Решение по делу № 2-2546/2016 от 24.08.2016

ДЕЛО № 2-2546/16

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

Г.Темрюк 21 октября 2016 г.

Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

При секретаре Кожемякиной Я.Л.

С участием представителя истца администрации МО Темрюкский район, действующего по доверенности Оборина А.А.

Ответчика Данильченко С.В.

Рассмотрев дело по иску администрации МО Темрюкский район к Данильченко С.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации МО Темрюкский район, действующий по доверенности Оборин А.А., обратился в суд с иском к Данильченко С.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

Свои требования представитель истца обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и Данильченко С.В. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, с кадастровым номером № для строительства гостиничного комплекса. В соответствии с условиями договора, истец предоставил, а ответчик принял в пользование земельный участок несельскохозяйственного назначения, площадью 41.095 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Как указал представитель истца, договор аренды заключен на 5 лет, то есть сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.4 Договора аренды, земельный участок фактически передан Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ, без каких-либо документов по передаче имущества.

После истечения срока действия договора аренды, ответчик Данильченко С.В. не освободила земельный участок, не возвратила его арендодателю. Таким образом, после истечения срока действия договора, стороны длительное время находились в прежних правоотношениях без каких-либо претензий со стороны друг к другу.

Представитель истца полагает, что указанные обстоятельства, безусловно, свидетельствуют о том, что прекращение договора аренды не состоялось. В силу чего, Договор аренды земельного участка от 01.03.2016г. № был возобновлен на неопределенный срок, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ.

10.03.2016г. администрацией МО <адрес> в адрес Данильченко С.В. было направлено уведомление об отказе от Договора аренды, которое было получено ею 19.03.2016г.

Представитель истца указал, что согласно п.2.1 Договора аренды, размер арендной платы в год составляет 140.544,90 рублей, согласно расчету арендной платы.

В соответствии с п.2.2. Договора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается на момент подписания Договора, и в дальнейшем может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением, в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления об изменение базовых ставок арендной платы. Изменение размера арендной платы сторонами не оформляется. Информация об изменениях ставок арендной платы опубликовывается в периодической печати.

Согласно п.2.3. Договора аренды, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала, путем перечисления по реквизитам получателя, то есть администрации МО <адрес>.

В пункте 4.1.1 указано, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок, в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

Пунктом 5.2. Договора в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Таким образом, представитель истца полагает, что ответчик нарушил принятое на себя обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с 01.01.2016г. по 19.03.2016г. в размере 144.282,38 рублей и задолженность по пене за период с 11.10.2015г. по 08.08.2016г. в размере 11.812,26 рублей. Общая сумма долга составляет <адрес> рублей. Следовательно, Данильченко С.В. не исполнила свои обязательства надлежащим образом и в соответствии с условиями договора.

Представитель истца указал, что в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ответчика (<адрес>) администрацией МО <адрес> было направлено претензионное письмо от 18.07.2016г., о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, действий к погашению задолженности по Договору аренды Данильченко С.В. не предприняла. В связи с чем, представитель истца обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с Данильченко С.В. в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <адрес> рублей, из них по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 19.03.2016г. в размере <адрес> рублей и задолженность по пене за период с 11.10.2015г. по 08.08.2016г., в размере 11.812, 26 рублей.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования <адрес>, действующий по доверенности Оборин А.А. (л.д.8), заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на те же обстоятельства и указал, что, по состоянию на 21.10.2016г. кадастровая стоимость участка <адрес> рублей и из указанной стоимости была произведен расчет арендной платы.

Ответчик Данильченко С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что кадастровая стоимость земельного участка на сегодняшний день ниже, указанной представителем истца и расчет произведен неправильно, следовательно, необходимо произвести перерасчет в соответствии с нынешней стоимостью земельного участка. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования <адрес> и Данильченко С.В. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 01.12.2010г., согласно которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 41.095 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для строительства гостиничного комплекса (п.1.1 договора), сроком на пять лет, то есть до 29.11.2015г. (п.6.2 Договора), с размером арендной платы в год в сумме <адрес>

Согласно п.1.4 Договора аренды, земельный участок фактически передан ответчику Данильченко С.В. с ДД.ММ.ГГГГ, без каких-либо документов по передаче имущества.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что после истечения срока действия договора аренды, Данильченко С.В. не освободила земельный участок, не возвратила его арендодателю. Таким образом, после истечение срока действия договора, стороны длительное время находились в прежних правоотношениях без каких-либо претензий со стороны друг к другу.

