Решение по делу № 2-2798/2014 от 25.09.2014

К делу №2-2798/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2014 г. г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Новиковой И.В. об оспаривании отказа в государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Новикова И.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> в г. Геленджике. В обоснование своего требования указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежат помещения № в доме № по <адрес> в г.Геленджике. Постановлением главы города-курорта Геленджик от 27.02.1996 г. за домом № по <адрес> в г.Геленджике закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи определен порядок пользования общим земельным участком, <данные изъяты>.(правопреемником которого она является) выделен земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> в г. Геленджике. Она обратились в Геленджикский отдел Управления Росреестра по КК с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположены принадлежащие ей жилые помещения. Однако в государственной регистрации ей было отказано т.к. ею не был предоставлен правоустанавливающий или правоудостоверящий документ на земельный участок, устанавливающий ее право собственности. Считает отказ незаконным, поскольку ей для государственной регистрации права собственности на земельный участок были предоставлены все необходимые документы.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, считает заявленное требование не обоснованным, поскольку в постановлении главы города-курорта Геленджик не указан вид права на котором за домом по <адрес> в г.Геленджике закреплен земельный участок, следовательно, право собственности Новиковой И.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> не возникло.

Выслушав заявительницу, представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, исследовав материалы дела, суд находит, что заявление подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи между <данные изъяты> и Новиковой И.В. в собственность Новиковой И.В. была передана 1/3 доля дома № по <адрес> г. Геленджика, по договору дарения указанная 1/3 доля домовладения была подарена сыну <данные изъяты>, а затем, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Новикова И.В. вновь стала собственником квартиры № указанного дома, состоящей из помещений № домовладения по <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что 1/3 доля дома, квартира № и помещения № в доме № по <адрес> в г. Геленджике являются одним и тем же объектом недвижимости.

Постановлением главы администрации г. Геленджика от 27.02.1996г. № 318 за домовладением № по <адрес> в г. Геленджике закреплен земельный участок, площадью <данные изъяты>., с учетом длительного фактического пользования землей, согласование управления архитектуры и градостроительства, в границах, обозначенных на плане земельного участка, совладельцам жилого дома рекомендовано произвести раздел земельного участка в судебном порядке.

Органом местного самоуправления было принято решение о закреплении за домовладением земельного участка, определенного в границах, площадью <данные изъяты>., следовательно, земельный участок <данные изъяты> был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Поскольку Новикова И.В. является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке и правопреемником <данные изъяты>, право бессрочного пользования земельным участком по <адрес> в г. Геленджике перешло к ней.

Решением мирового судьи 16 судебного участка г. Геленджика между совладельцами домовладения № по <адрес> г. Геленджика произведен реальный раздел земельного участка, <данные изъяты> закреплен земельный участок, площадью <данные изъяты>, в результате проведения кадастровых работ, площадь земельного участка уточнена, земельный участок, площадью <данные изъяты>. поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В соответствии с п. 9.1. ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с внесенными изменениями федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Из материалов дела следует, что Новикова И.В. обратилась с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок в Управление Росреестра, представив необходимые документы для проведения государственной регистрации, но письмом от 05.08.2014г. за № получила отказ по тем основаниям, что, по мнению регистрирующего органа, постановление Главы администрации о закреплении земельного участка за домовладением не является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение права собственности на землю. Согласно расписки о получении документов на государственную регистрацию заявительницей для государственной регистрации права собственности на земельный участок сданы все необходимые документы.

Регистрационная служба незаконно потребовала от заявительницы дополнительный правоустанавливающий или правоудостоверящий документ на право владения земельным участком, посчитав постановление Главы администрации о закреплении земельного участка за домовладением № 318 от 27.02.1996г. не является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение права собственности на землю.

Согласно абзацев 2, 3, 4 п. 9.1. ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с внесенными изменениями федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятия решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, заявительницей представлены все необходимые документы для регистрации права собственности на земельный участок, поэтому оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ), не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 199, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Новиковой И.В. - удовлетворить.

Обязать Главное управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Геленджикский отдел осуществить государственную регистрацию права собственности Новиковой И.В. на земельный участок площадью <данные изъяты>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домовладение, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд, в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: