Решение по делу № 2-536/2018 от 24.01.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2018 г.                                     г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Топтуновой Е.В.,

с участием ст.пом. прокурора Советского района г. Самара Гридневой Н.В.,

при секретаре Драгуновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Крыловой Л.А., Крылову А.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Крыловой Л.А., Крылову А.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В обосновании исковых требований указал, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Департаменту управления имуществом г.о.Самара рекомендовано отселить из спорного многоквартирного дома граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020г.», утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и средств бюджета Самаркой области.

Переселение нанимателей жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде в соответствии с требованиями Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, производится в соответствии со ст.ст. 86-89 ЖК РФ.

Согласно справке о зарегистрированных лицах в спорном жилом помещении зарегистрированы: Крылова Л.А., Крылов А.А..

Для переселения, нанимателю и членам его семьи предложено изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ссылается, что ответчики свое согласие на переезд до настоящего времени не выразили, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца -Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Крылов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Крылова Л.А., ее представитель и представитель ответчика Крылова А.А. по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что их не устраивает предоставляемая квартира площадью № кв.м. взамен № кв.м.. На переезд не согласны, поскольку Крылов А.А. является инвалидом № группы и добираться до врача будет затруднительным, в поликлинике предложенного района нет ортопедического отделения. Заявленные требования истца нарушают конституционные права ответчиков. Спорная квартира находится на первом этаже, что нарушает права ответчиков, ее жилая площадь менее полагающейся ответчикам по нормам предоставления.

В судебном заседании помощник прокурора Советского района г.Самары ФИО6 дала заключение, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку права ответчиков не нарушаются, предоставляемое жилое помещение соответствует требования жилищного законодательства. Согласно ЖК РФ при сносе аварийного жилого помещения предоставляется иное жилое помещение благоустроенное и соответствующее всем техническим и жилищным требованиям. Стороной ответчиков, не представлено доказательств, того что предоставляемое жилое помещение находится в аварийном состоянии, ссылка на то, что оно находится далеко и будет препятствовать получению медицинской помощи является неверной, поскольку данное жилое помещение находится в черте г.о. Самара и в настоящее время на территории района, в котором расположено предоставляемое жилое помещение организовано медицинское учреждение, в котором оказывается такая же медицинская помощь.

Выслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, учитывая заключения прокурора, суд полагает, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Крыловой Л.А., Крылову А.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Нормами ст. 15, п. 8 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма производится, в том числе, в случае, когда дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Кодекса, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Кодекса), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Кодекса). По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Судом установлено, что Распоряжением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом городского округа Самара рекомендовано отселить из данного многоквартирного дома, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, включен в государственную программу Самарской области «Развитие Жилищного строительства в Самарской области до 2020 года», утвержденную постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Переселение нанимателей жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде в соответствии с требованиями Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, производится в соответствии со ст.ст. 86-89 ЖК РФ.

Согласно справки, выданной МП ЭСО г. Самара в спорном жилом помещении, жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> зарегистрированы ответчики: Крылова Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Крылов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д№). Лицевой счет открыт №.

Нормы ЖК РФ не содержат определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулируют порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма. В данном случае необходимо применение норм части 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии с положениями статей 15,16, 42 ЖК РФ, согласно которым доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из содержания положений названных статей ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Согласно копии технического паспорта на аварийный дом жилое помещение, занимаемое семьей Крыловой Л.А., расположено на втором этаже.

В соответствии с экспликацией технического паспорта общая площадь коммунальной квартиры (№ этаж) составляет № кв.м, общая площадь всех жилых помещений коммунальной квартиры (№ этаж) составляет № кв.м.

На основании изложенного, общая площадь жилого помещения в коммунальной квартире рассчитывается по формуле: жилая площадь семьи Крыловой Л.А. № кв.м) х общая площадь коммунальной квартиры № этажа (№ кв.м) / общая площадь всех жилых помещений коммунальной квартиры № этажа № кв.м).

Таким образом, общая площадь аварийного жилого помещения, занимаемого семьей Крыловой Л.А., составляет № кв.м.

Для переселения, нанимателю и членам его семьи предложено изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью № кв.м..

Судом установлено, что ответчики от предлагаемого жилого помещения отказались, что подтверждается Смотровым уведомлением Департамента управления имуществом городского округа Самара Управления по жилищным вопросам ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что другое жилое помещение предоставляется им в связи со сносом дома, принимая во внимание, что ответчики занимают жилое помещение, общей площадью № кв.м., ответчикам предоставляется изолированное благоустроенное жилое помещение, общей площадью № кв.м., суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку права ответчиков не нарушаются, предоставляемое жилое помещение соответствует требования жилищного законодательства. Расчет общей площади жилого помещения, занимаемого семьей Крыловых соответствует размеру площади предоставляемого жилого помещения.

Стороной ответчиков, не представлено доказательств, того что предоставляемое жилое помещение находится в аварийном состоянии, ссылка на то, что оно находится далеко и будет препятствовать получению медицинской помощи, по мнению суда, является несостоятельной, поскольку данное жилое помещение находится в черте г.о. Самара и в настоящее время на территории района, в котором расположено предоставляемое жилое помещение организовано медицинское учреждение, в котором оказывается такая же медицинская помощь.

Доводы ответчиков о том, что жилая площадь предоставляемой квартиры меньше жилой площади помещения, занимаемого ответчиками в настоящий момент, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку предоставляемое ответчикам благоустроенное жилое помещение по договору социального найма должно быть равнозначно лишь по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Ссылка ответчиков на то, что представленный истцом расчет общей площади занимаемого ими жилого помещения, не может быть принят во внимание, поскольку выполнен неуполномоченной организацией, по мнению суда не является основанием для отказа в иске.

Расчет, выполненный истцом, соответствует нормам ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, контррасчет ответчиками не представлен.

Довод ответчиков о том, что их права нарушены тем, что предоставляемое им жилое помещение находится на первом этаже, не принимается судом, поскольку ранее, при рассмотрении судом гражданского дела № (апелляционное определение № №) по аналогичному иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к тем же ответчикам, ответчики утверждали, что Крылову А.А. по состоянию здоровья будет трудно подниматься по лестнице на № этаж, в связи с чем отказались от ранее предложенной квартиры.

На основании вышеуказанных норм права, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что все требования законодательства при переселении ответчиков соблюдены, их права не нарушены, ответчикам предоставлено благоустроенное равноценное жилое помещение, с учетом требований ст. 89 Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить в полном объеме.

Выселить Крылову Л.А., Крылова А.А. из жилого помещения, жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Решение в окончательном виде изготовлено 28.03.2018 года.

Судья:                                     Е.В.Топтунова