cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 33-331/2023 (33-8771/2022;) от 20.12.2022

ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 33-331/2023

Номер дела 2-2/2022 (судья Панасенко В.И.)

36RS0011-01-2021-000623-28

Строка № 2.148 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24января2023года городВоронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Мещеряковой Е.А.,

судей Низова И.В., Трунова И.А.,

при ведении протокола секретарем Тринеевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Низова И.В. гражданское дело № 2-2/2022 по исковому заявлению Божко Григория Ивановича, Божко Ивана Петровича, Бугаевой Валентины Ивановны, Выборновой Ольги Васильевы, Давыденко Алексея Николаевича, Дроновой Нины Васильевны, Жадько Елены Леонидовны, Железняк Михаила Ивановича, Железняк Олега Ивановича, Железняк Юрия Ивановича, Железняк Антонины Федоровны, Железняк Любови Васильевны, Золотарева Юрия Григорьевича, Золотаревой Татьяны Николаевны, Кашировского Александра Ивановича, Корниенко Василия Николаевича, Кравцова Ивана Митрофановича, Кравцовой Валентины Николаевны, Литвинова Николая Павловича, Литвинова Павла Васильевича, Лихуша Евгении Евгеньевны, Лихуша Надежды Дмитриевны, Макогонова Анатолия Ивановича, Макогонова Николая Ивановича, Осика Любови Ивановны, Павленко Александры Николаевны, Павленко Людмилы Анатольевны, Петрухненко Светланы Сергеевны, Помещикова Сергея Николаевича, Поповой Юлии Павловны, Склярова Виктора Ивановича, Соболева Александра Семеновича, Степурко Василия Николаевича, Филипповой Татьяны Николаевны, Хмелевского Алексея Петровича, Чернобривой Нины Пантелеевны, Чирвина Сергея Александровича, Чирвины Ольги Николаевны, Швецовой Галины Владимировны, Шиповалова Сергея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», кадастровому инженеру Уколовой Надежде Васильевне о признании незаконным выдела земельного участка, применении последствий недействительности выдела земельного участка с прекращением права собственности на него, возврате выделенного земельного участка в общую долевую собственность участников долевой собственности и восстановлении земельного участка в прежних границах,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» на решение Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 26июля 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились с иском к ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (далее - ООО «ЦЧ АПК», общество) с требованиями признать незаконным выдел ООО «ЦЧ АПК» земельного участка с кадастровым номером № из исходного земельного участка с кадастровым номером №; применить последствия недействительности выдела земельного участка: признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 10 марта 2020 года о государственной регистрации права собственности ООО «ЦЧ АПК» на выделенный земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право собственности ООО «ЦЧ АПК» на выделенный земельный участок с кадастровым номером №; возвратить выделенный земельный участок с кадастровым номером № в общую долевую собственность участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:05:0000000:170, в том числе истцов; восстановить земельный участок с кадастровым номером № в прежних границах.

Решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 26июля 2022 года исковые требования удовлетворены. Признан недействительным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 3720019 +/- 16876 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3720019 +/- 16876 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Снят земельный участок с кадастровым номером № площадью 3720019 +/- 16876 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастрового учета и исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости, восстановив прежние сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Апелляционным определением Воронежского областного суда 24 января 2023года определение Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 22июня 2022года о возвращении частной жалобы признано законным, обоснованным и неподлежащим отмене.

В апелляционной жалобе ООО «ЦЧ АПК» просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования оставить без удовлетворения в полном объеме, ссылаясь, что право собственников земельных долей при выделе земельных долей не нарушено, формирование земельных участков происходит в пропорции пашня и пастбища согласно утвержденного проекта межевания земельных участков собственниками земельных долей. Истцы не предоставили доказательств, подтверждающих состав земель земельных участков, выделенных ответчиком, а также состав первоначального земельного участка. Полагает, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты, фактически оспаривается проект межевания от 24 октября 2019 года, срок истец.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» Новикова В.С., действующая на основании доверенности, требования апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель истцов Пупыкин А.И., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

В соответствии с ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статья 11.5 ЗК РФ предусматривает, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 3).

В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

Пунктом 1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает 5, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии со ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п.1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (п.2).

Если указанное в п.3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 настоящего Федерального закона (п.6).

Статьей 13.1 указанного Федерального закона установлен порядок подготовки проекта межевания земельных участков, согласования, подачи на него возражений и урегулирования споров о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка применительно к данному спору.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п.4 ст.13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п.5).

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (п.6).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.7).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10).

Извещение, указанное в п.10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подп.1-4 п.8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.11).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п.9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п.14).

В соответствии со ст.19 Закона Воронежской области от 13 мая 2008 года №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» (принят Воронежской областной Думой 24 апреля 2008 года), сообщения по обороту земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и земельных долей в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» подлежат опубликованию в газете «Воронежский курьер».

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 17 февраля 2021 года, истцы и ответчик, являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (кадастровые номера обособленных (условных) участков. Входящих в единое землепользование №, площадью 9565764 +/- 31893 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская <адрес>. Кроме того, ответчик является арендатором данного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 17 февраля 2021 года, ответчик также является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, границы которого состоят из 4 контуров, площадью 3720019 +/- 16876 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации 10 марта 2020года.

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Для согласования подготовленного проекта межевания земельного участка 24сентября 2019 года в газете «Воронежский курьер» № 39 (3905), опубликовано соответствующее извещение, содержащее необходимые сведения, предусмотренные подп.1-4 п.8 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка: указаны сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельного участка, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельного участка, адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; срок и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Согласно проекту межевания земельных участков, выполненному кадастровым инженером Уколовой Н.В., квалификационный аттестат 36-11-146, образован 1 многоконтурный земельный участок (4 контура) – обозначение участка №, из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 372,0019 гектара, что более 200гектаров (минимального размера образуемого нового земельного участка на территории Воронежской области).

По истечении установленного срока, от участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, не поступило возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей, земельных участков.

Решением собственника земельных долей проект межевания утвержден 24октября 2019 года.

19 февраля 2020 года кадастровым инженером Уколовой Н.В. составлено заключение об отсутствии возражений по проекту межевания земельный участков в счет 140/500 земельных долей, выделенных из земельного участка с кадастровым номером №.

Как установлено судом первой инстанции, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права ответчика на земельный участок с кадастровым номером № осуществлены по итогам согласования проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером Уколовой Н.В.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельному участку, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № присвоен 10 марта 2020 года. Из этой же выписки следует, что границы земельного участка состоят из 4 контуров (1 – 171420 кв.м, 2 - 828871 кв.м, 3 – 1279896 кв.м, 4 – 1439832 кв.м), границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Правообладателем земельного участка является ООО «ЦЧ АПК».

В ходе рассмотрения настоящего дела, судом назначена судебная экспертиза на основании определения от 08 октября 2021 года, производство которой было поручено ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта № 9362/6-2 от 02 марта 2022 года, экспертами даны ответы на поставленные перед ними вопросы:

1) В представленных материалах дела отсутствуют какие-либо документы, в которых имеются сведения о размере 1 земельной доли, а также сведения о площадях каждого вида земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия) в исходном земельном участке с кадастровым номером № до выдела земельного участка с кадастровым номером №. Исходя их вышеизложенного, установить, какова общая площадь каждого вида земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия), которая приходилась на 1 земельную долю в исходном земельном участке с кадастровым номером № до выдела земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным.

2) В представленных материалах дела отсутствуют какие-либо документы, в которых имеются сведения о размере 1 земельной доли, а также сведения о площадях каждого вида земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия) в исходном земельном участке с кадастровым номером № после выдела земельного участка с кадастровым номером №. Исходя их вышеизложенного, установить, какова общая площадь каждого вида земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия), которая приходилась на 1 земельную долю в исходном земельном участке с кадастровым номером № до выдела земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным.

3) При сопоставлении проекта перераспределения земельных долей в границах бывшего колхоза «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области (т.4, л.д. 18) со схемой расположения земельных участков в межевом плане от 04.03.2020 (т.4, л.д. 217-231) части предполагаемого к выделу земельного участка сопоставимы по форме и расположению, исходя из чего можно сделать вывод о том, что в земельный участок с кадастровым номером № входят только земли под пашни, площадью 3720019 кв.м.

4) При выделе земельного участка с кадастровым номером № в его состав вошли земли только под пашню. В составе исходного земельного участка с кадастровым номером № до выдела входили земли под пашни, пастбища, неугодья и прочее. Соответственно, соотношение состава земель (пашни, пастбища, неугодья и пр.) в исходном земельном участке с кадастровым номером № после выдела и в выделенном земельном участке с кадастровым номером № изменилось в сторону увеличения земель под пашни на земельном участке с кадастровым номером №.

5) В выделенном земельном участке с кадастровым номером № входят земли только под пашни.

6) Установить соотношение земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия) приходящееся на 1 земельную долю в исходном земельном участке с кадастровым номером №, образованном согласно межевого плана, не представляется возможным, т.к. в представленных материалах дела отсутствуют какие-либо документы, в которых имеются сведения о размере 1 земельной доли, а также сведения о площадях каждого вида земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия) в исходном земельном участке с кадастровым номером № после выдела земельного участка с кадастровым номером №.

7) Рыночная стоимость за 1 гектар пашни, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на момент производства экспертизы составляет 39400 рублей.

Размер годовой арендной платы из расчета за 1 гектар пашни входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на момент производства экспертизы составляет 6580 рублей.

8) Рыночная стоимость за 1 гектар не пахотных земель, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на момент произволен экспертизы составляет 27900 рублей.

Размер годовой арендной платы из расчета за 1 гектар не пахотных земель, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на момент производства экспертизы составляет 4659 рублей.

9) Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № с площадью земельного участка, которая составляла 13 285 783 кв.м., в границах <адрес> до 10.03.2020, с учетом назначения земель пашни, из расчета за 1 земельную долю (2/500), составляет 182812 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № с площадью земельного участка которая составляла 13 285 783 кв.м., в границах <адрес> до 10.03.2020, с учетом не пахотных земель (пастбища и др.), из расчета за 1 земельную долю (2/500) составляет 132326 рублей.

Размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером № с площадью земельного участка которая составляла 13 285 783 кв.м., в границах <адрес> до 10.03.2020 из расчета за 1 земельную долю (2/500) с учетом назначения земель пашни составляет 30530 рублей.

Размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером № с площадью земельного участка которая составляла 13 285 783 кв.м., в границах <адрес> до 10.03.2020, из расчета за 1 земельную долю (2/500) с учетом не пахотных земель (пастбища и др.), составляет 22 098 рублей.

10) В представленных материалах дела отсутствуют какие-либо документы, в которых имеются сведения о площадях каждого вида земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия) в исходном земельном участке с кадастровым номером № после выдела земельного участка с кадастровым номером №. Исходя их вышеизложенного, установить, какова рыночная стоимость и размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером № с площадью земельного участка которая составляла 13 285 783 кв.м., образовавшегося в границах <адрес> после 10.03.2020, (т.е после выдела земельного участка № из исходного земельного участка с кадастровым номером №) с учетом количества каждого вида сельхозугодий в образованном земельном участке, не представляется возможным.

11) Вопрос о соответствии выдела частям из разных контуров требованиям, установленным Земельным кодексом, другими федеральными законами, при выделе согласно проекта межевания и межевого дела, земельного участка с кадастровым номером №, не входит в компетенцию эксперта.

12) Вопрос о допущенных нарушениях при выделе частями из разных контуров требованиям, установленным Земельным кодексом, другими федеральными законами, в том числе приводящие к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и других препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, при выделе согласно проекта межевания и межевого дела, земельного участка с кадастровым номером №, не входит в компетенцию эксперта

13) В представленных материалах дела отсутствуют какие-либо документы, в которых имеются сведения о размере доли, находившейся в собственности ООО «ЦЧ АПК» в исходном земельном участке №. Запрашиваемая экспертами выписка ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № с указанием правообладателей до выдела земельного участка с кадастровым номеров № не представлена. Исходя из вышеизложенного, установить, соответствует ли размер образованного участка № размеру доли, находившейся в собственности ООО «ЦЧ АПК» в исходном земельном участке №, не представляется возможным.

В связи с тем, что в ходе производства экспертизы, судебными экспертами ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации были даны ответы не на все поставленные перед ними вопросы, по ходатайству стороны истца, по настоящему делу, определением суда от 03июня 2022 года, назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Геокадастр».

Согласно заключения эксперта ООО «Геокадастр» № ЗУ-06-22 от 06 июля 2022 в процессе исследования установлено, что при выделе земельных долей в 2006 году в количестве 250 долей из единого землепользования с кадастровым номером 36:05:0000000:170, образовался земельный участок, состоящий из 6 обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: № и общей площадью 13285783 кв.м, из которых: пашня - 9709402 кв.м, пастбища - 3576381 кв.м. Таким образом, до выдела земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, размер одной земельной доли составлял 53143 кв.м, из них пашня 38838 кв.м, пастбища 14305 кв.м.