Таким образом, указанные обстоятельства, свидетельствуют о том, что прекращение договора аренды не состоялось, что и не отрицалось сторонами. В силу чего, Договор аренды земельного участка от 01.03.2016г. № был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что10.03.2016г. администрацией МО <адрес> в адрес ответчика Данильченко С.В. было направлено уведомление об отказе от Договора аренды (л.д.11), которое было получено ответчиком 19.03.2016г. <адрес>

В соответствии со ст.ст.425, 450.1 ГК РФ, договор аренды прекращается с момента получения арендатором данного уведомления. В связи с прекращением договорных отношений, запись о государственной регистрации Договора аннулирована.

Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора (договорную неустойку за просрочку платежа) в соответствии с требованиями п.3 ст.453 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, согласно п.2.1 Договора аренды размер арендной платы составляет 140.544,90 рублей в год, что подтверждается расчетом задолженности по Аренде земельного участка за период с 01.01.2015г. по 08.08.2016г. <адрес>

В соответствии с п.2.2. Договора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается на момент подписания Договора, и в дальнейшем, может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением, в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления об изменение базовых ставок арендной платы. Изменение размера арендной платы сторонами не оформляется. Информация об изменениях ставок арендной платы опубликовывается в периодической печати.

Согласно п.2.3. Договора аренды, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала, путем перечисления по реквизитам получателя, то есть администрации МО <адрес>.

В пункте 4.1.1 указанного Договора указано, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

Пунктом 5.2. Договора аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ответчик нарушил принятое на себя обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

Как следует из расчета, представленного истцом, на 11.10.2016г. у Данильченко С.В. имеется задолженность перед администрацией муниципального образования <адрес> по договору аренды земельного участка № от 01.12.2010г. за период с 01.01.2016г. по 19.03.2016г. в размере <адрес> рублей и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.10.2015г. по 11.10.2016г. в размере 15.198,09 рублей.

Расчет годового размера, арендной платы по договору произведен в
соответствии с постановлением главы администрации (губернатора)
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые, не разграничена на территории <адрес>».

Таким образом, годовой размер арендной платы в 2016 году = кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * коэффициент инфляции = 35.837. 716,65 * 1,5 % * <адрес> рублей.

Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ = годовой размер арендной платы на 2016 год / количество календарных дней в году * количество дней в периоде = <адрес> рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды числится переплата по основному долгу в размере 0,05 рублей. Данильченко С.В. за вышеуказанный период, не произвела ни одного
платежа для погашения задолженности. Следовательно, задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: начислено - переплата = <адрес> рублей (л.д.43).

Ссылка ответчика на то, что представителем истца неправильно произведен расчет задолженности, в связи с тем, что кадастровая стоимость земельного участка в настоящее время ниже, признается судом несостоятельной, так как согласно справочной информации по объектам недвижимости по состоянию на 21.10.2016г. (на момент рассмотрения дела, информация представлена на официальном сайте), кадастровая стоимость земельного участка, площадью 41.095 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов составляет № рублей (л.д.44), исходя из которой и произведен расчет, указанный выше.

В соответствии со ст.ст.307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, что не было исполнено ответчиком Данильченко С.В.

Из материалов дела следует, что администрацией МО <адрес> по месту жительства ответчика (<адрес>), было направлено претензионное письмо от 18.07.2016г., о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9), которое было получено ответчиком 29.07.2016г. (л.д.10). Однако, действий к погашению задолженности по Договору аренды Данильченко С.В. не предприняла.

Таким образом, досудебный порядок разрешения спора истцом соблюден.

Поэтому, суд приходит к выводу о том, что иск администрации МО Темрюкский район к Данильченко С.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Данильченко С.В. в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды от 01.12.2010г. № в сумме 156 094,64 рублей, из них поарендной плате за период с 01.01.2016г. по 19.03.2016г. в размере <адрес>

Взыскать с Данильченко С.В. госпошлину в доход государства в размере 4.321 руб.29 коп.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в
Краснодарский Краевой суд через Темрюкский районный суд в течение
месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2016г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: