Решение по делу № 2-154/2022 от 14.04.2022

Дело 2-154/2022

УИД 59RS0020-01-2022-000174-48        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2022 года                                                                                                       пос. Ильинский                       

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Стерховой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рудик Е.А.,

с участием истца Пепеляевой Н.В.,

представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Мялицыной Е.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пепеляевой Натальи Викторовны к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

Пепеляева Н.В. (далее - истец) обратилась в суд с иском к управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (далее - ответчик) о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований истец указал, что она с ДД.ММ.ГГГГ совместно с сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают в спорной квартире. До ДД.ММ.ГГГГ года с ними также проживала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена ФИО28. Очерским леспромхозом. С ДД.ММ.ГГГГ истец несла расходы по оплате коммунальных услуг, производила текущий ремонт жилого помещения, обрабатывала земельный участок. В настоящее время Очерский леспромхоз ликвидирован. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своей собственной владеет спорной квартирой, каких-либо претензий по поводу владения квартирой истцу никем не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. По мнению истца, она приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов государственная регистрация права собственности на спорную квартиру невозможна, возможности реализовать свое право, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Истец Пепеляева Н.В. в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно показала, что ФИО3, являлась родной сестрой бабушки истца ФИО26, в девичестве ФИО11, ФИО16. У ФИО29 супруга, детей не было, она проживала с сожителем ФИО9, умершим в ДД.ММ.ГГГГ, которому и была предоставлена спорная квартира для проживания семьи. Поскольку родственников у ФИО30 кроме истца, не имелось, истец с ДД.ММ.ГГГГ стала проживать в спорной квартире со своим сыном, осуществляла уход за ФИО31 при этом стала оплачивать коммунальные услуги, осуществляла ремонтные работы в квартире: провела водопровод, обустроила канализацию, заменила печь, сделала косметический ремонт, произвела перепланировку жилого помещения, заменила оконные рамы на стеклопакеты, пользуется приусадебным земельный участком, при этом, поскольку право собственности на квартиру не оформлено, истцу невозможно оформить и приусадебный земельный участок. Также показала, что при жизни ФИО32 не желала оформлять документы на квартиру.

Представитель ответчика управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Мялицына Е.В. в судебном заседании исковые требования признала, показала, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, сведений о принадлежности жилого фонда Очерскому леспромхозу не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указал, что в ЕГРН содержится информация об объекте недвижимости: помещение, назначение жилое, наименование: квартира №, кадастровый №, площадь 32,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Сведения внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании информации из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, Сведения о правах отсутствуют (л.д.92-94).

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из статьи 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Как установлено в п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.п. 4).

На основании положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ) (п. 4).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. от 01.05.2019) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение - квартира, кадастровый №, инвентарный № общей площадью 32,7 кв. м. Правообладатель отсутствует (л.д. 23-24, 88-89).

В ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 72, 87).

Как следует из технического паспорта, по адресу: <адрес>, расположена квартира, инвентарный №, общей площадью 31,7 кв.м. (л.д. 15-16).

Спорная квартира в реестрах муниципальной собственности МО Ильинский городской округ, государственной собственности Пермского края, федерального имущества не значится (л.д. 25, 26, 80,82, 83, 85-86, 90).

Как следует из корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Ильинского совета депутатов трудящихся, ФИО5, работающему трактористом в Очерском лесопункте, в составе семьи из трех человек, в том числе ФИО33. - жена, ФИО4. - мать, предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно исторической справке архивного отдела администрации Ильинского муниципального района, Ильинский лесопункт Очерского леспромхоза был образован приказом Облместпрома от 30.09.1971 № 272. На основании приказа ТПО Пермместпрома от 20.12.1989 № 166 Ильинский лесопункт выделен из состава Очерского ЛПХ и передан в ведение ХРСУ ТПО. На основании приказа ХРСУ ТПО Пермместпрома от 05.07.1990 № 127 Ильинский лесопункт реорганизован в кооператив «Атлант». На основании решения Малого Совета администрации Ильинского района от 20.12.1992 № 92 кооператив реорганизован в ТОО «Атлант». 03.06.1998 Арбитражным судом Пермской области ТОО «Атлант» исключен из списков организаций (л.д. 44, 78-79).

