Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2827/2022 ~ М-2380/2022 от 30.06.2022

№2-2827/2022

24RS0002-01-2022-003443-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года                                                г. Ачинск Красноярский край,

                                                                                                              ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Казаковой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семененко Ксении Дмитриевны к Семененко Андрею Александровичу, ООО УК «Центр Управления МКД», ООО «Теплосеть», публичному акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, заключении отдельных соглашений на оплату жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Семененко К.Д. обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ответчикам об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, заключении отдельных соглашений на оплату жилищных услуг, мотивируя свои требования, тем, что она и ответчик имеют в собственности по ? доли, а их дети по ? доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, мкр. 8, <данные изъяты> Истец до марта 2022г. проживала в указанном жилом помещении со своей семьей, на ее имя открыт финансово-лицевой счет. В настоящее время она и дети в спорной квартире не проживают, общее хозяйство с ответчиком не ведут, брак между ними расторгнут, соглашение о порядке оплаты жилищных, коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовывается задолженность. Также в квартире установлены счетчики и начисление производятся по ним. На основании изложенного истец вынужден обратиться в суд с указанными требованиями (л.д.8-10, 67).

Истец Семененко К.Д., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.69), в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать без ее участия (л.д.67). Участвуя при подготовке к рассмотрению дела, пояснила суду, то спорной квартире проживает только ее супруг Семененко А.А., с которым они имеют двоих несовершеннолетних детей – Д. и А.. Супруг за квартиру не платит, а совместное проживание с ним невозможно по причине его образа жизни и применении физической силы по поводу чего она неоднократно обращалась в полицию, где ей пояснили, то возвращаясь к нему она подвергает опасности не только свою жизнь, но и жизнь своих детей, связи с чем к ней могут быть применены соответствующие меры как к родителю, не обеспечивающему права несовершеннолетних.

Ответчик Семененко А.А., представители ответчиков ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Теплосеть», ООО УК «Центр Управления МКД», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания (л.д.68), в суд не явились. От представителя ООО УК «Центр Управления МКД» поступил письменный отзыв, в котором против заявленных требований не возражает (л.д.36-37).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчиков в виде неявки в судебное заседание, судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям в следующем объеме.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Законом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в таком качестве (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 08.10.2019г. (л.д.54-57) собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ачинск, <данные изъяты> <адрес> являются Семененко К.Д., Семененко А.А. по ? доли и Семененко А.А., Семененко Д.А. по ? доли в праве общей долевой совместной собственности. (л.д.16-20,58-63).

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят по настоящее время: Семененко К.Д., Семененко А.А., Семененко Д.А. с 04.02.2020г., Семененко А.А. с 29.02.2020г. (л.д.12,21,39).

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты> <адрес> является общество с ограниченной ответственностью УК «Центр Управления МКД» (ранее ООО УК «Сибирь» (л.д.40-46).

Услуги по тепло - и водоснабжению, водоотведению собственникам спорного жилого помещения оказываются ООО «Теплосеть», по электроснабжению – ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Как предусмотрено ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.10,11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

По правилам п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

      На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На сегодняшний день соглашение о порядке оплаты жилищных, коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты>, <адрес> не достигнуто.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками.

При этом согласно требованиям статей 61, 64 и 80 СК РФ родители являются законными представителями своих детей, имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей; родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Суд полагает, что внесение платежей за содержание спорной квартиры и оплата коммунальных услуг в силу приведенных требований закона должны осуществляться пропорционально долям сторон в праве общей собственности на квартиру с учетом фактического проживания собственников и малолетних членов их семьи в спорном жилом помещении, а также обязанности родителей по содержанию детей.

При разрешении предъявленных требований, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками <адрес>, мкр.<данные изъяты> <адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, при этом в квартире проживает только один собственник Семененко А.А., который является родителем двух малолетних детей, которые также имеют доли в праве собственности на спорное жилое помещение, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, определив долю в оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты>, <адрес>, исходя из долей в праве собственности на квартиру за Семененко К. Д.- 1/2 доля, за Семененко А. АлексА.ем- 1/2 доля (с учетом того, что стороны имеют двух малолетних детей Семененко А. А. и Семененко Д. А. каждому из которых которому принадлежит по ? доле).

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, не опровергнутых стороной ответчика, суд полагает возможным обязать ООО УК «Центр управления МКД» заключить с Семененко К. Д., Семененко А. АлексА.ем отдельные соглашения на оплату жилищных услуг пропорционально принадлежащим указанным лицам долям в размере по ? доли каждому на спорную квартиру и выдать каждому из них отдельный платежный документ.

Суд полагает возможным также обязать ООО «Теплосеть» производить начисление платы за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения на спорную квартиру только на Семененко А.А. как фактически проживающего в данной квартире, за коммунальную услугу теплоснабжения пропорционального долям в праве общей долевой собственности Семененко К. Д., Семененко А. АлексА.а с учетом их обязанности содержать в равном объеме малолетних детей и обязать ООО «Теплосеть» заключить отдельный договор на оплату коммунальной услуги по теплоснабжению с Семененко К.Д., Семененко А.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с выдачей отдельного платежного документа каждому.

Кроме того, суд считает возможным обязать ООО «Красноярскэнергосбыт» заключить соглашение о размере участия в оплате коммунальных услуг в виде оформления отдельного соглашения на оплату в полном объеме с Семенко А.А.

На основании установленных фактических обстоятельств дела суд считает правомерным обязать Региональный фонд капитального ремонта заключить с Семененко К.Д., Семененко А.А. отдельные соглашения на оплату взносов по капитальному ремонту пропорционально принадлежащим указанным лицам долям в размере по ? доли каждому на спорную и выдать каждому из них отдельный платежный документ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить долю в оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты> <адрес>, исходя из долей в праве собственности на квартиру за Семененко Ксенией Дмитриевной- 1/2 доля, за Семененко Андреем Александровичем- 1/2 доля.

Обязать ООО УК «Центр управления МКД» заключить с Семененко Ксенией Дмитриевной, Семененко Андреем Александровичем отдельные соглашения на оплату жилищных услуг пропорционально принадлежащим указанным лицам долям в размере по ? доли каждому на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. 8, <адрес> выдать каждому из них отдельный платежный документ.

Обязать ООО «Теплосеть» производить начисление платы за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты> <адрес> на Семененко Андрея Александровича, за коммунальную услугу теплоснабжения пропорционального долям в праве общей долевой собственности Семененко Ксении Дмитриевны, Семененко Андрея Александровича по ? доле каждому.

Обязать ООО «Теплосеть» заключить отдельный договор на оплату коммунальной услуги по теплоснабжению с Семененко Ксенией Дмитриевной, Семененко Андреем Александровичем на ? долю каждому в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты>, <адрес> выдачей отдельного платежного документа.

Обязать ООО «Красноярскэнерсобыт» заключить соглашение о размере участия в оплате коммунальных услуг в виде оформления отдельного соглашения на оплату с Семенко Андреем Александровичем в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты> <адрес>.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта заключить с Семененко Ксенией Дмитриевной, Семененко Андреем Александровичем отдельные соглашения на оплату взносов по капитальному ремонту пропорционально принадлежащим указанным лицам долям в размере по ? доли каждому на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты> <адрес> выдать каждому из них отдельный платежный документ.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, а также может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                         Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.