Решение по делу № 2-1087/2016 от 27.07.2016

Дело № 2-1087/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кемеровский районный суд в составе

председательствующего Брежневой С.В.

при секретаре Сергеевой Л.А.

рассмотрев в судебном заседании                                   30 сентября 2016 г.

дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Верещагину СВ о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ участка, исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности,

установил

           Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – КУГИ) обратилось в суд с иском к Верещагину С.В. и просит признать отсутствующим право собственности Верещагина С.В. на земельный участок с кадастровым номером №, исключить из государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) сведения о координатах границ этого участка, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности.

     Требования мотивирует тем, что Кемеровской области принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №), который входит в фонд перераспределения земель. Этот участок предоставлен в аренду Хачатрян М.Б. КУГИ выявлено, что из земельного участка с кадастровым номером № в счет земельных долей выделен земельный участок с кадастровым номером № и передан в собственность Верещагину А.В., который передал право собственности на указанный участок по договору дарения Верещагину С.В. КУГИ считает, что право собственности на участок с кадастровым номером № зарегистрировано незаконно, так как ранее на участок с кадастровым номером №, в который входит и участок с кадастровым номером №, было зарегистрировано собственности за Кемеровской областью.

В судебном заседании представитель КУГИ Гемузова А.И., действующая на основании доверенности, требования поддержала.

Верещагин С.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо Верещагин А.В. требования не признал и пояснил, что законных оснований для удовлетворения требований КУГИ не имеется, так как границы участка, принадлежащего Верещагину С.В. не пересекают границы участка с кадастровым номером №

Управление Росреестра по Кемеровской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кемеровской области о дне и времени рассмотрения дела извещены, своих представителей в суд не направили, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третье лицо Хачатрян М.Б. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

       В собственности Кемеровской области находился земельный участок с кадастровым номером № площадью 18048200 кв.м (18048200 кв.м=1804,82 га), расположенный в границах ГСП «Елыкаевское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 04.09.2006 г.(т.1 л.д.36).

       На основании заявления главы крестьянского-фермерского хозяйства Хачатрян М.Б. о предоставлении ему земельного участка площадью 300 га для сельскохозяйственного использования из земельного участка фонда перераспределения с кадастровым номером № в соответствии с установленным порядком предоставления земельного участка, был подготовлен проект перераспределения земель сельскохозяйственного назначения (т.1 л.д.25-40).

     Распоряжением администрации Кемеровского района от 26.06.2007 г. № 1220-р от 26.06.2007 г. был утвержден проект перераспределения земель сельскохозяйственного назначения и границ земельного участка площадью 403,67 га, расположенного на земельном участке фонда перераспределения площадью 1804,82 га с кадастровым номером № (т.1 л.д.35).

     Постановлением Главы Кемеровского муниципального района от 28.01.2008 г. № 45-п в распоряжение администрации Кемеровского района от 26.06.2007 г. № 1220-р внесено изменение: слова: «общей площадью 403,67 га» заменены словами: «общей площадью 394,41 га» (т.1 л.д.34).

     Пунктом 1 решения КУГИ от 20.02.2008 г. № 4-2/232 из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1804,82 га, расположенного в границах ГСП «Елыкаевское», выделен земельный участок площадью 394,41 га (т.1 л.д.41).

     Решением КУГИ от 22.02.2008 г. № 4-2/253 в решение от 20.02.2008 г. № 4-2/232 внесены изменения и пункт 1 изложен в следующей редакции: «выделить из земельного участка…, расположенного в границах ГСП «Елыкаевское», с кадастровым номером № площадью 1515,38 га земельный участок площадью 394,41 га (т.1 л.д.42).

     Решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 17.04.2008 г. № 4-2/601 выделенный участок площадью 394,41 га был предоставлен Хачатряну М.Б. в аренду и на Хачатрян М.Б. возложена обязанность обеспечить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет (т.1 л.д.43).

     12.05.2008 г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет с площадью 3942202,8 кв.м. Как следует из кадастрового паспорта, указанный земельный участок выделен из участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.50).

     10.06.2008 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Кемеровской области на земельный участок площадью 3942202,8 кв.м с кадастровым номером № (т.1 л.д.7).

      25.06.2008 г. между КУГИ и Хачатрян М.Б. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3922202,8 кв.м.

      Позднее, в связи с обнаружением технической ошибки, границы названного участка были уточнены, в связи с чем уточнена площадь участка, которая составила 3941994 кв.м (т.1 л.д.9, 147).

     При подготовке проекта границы испрашиваемого Хачатрян М.Б. участка были согласованы КУГИ, Елыкаевским сельским поселением и Хачатрян М.Б. Как следует из акта согласования границ, споров по границам не возникло (т.1 л.д.37).

     Из описания смежеств на схеме выделяемого участка видно, что в точках 10-11 испрашиваемый Хачатрян М.Б. участок, граничит с землями Елыкаевской сельской территории (т.1 л.д.40).

Сведения о том, что участок Хачатрян М.Б. является смежным с участком с кадастровым номером №, из которого он выделен, отсутствуют.

При сравнении схемы участка с кадастровым номером № в проекте перераспределения земель (т.1 л.д.39) с чертежом этого участка в кадастровом деле (т.1 л.д.108) видно, что место расположения этого участка не изменено.

Сведения о границах участка с кадастровым номером № внесены в ГКН и не оспариваются, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 08.09.2016 г..

На основании договоров купли-продажи Верещагин А.В. приобрел 1/889 долю в общей долевой собственности, 12 га и 12 га общей долевой собственности на земельный участок с условным кадастровым номером № и 24.04.2007 г., 08.09.2008 г. ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права (т.1 л.д.181-186).

В 2015 г. по заявлению Верещагина А.В. проведены кадастровые работы по выделению земельного участка в счет приобретенных земельных долей, установлены границы выделенного участка, участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Выделенный участок с кадастровым номером № являлся многоконтурным.

При проведении кадастровых работ учтено место расположение участка с кадастровым №, границы участка с кадастровым номером № определены так, что они не пересекаются с границами участка с кадастровым номером № а являются смежными в точках н1-1, 2-225, 245-218. что подтверждается материалами кадастрового дела объекта недвижимости № (т.1 л.д.148-223).

Таким образом, при проведении кадастрового учета границ спорных участков соблюдены требования Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», предусматривающего, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (подпункт 3 ч.1 ст.7).

Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (подпункт 2 ч.2 ст.26).

Иные доказательства, подтверждающие, что земельный участок с кадастровым № выделен из земельного участка с кадастровым номером №, суду не представлены. Доводы представителя истца в этой части опровергаются сведениями ГКН.

По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым № прекратил свое существование в результате раздела и образования новых земельных участков с кадастровыми №, №, № № что подтверждается кадастровыми выписками о названных земельных участках.

Из представленных кадастровых выписок видно, что образованные участки имеют смежные границы с участком с кадастровым номером №

По договорам дарения от 08.04.2016 г. право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № № №, № перешло от ФИО4 к Верещагину С.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д.89-92).

В подтверждение отсутствия пересечений границ спорных участков Верещагин С.В. представил суду анализ сведений ГКН, проведенный кадастровым инженером ФИО5, в соответствии с которым пересечений и наложений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № № №, № ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░6 (░.2 ░.░.12), ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░6 ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, № № № ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3941994 ░░.░ (394,1994 ░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1515,38 ░░. ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░ ░░░░ ░.3 ░░.196 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, №, №, № ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 25 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 24 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ 4 ░ 5 ░░. 24 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.194-198 ░░░ ░░ ░░░

░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07.10.2016 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░