Решение по делу № 2-968/2024 от 29.01.2024

         Дело № 2-968/2024

16RS0045-01-2024-000583-58

Р Е Ш Е Н И Е

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года                                                                   город Казань

    Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Г.С. Садриевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к МУ «Администрация Авиастроительного <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                               У С Т А Н О В И Л :

истцы обратились в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке.

В обосновании иска указано, что истцы являются сособственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 76 кв. м (до перепланировки).

Квартира до перепланировки состояла из трех жилых комнат № (11,8 кв. м.), жилой комнаты № (17,1 кв. м.), комната № (24 кв.м), кухни (6,6 кв. м.), санузла (2,9 кв. м.), 2 коридора (4,0, 8,7 кв. м.), общая площадь <адрес> кв.м.

В указанной квартиры проведена перепланировка без проектно-технической и разрешительной документации.

Капитальные (несущие) стены сохранены без изменений.

Поскольку произведенная перепланировка не нарушает чьих-либо интересов истцы просили сохранить жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью – 73,9 кв.м, в том числе жилой площадью – 51,6 кв.м, по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Представитель истцов     в судебном заседании поддержал исковые требования, просил сохранить жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью – 73,9 кв.м, в том числе жилой площадью – 51,6 кв.м, по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» представила ходатайство, в котором просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение - многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии с абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного зонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

Как следует из материалов дела, ФИО (5/8 доли), ФИО (3/8 доли) являются сособственниками <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире расположенной по адресу: <адрес> проведена ими перепланировка.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира включает в себя следующие помещения: жилая комната (11,8 кв. м.), жилая комната (17,1 кв. м.), жилая комната (24 кв.м), кухня (6,6 кв. м.), санузел (2,9 кв. м.), коридор (4,0, 8,7 кв. м.), общая площадь <адрес> кв.м., жилая 52,9 кв.м.

В квартире произведена перепланировка.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира включает в себя следующие помещения: жилая комната площадью 23,9 кв.м., жилая комната площадью 11,6 кв.м., жилая комната площадью 16,1 кв.м., кухня площадью 6,9 кв.м., санузел площадью 2,6 кв.м, коридор площадью 12,3 кв.м., шкаф 0,5 кв.м. балкон ( с коэф. 0,5). <адрес> квартиры составляет 73,9 кв.м., жилая площадь 51,6 кв.м.

С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии истцы обратились в МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов <адрес>» с заявлением по вопросу согласования перепланировки и переустройства квартиры. Однако им в этом отказано, что подтверждается ответом на обращение исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Проектная группа ЭрА» разработан проект перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, который предусматривает:

-демонтаж дверного проема между коридорами № и ; 8;

- увеличение коридора № за счет площади коридора №;

- заложение дверного проема между жилыми комнатами № и №;

- выравнивание поверхности стен ГКЛ или штукатурным раствором;

- обшивка стояков водоснабжения и канализации влагостойкими гипсокартонными листами с отверстием для обслуживания коммуникация 200*200 мм;

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,6 кв.м. за счет фактического уточнения размеров, перемера и перерасчета площадей.

Произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого рома и не нарушает целостность и прочность здания.

Данный проект перепланировки не затрагивает несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушается.

Согласно акту освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ № работы в <адрес> выполнены в соответствии с СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции», СНип 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве».

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого многоквартирного дома и не нарушает целостность и прочность здания в целом.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения « №/ППК-12-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей судом не установлено. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО, ФИО к МУ «Администрация Авиастроительного <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью – 73,9 кв.м, в том числе жилой площадью – 51,6 кв.м, по адресу: <адрес> (восемь), <адрес> (двадцать четыре) в перепланированном состоянии.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд <адрес>.

    Председательствующий                                                       Н.В. Афонина.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.