Согласно выписок из ЕГРН и картографических материалов находящихся в составе уточненного проекта перераспределения сельхозугодий, расположенных в границах ООО «Правда» от 2006 года, определено, что при выделе 70 долей из обособленных участков №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, образован земельный участок с кадастровым номером №, состоящий из четырех контуров общей площадью 3720019 кв.м, из которых: пашня - 3720019 кв. м, пастбища - 0 кв.м. Таким образом, размер одной земельной доли составил 53140 кв.м, из которых пашня 53140 кв.м, пастбища – 0 кв.м.

В ходе исследования проведен расчет оставшейся площади в обособленных земельных участках с кадастровыми номерами: №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Таким образом, получилось, что после выдела земельного участка с кадастровым номером №, размер одной земельной доли в составе единого землепользования с кадастровым номером № не изменился и составил 53140 кв.м, в том числе: пашня - 33274 кв.м, пастбища 19869 кв.м. При образовании земельного участка с кадастровым номером №, путем выдела 70 долей, площадью 3720019 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером №, размер одной земельной доли в составе земельного участка с кадастровым номером № составил 53140 кв.м, в том числе пашня 53140 кв.м, пастбища 0 кв.м. После выдела земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, в исходном земельном участке с кадастровым номером № размер одной земельной доли не изменился, но соотношение земель в составе одной земельной доли (пашни, пастбищ) выглядит так: пашня уменьшилась на 5564 кв.м, пастбища увеличились на 5564 кв.м. И общая площадь пашни в земельном участке с кадастровым номером № уменьшилась на 1001520 кв.м, а общая площадь пастбищ увеличилась на 1001520 кв.м. У собственника земельного участка № площадь пашни увеличилась на 1001520 кв.м, от пастбищ он избавился.

Рыночная стоимость за 1 гектар пашни, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером № составляет 78000 руб. Размер годовой арендной платы за 1 гектар пашни входящей в состав земельного участка с кадастровым номером № составляет 13026 руб.

Рыночная стоимость за 1 гектар не пахотных земель (пастбища и другие неугодия) входящих в состав земельного участка с кадастровым номером № составляет 21000 руб. Размер годовой арендной платы из расчета за 1 гектар не пахотных земель (пастбища и другие неугодия) входящих в состав земельного участка с кадастровым номером № составляет 3507 руб.

Рыночная стоимость пашни с площадью 9 709 402 кв.м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером №, с площадью земельного участка, которая составляла 13285783 кв.м, в границах <адрес> до 10 марта 2020 года, составляет 62948000 руб.

Рыночная стоимость не пахотных земель с площадью 3 576 381 кв.м, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, с площадью земельного участка которая составляла 13285783 кв.м, в границах <адрес> до 10 марта 2020 года, составляет 3395000 руб.

Площадь одной земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенного в границах <адрес> составляет 53143 кв.м, из них пашни – 38838 кв.м; не пахотные земли – 14305 кв.м.

Исходя из этого рыночная стоимость по каждому виду сельхозугодий в одной земельной доле: пашня - 251670 руб., не пахотные земли - 13590 руб., с учетом округления.

Из расчета за 1 земельную долю рыночная стоимость пашни составит 251670руб. Из расчета за 1 земельную долю рыночная стоимость не пахотных земель составит 13590 руб.

Общая рыночная стоимость одной земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенного в границах <адрес> до 10 марта 2020 года, составляет 265260 руб.

Размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером № с площадью земельного участка которая составляла 13285783 кв.м, в границах <адрес> до 10 марта 2020 года, из расчета за 1 земельную долю (1/250) с учетом назначения земель пашни, составляет 42029 руб.

Размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером № с площадью земельного участка которая составляла 13285783 кв.м, в границах <адрес> до 10 марта 2020 года, из расчета за 1 земельную долю (1/250) с учетом не пахотных земель, составляет 2270 руб.

Общая стоимость годовой арендной платы за одну земельную долю в земельном участке с кадастровым номером №, расположенного в границах <адрес> до 10 марта 2020 года, составляет 44300 руб.

Рыночная стоимость пашни с площадью 5989383 кв.м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером № в границах <адрес> после 10.03.2020 составляет 38831 000 руб.

Рыночная стоимость не пахотных земель с площадью 3576381 кв.м, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером № в границах <адрес> после 10 марта 2020 года составляет 3395000 руб.

Размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером № в границах <адрес> после 10 марта 2020 года с учетом назначения земель пашни составляет 6484777 руб.

Размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером № в границах <адрес> после 10 марта 2020 года с учетом не пахотных земель составляет 566965 руб.

Экспертом рассмотрены материалы гражданского дела на предмет допущения нарушений земельного законодательства при формировании земельного участка с кадастровым номером №. Первое на что необходимо обратить внимание, это чересполосица (расчлененность землепользования на несколько обособленных земельных участков, отделенных один от другого землями других хозяйств).

Четыре контура земельного участка № сформированы в двух обособленных участках, №3 и №4 (план границ земельного участка с землеустроительного дела по составлению (уточнению) проекта перераспределения сельхозугодий, расположенных в границах <адрес> для постановки земельных участков, выделенных в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на государственный кадастровый учет г. Воронеж, 2006 год). В границах обособленного участка №3 (кадастровый номер обособленного участка в составе единого землепользования №) находилось 6674700 кв.м пашни, которые позволяли выделить 171,9 долей, но при выделе 70 долей сформировали в 2 обособленных участках 4 контура, что привело к чересполосице. Так же после выдела земельного участка №, чересполосица возникла в оставшихся земельных участках. Между выделенных контуров земельного участка № остались части обособленных участков земельного участка №, в связи с чем, образовалось вклинивание контура 1 между контурами №4 и №1 земельного участка №.

Второе - это дальноземелье (большая удаленность части землепользования от усадебных и хозяйственных центров, а также удаленность одной части землепользования от другой). Дальноземелье может быть вызвано различными условиями: чересполосицей, вкрапливанием, топографической чересполосицей, а также отсутствием устойчивой дорожной связи по кратчайшему расстоянию, которое нередко присуще даже относительно компактным землепользованиям.

Коэффициент дальноземелья характеризует землепользование (или земельный участок) по наибольшей протяженности расстояний перевозок сельскохозяйственной продукции.

Он представляет отношение максимального расстояния перевозок в пределах данного землепользования к принятому за эталон квадратному землепользованию той же площади.

