Решение по делу № 2-3237/2024 от 21.02.2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметзянова А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шестов Е.А. к Зинаков С.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой, признании утратившим правом пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Шестов Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Зинаков С.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой, признании утратившим правом пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен в рамках исполнения Федерального закона «Об исполнительном производстве» на основании протокола публичных торгов об итогах аукциона по реализации арестованного залогового имущества. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что в приобретенной им квартире проживает и зарегистрирован бывший собственник квартиры Зинаков С.В. Ответчик в добровольном порядке доступ в квартиру не предоставляет, помещение не освобождает и с регистрационного учета не снимается, что нарушает права истца. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилой площади не заключалось.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета в многоквартирном жоме по адресу: <адрес>, Зинаков С.В.. Выселить Зинаков С.В. из жилого помещения в многоквартирном жоме по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Обязать ответчика не чинить Шестов Е.А. препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать ответчика предоставить Шестов Е.А. доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Шестов Е.А. и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Зинаков С.В. в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Зинаков С.В. – ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, иного жилья ответчик не имеет.

Представитель третьего лица <данные изъяты>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участвующих в деле лиц.

Суд, выслушав участвующие в деле стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон ввиду надлежащего извещения о дне рассмотрения дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 288, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права.

Аналогичные положения закреплены в ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Зинаков С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. Судом постановлено:

«Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий Зинаков С.В.:

Квартира, общая площадь: 53.3 кв. м., место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №.

В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определить:

- сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 1 507 362 рублей 23 копейки;

- способ реализации имущества - публичные торги;

- установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 475 000,00 руб.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Зинаков С.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.».

Указанным решением установлено, что публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Зинаков С.В. в сумме 1 925 000,00 руб. на срок 120 мес. под 12.25% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: квартиры, общей площадью: 53.3 кв.м., место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Судом установлено, что обязательства по погашению задолженности ответчиком не были исполнены.

В рамках исполнительного производства № судебный пристав-исполнитель постановлением от ДД.ММ.ГГГГ наложил арест на указанную квартиру и вынес постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги.

Торги признаны состоявшимися, что подтверждается Протоколом о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ, победителем признан Шестов Е.А., с которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи арестованного имущества (л.д. 6 – 7, 89).

Исполнительное производство № окончено ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Шестов Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4 – 5).

В спорном жилом помещении по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоит с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, что подтверждается адресной справкой УВМ МВД по <адрес>, справкой о регистрации № (л.д. 51, 53).

Поскольку собственник спорного недвижимого имущества сменился, суд считает, что право пользования спорной квартирой ответчик ФИО5 утратил.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Доказательств заключения соглашения между собственником спорного недвижимого имущества и ответчиком о предоставлении жилого помещения в его пользование материалы дела не содержат.

Из письменных пояснений истца следует, что ответчик в добровольном порядке не освобождает спорное жилое помещение, продолжает проживать в квартире без законных оснований, пользоваться квартирой, что является препятствием в пользовании принадлежащим истцу имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о выселении из спорного жилого помещения, которое ответчиком оставлено без исполнения.

Из доказательств, представленных истцом, следует, что истец в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, между истцом и ответчиком отсутствует какие-либо договорные отношения о пользовании ответчиком спорным имуществом, ответчик собственником спорного имущества не является, однако проживает в квартире и пользуется ею.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таком положении, в силу приведенных выше норм материального права, после перехода права собственности на спорное помещение к истцу, у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования спорным жилым помещением, и у него возникает обязанность по освобождению недвижимого имущества по требованию собственника.

Учитывая, что право пользования ответчиком спорными объектами недвижимости прекращено, в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования истца о выселении ответчика из жилого помещения и об обязании ответчика устранить препятствия в праве пользования Шестов Е.А. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, путем передачи указанной квартиры подлежат удовлетворению.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой не установлено, доказательств наличия права пользования помещением, проживания в нем ответчиком не представлено.

При установленных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что ответчик в силу прямого указания закона, утратил право пользования спорным жилым помещением, собственником которого является истец, который вправе требовать любого устранения нарушения своих прав, в связи с чем, требования истца о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание ответчика утратившими право пользования жилым помещением по решению суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, требования истца о снятии с регистрационного учета являются излишне заявленными.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шестов Е.А. к Зинаков С.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой, признании утратившим правом пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать Зинаков С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Зинаков С.В. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Зинаков С.В. не чинить Шестов Е.А. препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Зинаков С.В. предоставить Шестов Е.А. доступ в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Зинаков С.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.Ю. Мухаметзянов