Решение по делу № 2-1173/2022 от 17.01.2022

Дело №2-1173/2022

50RS0005-01-2022-000341-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Барашенковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой ФИО9 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

с участием представителя истца Смирновой ФИО10 по доверенности Тощевой ФИО11, представителя ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области по доверенности Горленковой ФИО12

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области, с учётом уточнения требований, просит об исправлении реестровой ошибки в отношении принадлежащего ей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ООО «ФИО14» Платонова ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, установлении границ земельного участка по варианту № заключения эксперта ООО «ФИО16» Платонова ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований ссылается на то, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит указанный земельный участок и жилой дом; земельный участок поставлен на кадастровый учёт с установлением его границ на местности; при проведении работ по уточнению местоположения границ участка на местности ей стало известно, что границы данного участка установлены неверно, не соответствуют фактическим границам, в связи с чем имеет место реестровая ошибка.

В судебном заседании представитель истца уточнённые исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области по доверенности в судебном заседании оставила разрешение уточнённых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо Еркулаева ФИО18 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении требований не возражает, споры по фактическим границам участка отсутствуют.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Смирновой ФИО19 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на кадастровый учёт с установлением его границ на местности (л.д.25-44).

Истец при предъявлении иска ссылалась на наличие реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, представляя в доказательство заключение и межевой план кадастрового инженера Тощевой ФИО20. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-67).

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ФИО21» Платонову ФИО22.

Из представленного в суд заключения эксперта ООО «РАЙЗЕМ» Платонова ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь огороженного земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше на <данные изъяты> кв.м. по сравнению с правоустанавливающими документами; имеет место смещение кадастровых границ земельного участка в западную сторону по сравнению с фактическими; в отношении земельного участка допущена реестровая ошибка, в целях исправления которой необходимо аннулировать существующие сведения о местоположении границ земельного участка и внести новые; экспертом разработано 3 варианта установления границ земельного участка: вариант № – по фактическому использованию площадью <данные изъяты> кв.м., вариант № – по фактическому использованию с добором площади по документам до <данные изъяты> кв.м., вариант № – согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122-160).

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что в судебном заседании сторонами не представлено каких-либо безусловных доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта Платонова <данные изъяты>., обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, представленное заключение находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием земельных участков сторон по делу, эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для установления границ принадлежащего Смирновой ФИО24 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с вариантом № установления границ заключения эксперта ООО «ФИО25» Платонова ФИО26. от ДД.ММ.ГГГГ, площадь ФИО27 кв.м., по точкам: № и исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Смирновой ФИО28, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ФИО29» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по условным точкам №

В части вариантов № и № заключения эксперта, то суд не усматривает оснований для установления границ земельного участка и исправления реестровой ошибки на их основании, так как при варианте № площадь земельного участка будет менее площади по правоустанавливающему документу, тогда как имеется возможность установления границ участка с сохранением площади <данные изъяты> кв.м; при варианте № будет иметь место смещение кадастровых границ земельного участка и несоответствие их фактическим, при этом такое смещение будет превышать погрешность измерений, установленную Приложением № к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № – «Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

С учётом изложенного, в части удовлетворения требований истца об установлении границ участка и исправлении реестровой ошибки в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ФИО31» Платонова ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Иск Смирновой ФИО32 – удовлетворить частично.

Установить границы принадлежащего Смирновой ФИО33 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № установления границ заключения эксперта ООО «ФИО35» Платонова ФИО34 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м., по точкам: №

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Смирновой ФИО38, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО ФИО37» Платонова ФИО36 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по условным точкам №

В удовлетворении иска в оставшейся части – об установлении границ участка и исправлении реестровой ошибки в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ФИО39» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                         М.Г. Нагдасёв