Решение по делу № 33-51427/2024 от 09.10.2024

УИД 77RS0025-02-2023-003109-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Бородиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-429/2024 по иску Шумянского * к Крахиной * о признании ничтожным и недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Шумянский А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Крахиной О.Н. о признании ничтожным и недействительным решения ОСС помещений в форме заочного голосования в МКД по адресу *, проведенного с 30 апреля 2013 года по 07 мая 2013 года, оформленного Протоколом № 2 от 08 мая 2013 года, в котором указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: * с 25 октября 2010 года. Согласно Протоколу №2 общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенного по адресу: * от 08 мая 2013 года, оспариваемым истцом, приняты следующие решения: решение об избрании председателем собрания: * Г.А., секретарём собрания: * М.А.; решение об избрании в состав счётной комиссии в составе: * Е.В., * А.Г., * И.Н., Крахиной О.Н.; решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организации; решение о выборе управляющей организации - ООО «УК» Жилищник»; решение об утверждении формы и условий договора управления; решение об утверждении срока заключения договора на 5 лет; решение выборе места размещения решения собственников многоквартирного дома по вопросам, указанным в данной повестке дня, на стендах каждого подъезда многоквартирного дома; решение об определении места хранения документов по вопросам, указанным в данной повестке дня, в управляющей организации ООО «УК «Жилищник».

Согласно Протоколу №2 от 08 мая 2013 года оспариваемое собрание проведено в форме заочного голосования в период с 30 апреля 2013 года по 07 мая 2013 года.

Оспариваемыми решениями было нарушено: право истца на то, чтобы домом, в котором он является собственником квартиры, управляла организация надлежащим образом для этого избранная; право на участие в общем собрании собственников помещений, так как он не был уведомлен о проведении оспариваемого общего собрания; нарушено право ознакомиться с принятыми общим собранием решениями, так как информация об этих решениях доведена до истца не была.

Оспариваемые решения не действительны, так как оспариваемое собрание проведено с существенными нарушениями положений ст. 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ в редакции от 05 апреля 2013 года, действовавшей на период спорных правоотношений; истец, не был надлежащим образом уведомлен о проведении оспариваемого собрания; истец и другие собственники помещений в подъезде №4, в котором расположена квартира истца, общедоступным способом уведомлены не были. Согласно Протоколу №2 от 08 мая 2013 года, в нём не указаны лица, принявшие участие в заочном голосовании, их количество, наличие у этих лиц в собственности помещений по названному выше адресу. Отсутствие этих сведений не позволяет достоверно определить наличие кворума при оспариваемом заочном голосовании.

Истец Шумянский А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчик Крахина О.Н. в судебное заседание не явилась, ранее направила возражения на иск, просила суд применить последствия пропуска истцом срока на обжалование решения ОСС.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, и материалами дела подтверждается, что Шумянский А.Н. на основании договора купли-продажи от 08 октября 2010 года является собственником квартиры по адресу: *.

08 мая 2013 года в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *.

Решения собственников помещений предоставлялись с 30 апреля 2013 года по 07 мая 2013 года. Общая площадь помещений в многоквартирном доме – 37.924 кв.м., в собрании приняли участие собственники, владеющие 27.987,91 кв.м. жилых и нежилых помещений, что соответствует 73,8 % голосов. Собранием приняты решения по вопросам избрания председателя собрания – Рудаковой Г.А., секретаря собрания – * М.А., счетной комиссии в составе * Е.В., * А.Г., * И.Н., * О.Н. о выборе способа управления управляющей организацией, о выборе управляющей организации – ООО «УК Жилищник», об утверждении формы и условий договора управления, об утверждении срока заключения договора управления – на пять лет, о выборе мест размещения решения – на стендах каждого подъезда, об определении места хранения документов - в управляющей организации ООО «УК Жилищник».

Согласно ст. 45 ЖК РФ (в редакции на момент спорных правоотношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из смысла вышеприведенных норм права следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Как следует из материалов дела, общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: * составляет 37.924 кв.м, истец Шумянский А.Н. является собственником квартиры по адресу: *, кв. площадью 131, 4 кв.м, что соответствует 131,4/37924 (0,00346) доли в праве общей долевой собственности.

Общее собрание собственников помещений в МКД проведено в форме заочного голосования, о чем составлен протокол 08 мая 2013 года.

На повестку вышеуказанного собрания были вынесены следующие вопросы:

1.о выборе председателя и секретаря общего собрания,

2.о выборе счетной комиссии,

3.о выборе способа управления многоквартирным домом,

4. о выборе управляющей организации,

5. об утверждении формы и условий договора управления,

6. об утверждении срока заключения договора управления,

7. о выборе места размещения решения собственников многоквартирного дома по вопросам, указанным в повестке дня,

8. об определении места хранения документов по вопросам, указанным в повестке дня.

В указанном собрании приняли участие собственники, владеющие 27.987,91кв.м. жилых и нежилых помещений, что соответствует 73,8% голосов, то есть имелся кворум.

Принятие участие в собрание значительного количества собственников также свидетельствует о надлежащем извещении их о проведении оспариваемого собрания.

На данном собрании были приняты решения по всем вопросам повестки дня, которые соответствовали вопросам, содержащимся в бюллетене для голосования. Решения по данным вопросам были приняты абсолютным большинством голосов участников собрания, что отражено в протоколе собрания.

Доля истца как собственника жилого помещения составляет 131,4/37924 (0,00346) доли в праве общей долевой собственности, данная доля является незначительной, в связи с чем, голосование истца на оспариваемом собрании не могло повлиять на общие результаты голосования по всем вопросам повестки дня собрания. Истцом не были представлены доказательства, что оспариваемое решение повлекло для него существенные неблагоприятные последствия.

Также суд отмечает, что при предъявлении настоящего иска истцом значительно нарушен 6-месячный срок на обращение в суд об оспаривании решения общего собрания от 08 мая 2013 года, предусмотренный ч.6 ст. 46 ЖК РФ, о чем указывает ответчик в своих возражениях на иск.

Судом установлено, что ранее, а именно 05 июля 2019 года истец обращался в Солнцевский районный суд города Москвы, где просил признать незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *от 08 мая 2013 года, из чего следует вывод, что истец знал о существовании оспариваемого протокола оспариваемого собрания не позднее 05 июля 2019 года, кроме того истец имел возможность ознакомиться на порталах «Дома Москвы», ГИС ЖКХ, «Наш город», находящихся в свободном доступе, на что так же указано в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2020 года (л.д. 43-45).

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений требований закона при проведении общего собрания собственников многоквартирного по адресу: *, оформленного протоколом от 08 мая 2013 года, поскольку о проведении данного собрания собственники помещений МКД были извещены надлежащим образом, кворум для решения включенных в повестку дня вопросов имелся, решения приняты в соответствии с большинством количеством голосов, доля истца, как собственника жилого помещения в праве общей собственности в МКД незначительна и его голос мог повлиять на результаты общего голосования, принятые на общем собрании решения не повлекли для истца существенные неблагоприятные последствия, истцом пропущен срок на оспаривание решения указанного собрания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шумянского * к Крахиной * о признании ничтожным и недействительным решения общего собрания собственников – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Таганский районный суд города Москвы.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 02 апреля 2024 года.