Решение по делу № 2-5519/2021 от 30.08.2021

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Парамоновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Лиляк В.И.,

с участием представителя истца Лунёва А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 октября 2021 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Сим С. П. к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Сим С.П. обратилась в суд с иском к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному по адресу: ....

Объектом долевого строительства является квартира условный ...

Финансовые обязательства перед застройщиком по оплате долевого взноса в размере 4967424 руб. исполнены Сим С.П. в полном объеме в установленный договором срок.

Согласно п.5.1.2. договора срок передачи объекта долевого строительства дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Какие-либо дополнительные соглашения к договору со стороны Сим С.П. не подписывались.

Фактическое подписание акта приема-передачи на указанную квартиру состоялось ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364227 руб. 76 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, почтовые расходы в размере 148 руб.

В судебное заседание истец Сим С.П. не явилась, извещена надлежаще, представление своих интересов в суде доверила Лунёву А.С.

В судебном заседании представитель истца Лунёв А.С. исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, об уважительности причин неявки суд не уведомлен.

Выслушав представителя истца, оценив доводы иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании статьи 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть первая).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть вторая).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем, за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть третья).

Данная позиция согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, согласно которой неустойка, уплачивается при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта недвижимости в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ...) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному по адресу: ....

Объектом долевого строительства является квартира условный ....

Финансовые обязательства перед застройщиком по оплате долевого взноса в размере 4967424 руб. исполнены Сим С.П. в полном объеме в установленный договором срок, что стороной ответчика не оспаривается.

Согласно п.5.1.2. договора срок передачи объекта долевого строительства дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает, что дата наступления обязательства ООО «Ривьера Парк» перед Сим С.П. по передаче квартиры определяется ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое подписание акта приема-передачи на указанную квартиру состоялось ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая указанные обстоятельства, поскольку объект долевого строительства не был передан Сим С.П. в установленные договором сроки, у истца имеются законные основания требовать взыскания неустойки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 364227 руб. 76 коп (4967424 руб./150 х 0,055 х200 дней).

Поскольку ООО «Ривьера Парк» нарушило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем обязано уплатить другой стороне неустойку, и оснований для освобождения ответчика от обязанности по уплате истцу законной неустойки не установлено, суд удовлетворяет исковые требования, и взыскивает с ООО «Ривьера Парк» в пользу Сим С.П. неустойку за просрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364227 руб. 76 коп.

Оснований для применений положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки судом не установлено.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных нарушений прав истца, суд считает подлежащим частичному удовлетворению требование о возмещении морального вреда, оценивая этот вред в сумме 1 000 руб. Взыскание с ответчика морального вреда в более значимых пределах не подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, однако урегулировать спор не удалось.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от №... «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, подлежащий взысканию штраф определяется в размере 183113 руб. 88 коп. исходя из расчета: (364227 руб. 76 коп. +1000) х50%.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела истцом понесены почтовые расходы в размере 148 руб., которые также подлежат взысканию в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от оплаты госпошлины и она подлежит взысканию с ответчика в размере 6842 руб. 27 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сим С. П. к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу Сим С. П. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364227 руб. 76 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 183113 руб. 88 коп., почтовые расходы в размере 148 руб.

В удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда в размере больше 1000 руб. – отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в бюджет муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 6842 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Составление мотивированного решения отложено до ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ю.В. Парамонова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись