cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-40/2023 (2-900/2022; 2-3895/2021;) от 03.09.2021

2-40/2023

24RS0013-01-2021-004030-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТСН «Отличный» к ТСН «Сад Север» о признании отсутствующим и прекращении права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

СНТСН «Отличный» обратилось в суд с иском к ТСН «Сад Север», в котором просит признать отсутствующим и прекратить зарегистрированное право собственности ТСН «Сад Север» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ владельцами земельных участков, расположенных на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Отличный» по <адрес>, было проведено учредительное собрание, которым утвержден Устав товарищества собственников недвижимости «Сад Север», содержащий недостоверные сведения о том, что члены создаваемого ТСН «Сад Север» входят в состав Товарищеского общества садоводов «Отличный», а ТСН «Сад Север» является правопреемником прав Товарищеского общества садоводов «Отличный» на земельные участки, предоставленные на основании Решений исполкома Красноярского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку вышеуказанными решениями и постановлениями земельные участки Товарищескому обществу садоводов «Отличный» не предоставлялись, а Товарищеское общество садоводов «Отличный» как юридическое лицо никогда не существовало и не могло существовать, так как законодательство, регулирующее создание и деятельных коллективных объединений граждан в период с ДД.ММ.ГГГГ г. и до настоящего времени, такой организационно - правовой формы объединений граждан как товарищеское общество садоводов не предусматривало и не предусматривает. На основании этого устава, содержащего недостоверные сведения, была произведена регистрация ответчика как юридического лица. Согласно Протокола № учредительного собрания от ДД.ММ.ГГГГ местонахождением товарищества является адрес квартиры, принадлежащей избранной председателем правления ТСН «Сад Север» Хозяиновой А.Ю. При этом на дату проведения собрания Хозяинова А.Ю. не имела в собственности земельного участка для садоводства на территории СНТ «Отличный». Сама Хозяинова А.Ю. и все члены учредительного собрания являлись пользователями либо собственниками земельных участков, расположенных на территории СНТ «Отличный», являлись членами СНТ «Отличный», заявлений о выходе из членов товарищества не подавали, к правлению товарищества с заявлением о проведении общего собрания для разрешения вопроса о преобразовании СНТ «Отличный» путем его разделения не обращались. Как следствие, общее собрание членов СНТ «Отличный» по данному вопросу не проводилось, разделительный баланс не утверждался, соответственно у вновь созданного юридического лица ТСН «Сад Север» у его учредителей и членов не могло возникнуть права на земли общего пользование и иное общее имущество членов СНТ «Отличный». Истец считает, что целью создания ТСН «Сад Север» являлось незаконное присвоение прав на общее имущество членов СНТ «Отличный» - земли общего пользование и распоряжение этим имуществом, поскольку единоличный учредитель ТСН «Сад Север» Хозяинова А.Ю. до ДД.ММ.ГГГГ года уже предпринимала попытки «захвата власти» в СНТ «Отличный». Кроме того, лица - учредившие ТСН «Сад Север», целенаправленно использовали в Уставе название «Отличный» и включили в Устав положения о правопреемстве прав Товарищеского общества садоводов «Отличный» для того, что бы зарегистрировать за ТСН «Сад Север» на праве собственности земли общего пользования СНТ «Отличный». В дальнейшем ответчиком в лице Хозяиновой А.Ю. произведены следующие действия направленные на незаконный захват имущества общего пользования истца: без каких либо законных оснований получен дубликат свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного садоводческому товариществу «Отличный» на земли общего пользования площадью 1,2540 га.; произведены кадастровые работы с целью разделения земель общего пользования СНТ «Отличный», земельный участок из земель общего пользования СНТ «Отличный» постановлен на кадастровый учет. В феврале 2018 г. истцу стало известно, что ответчиком на основании дубликата свидетельства №, зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 12288 кв. м. с кадастровым номером № адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером № находится в границах территории СНТСН «Отличный» и является частью земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Отличный», что подтверждается в том числе заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ Территорию СНТ «Отличный» (ранее, - СТ «Отличный», в настоящее время СНТСН «Отличный»), образуют земельные участки ранее отведенные Красноярскому алюминиевому заводу (КрАЗу) для коллективного садоводства общей площадью 17.02 га. ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполкома Красноярского городского Совета Депутатов Трудящихся № Красноярскому алюминиевому заводу был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства в Емельяновском районе Красноярского края в районе ж.д. платформы Крючково. Из данного земельного участка работникам КрАЗа были предоставлены в пользование земельные участки и организовано садоводческое товарищество «Отличный» (СТ «Отличный»), которое осуществляло свою деятельность в соответствии с типовым уставом садоводческого товарищества рабочих и служащих, утв. Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС ДД.ММ.ГГГГ № под руководством дирекции и профкома КраЗа, было зарегистрировано в порядке, действующем в указанный период, имело собственную печать и счет в банке, осуществляло сбор членских и целевых взносов, за счет которых с помощью Исполкома Горсовета и КрАЗа производилось строительство дорог, линий электропередач и иных объектов инфраструктуры. В ДД.ММ.ГГГГ г. Решением Красноярского городского Совета Народных Депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ КрАЗу был произведен дополнительный отвод земли для коллективного садоводства, что повлекло расширение территории СТ «Отличный». В ДД.ММ.ГГГГ году был утвержден проект организации территории СТ «Отличный». В соответствии с утвержденным проектом организации территории, территория СТ «Отличный», состоял из земель общего пользования, включающих дороги, проезды и зеленые зоны и земельных участков граждан. Решением Исполкома Емельяновского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ранее предоставленные и дополнительные земельные участки предоставленные КрАЗу для коллективного садоводства площадью 30,0 га. были изъяты из состава земель Мининского лесхоза. ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный акт на право пользования землей серия №, которым за Красноярским алюминиевым заводом было закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 30,0 гектаров земли для коллективного садоводства, составляющих территорию СТ «Отличный». В ДД.ММ.ГГГГ г. во исполнение Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Российской Федерации» было принято постановление Администрации Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об инвентаризации земель населенных пунктов», на основании которого администрацией г. Красноярска была проведена инвентаризация земельных участков, фактически занятыми под садоводство гражданами г. Красноярска в районе железнодорожной платформы Крючково. По результатам инвентаризации Постановлением главы местного самоуправления г. Красноярска (мэра г. Красноярска) от ДД.ММ.