Для расчета коэффициента дальноземелья выбраны наиболее удаленные друг от друга контура №3 и №4, земельного участка с кадастровым номером №, при расчете коэффициент равен 1,17.

Для расчета коэффициента дальноземелья выбраны наиболее удаленные друг от друга контура №5 и №3, земельного участка с кадастровым номером №, при расчете коэффициент равен 1,25.

Дальноземелья признаются, как правило, имея значения больше единицы, в данном случае коэффициент больше единицы.

Эксперт пришел к выводу, что нарушен п.6 ст.11.9 ЗК РФ «Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами».

Суд первой инстанции обоснованно согласился с указанными заключениями экспертов, оснований не доверять заключениям экспертов не имеется, поскольку судебные экспертизы проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Давая оценку доводам сторон спора, представленным доказательствам, а также проведенным по делу судебных экспертиз, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчиком выдел земельного участка произведен с нарушением требований закона.

Выдел ООО «ЦЧ АПК» земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № произведен с нарушением прав истцов, поскольку в площадь выделенного земельного участка включены сельхозугодия только в виде пашни, без пастбищ. При этом, в расчет площади выделяемого земельного участка, кадастровым инженером включен размер всей земельной доли, а не размер пашни, входящий в размер земельной доли.

Таким образом, выделение земельного участка по проекту межевания подготовленного кадастровым инженером Уколовой Н.В., включающий в образуемый земельный участок только пахотные земли, без соразмерного уменьшения площади образуемого земельного участка нарушает условия изначального распределения земельных паев и правила, по которым сформирован земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), а также права иных участников долевой собственности оставшегося земельного участка, на его использование и на выдел принадлежащих им земельных долей в соответствии со структурой пая.

Из материалов дела следует, что выделение земельного участка с кадастровым номером № привело к снижению рыночной стоимости земельного участка №, оставшегося в общедолевой собственности, к снижению стоимости земельной доли, арендной платы. Ответчик произвел выдел спорного участка площадью3720019 кв.м, являющегося полностью пашней, то есть более высокого качества, сверх установленной нормы, что нарушает права других собственников земельных долей сдающих свои земли в аренду в части уменьшения стоимости и качества остающихся долей, поскольку по составу и качеству спорный земельный участок, представляет собой обработанную и пригодную к севообороту пашню.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что произведенный ООО «ЦЧ АПК» выдел земельного участка с кадастровым номером № приводит к вклиниванию, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, что прямо противоречит п.6 ст.11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Истцами 14 декабря 2021 года в газете «Воронежский курьер» № 49 (4019), с учётом поправки от 28 декабря 2021 года в газете «Воронежский курьер» № 51 (4021), опубликовано информационное сообщение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, предметом согласования являлись размер и местоположение границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Сведения об исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок кадастровый №, местоположение: <адрес>. От представителя ООО «ЦЧ АПК» по доверенности Потапова А.В. поступили в адрес кадастрового инженера Шруб А.Г., подготовившего проект межевания земельных участков, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Из которого следует, что данным проектом межевания предусмотрен выдел контура (: 1703У1 (7)) площадью 16,07 таким образом, что исторически сформированное поле, контуры которого определены в соответствии с рельефом местности и агроинженерными изысканиями, целью которых являлось максимально эффективное использование сельскохозяйственных земель, размежевывается на самостоятельные рабочие участки, обрабатываемые различными землепользователями. Данное обстоятельство является так называемой «чересполосицей», образование которой запрещено п.6 ст.11.9 ЗК РФ.

А потому доводы истцов о злоупотреблении правом со стороны ответчика при осуществлении выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли заслуживает внимание.

Доводы стороны ответчика о том, что возражения на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером Уколовой Н.В., от истцов не поступали, в связи с чем, истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права, поскольку в соответствии с положениями п.15 ст.13.1 Федерального закона от 24июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Доводы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, также подлежат отклонению.

Пунктом 1 ст.9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст.195, п.1 ст.196 ГК РФ). В силу положений ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Установлено, что право собственности ответчика ООО «ЦЧ АПК» на спорный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 10марта 2020 года, при этом иск подан 02 июня 2021 года, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности. Следует отметить, что выдел собственной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения не является какой-либо сделкой, а представляет собой урегулированную законом (п.3 ст.254 ГК РФ) процедуру, вследствие которой доля в общей долевой собственности преобразуется в личную собственность.

При таких обстоятельствах, установив недобросовестное поведение ответчика при выделе земельного участка с кадастровым номером №, повлекшее нарушение права истцов, как собственников (общедолевых) земельного участка с кадастровым номером №, суд первой инстанции посчитал необходимым защитить нарушенное право в силу п.3 ст.10 ГК РФ.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях (подпункт 3 пункта 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп.4 п.2).

В рамках восстановления положения, существовавшего до нарушения права, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости признания недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право собственности ответчика ООО «ЦЧ АПК» № от 10 марта 2020 года на спорный земельный участок, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о данном земельном участке.

В связи с прекращением права собственности ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок с кадастровым номером №, он подлежит снятию с кадастрового учета, с исключением сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости, с восстановлением прежних сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло отражение в мотивировочной части решения, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции, по данному делу допущено не было.

Само по себе, несогласие ответчика с произведенной судом оценкой доказательств не является основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку не свидетельствует о неправильности изложенных в решении суда выводов.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

В целом доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда первой инстанции не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 26июля 2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31 января 2022года.

Председательствующий

Судьи коллегии

ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 33-331/2023

Номер дела 2-2/2022 (судья Панасенко В.И.)

