Решение по делу № 2-372/2018 от 14.06.2018

Дело № 2-1-372/2018

Решение

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовской области

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Карпачевой Т.В.,

при секретаре Логиновой М.Ю.,

с участием истца Гетман О.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гетман С.С., Кулакова О.В., Гетман О.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации Свободинского муниципального образования Базарно-Карабулакского района Саратовской области о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки по закону на жилой дом и земельный участок,

установил:

    истцы обратились в Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области с указанным выше исковым заявлением, в обоснование которого указали, что 13 августа 2012 года Кулаков О.В., Гетман С.С., Гетман О.Ю., включая несовершеннолетнего сына ФИО1, приобрели для себя и несовершеннолетнего ребенка в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому земельный участок с находящимся на нём жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, свои права зарегистрировали в установленном законом порядке.

Указанную выше недвижимость приобрели у ФИО2 в счет выделенных лимитов в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МА-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Гетман О.Ю. на сумму 359 191, 99 рублей, а денежные средства в размере 5000 рублей были переданы ФИО2 в качестве аванса, о чем была составлена расписка. Срок окончательного расчета – 30 ноября 2012 года. В силу закона в соответствии со статьёй 488 Гражданского кодекса Российской Федерации указанная недвижимость должна находиться у продавца до полного расчета с покупателями.

При регистрации договора купли-продажи в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области было оформлено обременение – ипотека в силу закона.

Денежные средства после регистрации договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 13 августа 2012 года поступили на лицевой счет продавца – ФИО2, но обременение (ипотеку) истцы до настоящего времени не сняли.

В ДД.ММ.ГГГГ продавец – ФИО2 умерла, наследники отсутствуют.

Просят снять ограничение права на отчуждение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гетман О.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

Истцы Гетман С.С., Кулаков О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - администрация Свободинского муниципального образования Базарно-Карабулакского района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления.

Представитель сектора опеки и попечительства администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (с изменениями) "О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Исходя из требований статьи 9 названного закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Судом установлено, что 13 августа 2012 года между ФИО2, с одной стороны и Гетман С.С., Кулаковым О.В, Гетман О.Ю., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, в счет выделенных лимитов в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МА-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Гетман О.Ю., Министерством сельского хозяйства Саратовский области в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» (л.д.8-9).

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается Выпиской о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом с зарегистрированным обременением – ипотека, поскольку часть оплаты за жилой дом производилась за счет средств в счет выделенных лимитов в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МА-1 № 0352146 от 23 апреля 2008 года, выданного на имя Гетман О.Ю., на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Базарно-Карабулакском районе, что отражено в пункте 6 договора (л.д. 8 оборот).

По условиям договора, часть денежных средств в размере 5000 рублей была передана продавцу до подписания договора (пункт 6 договора).

Вторая часть денежных средств в размере 359 191, 99 рублей должны были быть перечислены на расчетный счет продавца.

В настоящее время истец не имеет возможности снять обременение, поскольку продавец по сделке ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).

Согласно сведениям, представленным нотариусом нотариального округа р.п. Базарный Карабулак и Базарно-Карабулакский район Саратовской области от 11 июля 2018 года, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследственное дело не заводилось.

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, а продавец умер, поэтому явиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не может, вследствие чего его присутствие и обращение по поводу снятия обременения невозможно, суд считает возможным снять запрещение на отчуждение – обременение в виде ипотеки на жилой дом по адресу: <адрес>, наложенного в силу договора купли-продажи от 13 августа 2012 года заключенного между ФИО2, с одной стороны и Гетман О.Ю., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, а также Гетман С.С., Кулакова О.В., с другой стороны.

Руководствуясь статьями 167, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гетман С.С., Кулакова О.В., Гетман О.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации Свободинского муниципального образования Базарно-Карабулакского района Саратовской области о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки по закону на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, наложенного в силу договора купли-продажи от 13 августа 2012 года заключенного между ФИО2 с одной стороны и Гетман О.Ю., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, Гетман С.С., Кулакова О.В., с другой стороны.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, наложенного в силу договора купли-продажи от 13 августа 2012 года заключенного между ФИО2 с одной стороны и Гетман С.С., Кулаковым О.В., Гетман О.Ю., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, с другой стороны.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области из реестра прав на недвижимость сведений об обременении в виде ипотеки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                          Т.В.Карпачева