Решение по делу № 2-3840/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-3840/2023

УИД 50RS0044-01-2023-004873-52

Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Бабучаишвили С.В.,

с участием представителя истца по доверенности Савчук И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Татьяны Ивановны к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Анцыпирович Анастасии Александровне, действующей в своих интересах и в интересах Шишковой Э.С., Анцыпирович Полине Владимировне о сохранении жилого помещения в измененном состоянии, признании здания домом блокированной застройки, признании права собственности,

Установил:

Истец Савельева Т.И. обратилась в Серпуховский городской суд Московской области с вышеуказанным иском и просит:

- сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии часть жилого дома общей площадью 168,3 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, этажность - 2, расположенную на земельном участке с кадастровым <номер>;

- признать жилой дом, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилых блоков:

блок <номер> - общей площадью 168,3 кв.м., в том числе: жилая - 66,3 кв.м., вспомогательная - 102,3 кв.м., из них площадь внутренних стен и перегородок - 7,4 кв.м., лестницы - 3,0 кв.м., с кадастровым <номер>, этажность - 2 (собственник Савельева Татьяна Ивановна),

блок <номер> - общей площадью 130,7 кв.м., в том числе: жилая - 38,2 кв.м., вспомогательная - 92,5 кв.м., из них площадь внутренних стен и перегородок - 8,6 кв.м., с кадастровым <номер>, этажность - 1 (собственники (по 1/3 доли у каждой) Анцыпирович Анастасия Александровна, Анцыпирович Полина Владимировна, Шишкова Элеонора Сергеевна);

- признать за истцом право собственности на часть жилого дома общей площадью 168,3 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, этажность - 2, состоящую из следующих помещений: на первом этаже - <номер> (холл с лестницей на 2 этаж) размером 7,7 кв.м, <номер> (совмещенный санузел) размером 4,9 кв.м., <номер> (кухня-столовая) размером 27,5 кв.м., <номер> (гостиная) размером 14,8 кв.м., <номер> (спальня) размером 10,0 кв.м., <номер> (терраса) размером 24,6 кв.м.; на втором этаже - <номер> (холл с лестницей) размером 19,1 кв.м., <номер> (гардеробная) размером 4,4 кв.м., <номер> (спальня) размером 16,1 кв.м., <номер> (спальня) размером 25,4 кв.м., <номер> (ванная комната) размером 3,7 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником части жилого дома, общей площадью 53,2 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения от 09.12.1997 и соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности от 11.01.2016. Право собственности зарегистрировано 28.01.2016.

Указанная часть жилого дома расположена на принадлежащем истцу земельном участке площадью 530 кв.м., с кадастровым                                      <номер>, по <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, право собственности на который зарегистрировано 28.04.2023.

Собственниками другой обособленной части указанного жилого дома, общей площадью 126,3 кв.м. с кадастровым <номер>, этаж - 1 (по 1/3 доли у каждой) являются ответчики Анцыпирович А.А., Анцыпирович П.В. и Шишкова Э.С.

К 2023 году в части жилого дома с кадастровым <номер>, за счет собственных средств истцом осуществлена перепланировка и реконструкция (с пристройкой террасы и надстройки второго этажа), с образованием новых помещений: на первом этаже - терраса размером 24,6 кв.м.; на втором этаже - помещение <номер> размером 19,1 кв.м., пом. <номер> размером 4,4 кв.м., пом. <номер> размером 16,1 кв.м., пом. <номер> размером 25,4 кв.м., пом. <номер> размером 3,7 кв.м., в результате чего часть жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, состоит из следующих помещений: на первом этаже - <номер> (холл с лестницей на 2 этаж) размером 7,7 кв.м, <номер> (совмещенный узел) размером 4,9 кв.м, <номер> (кухня-столовая) размером 27,5 кв.м., <номер> (гостиная) размером 14,8 кв.м., <номер> (спальня) размером 10,0 кв.м, <номер> (терраса) размером 24,6 кв.м.; на втором этаже - <номер> (холл с лестницей) размером 19,1 кв.м., <номер> (гардеробная) размером 4,4 кв.м., <номер> (спальня) размером 16,1 кв.м., <номер> (спальня) размером 25,4 кв.м., <номер> (ванная комната) размером 3,7 кв.м., а общая -площадь части жилого дома увеличилась с 53,2 кв.м. до 168,3 кв.м.