36RS0011-01-2021-000623-28

Строка № 2.148 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24января2023года городВоронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Мещеряковой Е.А.,

судей Низова И.В., Трунова И.А.,

при ведении протокола секретарем Тринеевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Низова И.В. гражданское дело № 2-2/2022 по исковому заявлению Божко Григория Ивановича, Божко Ивана Петровича, Бугаевой Валентины Ивановны, Выборновой Ольги Васильевы, Давыденко Алексея Николаевича, Дроновой Нины Васильевны, Жадько Елены Леонидовны, Железняк Михаила Ивановича, Железняк Олега Ивановича, Железняк Юрия Ивановича, Железняк Антонины Федоровны, Железняк Любови Васильевны, Золотарева Юрия Григорьевича, Золотаревой Татьяны Николаевны, Кашировского Александра Ивановича, Корниенко Василия Николаевича, Кравцова Ивана Митрофановича, Кравцовой Валентины Николаевны, Литвинова Николая Павловича, Литвинова Павла Васильевича, Лихуша Евгении Евгеньевны, Лихуша Надежды Дмитриевны, Макогонова Анатолия Ивановича, Макогонова Николая Ивановича, Осика Любови Ивановны, Павленко Александры Николаевны, Павленко Людмилы Анатольевны, Петрухненко Светланы Сергеевны, Помещикова Сергея Николаевича, Поповой Юлии Павловны, Склярова Виктора Ивановича, Соболева Александра Семеновича, Степурко Василия Николаевича, Филипповой Татьяны Николаевны, Хмелевского Алексея Петровича, Чернобривой Нины Пантелеевны, Чирвина Сергея Александровича, Чирвины Ольги Николаевны, Швецовой Галины Владимировны, Шиповалова Сергея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», кадастровому инженеру Уколовой Надежде Васильевне о признании незаконным выдела земельного участка, применении последствий недействительности выдела земельного участка с прекращением права собственности на него, возврате выделенного земельного участка в общую долевую собственность участников долевой собственности и восстановлении земельного участка в прежних границах,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» на решение Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 26июля 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились с иском к ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (далее - ООО «ЦЧ АПК», общество) с требованиями признать незаконным выдел ООО «ЦЧ АПК» земельного участка с кадастровым номером № из исходного земельного участка с кадастровым номером №; применить последствия недействительности выдела земельного участка: признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 10 марта 2020 года о государственной регистрации права собственности ООО «ЦЧ АПК» на выделенный земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право собственности ООО «ЦЧ АПК» на выделенный земельный участок с кадастровым номером №; возвратить выделенный земельный участок с кадастровым номером № в общую долевую собственность участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:05:0000000:170, в том числе истцов; восстановить земельный участок с кадастровым номером № в прежних границах.

Решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 26июля 2022 года исковые требования удовлетворены. Признан недействительным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 3720019 +/- 16876 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3720019 +/- 16876 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Снят земельный участок с кадастровым номером № площадью 3720019 +/- 16876 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастрового учета и исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости, восстановив прежние сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Апелляционным определением Воронежского областного суда 24 января 2023года определение Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 22июня 2022года о возвращении частной жалобы признано законным, обоснованным и неподлежащим отмене.

В апелляционной жалобе ООО «ЦЧ АПК» просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования оставить без удовлетворения в полном объеме, ссылаясь, что право собственников земельных долей при выделе земельных долей не нарушено, формирование земельных участков происходит в пропорции пашня и пастбища согласно утвержденного проекта межевания земельных участков собственниками земельных долей. Истцы не предоставили доказательств, подтверждающих состав земель земельных участков, выделенных ответчиком, а также состав первоначального земельного участка. Полагает, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты, фактически оспаривается проект межевания от 24 октября 2019 года, срок истец.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» Новикова В.С., действующая на основании доверенности, требования апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель истцов Пупыкин А.И., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

В соответствии с ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статья 11.5 ЗК РФ предусматривает, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 3).

В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

Пунктом 1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает 5, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии со ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п.1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (п.2).

Если указанное в п.3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 настоящего Федерального закона (п.6).

Статьей 13.1 указанного Федерального закона установлен порядок подготовки проекта межевания земельных участков, согласования, подачи на него возражений и урегулирования споров о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка применительно к данному спору.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п.4 ст.13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п.5).

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (п.6).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.7).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10).

Извещение, указанное в п.10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подп.1-4 п.8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.11).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п.9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п.14).

В соответствии со ст.19 Закона Воронежской области от 13 мая 2008 года №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» (принят Воронежской областной Думой 24 апреля 2008 года), сообщения по обороту земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и земельных долей в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» подлежат опубликованию в газете «Воронежский курьер».

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 17 февраля 2021 года, истцы и ответчик, являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (кадастровые номера обособленных (условных) участков. Входящих в единое землепользование №, площадью 9565764 +/- 31893 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская <адрес>. Кроме того, ответчик является арендатором данного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 17 февраля 2021 года, ответчик также является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, границы которого состоят из 4 контуров, площадью 3720019 +/- 16876 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации 10 марта 2020года.

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Для согласования подготовленного проекта межевания земельного участка 24сентября 2019 года в газете «Воронежский курьер» № 39 (3905), опубликовано соответствующее извещение, содержащее необходимые сведения, предусмотренные подп.1-4 п.8 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка: указаны сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельного участка, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельного участка, адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; срок и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Согласно проекту межевания земельных участков, выполненному кадастровым инженером Уколовой Н.В., квалификационный аттестат 36-11-146, образован 1 многоконтурный земельный участок (4 контура) – обозначение участка №, из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 372,0019 гектара, что более 200гектаров (минимального размера образуемого нового земельного участка на территории Воронежской области).

По истечении установленного срока, от участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, не поступило возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей, земельных участков.

Решением собственника земельных долей проект межевания утвержден 24октября 2019 года.

19 февраля 2020 года кадастровым инженером Уколовой Н.В. составлено заключение об отсутствии возражений по проекту межевания земельный участков в счет 140/500 земельных долей, выделенных из земельного участка с кадастровым номером №.

Как установлено судом первой инстанции, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права ответчика на земельный участок с кадастровым номером № осуществлены по итогам согласования проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером Уколовой Н.В.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельному участку, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № присвоен 10 марта 2020 года. Из этой же выписки следует, что границы земельного участка состоят из 4 контуров (1 – 171420 кв.м, 2 - 828871 кв.м, 3 – 1279896 кв.м, 4 – 1439832 кв.м), границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Правообладателем земельного участка является ООО «ЦЧ АПК».

В ходе рассмотрения настоящего дела, судом назначена судебная экспертиза на основании определения от 08 октября 2021 года, производство которой было поручено ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта № 9362/6-2 от 02 марта 2022 года, экспертами даны ответы на поставленные перед ними вопросы:

1) В представленных материалах дела отсутствуют какие-либо документы, в которых имеются сведения о размере 1 земельной доли, а также сведения о площадях каждого вида земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия) в исходном земельном участке с кадастровым номером № до выдела земельного участка с кадастровым номером №. Исходя их вышеизложенного, установить, какова общая площадь каждого вида земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия), которая приходилась на 1 земельную долю в исходном земельном участке с кадастровым номером № до выдела земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным.

