Решение по делу № 2-201/2020 от 13.01.2020

№ 2-201/2020 (УИД 61RS0044-01-2020-000021-26)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года                                              с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                             Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Стрелковой В.А. по доверенности Асланяна Д.А.

ответчика Канц Р.Б.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелковой Валентины Александровны к Канц Рустаму Борисовичу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Мясниковского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        Стрелкова В.А. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Канц Рустаму Борисовичу, указав, что она на основании записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 598 кв. м, кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ вышеуказанного участка с границами смежного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Также в результате выполненных кадастровых работ изменилась площадь участка, составившая 591 кв. м. Выявленное несоответствие препятствует исправлению местоположения границ повторно уточняемого земельного участка № так как границы данного участка пересекают границу других участков. Вышеуказанное несоответствие является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истцом было отправлено по почте Канц Р.Б. уведомление с просьбой исправить реестровую ошибку относительно земельного участка кадастровым номером № Однако по настоящее время никаких действий с его стороны не предпринято. В связи с этим, кадастровым инженером ФИО2 было рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд для исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка кадастровым номером № согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, Стрелкова В.А. просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

3. Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 591 кв. м.

        В судебное заседание истец Стрелкова В.А. не явилась, о времени и месте слушания была извещена надлежаще, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

        В судебном заседании представитель Стрелковой В.А. на основании доверенности Асланян Д.А. заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

        Ответчик Канц Р.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца Стрелковой В.А.

        Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, следующим.

        В судебном заседании установлено, что истец Стрелкова Валентина Александровна на основании записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ являюсь собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 598 кв. м, кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

        В ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположения границ земельного участка кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ вышеуказанного участка с границами смежного земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истцом было отправлено по почте Канц Р.Б. уведомление с просьбой исправить реестровую ошибку относительно земельного участка кадастровым номером №. Однако по настоящее время данная ошибка не исправлена.

        Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Канц Рустам Борисович, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

          В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

          В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

        В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

        Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

        При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

        Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

        В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

        Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

        Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, и то обстоятельство, что ответчик не возражал относительно удовлетворения иска, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления допущенных при межевании земельных участков сторон реестровых ошибок, препятствующих внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

        Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровыми ошибками внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами №, установления уточненных координат границ земельного участка истца кадастровым номером №.

        Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению прав ответчика, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированном праве ответчика на принадлежащий ему земельный участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить границы своего земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Стрелковой Валентины Александровны к Канц Рустаму Борисовичу удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

        Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

        Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2; установить площадь земельного участка кадастровым номером № размере 591 кв. м.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.     

Судья                                                                                            Даглдян М.Г.

        Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2020 года.