Инвентаризационная стоимость принадлежащей истцу части жилого дома в настоящем состоянии, по заключению кадастрового инженера О., составляет 277 531 руб.

В части жилого дома с кадастровым <номер>, состоящей из помещений: <номер> (коридор) размером 6,1 кв.м., <номер> (совмещенный узел) размером 5,8 кв.м., <номер> (кухня-столовая) размером 14,4 кв.м., <номер> (гостиная) размером 12,4 кв.м., <номер> (гардеробная) размером 2,9 кв.м., <номер> (коридор) размером 5,1 кв.м., <номер> (гардеробная) размером 2,9 кв.м., <номер> (спальня) размером 13,1 кв.м., <номер> (спальня) размером 12.7    кв.м, <номер> (коридор) размером 7,0 кв.м., <номер> (подсобное) размером 7,1 кв.м.. <номер> (кладовая) размером 4,1кв.м., <номер> (гараж) размером 28,5 кв.м., общей площадью 130.7 кв.м., принадлежащей Анцыпирович А.А., Анцыпирович П.В. и Шишковой Э.С., перепланировок и реконструкций не производилось, а незначительное изменение (увеличение) общей площади с 126,3 кв.м. до 130,7 кв.м., произошло в результате соблюдения требований Приказа Россреестра при выполнении замеров площади помещений в указанной части жилого дома.

На основании технического заключения №ТЗ 01/06-2023, составленного ООО «Константа», спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а его обособленные части являются жилыми блоками, обладающими всеми признаками дома блокированной застройки (п.40 ст.1 ГрК РФ), как это прямо предусмотрено ч.1 ст.16 ФЗ от 30.12. 2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», состоящего из двух смежных блоков. Часть жилого дома с кадастровым <номер> в реконструированном виде, по <адрес>, принадлежащая Савельевой Т.И., соответствует градостроительным регламентам, строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, нормативными документами, в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

В ответ на обращение истца в Администрацию г.о. Серпухов по вопросу ввода в эксплуатацию части спорного жилого дома, Администрация г.о. Серпухов в письме от 26.07.2023№ 148-ТГ-Исх.6/1934, со ссылкой на ст.222 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ сообщила, что в связи с тем, что реконструкция части жилого дома уже осуществлена без разрешительной документации, она не имеет оснований для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Савчук И.Н. в судебном заседании исковые требований поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить требования. Указал, что под каждой частью дома имеется свой земельный участок с назначением для индивидуального жилищного строительства.

Представитель ответчика Администрации г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представлено заявление, в котором Администрация не возражала против удовлетворения исковых требований, одновременно просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 91).

Ответчики Анцыпирович А.А., действующая в своих интересах и в интересах Шишковой Э.С., Анцыпирович П.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела, извещены надлежащим образом. От Анцыпирович А.А. и Анцыпирович П.В. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствие возражений по исковым требованиям Савельевой Т.И. (л.д.75).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 87).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца Савчук И.Н., проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что за Савельевой Т.И. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, площадью 53,2 кв.м., с кадастровым <номер> по <адрес> (л.д. 13-14) и на земельный участок, площадью 530+/-8 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> (л.д.15-16), за Анцыпирович А.А., Анцыпирович П.В., Шишковой Э.С. зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждый, на часть жилого дома, площадью 126,3 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> (л.д. 17,18,19) и земельный участок площадью 500+/-8 кв.м., с кадастровым <номер> расположенный по адресу: Московская обл., г.Серпухов, ул. Старослободская (л.д.20-21).