2) В представленных материалах дела отсутствуют какие-либо документы, в которых имеются сведения о размере 1 земельной доли, а также сведения о площадях каждого вида земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия) в исходном земельном участке с кадастровым номером № после выдела земельного участка с кадастровым номером №. Исходя их вышеизложенного, установить, какова общая площадь каждого вида земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия), которая приходилась на 1 земельную долю в исходном земельном участке с кадастровым номером № до выдела земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным.

3) При сопоставлении проекта перераспределения земельных долей в границах бывшего колхоза «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области (т.4, л.д. 18) со схемой расположения земельных участков в межевом плане от 04.03.2020 (т.4, л.д. 217-231) части предполагаемого к выделу земельного участка сопоставимы по форме и расположению, исходя из чего можно сделать вывод о том, что в земельный участок с кадастровым номером № входят только земли под пашни, площадью 3720019 кв.м.

4) При выделе земельного участка с кадастровым номером № в его состав вошли земли только под пашню. В составе исходного земельного участка с кадастровым номером № до выдела входили земли под пашни, пастбища, неугодья и прочее. Соответственно, соотношение состава земель (пашни, пастбища, неугодья и пр.) в исходном земельном участке с кадастровым номером № после выдела и в выделенном земельном участке с кадастровым номером № изменилось в сторону увеличения земель под пашни на земельном участке с кадастровым номером №.

5) В выделенном земельном участке с кадастровым номером № входят земли только под пашни.

6) Установить соотношение земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия) приходящееся на 1 земельную долю в исходном земельном участке с кадастровым номером №, образованном согласно межевого плана, не представляется возможным, т.к. в представленных материалах дела отсутствуют какие-либо документы, в которых имеются сведения о размере 1 земельной доли, а также сведения о площадях каждого вида земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия) в исходном земельном участке с кадастровым номером № после выдела земельного участка с кадастровым номером №.

7) Рыночная стоимость за 1 гектар пашни, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на момент производства экспертизы составляет 39400 рублей.

Размер годовой арендной платы из расчета за 1 гектар пашни входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на момент производства экспертизы составляет 6580 рублей.

8) Рыночная стоимость за 1 гектар не пахотных земель, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на момент произволен экспертизы составляет 27900 рублей.

Размер годовой арендной платы из расчета за 1 гектар не пахотных земель, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на момент производства экспертизы составляет 4659 рублей.

9) Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № с площадью земельного участка, которая составляла 13 285 783 кв.м., в границах <адрес> до 10.03.2020, с учетом назначения земель пашни, из расчета за 1 земельную долю (2/500), составляет 182812 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № с площадью земельного участка которая составляла 13 285 783 кв.м., в границах <адрес> до 10.03.2020, с учетом не пахотных земель (пастбища и др.), из расчета за 1 земельную долю (2/500) составляет 132326 рублей.

Размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером № с площадью земельного участка которая составляла 13 285 783 кв.м., в границах <адрес> до 10.03.2020 из расчета за 1 земельную долю (2/500) с учетом назначения земель пашни составляет 30530 рублей.

Размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером № с площадью земельного участка которая составляла 13 285 783 кв.м., в границах <адрес> до 10.03.2020, из расчета за 1 земельную долю (2/500) с учетом не пахотных земель (пастбища и др.), составляет 22 098 рублей.

10) В представленных материалах дела отсутствуют какие-либо документы, в которых имеются сведения о площадях каждого вида земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия) в исходном земельном участке с кадастровым номером № после выдела земельного участка с кадастровым номером №. Исходя их вышеизложенного, установить, какова рыночная стоимость и размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером № с площадью земельного участка которая составляла 13 285 783 кв.м., образовавшегося в границах <адрес> после 10.03.2020, (т.е после выдела земельного участка № из исходного земельного участка с кадастровым номером №) с учетом количества каждого вида сельхозугодий в образованном земельном участке, не представляется возможным.

11) Вопрос о соответствии выдела частям из разных контуров требованиям, установленным Земельным кодексом, другими федеральными законами, при выделе согласно проекта межевания и межевого дела, земельного участка с кадастровым номером №, не входит в компетенцию эксперта.

12) Вопрос о допущенных нарушениях при выделе частями из разных контуров требованиям, установленным Земельным кодексом, другими федеральными законами, в том числе приводящие к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и других препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, при выделе согласно проекта межевания и межевого дела, земельного участка с кадастровым номером №, не входит в компетенцию эксперта

13) В представленных материалах дела отсутствуют какие-либо документы, в которых имеются сведения о размере доли, находившейся в собственности ООО «ЦЧ АПК» в исходном земельном участке №. Запрашиваемая экспертами выписка ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № с указанием правообладателей до выдела земельного участка с кадастровым номеров № не представлена. Исходя из вышеизложенного, установить, соответствует ли размер образованного участка № размеру доли, находившейся в собственности ООО «ЦЧ АПК» в исходном земельном участке №, не представляется возможным.

В связи с тем, что в ходе производства экспертизы, судебными экспертами ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации были даны ответы не на все поставленные перед ними вопросы, по ходатайству стороны истца, по настоящему делу, определением суда от 03июня 2022 года, назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Геокадастр».

Согласно заключения эксперта ООО «Геокадастр» № ЗУ-06-22 от 06 июля 2022 в процессе исследования установлено, что при выделе земельных долей в 2006 году в количестве 250 долей из единого землепользования с кадастровым номером 36:05:0000000:170, образовался земельный участок, состоящий из 6 обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: № и общей площадью 13285783 кв.м, из которых: пашня - 9709402 кв.м, пастбища - 3576381 кв.м. Таким образом, до выдела земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, размер одной земельной доли составлял 53143 кв.м, из них пашня 38838 кв.м, пастбища 14305 кв.м.

Согласно выписок из ЕГРН и картографических материалов находящихся в составе уточненного проекта перераспределения сельхозугодий, расположенных в границах ООО «Правда» от 2006 года, определено, что при выделе 70 долей из обособленных участков №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, образован земельный участок с кадастровым номером №, состоящий из четырех контуров общей площадью 3720019 кв.м, из которых: пашня - 3720019 кв. м, пастбища - 0 кв.м. Таким образом, размер одной земельной доли составил 53140 кв.м, из которых пашня 53140 кв.м, пастбища – 0 кв.м.

В ходе исследования проведен расчет оставшейся площади в обособленных земельных участках с кадастровыми номерами: №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Таким образом, получилось, что после выдела земельного участка с кадастровым номером №, размер одной земельной доли в составе единого землепользования с кадастровым номером № не изменился и составил 53140 кв.м, в том числе: пашня - 33274 кв.м, пастбища 19869 кв.м. При образовании земельного участка с кадастровым номером №, путем выдела 70 долей, площадью 3720019 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером №, размер одной земельной доли в составе земельного участка с кадастровым номером № составил 53140 кв.м, в том числе пашня 53140 кв.м, пастбища 0 кв.м. После выдела земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, в исходном земельном участке с кадастровым номером № размер одной земельной доли не изменился, но соотношение земель в составе одной земельной доли (пашни, пастбищ) выглядит так: пашня уменьшилась на 5564 кв.м, пастбища увеличились на 5564 кв.м. И общая площадь пашни в земельном участке с кадастровым номером № уменьшилась на 1001520 кв.м, а общая площадь пастбищ увеличилась на 1001520 кв.м. У собственника земельного участка № площадь пашни увеличилась на 1001520 кв.м, от пастбищ он избавился.

Рыночная стоимость за 1 гектар пашни, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером № составляет 78000 руб. Размер годовой арендной платы за 1 гектар пашни входящей в состав земельного участка с кадастровым номером № составляет 13026 руб.

Рыночная стоимость за 1 гектар не пахотных земель (пастбища и другие неугодия) входящих в состав земельного участка с кадастровым номером № составляет 21000 руб. Размер годовой арендной платы из расчета за 1 гектар не пахотных земель (пастбища и другие неугодия) входящих в состав земельного участка с кадастровым номером № составляет 3507 руб.

Рыночная стоимость пашни с площадью 9 709 402 кв.м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером №, с площадью земельного участка, которая составляла 13285783 кв.м, в границах <адрес> до 10 марта 2020 года, составляет 62948000 руб.

Рыночная стоимость не пахотных земель с площадью 3 576 381 кв.м, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, с площадью земельного участка которая составляла 13285783 кв.м, в границах <адрес> до 10 марта 2020 года, составляет 3395000 руб.

Площадь одной земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенного в границах <адрес> составляет 53143 кв.м, из них пашни – 38838 кв.м; не пахотные земли – 14305 кв.м.

Исходя из этого рыночная стоимость по каждому виду сельхозугодий в одной земельной доле: пашня - 251670 руб., не пахотные земли - 13590 руб., с учетом округления.

Из расчета за 1 земельную долю рыночная стоимость пашни составит 251670руб. Из расчета за 1 земельную долю рыночная стоимость не пахотных земель составит 13590 руб.

Общая рыночная стоимость одной земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенного в границах <адрес> до 10 марта 2020 года, составляет 265260 руб.

Размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером № с площадью земельного участка которая составляла 13285783 кв.м, в границах <адрес> до 10 марта 2020 года, из расчета за 1 земельную долю (1/250) с учетом назначения земель пашни, составляет 42029 руб.

Размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером № с площадью земельного участка которая составляла 13285783 кв.м, в границах <адрес> до 10 марта 2020 года, из расчета за 1 земельную долю (1/250) с учетом не пахотных земель, составляет 2270 руб.

Общая стоимость годовой арендной платы за одну земельную долю в земельном участке с кадастровым номером №, расположенного в границах <адрес> до 10 марта 2020 года, составляет 44300 руб.

Рыночная стоимость пашни с площадью 5989383 кв.м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером № в границах <адрес> после 10.03.2020 составляет 38831 000 руб.

Рыночная стоимость не пахотных земель с площадью 3576381 кв.м, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером № в границах <адрес> после 10 марта 2020 года составляет 3395000 руб.

Размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером № в границах <адрес> после 10 марта 2020 года с учетом назначения земель пашни составляет 6484777 руб.

Размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером № в границах <адрес> после 10 марта 2020 года с учетом не пахотных земель составляет 566965 руб.

Экспертом рассмотрены материалы гражданского дела на предмет допущения нарушений земельного законодательства при формировании земельного участка с кадастровым номером №. Первое на что необходимо обратить внимание, это чересполосица (расчлененность землепользования на несколько обособленных земельных участков, отделенных один от другого землями других хозяйств).

Четыре контура земельного участка № сформированы в двух обособленных участках, №3 и №4 (план границ земельного участка с землеустроительного дела по составлению (уточнению) проекта перераспределения сельхозугодий, расположенных в границах <адрес> для постановки земельных участков, выделенных в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на государственный кадастровый учет г. Воронеж, 2006 год). В границах обособленного участка №3 (кадастровый номер обособленного участка в составе единого землепользования №) находилось 6674700 кв.м пашни, которые позволяли выделить 171,9 долей, но при выделе 70 долей сформировали в 2 обособленных участках 4 контура, что привело к чересполосице. Так же после выдела земельного участка №, чересполосица возникла в оставшихся земельных участках. Между выделенных контуров земельного участка № остались части обособленных участков земельного участка №, в связи с чем, образовалось вклинивание контура 1 между контурами №4 и №1 земельного участка №.

Второе - это дальноземелье (большая удаленность части землепользования от усадебных и хозяйственных центров, а также удаленность одной части землепользования от другой). Дальноземелье может быть вызвано различными условиями: чересполосицей, вкрапливанием, топографической чересполосицей, а также отсутствием устойчивой дорожной связи по кратчайшему расстоянию, которое нередко присуще даже относительно компактным землепользованиям.

Коэффициент дальноземелья характеризует землепользование (или земельный участок) по наибольшей протяженности расстояний перевозок сельскохозяйственной продукции.

Он представляет отношение максимального расстояния перевозок в пределах данного землепользования к принятому за эталон квадратному землепользованию той же площади.

Для расчета коэффициента дальноземелья выбраны наиболее удаленные друг от друга контура №3 и №4, земельного участка с кадастровым номером №, при расчете коэффициент равен 1,17.

Для расчета коэффициента дальноземелья выбраны наиболее удаленные друг от друга контура №5 и №3, земельного участка с кадастровым номером №, при расчете коэффициент равен 1,25.

Дальноземелья признаются, как правило, имея значения больше единицы, в данном случае коэффициент больше единицы.

Эксперт пришел к выводу, что нарушен п.6 ст.11.9 ЗК РФ «Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами».

Суд первой инстанции обоснованно согласился с указанными заключениями экспертов, оснований не доверять заключениям экспертов не имеется, поскольку судебные экспертизы проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Давая оценку доводам сторон спора, представленным доказательствам, а также проведенным по делу судебных экспертиз, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчиком выдел земельного участка произведен с нарушением требований закона.

Выдел ООО «ЦЧ АПК» земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № произведен с нарушением прав истцов, поскольку в площадь выделенного земельного участка включены сельхозугодия только в виде пашни, без пастбищ. При этом, в расчет площади выделяемого земельного участка, кадастровым инженером включен размер всей земельной доли, а не размер пашни, входящий в размер земельной доли.

Таким образом, выделение земельного участка по проекту межевания подготовленного кадастровым инженером Уколовой Н.В., включающий в образуемый земельный участок только пахотные земли, без соразмерного уменьшения площади образуемого земельного участка нарушает условия изначального распределения земельных паев и правила, по которым сформирован земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), а также права иных участников долевой собственности оставшегося земельного участка, на его использование и на выдел принадлежащих им земельных долей в соответствии со структурой пая.

Из материалов дела следует, что выделение земельного участка с кадастровым номером № привело к снижению рыночной стоимости земельного участка №, оставшегося в общедолевой собственности, к снижению стоимости земельной доли, арендной платы. Ответчик произвел выдел спорного участка площадью3720019 кв.м, являющегося полностью пашней, то есть более высокого качества, сверх установленной нормы, что нарушает права других собственников земельных долей сдающих свои земли в аренду в части уменьшения стоимости и качества остающихся долей, поскольку по составу и качеству спорный земельный участок, представляет собой обработанную и пригодную к севообороту пашню.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что произведенный ООО «ЦЧ АПК» выдел земельного участка с кадастровым номером № приводит к вклиниванию, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, что прямо противоречит п.6 ст.11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Истцами 14 декабря 2021 года в газете «Воронежский курьер» № 49 (4019), с учётом поправки от 28 декабря 2021 года в газете «Воронежский курьер» № 51 (4021), опубликовано информационное сообщение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, предметом согласования являлись размер и местоположение границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Сведения об исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок кадастровый №, местоположение: <адрес>. От представителя ООО «ЦЧ АПК» по доверенности Потапова А.В. поступили в адрес кадастрового инженера Шруб А.Г., подготовившего проект межевания земельных участков, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Из которого следует, что данным проектом межевания предусмотрен выдел контура (: 1703У1 (7)) площадью 16,07 таким образом, что исторически сформированное поле, контуры которого определены в соответствии с рельефом местности и агроинженерными изысканиями, целью которых являлось максимально эффективное использование сельскохозяйственных земель, размежевывается на самостоятельные рабочие участки, обрабатываемые различными землепользователями. Данное обстоятельство является так называемой «чересполосицей», образование которой запрещено п.6 ст.11.9 ЗК РФ.

А потому доводы истцов о злоупотреблении правом со стороны ответчика при осуществлении выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли заслуживает внимание.

Доводы стороны ответчика о том, что возражения на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером Уколовой Н.В., от истцов не поступали, в связи с чем, истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права, поскольку в соответствии с положениями п.15 ст.13.1 Федерального закона от 24июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Доводы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, также подлежат отклонению.

Пунктом 1 ст.9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст.195, п.1 ст.196 ГК РФ). В силу положений ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Установлено, что право собственности ответчика ООО «ЦЧ АПК» на спорный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 10марта 2020 года, при этом иск подан 02 июня 2021 года, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности. Следует отметить, что выдел собственной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения не является какой-либо сделкой, а представляет собой урегулированную законом (п.3 ст.254 ГК РФ) процедуру, вследствие которой доля в общей долевой собственности преобразуется в личную собственность.

При таких обстоятельствах, установив недобросовестное поведение ответчика при выделе земельного участка с кадастровым номером №, повлекшее нарушение права истцов, как собственников (общедолевых) земельного участка с кадастровым номером №, суд первой инстанции посчитал необходимым защитить нарушенное право в силу п.3 ст.10 ГК РФ.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях (подпункт 3 пункта 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп.4 п.2).

В рамках восстановления положения, существовавшего до нарушения права, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости признания недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право собственности ответчика ООО «ЦЧ АПК» № от 10 марта 2020 года на спорный земельный участок, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о данном земельном участке.

В связи с прекращением права собственности ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок с кадастровым номером №, он подлежит снятию с кадастрового учета, с исключением сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости, с восстановлением прежних сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло отражение в мотивировочной части решения, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции, по данному делу допущено не было.

Само по себе, несогласие ответчика с произведенной судом оценкой доказательств не является основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку не свидетельствует о неправильности изложенных в решении суда выводов.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

В целом доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда первой инстанции не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 26июля 2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31 января 2022года.

Председательствующий

Судьи коллегии

33-331/2023 (33-8771/2022;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Давыденко Алексей Николаевич
Божко Иван Петрович
Чирвина Ольга Николаевна
Скляров Виктор Иванович
Чернобривая Нина Пантелеевна
Филиппова Татьяна Николаевна
Железняк Антонина Федоровна
Лихуша Надежда Дмитриевна
Железняк Любовь Васильевна
Чирвин Сергей Александрович
Шиповалов Сергей Владимирович
Макогонов Николай Иванович
Бугаева Валентина Ивановна
Литвинов Николай Павлович
Божко Григорий Иванович
Корниенко Василий Николаевич
Дронова Нина Васильевна
Железняк Михаил Иванович
Макогонов Анатолий Иванович
Кашировский Александр Иванович
Железняк Олег Иванович
Жадько Елена Леонидовна
Попова Юлия Павловна
Лихуша Евгения Евгеньевна
Павленко Людмила Анатольевна
Швецова Галина Владимировна
Выборнова Ольга Васильевна
Соболев Александр Семенович
Помещиков Сергей Николаевич
Кравцова Валентина Николаевна
Осика Любовь Ивановна
Павленко Александра Николаевна
Золотарева Татьяна Николаевна
Степурко Василий Николаевич
Золотарев Юрий Григорьевич
Кравцов Иван Митрофанович
Петрухненко Светлана Сергеевна
Хмелевский Алексей Петрович
Литвинов Павел Васильевич
Железняк Юрий Иванович
Ответчики
Общество с ограниченной ответственностью Центрально-Черноземная агропромышленная компания (ООО ЦЧ АПК)
Уколова Надежда Васильевна
Другие
Филиал Кадастровой палаты по Воронежской области
Новикова Виктория Сергеевна
Управление Росреестра по Воронежской области
Пупыкин Алексей Иванович
Суд
Воронежский областной суд
Судья
Низов Иван Владимирович
Дело на странице суда
oblsud.vrn.sudrf.ru
20.12.2022Передача дела судье
24.01.2023Судебное заседание
13.02.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.02.2023Передано в экспедицию
24.01.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее