиры в размере 41000 грн покупатель Коровяк В.В. на протяжении 24 месяцев с момента нотариального удостоверения этого договора с конечным сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными частями по 1708,33 грн с правом уплаты соответствующей оплаты досрочно.

Согласно нотариальному заявлению Долговой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ ею получена оставшаяся часть денежных средств в сумме 41000 грн. (л.д. 13)

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства РФ, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с ДД.ММ.ГГГГ которым отменена государственная регистрации сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договором (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

Согласно ст. 334 ГК Украины в редакции действующей на момент возникновения правоотношений договор купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.657 ГК Украины ( в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с п.2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинетом Министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенными с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действии и.т.д.

Из указанного следует, что на момент заключении сделки между Долговою Н.А. и Коровяк В.В. ДД.ММ.ГГГГ закон связывал возникновение права собственности у приобретателя с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора.

В силу положений ч.4 ст. 334 ГК Украины (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло у истца с момента государственной регистрации договора (правочина), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением.

Коровяк В.В. не произвел государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством ГК Украины порядке.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав РФ в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между РФ и Республикой Крым о принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован ФКЗ «О принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя»

В соответствии с ч.1 ст. 23 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты РФ действуют на территориях Республики Крым со дня принятия в РФ Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено названным ФКЗ.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ регулируется ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст. 2 вышеуказанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст.2)

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (ст.3 п.3)

Согласно ст.8 п.1 Закона РК от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории РК» к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории РК до вступления в силу ФКЗ №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ применяется порядок их государственной регистрации, установленный ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В п.5 ст. 8 – указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации пава уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускаются только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у истца не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, у него отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

В настоящий момент истец лишена возможности обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку другая сторона договора уклоняется он регистрации договора.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Поскольку у истца возникло право собственности на квартиру в силу государственной регистрации нотариального удостоверенной сделки (правочина) от ДД.ММ.ГГГГ, которое он в связи с отсутствием регистрации права собственности на недвижимое имущество до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ не может зарегистрировать в упрощенном порядке, наиболее полного будет соответствовать закону такой способ защиты прав истца, как правообладателя, как решение суда о признании за ним права собственности на недвижимое имущество на основании вышеуказанного договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

С учетом изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление      Коровяк Валерия Викторовича удовлетворить.

Признать за Коровяк Валерием Викторовичем право собственности на квартиру по адресу <адрес> гюКрасноперекопск 10 микр. <адрес> общей площадью 21,5 кв.м. 90:20:010107:2435 возникшее на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между продавцом Долговою Нелею Александровною и покупателем Коровяк Валерием Викторовичем, нотариально удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым Чебановою Т.Л., реестровая запись 2012.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                        О.В. Шевченко