Решение по делу № 2-1850/2018 от 30.05.2018

2-1850/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года г. Азов Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Манаевой Л.А.,

при секретаре Поляковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Смирновой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец - АО «Россельхозбанк» обратился в суд с требованиями к Смирновой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору №1407071/0366 от 09.12.2014 года в размере 2349567,24 руб., состоящей из: срочной задолженности – 2163812,76 руб., просроченной ссудной задолженности – 57590,27 руб., просроченных процентов за период с 11.05.2017 года по 09.01.2018 года – 118414,21 руб., штрафа за факт просрочки за период с 14.06.2017 года по 12.12.2017 года.

Свои требования истец обосновал тем, что 09.12.2014 года с ответчиком Смирновой А.В. был заключен кредитный договор №1407071/0366, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства на сумму 2460000 руб. под 10% годовых, сроком возврата до 10.11.2039 года, что подтверждается банковским ордером №114796 от 09.12.2014 года. Целью получения кредитных средств являлось приобретение жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., находящегося на 4 этаже многоквартирного 4 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2900000 руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона.

В связи с неисполнением ответчиком кредитных обязательств, в его адрес было направлено требование о досрочном возврате задолженности, которое оставлено без исполнения.

05.06.2018 года АО «Россельхозбанк» обратился в суд с исковыми требованиями к Смирновой Анастасии Владимировне об обращении взыскания на залоговое имущество - жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., находящееся на 4 этаже многоквартирного 4 этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 151 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданские дела по искам АО «Россельхозбанк» к Смирновой Анастасии Владимировне объединены в одно производство.

Представитель истца в судебном заседание не прибыл, извещались о дате и времени слушания дела. Заявлением в иске просили рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Смирнова А.В. в судебное заседание не прибыла. Заказанная корреспонденция направлялась в адрес места жительства ответчика и по адресу нахождения залогового имущества. Почтовые уведомления возвращены повторно с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Суд определил слушать дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что 09.12.2014 года с ответчиком Смирновой А.В. был заключен кредитный договор №1407071/0366, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства на сумму 2460000 руб. под 10% годовых, сроком возврата до 10.11.2039 года, что подтверждается банковским ордером №114796 от 09.12.2014 года. Целью получения кредитных средств являлось приобретение жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., находящегося на 4 этаже многоквартирного 4 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2900000 руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона.

Согласно отчету №05/03/01 от 05.03.2018 года, представленному истцом, рыночная стоимость залогового имущества составляет 2256000 руб.

В связи с неисполнением ответчиком кредитных обязательств, в его адрес было направлено требование о досрочном возврате задолженности, которое оставлено без исполнения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора, залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

По правилам п. 1 ст. 334, ст. 337, ч. 2 346 п.3 ст.348, п.3 ст.350 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пп. 4 пункта 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В случае нарушения залогодателем указанных обязанностей, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства. Обязательства ответчика состоят в ежемесячном погашении суммы задолженности Как усматривается из расчета истца просрочки в исполнении обязательств по возврату долга ответчицей стали допускаться с мая 2017года и носили систематический характер. Сумма долга по размеру сопоставима со стоимостью залога, определенного истцом в сумме 2256 000 рублей. О наличии задолженности и необходимости её погашения ответчик уведомлялась. Требование о досрочном взыскании задолженности по кредиту обоснованы как положениями договора- п. 4.7, так и закона ст. 811 ГК РФ.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят изгосударственной пошлиныииздержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплаченная истцом госпошлина в сумме 25947,84 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к Смирновой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со Смирновой Анастасии Владимировны в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № 1407071/0366 за период с 11 05 2017г. по 09 01 2018г. в сумме 2349567 руб 24 коп, обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость квартиры в сумме 2256000 рублей.

Взыскать со Смирновой Анастасии Владимировны в пользу АО «Россельхозбанк» 1189 руб 35 коп расходы по оценке квартиры, а также 25 947 руб 84 коп госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение 1 месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27 августа 2018 года.

Судья: