Решение по делу № 2-2909/2023 от 28.08.2023

№2-2909/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года         г. Аксай

    Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к Мартыновой Ольге Олеговне, третье лицо: Администрация Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района обратился в суд с иском к Мартыновой О.О. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в его обоснование на то, что между Администрацией Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области в лице Главы Администрации Делова Сергея Алексеевича (далее - Арендодатель) и Мартыновой Ольгой Олеговной (далее - Арендатор) заключен Д. аренды земельного участка ... от ... (далее - Д.) на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., находящийся по адресу (адресный ориентир): ..., пер. Буденовский, 21 под строительство жилого дома общей площадью 2490 кв.м., сроком на 5 лет.

    П. 3.1. Размер арендной платы за год за земельный участок на момент заключения Договора составляет: 473,00 руб. (четыреста семьдесят три рубля 00 копеек).

    В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор обязался ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года вносить арендную плату путем перечисления.

    За просрочку платежей согласно п. 5.2. Договора Арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора.

    В п. 4.1.1. Арендатор имеет право требовать досрочное расторжение Договора при использовании земельного участка не по назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 3 месяца, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий Договора.

    П. 6.2. Договора также предусмотрена возможность расторжения Договора по требованию Арендатора по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

    Ответчик фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. ст. 606 и 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность Арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

    Поскольку Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.

    Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес Ответчика ..., но ответа не получено.

    По состоянию на ... ответчик фактически продолжает использовать арендованный земельный участок. Таким образом, на дату подачи иска задолженность ответчика 706,61 руб.

    Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Истца.

    Согласно условиям п. 5.2 Договора Ответчик обязался при нарушении сроков оплаты работы уплатить истцу пеню. Таким образом, на ... сумма пени составляет 66,01 руб.

    Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района РО в соответствии со ст. 2. Положения о КИЗО АР, является органом Администрации Аксайского района, созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «Аксайский район», по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений Аксайского района и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций, сочетающим отраслевое управление с функциональным руководством межотраслевого характера.

    На основании изложенного истец просит суд: расторгнуть с Мартыновой Ольгой Олеговной Договор аренды земельного участка № 92 от 31.10.2006 г.; взыскать с Мартыновой Ольги Олеговны задолженность по арендной плате в сумме 706,61 руб. и пени в сумме 66,01 руб.

    В ходе рассмотрения настоящего дела протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области.

    Истец, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

    Ответчик Мартынова О.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судебной повесткой, которая возращена за истечением срока хранения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

    Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

    В отношении ответчика дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

    Третье лицо, будучи, извещенным о рассмотрении дела надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направили, об отложении судебного разбирательства не просили, о причинах неявки не уведомили.

    Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст. 233 ГПК РФ, с учетом требований ст.165.1 ГК РФ.

    Исследовав в судебном заседании материалы дела и дав оценку доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между Администрацией Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области (Арендодатель) и Мартыновой О.О. (Арендатор) заключен договор № 92 аренды земельного участка, в соответствии с которым, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с правом выкупа земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ..., cт.Мишкинская, пер.Буденновский 21, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, с кадастровым номером ..., общей площадью 2490 кв.м., под строительство жилого дома, на основании Постановления Главы администрации Мишкинского сельского поселения ... от 31.10.2006г. ... сроком на 5 (пять) лет.

    Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается с 31.10.06г. по 31.10.2011г.

    На момент заключения договора аренды в соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы в год, за Участок составлял 473 рубля.

    Впоследствии размер арендной платы в год, за Участок, в редакции дополнительного соглашения от ... к договору аренды ... от 31.10.2006г. за 2018 г. составлял 1800,44 руб.

    Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления на указанные в договоре реквизиты счета Арендодателя.

    В последующем согласно п. 3.4 договора аренды при расчете арендной платы производилась индексация на уровень инфляции в соответствии с федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

    Арендатор не исполняла надлежащим образом обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем, у нее образовалась перед истцом задолженность в сумме 706,61 руб.

    Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен оплачивать пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    В результате не исполнения обязанности по оплате арендной платы Арендатору по состоянию на 14.08.2023 года начислены пени в сумме 66,01 рублей.

    Пункт 4.1.1. договора аренды предоставляет арендодателю право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца.

    Поскольку за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 20.12.2006 по 14.08.2023 г. истец направил в адрес ответчика требование об уплате задолженности по договору аренды земельного участка в срок до 29.07.2023 года, а также уведомило в случае неисполнения указанного требования, о прекращении договора аренды земельного участка от 31.10.2006г. № 92. Ответа в установленный письмом срок от ответчика не последовало.

    Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

    В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
     Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

    Комитет по имущественным и земельным отношениям в соответствии со ст. 2. Положения о Комитете по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, является органом Администрации Аксайского района РО, созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «Аксайский район», по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений Аксайского района и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций, сочетающим отраслевое управление с функциональным руководством межотраслевого характера.

    На основании изложенного, с учетом того, что факт неоднократной просрочки уплаты арендной платы подтвержден материалами дела, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 450, 452, 619 ГК РФ, приходит к выводу, что допущенные нарушения условий договора аренды существенны и являются основанием для взыскания задолженности по уплате арендных платежей, пени, расторжения договора аренды земельного участка, в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к Мартыновой Ольге Олеговне, третье лицо: Администрация Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

    Расторгнуть с Мартыновой Ольгой Олеговной Договор аренды земельного участка № 92 от 31.10.2006 года.

    Взыскать с Мартыновой Ольги Олеговны (паспорт ...) в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района задолженность по арендной плате в сумме 706,61 руб. и пени в сумме 66,01 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2023 года.

Председательствующий подпись. М.В.Чимидов