Решение по делу № 2-159/2022 (2-6935/2021;) от 13.09.2021

                             дело № 2-159/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2022 г.                          г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Хафизовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожепорова Е. Н. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кожепоров Е. Н. обратился в Калининский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что, в ДД.ММ.ГГГГ истцом было завершено строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом используется им по целевому назначению. На дом оформлен технический паспорт, дом поставлен на кадастровый учет, под номером № В настоящий момент накоплен 15-летний срок владения имуществом. Владение данным недвижимым имуществом является по мнению истца добросовестным, постоянным, открытым и непрерывным, как своим собственным.

В судебное заседание истец не явился, направил заявление о проведении судебного заседания без его непосредственного участия.

Представитель истца Кожепорова Е.Н. - Арсланов Ш.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дополнительно предоставил платежные документы, подтверждающие внесение налоговых платежей за земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ а также переписку с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации г. Уфы, по вопросу присвоения земельному участку под спорным объектом вида разрешенного использования. Удовлетворение Управлением просьбы истца считает дополнительным доказательством добросовестности владения.

Представитель Администрации ГО г. Уфы в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом. На предварительном заседании от представителя Администрации ГО г. Уфа поступили письменные возражения на исковое заявление, с доводами о незаконности самовольной постройки и незаконно занимаемом земельном участке, с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо – представитель УЗИО Администрации ГО г.Уфы РБ, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав мнение предстателя истца, изучив материалы гражданских дел за №, №, № суд приходит к следующему:

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. (ч.3 ст. 218 ГК РФ).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ( ч.3 ст. 222 ГК РФ)

В соответствии техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> имеет площадь <данные изъяты> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с присвоением кадастрового номера здания № дело№ л.д. 19)

Как видно из материалов дела, жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> поставленным на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадебный земельный участок), для иных видов жилой застройки.

Согласно представленной в материалы дела Выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ указанный документ подтверждает, что Кожепорову Е.Н. принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лиц. счет 230, стр. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Федоровского сельского совета Калининского района г.Уфы РБ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании сплошного обхода.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что вышеуказанным земельным участком он пользуется с 1996г., что подтверждается представленными квитанциями об уплате налоговых платежей с ДД.ММ.ГГГГ № л.д. 21-22).

Из ответа УЗР Администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Кожепорову Е.Н. отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность, поскольку выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридической силы и не является основанием для государственной регистрации права на земельный участок.( дело № л.д. 24).

Согласно ответа УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ на имя Кожепорова Е.Н., поскольку право собственности на объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) не зарегистрировано в установленном законом порядке, правовые основания для предоставления данного земельного участка как собственнику здания отсутствуют.. ( дело № л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ Кожепоров Е.Н. также обратился в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением, в котором просит выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ответ на обращение Кожепорова Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.. ( дело № л.д. 28).

Как следует из апелляционного определения Верховного суда РБ по делу №( дело №) в удовлетворении исковых требований Кожепорова Е.Н. о признании права собственности на самовольное строение, расположенное по адресу <адрес> отказано.

Решением Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Кожепорова Е.Н. к Администрации городского округа г. Уфа о признании право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № - отказано, в связи с тем, что земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водных объектов.

Как следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ за Кожепоровым Е.Н. закреплен приусадебный земельный участок размером <данные изъяты> расположенный в <адрес> РБ на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО " Межригиональный центр судебных экспертиз»" от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов.

В п. 1 ст. 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) в редакции, действовавшей во время рассмотрения спора, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей во время рассмотрения спора).

Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Кожепоров Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется спорным домом и земельным участком под ним при отсутствии возражений со стороны органов власти и местного самоуправления, постоянно проживает в нем, несет бремя его содержания, жилой дом соответствует предъявляемым градостроительным, строительным требованиям, не создает опасности для жизни и здоровья людей, требований о сносе дома органом местного самоуправления с момента строительства дома не заявлялось, принимая во внимание, что иные законные способы узаконения данной постройки истцом исчерпаны, суд полагает требования истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кожепорова Е. Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать за Кожепоровым Е. Н. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> за Кожепоровым Е. Н..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья А.Ф. Шарипкулова