Решение по делу № 2-3904/2018 от 16.08.2018

Дело №...

Поступило в суд 16 августа 2018 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                   г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Сапрыкиной М. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Л. П. к Кузнецову А. Ю. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Гусева Л.П. обратилась в суд с иском к Кузнецову А.Ю. о признании права собственности на земельный участок №...-Ц площадью ... кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ... сельсовет, снт «...».

В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела у Кузнецова А.Ю. спорный земельный участок.

Указанный земельный участок предоставлен в собственность        Кузнецову А.Ю. на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка стороны исполнили: Кузнецов А.Ю. передал истцу спорный земельный участок, а истец оплатил его стоимость. Договор в надлежащем порядке сторонами не оформлен, в связи с чем истец лишена возможности оформить свое право на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

С момента приобретения спорного земельного участка и по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет расходы по его содержанию. Претензий от предыдущего собственника, иных лиц к истцу не предъявлялось в отношении владения спорным земельным участком.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок №...-Ц площадью ... кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ... сельсовет, снт «...».

Истец Гусева Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Повелицина Ю.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила об их удовлетворении.

Ответчик Кузнецов А.Ю. в судебное заседание не явился, конверт с судебной повесткой возвращен за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 68 указанного Постановления Пленума статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик Кузнецов А.Ю. фактически отказался принять судебные извещения, в связи с чем, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд с согласия представителя истца приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

           В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

        На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

        Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Материалами дела установлено, что земельный участок №...-Ц площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ... сельсовет, снт «...», предоставлен в собственность ответчику на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН следует, что право собственности ответчика на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В ДД.ММ.ГГГГ году Кузнецов А.Ю. продал спорный земельный участок       Гусевой Л.П., обстоятельства продажи подтверждаются справкой председателя правления СНТ «...» о том, что Гусева Л.П. является членом садоводческого товарищества, копией членской книжкой истца, а также распиской Кузнецова А.Ю. о получении денежных средств от Гусевой Л.П. за продажу участка.

При этом, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества.

Согласно представленной членской книжке истца, она принята в члены СНТ «...», с момента приобретения спорного земельного участка исправно вносит плату за спорный земельный участок.

        В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что согласно обычаям делового оборота, факта подачи заявления о вступлении в члены садоводческого товарищества и заявления об исключении из членов товарищества, которые свидетельствуют о совершении сделки на отчуждение участка от Кузнецова А.Ю. к Гусевой Л.П., сделка состоялась и фактически исполнена сторонами, предмет сделки передан в пользование и владение покупателю. Истец с момента приобретения спорного земельного участка открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания.

На основании изложенного, суд полагает, что требования Гусевой Л.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гусевой Л. П. удовлетворить.

Признать за Гусевой Л. П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №...,     расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ... сельсовет, снт «...», участок №...-Ц.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      А.С. Пырегова

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.