Согласно технического заключению №ТЗ 01/06-2023, составленного ООО «Консанта», часть жилого дома с кадастровым <номер> в реконструированном виде, по <адрес>, принадлежащая Савельевой Т.И., соответствует градостроительным регламентам, строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, нормативными документами:

СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»;

СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области, утвержденные постановлением Администрации городского округа Серпухов Московской области от 18.08.2021 г. №4182-П «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области».

Указанная часть жилого дома в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Жилой дом, расположенный по <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Обособленные части жилого дома являются жилыми блоками.

Часть    (блок) жилого дома с кадастровым <номер> (собственник Савельева Т.И.) общей площадью 168,3 кв. м., в том числе: жилая - 66,3 кв. м., вспомогательная - 102,3 кв. м., из них площадь внутренних стен и перегородок составляет - 7,4 кв. м., лестницы - 3,0 кв. м.

Часть    (блок) жилого дома с кадастровым <номер> (собственники Анцыпирович А.А., Анцыпирович П.В., Шишкова Э.С.) общей площадью 130,7 кв. м., в том числе: жилая - 38,2 кв. м., вспомогательная - 92,5 кв. м., из них площадь внутренних стен и перегородок составляет-8,6 кв. м.

Площади частей (блоков) определены в соответствии с Приказом Росреестра от 13 октября 2020 года № П/0393.

Часть (блок) жилого дома общей площадью 168,3 кв. м. с кадастровым <номер> в реконструированном виде, принадлежащая Савельевой Т.И., расположена в границах ее земельного участка с кадастровым <номер>

Часть (блок) жилого дома площадью 130,7 кв. м. с кадастровым <номер>, принадлежащая на праве долевой собственности Анцыпирович А.А., Анцыпирович П.В., Шишковой Э.С., расположена в границах их земельного участка с кадастровым <номер>(л.д. 25-66).

В ответ на обращение Савельевой Т.И., Администрация г.о. Серпухов по вопросу ввода в эксплуатацию части спорного жилого дома в письме от 26.07.2023№ 148-ТГ-Исх.6/1934, со ссылкой на ст.222 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ сообщила, что в связи с тем, что реконструкция части жилого дома уже осуществлена без разрешительной документации, она не имеет оснований для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, разъяснено право на обращение в суд (л.д. 67).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

    Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) без установления статуса жилого дома, как дома блокированной застройки, невозможны.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).

Согласно п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04. 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии с положениями статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Согласно ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Форма уведомления утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 N 591/пр, согласно которой заявитель подтверждает, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, уведомительный порядок в случае реконструкции части жилого дома действующим законодательством не предусмотрен.

В письме Росреестра от 3 апреля 2017 г. N 14-04075-ГЕ/17 вместе с письмом Минэкономразвития России от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 указано, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Таким образом, обязательным условием для изменения статуса с жилого дома, состоящего из частей (помещений), на жилой дом блокированной застройки, является наличие у каждого блока своего земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, каждый из двух блоков которого может использоваться самостоятельно (автономно), дом реально разделен на две части, расположенные на самостоятельных земельных участках, входы в каждую часть отдельные, части дома разделены внутренней стеной, без проемов, помещений общего пользования нет, каждая часть имеет индивидуальные инженерные сети и оборудование, подключение к наружным инженерным сетям каждой части выполнено отдельно, таким образом, каждая часть спорного жилого дома является жилым блоком, в связи с чем требования Савельевой Т.И. о признании жилого дома, расположенного по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома, являются обоснованными.

Согласно технического заключения, выполненного экспертом-строителем, имеющим соответствующее образование и квалификацию, часть жилого дома(блока) принадлежащего на праве собственности истцу в реконструированном виде соответствует градостроительным регламентам, строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, нормативными документами:

СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»;

СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области, утвержденные постановлением Администрации городского округа Серпухов Московской области от 18.08.2021 г. №4182-П «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области».

Указанная часть жилого дома в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Часть (блок) жилого дома общей площадью 168,3 кв. м. с кадастровым <номер> в реконструированном виде, принадлежащая Савельевой Т.И., расположена в границах ее земельного участка с кадастровым <номер>

Часть (блок) жилого дома площадью 130,7 кв. м. с кадастровым <номер>, принадлежащая на праве долевой собственности Анцыпирович А.А., Анцыпирович П.В., Шишковой Э.С., расположена в границах их земельного участка с кадастровым <номер>, реконструкция не производилась.

Не доверять указанному заключению эксперта- строителя, у суда оснований, не имеется. Заключение, квалификация специалиста, сторонами не оспаривались. Права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, ими принято согласованное решение.

Таким образом, исковые требования о признании за Савельевой Т.И. права собственности на блок жилого дома N 1 (на первом этаже - <номер> (холл с лестницей на 2 этаж) размером 7,7 кв.м, <номер> (совмещенный санузел) размером 4,9 кв.м., <номер> (кухня-столовая) размером 27,5 кв.м., <номер> (гостиная) размером 14,8 кв.м., <номер> (спальня) размером 10,0 кв.м., <номер> (терраса) размером 24,6 кв.м.; на втором этаже - <номер> (холл с лестницей) размером 19,1 кв.м., <номер> (гардеробная) размером 4,4 кв.м., <номер> (спальня) размером 16,1 кв.м., <номер> (спальня) размером 25,4 кв.м., <номер> (ванная комната) размером 3,7 кв.м. (с учетом реконструкции и перепланировки); признании за Савельевой Т.И. права собственности на блок жилого дома N 1 (на первом этаже - <номер> (холл с лестницей на 2 этаж) размером 7,7 кв.м, <номер> (совмещенный санузел) размером 4,9 кв.м., <номер> (кухня-столовая) размером 27,5 кв.м., <номер> (гостиная) размером 14,8 кв.м., <номер> (спальня) размером 10,0 кв.м., <номер> (терраса) размером 24,6 кв.м.; на втором этаже - <номер> (холл с лестницей) размером 19,1 кв.м., <номер> (гардеробная) размером 4,4 кв.м., <номер> (спальня) размером 16,1 кв.м., <номер> (спальня) размером 25,4 кв.м., <номер> (ванная комната) размером 3,7 кв.м.) общей площадью общей площадью 168,3 кв.м., в жилом доме блокированной застройки с кадастровым <номер> по <адрес>, в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Савельевой Татьяны Ивановны удовлетворить.

Признать части жилого дома с кадастровым <номер> и кадастровым <номер> расположенные по <адрес>, блоками жилого дома блокированной застройки.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <номер>, расположенный по <адрес>, на земельном участке с кадастровым <номер> и принадлежащей на праве собственности Савельевой Татьяне Ивановне в реконструированном состоянии.

Признать за Савельевой Татьяной Ивановной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 168,3 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, этажность - 2, состоящий из следующих помещений: на первом этаже - <номер> (холл с лестницей на 2 этаж) размером 7,7 кв.м, <номер> (совмещенный санузел) размером 4,9 кв.м., <номер> (кухня-столовая) размером 27,5 кв.м., <номер> (гостиная) размером 14,8 кв.м., <номер> (спальня) размером 10,0 кв.м., <номер> (терраса) размером 24,6 кв.м.; на втором этаже - <номер> (холл с лестницей) размером 19,1 кв.м., <номер> (гардеробная) размером 4,4 кв.м., <номер> (спальня) размером 16,1 кв.м., <номер> (спальня) размером 25,4 кв.м., <номер> (ванная комната) размером 3,7 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья             Крутоус Е.Ж.

мотивированное решение изготовлено 16.11.2023