Решение по делу № 2-3231/2018 от 21.05.2018

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Ананьевой А.Н.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде 22 июня 2018 года гражданское дело по иску Цыхановской Елены Викторовны к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Цыхановская Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, штрафа.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №..., по условиям которого ответчик обязан передать истцу 1-комнатную квартиру, общей площадью 36,52 кв.м. в жилом доме по адресу: г.Волгоград,ул.им.Пархоменко, .... Цена квартиры по условиям договора составляет 2 424 000 руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.2.1 Договора, ООО «ВолжскИнвест» обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг., т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГг. В указанный срок обязательство не выполнено. Истец считает, что в её пользу с ответчика подлежит взысканию неустойка на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 294354 руб. 40 коп.за период с 30.09.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ... ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку. Однако,претензия оставлена без ответа.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 294354 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., расход по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб.,почтовые расходы 68 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец Цыхановская Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца-Леонтьев Р.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «ВолжскИнвест» в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Суд, выслушавпредставителя истца, проверив и исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №..., по условиям которого ответчик обязан передать истцу 1-комнатную квартиру, общей площадью 36,52 кв.м. в жилом доме по адресу: г.Волгоград,ул...., ....

Цена квартиры по условиям договора составляет 2 424 000 руб.

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с п.2.1 Договора, ООО «ВолжскИнвест» обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг., т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГг. В указанный срок обязательство не выполнено, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с не передачей квартиры в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена ответчику претензия, в которой содержалось требование о взыскании неустойки.

Требования истца, основанные на ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об уплате неустойки, ответчиком удовлетворены не были.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт нарушения застройщиком обязательств по договору, влекущих в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ взыскание с ООО «ВолжскИнвест» законной неустойки в пользу Цыхановской Е.В.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за период с30.09.2017г. по 21.05.2018г., которая составляет 294354 руб. При этом, истец в период с 30.09.2017г. по 29.10.2017г. применяет ставку рефинансирования ЦБ РФ 8,5%, в период с 30.10.2017г. по 17.12.2017г.-8,25%, в период с 18.12.2017г. по 11.02.2018г.-7,75%, в период с 12.02.2018г. по 25.03.2018г.-7,5%, в период с 26.03.2018г. по 21.05.2018г.-7,25%.

Истцом неверно составлен расчет неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 12 Закона о долевом участии в строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного, предусмотренные нормами действующего законодательства понятия «установленный договором срок исполнения обязательства» и «день исполнения обязательства» не являются тождественными и в случае несовпадения предусмотренных ими событий во времени влекут неодинаковые правовые последствия.

Таким образом, с учетом положений пункта 2 статьи 6, пункта 1 статьи 12 Закона о долевом участии в строительстве, условий заключенного между сторонами по делу договора и того обстоятельства, что на момент разрешения спора обязательство ответчиком исполнено не было, при определении размера подлежащей взысканию неустойки применению подлежала ставка рефинансирования (ключевая ставка) Центрального банка Российской Федерации, действовавшая не на установленный договором срок исполнения обязательства, а на день вынесения решения суда.

На 21.06.2018г. она составляет 7,25%.

Суд приводит расчет неустойки: 24242000 руб. х 7,25%/300х234дня х2=274154,4 руб.

Ответчиком ходатайств о несоразмерности заявленной неустойки и применении ст.333 ГК РФ, снижении размера неустойки не заявлено. В связи с чем, у суда не имеется оснований о снижении размера неустойки.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, с учетом, что истец длительное время не мог вселиться в оплаченное им жилье, вынужден был испытывать бытовые неудобства, а так же исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации причиненного морального вреда сумма в размере 1 000 руб. 00 коп., и считает необходимым отказать истцу в удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда свыше 1000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №... при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком было нарушено обязательство, а именно – срок передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в пользу истца в размере 137577 руб. 20 коп. = (274154 руб. 40 коп. +1 000 руб. 00 коп.)/50%.

Разрешая требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя и определяя размер компенсации, суд с учетом требований статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает качество оказанных представителем услуг, степень участия в деле, количество затраченного времени, сложность рассмотренного спора и другие заслуживающие внимание обстоятельства, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере2000 рублей, отказав в остальной части требований о взыскании судебных расходов свыше 2000 рублей.

Также, с ответчика в пользу истца, в силу ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию почтовые расходы в размере 68 руб., понесенные истцом в рамках настоящего спора.

В связи с тем, что истец при подаче иска о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 6941,54 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыхановской Елены Викторовны к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВолжскИнвест» в пользу Цыхановской Елены Викторовны неустойку, в связи с нарушением срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору №... долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 274154 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 137577,2 руб., расходы по оплате услуг представителя 2000 руб., почтовые расходы в размере 68 руб.

Отказать Цыхановской Елене Викторовне в удовлетворении остальной части требований о взыскании с ООО «ВолжскИнвест» неустойки свыше 274 154,4 руб., компенсации морального вреда свыше 1000 руб., расходов по оплате услуг представителя свыше 2000 руб.

Взыскать с ООО «ВолжскИнвест» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в сумме 6941,54 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:    подпись:                              Ю.В.ТРОИЦКОВА