Решение по делу № 2-3272/2024 от 29.07.2024

УИД 63RS0025-01-2024-002430-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    29 октября 2024 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.,

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3272/2024 по иску Кузьмина ЕВ к Илюхиной ОА о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

    у с т а н о в и л:

Истец Кузьмин Е.В. обратился в суд к Администрации г.о. Сызрань с вышеназванным иском, в котором просит признать за Кузьминым Е.В. право собственности на гараж, кадастровый № ***, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, кадастровый № ***, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указал, что 02 июля 2007 г. была оформлена расписка, согласно которой Илюхина ОА получила от Кузьмина ЕВ денежные средства в размере 35 000 рублей за продажу гаража с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>

Таким образом, договор был составлен в письменном виде, подписан обоими сторонами и был исполнен обоими сторонами полностью. Кузьмин ЕВ передал Илюхиной ОА денежные средства в размере 35 000 рублей в день подписания договора, а Илюхина ОА со своей стороны также выполнила обязательства: передала Кузьмину ЕВ гараж с земельным участком, вместе с ключами и документами.

Илюхиной ОА принадлежал гараж на основании Решения Федерального районного суда г. Сызрани Самарской области от 14.05.1999 г., гражданское дело №2-3586, и земельный участок на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Сызрани от 24.03.1999 г., реестр № ***.

Государственная регистрация права собственности на указанный гараж и указанный земельный участок в Управлении Росреестра по Самарской области не проводилась.

При заключении договора между Илюхиной ОА и Кузьминым ЕВ была достигнута договоренность о том, что регистрация сделки будет производиться после оформления Илюхиной ОА документов в Управлении Росреестра по Самарской области.

Однако данное условие не было выполнено. По сведениям истца, после продажи гаража с земельным участком Илюхина ОА выехала на постоянное место жительства в другую страну. Доверенность на оформление документов на гараж и земельный участок, а также их последующую продажу в установленном порядке Илюхина ОА не оставляла.

      С момента приобретения Кузьмин ЕВ владеет гаражом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно.

Кузьмин ЕВ владеет гаражом и земельным участком добросовестно, так как он предполагает, что владеет гаражом и земельным участком как её собственник.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Кузьмин ЕВ владеет гаражом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него.

Из владения Кузьмина ЕВ гараж и земельный участок никогда не выбывали, владение было непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За весь период владения Кузьминым ЕВ указанным гаражом и указанным земельным участком никто прав на них не заявлял, право владения для давности - не оспаривал, споров в отношении владения и пользования гаражом и земельным участком не заявлялось. Не заявляли о своих правах на гараж и земельный участок и органы местного самоуправления.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный гараж и указанный земельный участок стоит на кадастровом учете, сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый номер гаража: № ***, площадь 20.5 кв.м., кадастровый номер земельного участка: № ***, площадь 21 кв.м.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебное заседание истец Кузьмин Е.В. и ее представитель по доверенности Чеботарева Т.Г. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении Чеботарева Т.Г. просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – Илюхина О.А. не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации г.о. Сызрань по доверенности Шибаева С.А. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Скрипникова П.Д. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, по имеющимся в деле документам, решение оставила на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2020г. (в настоящее время - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости") и до создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимые вещи подлежали регистрации в органах БТИ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что 02.07.2007 была оформлена расписка, согласно которой Илюхина ОА получила от Кузьмина ЕВ денежные средства в размере 35 000 рублей за продажу гаража с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>

Договор был составлен в письменном виде, подписан обоими сторонами и был исполнен обоими сторонами полностью. Кузьмин ЕВ передал Илюхиной ОА денежные средства в размере 35 000 рублей в день подписания договора, а Илюхина ОА со своей стороны также выполнила обязательства: передала Кузьмину ЕВ гараж с земельным участком, вместе с ключами и документами.

Илюхиной ОА гараж по вышеуказанному адресу принадлежал на основании Решения Федерального районного суда г. Сызрани Самарской области от 14.05.1999 по гражданскому делу №2-3586/1999.

Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежал Илюхиной О.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Сызрани от 24.03.1999 г., реестр № *** после смерти ФИО3, на чье имя было выдано свидетельство о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам от <дата> № ***.

Государственная регистрация права собственности на указанный гараж и указанный земельный участок в Управлении Росреестра по Самарской области не проводилась.

Судом также установлено, что с момента приобретения Кузьмин ЕВ владеет гаражом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, предполагая, что владеет гаражом и земельным участком как их собственник, не скрывая своих прав.

Из владения Кузьмина ЕВ гараж и земельный участок никогда не выбывали, владение было непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За весь период владения Кузьминым ЕВ указанным гаражом и указанным земельным участком никто прав на них не заявлял, право владения для давности - не оспаривал, споров в отношении владения и пользования гаражом и земельным участком не заявлялось. Не заявляли о своих правах на гараж и земельный участок и органы местного самоуправления.

        Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № ***, в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрани, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что имеется свидетельство о праве собственности на землю № *** от 12.07.1993на земельный участок по адресу: <адрес> выданного ФИО3

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положения ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

        Согласно выписке из ЕГРН от <дата> №№ *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о нежилом помещении (гараже) с кадастровым номером № ***, площадью 20,5 кв.м., местоположением <адрес> сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

        Согласно выписке из ЕГРН от <дата> №№ *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 21 кв.м., местоположением <адрес> сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

        Судом установлено, что гаражом и земельным участок с 2007 года фактически используется истцом Кузьминым Е.В.

Установлено также, что в 2007 году прежний собственник гаража и земельного участка Илюхина О.А. добровольно распорядилась принадлежащим ей имуществом в пользу истца, что подтверждается распиской от 02.07.2007, при этом переход права собственности на нового владельца в установленном законом порядке зарегистрирован не был. С момента вступления во владение гаражом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, Кузьмин Е.В. владела ими открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 15 лет, и несет бремя его содержания, т.е. совершала действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

        Кроме того, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, суд полагает необходимым исковые требования Кузьмина Е.В. удовлетворить, признать за ним право собственности на гараж и земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кузьмина ЕВ к Илюхиной ОА о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Кузьминым ЕВ, <дата> года рождения (* * *) право собственности на гараж, кадастровый № ***, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская <адрес>, в силу приобретательной давности.

      Признать за Кузьминым ЕВ, <дата> года рождения (* * * право собственности на земельный участок, кадастровый № ***, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2024 года

Судья:                                                                            Сорокина О.А.