Согласно архивной справке МБУ «Архив Очерского городского округа» документы по основной деятельности Очерского леспромхоза на хранение не поступали. Согласно исторической справке Очерский райпищекомбинат на основании решения Пермского облисполкома № 27 от 24.01.1971 преобразован в Очерский леспромхоз. На основании приказа управления ТПОТ № 7 от 30.01.1991 «Пермлеспром» Очерский леспромхоз преобразован в МП «Мебель», на основании Постановления Администрации Очерского района № 451 от 12.10.1994 реорганизованное в МП «Леспромхоз», на основании Постановления Администрации Очерского района № 149 от 11.04.1995 реорганизованное в Очерское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждения и организации. В 2004 году Очерский ПОТ ликвидирован (л.д. 73-74).

Согласно выписке из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире были зарегистрированы в том числе: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Пепеляева Наталья Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22).

Как следует из архивной выписки в похозяйственных книгах Администрации Ильинского сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ, значится хозяйство ФИО9 по адресу: <адрес>. В графе «Список членов семьи» значится: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - глава, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - жена, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - племянница, Пепеляева Наталья Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - внучка, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - правнук. В графе «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» значится: «Очерский ЛПХ». Похозяйственных книги за ДД.ММ.ГГГГ г.г. не были заведены; в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ г.г. указанное хозяйство не значится (л.д. 77).

Согласно данным ЕГР ЗАГС ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти: <адрес> (л.д. 76).

По сведениям нотариуса Ильинского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО9 не заводилось (л.д. 75).

Согласно данным ЕГР ЗАГС ФИО34 и ФИО12 являлись родителями ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 55).

В ЕГР ЗАГС отсутствуют сведения из актовых записей о рождении, в которых ФИО36 указана в качестве матери, отсутствуют сведения о заключении, расторжении брака в отношении ФИО37 (л.д. 76).

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 57).

ФИО13 являлась матерью ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 52).

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. Жене присвоена фамилия ФИО26 (л.д. 54).

ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

ФИО10 является матерью Пепеляевой Натальи Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 51).

Пепеляева Наталья Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 11-12). Сын Пепеляевой Н.В. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12, 13).

В МУП «СЕЗ по ЖКХ Ильинского района», МУП «Велес» по адресу: <адрес>, на имя Пепеляевой Н.В. открыт лицевой счет. Задолженности за коммунальную услугу « Холодная вода» в ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д. 27).

Пепеляевой Н.В. в период ДД.ММ.ГГГГ в МУП «СЕЗ по ЖКХ Ильинского района», в период ДД.ММ.ГГГГ в МУП «Велес» осуществлялась оплата коммунальной услуги ХВС (л.д. 28-30, 32).

В ОАО «Пермэнергосбыт» по адресу: <адрес>, на имя ФИО41 открыт лицевой счет (л.д. 31).

Пепеляевой Н.В. в период ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Пермэнергосбыт» осуществлялась оплата потребленной электроэнергии по указанному адресу (л.д. 33-42).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорная квартира, ранее принадлежавшая Очерскому леспромхозу, в настоящее время не имеет собственника, ее принадлежность какому-либо собственнику на момент рассмотрения судом дела не подтверждается правоустанавливающими документами, что свидетельствует об отсутствии правовых притязаний на указанное имущество других лиц, кроме истца.

Муниципальное образование «Ильинский городской округ» с заявлением о постановке данного имущества на учет в качестве бесхозяйного в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, для последующего признания за собой право собственности на указанное имущество, не обращалось, доказательств обратного суду не представлено, по состоянию на 18.05.2022 в реестре муниципальной собственности спорное имущество не значится, при этом представитель ответчика против признания права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом не возражает (л.д. 83).

Поскольку в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение, что Пепеляева Н.В. была вселена в спорную квартиру ФИО11 ФИО39 которой указанное недвижимое имущество было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ, при этом сама ФИО40 при жизни с заявлениями о признании за ней права собственности на указанное имущество не обращалась, и проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 16 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Пепеляевой Натальи Викторовны удовлетворить.

Признать за Пепеляевой Натальей Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> -1.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2022 года.

Судья                                      А.Ю. Стерхова