ГГГГ № за садоводческими товариществами дополнительно к ранее выделенным земельным участкам было закреплено 77,292 гектара земли, а Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству предписано скорректировать и выдать правоустанавливающие документы на право пользования землей. На момент инвентаризации фактически занимаемая СТ «Отличный» КрАЗа площадь составила 17,02 га. Земельный участок площадью 17,02 га. с учетом дополнительного отвода площадью 12,22 га. был закреплен за СТ «Отличный». Постановлением главы местного самоуправления г. Красноярска (мэра г. Красноярска) от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки, ранее предоставленные садоводческим товариществам, были переданы в собственность членов садоводческих товариществ, а земли общего пользования закреплены за садоводческими товариществами в коллективную собственность. Согласно Приложений № и № к указанному постановлению общая площадь земель СТ «Отличный» КрАЗа составила 17,020 га., в том числе земли общего пользования - 4,476 га. Гражданам, внесенным в Список землепользователей товарищества «Отличный» были выданы свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, а садоводческому товариществу «Отличный» было выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на 1,2540 га. Таким образом, садоводческое товарищество «Отличный» как некоммерческое объединение граждан осуществляло свою деятельность с 1975 года на землях, отведенных Красноярскому алюминиевому заводу для коллективного садоводства. При этом площадь и границы территории СТ «Отличный» оставались неизменными с 1994 года. В 2012 году на общем собрании членов СТ «Отличный» было принято решение о реорганизация СТ «Отличный» в форме преобразования его организационно - правовой формы, а так же о правопреемстве СНТ «Отличный» за СТ «Отличный». ДД.ММ.ГГГГ, СТ «Отличный» было реорганизовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Отличный» (СНТ «Отличный»), утвержден Устав СНТ «Отличный», избраны председатель и члены правления СНТ «Отличный». Все указанные изменения были зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о регистрации СНТ «Отличный». Земельные участки, расположенные в Емельновском районе Красноярского края в районе ж/д платформы «Крючково» были отведены гражданам для коллективного садоводства, учредившими Садоводческое товарищество «Отличный. Земельный участок, выделенный для коллективного садоводства, состоит из земель общего пользования не подлежащих разделу, находящихся в бессрочном пользовании или собственности Товарищества, общей площадью 4,476 га. и земельных участков, находящихся в собственности, владении или пользовании членов Товарищества и членов их семей общей площадью 12,544 га. С ДД.ММ.ГГГГ полное наименование садоводческого некоммерческого товарищества «Отличный» - садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Отличный» (СНТСН «Отличный»). Таким образом, СНТСН «Отличный» является действующим юридическим лицом, осуществляющим свою уставную деятельность на земельном участке образующем территорию СНТ «Отличный». Сведения о земельном участке, образующем территорию СНТ «Отличный» внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 17,02 га для коллективного садоводства с кадастровым номером № расположен по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, сельское поселение Зеледеевский сельсовет, СНТ «Отличный», участок №А. Указанный земельный участок включает: земельный участок общего пользования с кадастровым номером № площадью 4,476 га, собственник СНТ «Отличный»; земельные участки, предоставленные гражданам для ведения садоводства, общей площадью 12,544 га. Недвижимое имущество, включая земли общего пользования, не подлежащие разделу, никогда из владения СТ «Отличный» и его правопреемника СНТ «Отличный» не выбывало и в настоящее время находится во владении СНТСН «Отличный». Таким образом, незаконно созданное ТСН «Сад Север» произвело действия, повлекшие нарушение имущественных прав СНТСН «Отличный», как юридического лица и его членов, поскольку земельный участок с кадастровым номером № является собственностью СНТ «Отличный» и является частью земель общего пользования товарищества, которые из владения СНТСН «Отличный» не выбывали. В целях защиты своего права на имущество общего пользования Истец неоднократно обращался с заявлениями в уполномоченные органы, ответа на которые не последовало. В 2016 г. СНТ «Отличный» заключило договор на производства работ по межеванию земель общего пользования в целях их постановки на кадастровый учет для дальнейшей регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Отличный» обратилось в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю с заявлением о внесении сведений в Государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном земельном участке, расположенном: <адрес>», земли общего пользования, площадью 1,2540 га., предоставив все необходимые документы, подтверждающие право собственности товарищества на данный земельный участок. Однако Решением от 19.09.2016 № за подписью уполномоченного лица СНТ «Отличный» было отказано во внесении сведений о земельном участке, поскольку сведения о нем уже были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю по заявлению СНТ «Отличный» был предоставлен кадастровый паспорт № на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), площадью 12540 кв. м. Из кадастрового паспорта следовало, что земельный участок имеет статус ранее учтенные, правообладатель - садоводческое товарищество Отличный. Однако в разделе 9 «Адрес (описание местоположения)» содержались следующие сведения: «Россия, Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное образование Зеледеевский сельсовет, район ост. Крючково, ТСН «Сад Север», участок №». В связи с этим председателем правления СНТ «Отличный» Лещиновым С.И. были запрошены в МИФНС России № выписка из ЕГРЮЛ и копия Устава ТСН «Сад Север», а также подано заявление руководителю МКУ «Управления земельных и имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» с просьбой не производить никаких действий по оформлению земель общего пользования СНТ «Отличный». Однако это заявление было оставлено без ответа и было зарегистрировано право собственности ТСН «Сад Север» на спорный земельный участок. Помимо обращения в органы власти и управления в целях защиты права на земли общего пользования Истец неоднократно обращался в суды. Так, в 2017 году в связи с действиями ответчика, Управление земельно-имущественных отношений администрации Емельяновского района стало отказывать членам СНТ «Отличный» в оформлении фактически принадлежащих им земельных участков в собственность в упрощенном порядке со ссылкой на недоказанность факта правопреемства между СТ «Отличный» и СНТ «Отличный». В связи с этим Истец обратился в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением об установлении факта правопреемства. Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, заявление удовлетворено. Садоводческое некоммерческое товарищество «Отличный» признано правопреемником садоводческого товарищества «Отличный». Однако вышеуказанное решение отменено Красноярским краевым судом. Полагая, что сведения о местоположения земельного участка, принадлежащего СНТ «Отличный» и его определения как «ТСН «Сад Север», участок №» внесены Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю незаконно, на основании содержащихся в Уставе ТСН «Сад Север» сведений, СНТ «Отличный» обратилось в Свердловский районный суд г. Красноярска с исковым заявлением к ТСН «Сад Север» о признании недействительным Устава, обязании зарегистрировать изменения в Уставе, запрете на распорядительные действия с имуществом, обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости. Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования СНТ «Отличный» удовлетворены. Однако Красноярский краевой суд вышеуказанное решение отменил, принял по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В связи с этим необходимо отметить, что на дату подачи искового заявления в Свердловский районный суд г. Красноярска истцу не было известно о том, что ответчик зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок. Таким образом, право истца как собственника земельного участка не было восстановлено в судебной порядке по процессуальным основаниям, то есть по причине избрания ненадлежащих способов его защиты, а не вследствие того, что у истца отсутствует право на защиту. Учитывая вышеизложенное, у ответчика ТСН «Сад Север» не могло возникнуть права собственности на земельный участок площадью 12288 +/- 78 кв. м. с кадастровым номером 24№ расположенный по адресу: <адрес> который является частью земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Отличный». Вследствие этого СНТСН «Отличный» обращается с настоящим иском в Емельяновский районный суд Красноярского края.

Представители истца СНТСН «Отличный» председатель правления Лещанов С.И., Галушко Т.В. в судебном заседании исковые требования подержали в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили требования удовлетворить.

Ответчик ТСН «Сад Север» в лице председателя правления Хозяиновой А.Ю., представитель ответчика Писаревская В.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, поддержали письменные возражения на исковое заявление, также пояснили, что правопреемство истцом получено незаконным путем. Участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании решения Советского районного суда г. Красноярска, которое было отменено, также пояснили, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представители третьих лиц администрации Емельяновского района Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

На основании положений ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В абз. 2 и. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Из разъяснений, в и. 52 и 53 вышеуказанного постановления следует, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в сделок с ним (далее - ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом решение о признании у ответчика отсутствующим права собственности на спорные объекты является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ж/д платформа «Крючково» «Отличный» КпрАЗ, площадью 44760 кв.м. является СНТ «Отличный», сведения в ЕГРН внесены ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.76-77).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ТСН «Сад Север» с ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет 12288 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с действующий земельным законодательством (т.2 л.д.90-92).

Также установлено, что решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под коллективные сады из земель гослесфонда Емельяновского района Козульского лесхоза» Красноярскому алюминиевому заводу предоставлено 4,8 га земли (т.1 л.д.49).

Из данного земельного участка, площадью 4.8 га работникам КрАЗа были предоставлены в пользование земельные участки и организовано садоводческое товарищество «Отличный» (СТ «Отличный»), которое осуществляло свою деятельность в соответствии с типовым уставом садоводческого товарищества рабочих и служащих, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС ДД.ММ.ГГГГ № под руководством дирекции и профкома КраЗа, было зарегистрировано в порядке, действующем в указанный период, имело собственную печать и счет в банке, осуществляло сбор членских и целевых взносов, за счет которых с помощью Исполкома Горсовета и КрАЗа производилось строительство дорог, линий электропередач и иных объектов инфраструктуры.

В ДД.ММ.ГГГГ г. Решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета Народных Депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ КрАЗу был произведен дополнительный отвод земли площадью 30.1 га для коллективного садоводства, что повлекло расширение территории СТ «Отличный», в том числе, пунктом 2 - предложено разработать проект организации территории коллективного сада (т.1 л.д.49-50).

В ДД.ММ.ГГГГ г. был разработан и утвержден «Проект организации территории коллективного садоводческого товарищества «Отличный» Красноярского алюминиевого завода, расположенного на землях Козульского мехлесхоза Емельяновского района, остановка Крючково».

В соответствии с утвержденным Проектом организации территории, баланс земель отведенных СТ «Отличный», состоял из земель общего пользования, включающих дороги, проезды и зеленые зоны и садовых участков граждан.

Из «Проекта организации территории коллективного садоводческого товарищества «Отличный» Красноярского алюминиевого завода, расположенного на землях Козульского мехлесхоза Емельяновского района, остановка Крючково, ДД.ММ.ГГГГ год, выполненного ручной графикой, следует, что на графическом изображении Проекта (дата подготовки, утверждения и согласования - ДД.ММ.ГГГГ год) в границах СТ «Отличный», его существующей части (южная часть cm «Отличный») и проектируемой части (северная часть СТ «Отличный») - предусмотрено расположение садовых участков граждан, дороги, зеленые зоны (А и Б).

Решением Исполкома Емельяновского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ранее предоставленные и дополнительно отведенные земельные участки, предоставленные КрАЗу для коллективного садоводства, площадью 30,0 га были изъяты из состава земель Мининского лесхоза (т.1 л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный акт на право пользования землей, серия A-I №, которым за Красноярским алюминиевым заводом было закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 30,0 гектаров земли для коллективного садоводства, составляющих территорию СТ «Отличный» (т.1 л.д.56-58).

В 1993 году во исполнение Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Российской Федерации» было принято постановление Администрации Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об инвентаризаиии земель населенных пунктов», на основании которого Администрацией г. Красноярска была проведена инвентаризация земельных участков, фактически занятыми под садоводство гражданами г. Красноярска в районе железнодорожной платформы Крючково.

По результатам проведенной инвентаризации земель садовых товариществ, Постановлением главы местного самоуправления города Красноярска (мэра г. Красноярска) от ДД.ММ.ГГГГ № за садоводческими товариществами согласно, списка дополнительно к ранее выделенным земельным участкам было закреплено 77,292 гектара земли, а Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству предписано скорректировать и выдать правоустанавливающие документы на право пользования землей. Согласно, приложения № к постановлению администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № за садовым товариществом «Отличный» КрАЗ расположенным на ж/д платформа Крючково, к ранее отведенной площади 4.8 га решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительный отвод площади составил - 12,22 га, и общая фактическая площадь земель ст «Отличный» - 17.02 га » (т.1 л.д.60-61).

Постановлением главы местного самоуправления г. Красноярска (мэра г. Красноярска) от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки, ранее предоставленные садоводческим товариществам, были переданы в собственность членов садоводческих товариществ, а земли общего пользования закреплены за садоводческими товариществами в коллективную собственность (т.1 л.д.62-64).

Согласно Приложений № и № к указанному постановлению общая площадь земель СТ «Отличный» КрАЗа составила 17,020 га, в том числе земли общего пользования - 4,476 га (т.1 л.д. 62-64).

Земельный участок СТ «Отличный» КрАЗа общей площадью - 17,020 га, выделенный для коллективного садоводства, состоит из земель общего пользования не подлежащих разделу, находящихся в бессрочном пользовании или собственности Товарищества, общей площадью 4,476 га и земельных участков, находящихся в собственности, владении или пользовании членов Товарищества и членов их семей площадью 12,544 га.

Сведения о земельном участке, образующем территорию СНТ «Отличный» внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 17,02 га для коллективного садоводства с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> (т.1 л.д.78)

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 17,02 га для коллективного садоводства включает:

земельный участок общего пользования с кадастровым номером № площадью 4,476 га, собственник СНТ «Отличный», расположенный по адресу: <адрес> На этих землях расположено имущество общего пользования, в том числе дороги, проезды и линия электропередач (ЛЭП 0.4 кВ), которые были построены за счет взносов членов СТ «Отличный», а ремонт и содержание имущества осуществляется за счет членских и целевых взносов членов СНТСН «Отличный»;

- земельные участки, предоставленные гражданам для ведения садоводства, общей площадью 12,544 га.

Указанное недвижимое имущество, включая земли общего пользования площадью 4,476 га, не подлежащие разделу, из владения СТ «Отличный» и его правопреемника СНТ «Отличный» не выбывало, в настоящее время находится во владении СНТСН «Отличный».

На основании вышеизложенного, возможно констатировать, что, садоводческое товарищество «Отличный» как некоммерческое объединение граждан осуществляло свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ года на землях, отведенных Красноярскому алюминиевому заводу для коллективного садоводства. При этом площадь и границы территории СТ «Отличный» оставались неизменными с 1994 года.

ДД.ММ.ГГГГ году на общем собрании членов СТ «Отличный» было принято решение о реорганизации СТ «Отличный» в форме преобразования его организационно - правовой формы, а также о правопреемстве СНТ «Отличный» за СТ «Отличный».

В соответствие с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», на основании решений общих собраний членов СТ «Отличный» и СНТ «Отличный» от ДД.ММ.ГГГГ, СТ «Отличный» было реорганизовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Отличный» (СНТ «Отличный»), утвержден Устав СНТ «Отличный», избраны председатель и члены правления СНТ «Отличный». Все указанные изменения были зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о регистрации СНТ «Отличный».

Согласно пункта 1.1 Устава, садоводческое некоммерческое товарищество «Отличный» учреждено гражданами РФ на добровольных началах для решения общих социально-хозяйственных задач ведения садоводческого хозяйства, в целях реализации своих прав на получение садовых земельных участков, владение, пользование и распоряжение садовыми земельными участками на территории Красноярского края Емельяновского района в районе ж/д платформы «Крючково», а так же в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав.

Указанные положения Устава соответствуют требованиям Земельного кодекса РФ, Федерального закона №66-ФЗ и других федеральных законов, действовавшим на дату принятия данного Устава.

С ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с ч.5 ст. 54 указанного Закона решением внеочередного общего собрания членов СНТ «Отличный» от 20 апреля 2019 года утверждена новая редакция Устава, в которой организационно-правовая форма товарищества и его наименование приведены в соответствие с требованиями пп.4 ч.3 ст. 50 Гражданского кодекса РФ.

С ДД.ММ.ГГГГ полное наименование садоводческого некоммерческого товарищества «Отличный» - садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Отличный» (СНТСН «Отличный»).

Таким образом, СНТСН «Отличный» является действующим юридическим лицом, осуществляющим свою уставную деятельность на земельном участке, ранее образующим территорию СНТ «Отличный» и СТ «Отличный».

Гражданам, внесенным в список землепользователей товарищества «Отличный» (т.1 л.д.65-73) (приложение 6 к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №) были выданы свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, а садоводческому товариществу «Отличный» было выдано Свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на 1,2540 га прочих угодий (т.1 л.д.74)

В свою очередь, при исследовании Приложения № к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, земли общего пользования составили - 4,476 га (т.1 л.д.64), характеристика о площади - 1,2540 га прочих угодий, в приложении № к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № - отсутствует.

По результатам проведенной инвентаризации в 1993 году, Объединением
«Росстройизыскания» КРАСНОЯРСКТИСИЗ подготовлен в местной системе
координат - 167, масштаб 1:1000 - топографический план местности с построенной
координатной сеткой, с отображением местоположения на местности существующих
на местности садовых участков граждан в садовом товариществе «Отличный» (пл.
Крючково), дорог/проездов с названием улиц (<адрес>,
<адрес>), зеленых зон в
центральной и северной части садового товарищества, с указанием названий садовых товариществ, являющихся смежными - СТ «Отличный».

Согласно представленных в материалы дела документов, следует, что ТСН «Сад Север» зарегистрировано в качестве юридического лица 24.10.2014г. (т.1 л.д.105,106).

Постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему товариществу «Отличный» на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования земли от ДД.ММ.ГГГГ № категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения. Также земельному участку присвоен адрес: <адрес> (т.1 л.д.107,197).

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

17.05.2022г. по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство экспертизы поручено ООО «Кадастровый центр «Альтернатива», по результатам проведенной экспертизы предоставлено заключение эксперта № от 27.10.2022г., в соответствии с которым, экспертом установлено, что из анализа нормативно-правовой базы и представленного в материалы гражданского дела 2-900/2022 планово-картографического материала СТ «Отличный» масштаба 1:1000 с отображением координатной сетки в местной системе координат - 167 и сведений о характерных поворотных точках (X и У) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесенных в сведения ЕГРН в 2015 году, подлежали сравнению, так как объекты экспертизы являются участками земли, у которых имеется географическое положение на местности с описанием прямоугольными координатами вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (СК-167) зона 4).

В результате проведенного сравнительного анализа и сопоставления материалов из ГФД (планово-картографического материала СТ «Отличный» масштаба 1:1000 с отображением границ земель СНТСН «Отличный» (СНТ «Отличный», СТ «Отличный») по материалам инвентаризации выполненной КРАСНОЯРСТИСИЗ в 1993 года, при совмещении границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о характерных поворотных точках которого содержатся в ЕГРН с 2015 года, установлено, что исследуемый объект земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> - расположен в границах СНТСН «Отличный» (ранее юридическое лицо, осуществляющее свою уставную деятельность - СНТ «Отличный», СТ «Отличный») и имеет полное наложение (пересечение) площадью 12288 кв.м., с фактически существующими на местности землями общего пользования (дороги/проезды) СНТСН «Отличный».

При проведении анализа результатов натурного выезда (ДД.ММ.ГГГГ) на объекты исследования земельные участки с кадастровыми номерами №, №, с установлением фактических границ на местности, выполненных способом инструментального (геодезического) координирования и выноса границ в натуру на местности, с последующей камеральной обработкой полученных измерений, визуального обследования, фотофиксации, показаний участников экспертизы, материалов гражданского дела, установлено: Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> -не установлены, сведения об описании местоположения в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, аналитические данные (координаты X и Y) в системе координат - 167 о земельном участке в ЕГРН - отсутствуют, площадь декларированная - 4,476 га) (т.1 л.д.76-77). В ходе проведения экспертного исследования по установлению фактических характерных поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и визуальном обследовании местности с фотофиксацией схема 5, установлено, что границы (части границ} исследуемого земельного участка: выражены на местности дорожным полотном переменной шириной от 3,10 метров до 13 метров в месте размещения разворотных площадок, дорожное полотно: грунтовое, отсыпанное щебнем (товарные накладные на покупку доломитового скального щебня для проведения ямочного ремонта дорог в СНТСН «Отличный» за период 2015-2021 годы представлены со справкой СНТСН «Отличный» от ДД.ММ.ГГГГ года№); границы (части границ) проездов/проходов, являющихся землями общего пользования СНТСН «Отличный», выражены и закреплены на местности фасадными сторонами конструкций ограждения - заборы земельных участков граждан, ведущих садоводческую деятельность; проезды/проходы в СНТСН «Отличный» сформированы с севера на юг в параллельные улицы, с двумя перпендикулярными связующими проездами (проезды Западный и Восточный). Улицы (проезды/проходы) - являющиеся землями общего пользования СНТСН «Отличный» имеют названия: <адрес>, указатели (адресные таблички) с наименованием улиц установлены с восточной стороны земель СНТСН «Отличный» (проезд Восточный) и соответствуют названиям улиц указанным на планово-картографическом материале СТ «Отличный» масштаба 1:1000 с отображением границ земель СНТСН «Отличный» по материалам инвентаризации выполненной КРАСНОЯРСТИСИЗ в 1993 году. Улицы (проезды/проходы) в СНТСН «Отличный» связывают между собой все участки: садовые участки, зеленые зоны (массивы А и Б) и земли общего пользования в единую территорию, и представляют собой пространство для прохода людей и проезда машин между двумя параллельными друг другу рядами садовых участков, являясь одномоментно как проезжими, так и пешеходными и используются в совмещенном формате, их установленное фактическое местоположение и конфигурация соответствует расположению, указанному в Проекте организации территории коллективного садоводческого товарищества «Отличный» Красноярского алюминиевого завода, расположенного на землях Козульского мехлесхоза Емельяновского района, остановка Крючково, 1983 год и планово-картографическому материалу, созданному по материалам инвентаризации выполненной КРАСНОЯРСТИСИЗ в 1993 году.

Исследуемый объект, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> - расположен в границах СНТСН «Отличный», в Емельяновском районе, жд платформа ст. Крючково, фактическое расположение в двух кварталах №. Фактическая площадь (Sобщая) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по результатам инструментальной съемки составляет - 36974 кв.м. Баланс общей площади (Б общая = 36974 кв.м) состоит из: Площади дорог (проходы/проезды) СНТСН «Отличный» - 21261 кв.м. Площади зеленых зон (массивы А и Б) СНТСН «Отличный» - 15596 кв.м. Площади под опорами ЛЭП 0.4 кВ в СНТСН «Отличный» - 117 кв.м.

Определена фактическая площадь и координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в системе координат - 167 (зона 4), в границах существующих на местности на момент проведения экспертизы (т.6 л.д.97-201).

Несоответствие фактической площади (36857 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № и декларированной площади (4,476 га (44760 кв.м) указанной в правоустанавливающем документе (том 1 л.д. 62-64) и выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.76-77 т.1), возникло ввиду, исключения из общей площади земель общего пользования обособленных земельных участков под объектами электросетевого хозяйства (опоры ЛЭП 0.4 кВ (71 опора)), в том числе, и за счет изменения местоположения ограждающих конструкций границ (частей границ) земельных участков, предоставленных гражданам для ведения садоводства в процессе осуществления их садоводческой и хозяйственной деятельности длительный период времени, и в последующем с внесением изменений о площади и уточненном местоположении в сведения ЕГРН.

В результате проведенного исследования выявлено, что декларированная площадь - 44760 кв.м, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, уточняемого земельного участка - не соответствует фактической площади земельного участка и составляет 36857 кв.м. При этом, как отмечается в письме ФГБУ "ФКП Росреестра" от ДД.ММ.ГГГГ N 10-1731/14 "О направлении письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N14-09978/14", ограничения, связанные с уменьшением площади земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ, действующим законодательством не установлены. Таким образом, уменьшение площади на 7903 кв.м земельного участка с кадастровым номером № не противоречит требованиям земельного законодательства.

В процессе проведения кадастровых работ ООО «ГенПлан» в 2015-2016 годах по уточнению местоположения границ и площади земельного участка №, в соответствии с полученными ответами на запрос о выдаче государственных топографических карт и планов из ГФД, получен отказ в предоставлении указанных материалов, в связи с тем, что запрашиваемая информация относится к категории ограниченного доступа и является секретной. В свою очередь, проект организации территории коллективного садоводческого товарищества «Отличный» Красноярского алюминиевого завода (год подготовки - 1983), находился на хранении в Емельяновском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Красноярскому краю, отнесен к материалам ГФД созданного при проведении землеустройства, но исполнителем кадастровых работ для подтверждения местоположения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № - не запрашивался.

При проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ годах, в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка № допущены пересечения (наложения) с фактическими границами земельных участков для ведения садоводства, конструкциями ограждения - заборы (фасадными частями конструкций ограждений земельных участков членов СНТСН «Отличный» (участки №, №, №, №, №, №, №, №, №, №(2), №, №, №(1), №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №).

В пределы уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, площадью 12288 кв.м., включены объекты электросетевого хозяйства: опоры линии электропередачи ЛЭП - 0,4 кВ (71 опора), которые существовали на местности на момент проведения фактических измерений в 2015-2016 годах.

Фактическое местоположение и конфигурация границ (частей границ) земельного участка с кадастровым номером № - не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены недостатки землепользования, выраженные в виде, необоснованной изломанности границ, необусловленные и не выраженные на местности фактическими контурами объектов природного и искусственного происхождения.

В ходе проведения сравнительного исследования: результатов выполненных геодезических измерений (инструментального обследования) объектов исследования земельных участков с кадастровыми номерами 24:№, с проведением работ по выносу в натуру на местности координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе в сравнении с местоположением и конфигурацией земель общего пользования СТ «Отличный», включающих в себя: дороги (проезды/проходы и зеленые зоны массивов А и Б) и отображенных на материалах их ГФД, созданного при проведении землеустройства (Проект организации территории коллективного садоводческого товарищества «Отличный» Красноярского алюминиевого завода, расположенного на землях Козульского мехлесхоза <адрес>, остановка Крючково», масштаба 1:1000, топографического плана местности, созданного по результатам проведенной инвентаризации в 1993 году, Объединением «Росстройизыскания» КРАСНОЯРСКТИСИЗ, масштаб 1:1000), выявлено пересечение (наложение) границ (частей границ) земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> (правообладатель ТСН «Сад Север»), изменённые сведения о котором внесены в ЕГРН в 2016 году на основании «Межевого плана по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №» выполненного ООО «ГенПлан» кадастровым инженером Савиной А.Н., с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>правообладатель СНТ «Отличный»), площадь пересечения составила: Sпер1 - 11669 кв.м.

Пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> 1, площадью 12288 кв.м, с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> - границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации (требования обязательного уточнения местоположения границ ранее учтенных объектов недвижимого имущества законодательством Российской Федерации - не установлены), возникло по причине отсутствия в сведениях ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) описания местоположения характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (координаты X и Y) в местной системе координат - 167) и недоказанности и необоснованности в Межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ местоположения границ и конфигурации уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 1.25 га, отличительного от расположения земель общего пользования относительно указанного в графической информации Проекта организации территории коллективного садоводческого товарищества «Отличный» Красноярского алюминиевого завода, расположенного на землях Козульского мехлесхоза Емельяновского района, остановка Крючково» и топографического плана местности, созданного по результатам прове­денной инвентаризации в 1993 году, Объединением «Росстройизыскания» КРАСНОЯРСКТИСИЗ.

Оценивая экспертное заключение ООО «Кадастровый центр «Альтернатива», суд приходит к убеждению, что оснований не доверять выводам специалиста-эксперта у суда не имеется. Эксперт имеет специальное образование и соответствующую квалификацию, данное заключение представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным. Документы, подтверждающие специальное образование эксперта к заключению приложены, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения.

По твердому убеждению суда, заключение проведенной по делу судебной экспертизы, определившей, указанные выше выводы на поставленные судом вопросы, основано на непосредственном и тщательном исследовании экспертом материала, мотивировано, является достаточным, допустимым доказательством по делу.

Указанное заключение мотивировано, выводы экспертов основаны на исследовательской части, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ни истец, ни ответчик не предоставили.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ТСН «Сад Север» не является правопреемником ТОС «Отличный», общее собрание для решения вопроса о реорганизации либо ликвидации юридического лица членами товарищества не проводилось, более того, СНТ «Отличный» является действующим юридическим лицом, на протяжении всего времени существования не прекращало свою деятельность, независимо от изменения организационно-правовой формы товарищества.

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> - расположен в границах СНТСН «Отличный» (ранее юридическое лицо, осуществляющее свою уставную деятельность - СНТ «Отличный», СТ «Отличный») и имеет полное наложение (пересечение) площадью 12288 кв.м., с фактически существующими на местности землями общего пользования (дороги/проезды) СНТСН «Отличный».

Учитывая вышеизложенное, у ответчика ТСН «Сад Север» не могло возникнуть права собственности на земельный участок площадью 12288 +/- 78 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>1, который является частью земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности СНТ «Отличный».

Стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено в материалы дела документов подтверждающих его позицию, а также документов подтверждающих его возражения относительно заявленных исковых требований.

Суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, поскольку основанием заявленных истцом требований являются устранение нарушений его прав, как собственника земельного участка, не связанные с лишением владения, в связи с чем, в силу абз.5 ст. 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленные истцом требование не распространяется.

Поскольку доводы стороны истца в судебном заседании нашли свое подтверждение, требование истца о признании отсутствующим и прекращении права собственности ТСН «Сад Север» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключении сведений о данном земельном участке из ЕГРН, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНТСН «Отличный» удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить право собственности ТСН «Сад Север» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> исключить сведения о данном земельном участке из ЕГРН, сняв его с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд.

Председательствующий К.П. Павлова

2-40/2023

24RS0013-01-2021-004030-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТСН «Отличный» к ТСН «Сад Север» о признании отсутствующим и прекращении права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

СНТСН «Отличный» обратилось в суд с иском к ТСН «Сад Север», в котором просит признать отсутствующим и прекратить зарегистрированное право собственности ТСН «Сад Север» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ владельцами земельных участков, расположенных на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Отличный» по <адрес>, было проведено учредительное собрание, которым утвержден Устав товарищества собственников недвижимости «Сад Север», содержащий недостоверные сведения о том, что члены создаваемого ТСН «Сад Север» входят в состав Товарищеского общества садоводов «Отличный», а ТСН «Сад Север» является правопреемником прав Товарищеского общества садоводов «Отличный» на земельные участки, предоставленные на основании Решений исполкома Красноярского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку вышеуказанными решениями и постановлениями земельные участки Товарищескому обществу садоводов «Отличный» не предоставлялись, а Товарищеское общество садоводов «Отличный» как юридическое лицо никогда не существовало и не могло существовать, так как законодательство, регулирующее создание и деятельных коллективных объединений граждан в период с ДД.ММ.ГГГГ г. и до настоящего времени, такой организационно - правовой формы объединений граждан как товарищеское общество садоводов не предусматривало и не предусматривает. На основании этого устава, содержащего недостоверные сведения, была произведена регистрация ответчика как юридического лица. Согласно Протокола № учредительного собрания от ДД.ММ.ГГГГ местонахождением товарищества является адрес квартиры, принадлежащей избранной председателем правления ТСН «Сад Север» Хозяиновой А.Ю. При этом на дату проведения собрания Хозяинова А.Ю. не имела в собственности земельного участка для садоводства на территории СНТ «Отличный». Сама Хозяинова А.Ю. и все члены учредительного собрания являлись пользователями либо собственниками земельных участков, расположенных на территории СНТ «Отличный», являлись членами СНТ «Отличный», заявлений о выходе из членов товарищества не подавали, к правлению товарищества с заявлением о проведении общего собрания для разрешения вопроса о преобразовании СНТ «Отличный» путем его разделения не обращались. Как следствие, общее собрание членов СНТ «Отличный» по данному вопросу не проводилось, разделительный баланс не утверждался, соответственно у вновь созданного юридического лица ТСН «Сад Север» у его учредителей и членов не могло возникнуть права на земли общего пользование и иное общее имущество членов СНТ «Отличный». Истец считает, что целью создания ТСН «Сад Север» являлось незаконное присвоение прав на общее имущество членов СНТ «Отличный» - земли общего пользование и распоряжение этим имуществом, поскольку единоличный учредитель ТСН «Сад Север» Хозяинова А.Ю. до ДД.ММ.ГГГГ года уже предпринимала попытки «захвата власти» в СНТ «Отличный». Кроме того, лица - учредившие ТСН «Сад Север», целенаправленно использовали в Уставе название «Отличный» и включили в Устав положения о правопреемстве прав Товарищеского общества садоводов «Отличный» для того, что бы зарегистрировать за ТСН «Сад Север» на праве собственности земли общего пользования СНТ «Отличный». В дальнейшем ответчиком в лице Хозяиновой А.Ю. произведены следующие действия направленные на незаконный захват имущества общего пользования истца: без каких либо законных оснований получен дубликат свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного садоводческому товариществу «Отличный» на земли общего пользования площадью 1,2540 га.; произведены кадастровые работы с целью разделения земель общего пользования СНТ «Отличный», земельный участок из земель общего пользования СНТ «Отличный» постановлен на кадастровый учет. В феврале 2018 г. истцу стало известно, что ответчиком на основании дубликата свидетельства №, зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 12288 кв. м. с кадастровым номером № адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером № находится в границах территории СНТСН «Отличный» и является частью земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Отличный», что подтверждается в том числе заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ Территорию СНТ «Отличный» (ранее, - СТ «Отличный», в настоящее время СНТСН «Отличный»), образуют земельные участки ранее отведенные Красноярскому алюминиевому заводу (КрАЗу) для коллективного садоводства общей площадью 17.02 га. ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполкома Красноярского городского Совета Депутатов Трудящихся № Красноярскому алюминиевому заводу был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства в Емельяновском районе Красноярского края в районе ж.д. платформы Крючково. Из данного земельного участка работникам КрАЗа были предоставлены в пользование земельные участки и организовано садоводческое товарищество «Отличный» (СТ «Отличный»), которое осуществляло свою деятельность в соответствии с типовым уставом садоводческого товарищества рабочих и служащих, утв. Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС ДД.ММ.ГГГГ № под руководством дирекции и профкома КраЗа, было зарегистрировано в порядке, действующем в указанный период, имело собственную печать и счет в банке, осуществляло сбор членских и целевых взносов, за счет которых с помощью Исполкома Горсовета и КрАЗа производилось строительство дорог, линий электропередач и иных объектов инфраструктуры. В ДД.ММ.ГГГГ г. Решением Красноярского городского Совета Народных Депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ КрАЗу был произведен дополнительный отвод земли для коллективного садоводства, что повлекло расширение территории СТ «Отличный». В ДД.ММ.ГГГГ году был утвержден проект организации территории СТ «Отличный». В соответствии с утвержденным проектом организации территории, территория СТ «Отличный», состоял из земель общего пользования, включающих дороги, проезды и зеленые зоны и земельных участков граждан. Решением Исполкома Емельяновского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ранее предоставленные и дополнительные земельные участки предоставленные КрАЗу для коллективного садоводства площадью 30,0 га. были изъяты из состава земель Мининского лесхоза. ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный акт на право пользования землей серия №, которым за Красноярским алюминиевым заводом было закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 30,0 гектаров земли для коллективного садоводства, составляющих территорию СТ «Отличный». В ДД.ММ.ГГГГ г. во исполнение Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Российской Федерации» было принято постановление Администрации Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об инвентаризации земель населенных пунктов», на основании которого администрацией г. Красноярска была проведена инвентаризация земельных участков, фактически занятыми под садоводство гражданами г. Красноярска в районе железнодорожной платформы Крючково. По результатам инвентаризации Постановлением главы местного самоуправления г. Красноярска (мэра г. Красноярска) от ДД.ММ.ГГГГ № за садоводческими товариществами дополнительно к ранее выделенным земельным участкам было закреплено 77,292 гектара земли, а Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству предписано скорректировать и выдать правоустанавливающие документы на право пользования землей. На момент инвентаризации фактически занимаемая СТ «Отличный» КрАЗа площадь составила 17,02 га. Земельный участок площадью 17,02 га. с учетом дополнительного отвода площадью 12,22 га. был закреплен за СТ «Отличный». Постановлением главы местного самоуправления г. Красноярска (мэра г. Красноярска) от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки, ранее предоставленные садоводческим товариществам, были переданы в собственность членов садоводческих товариществ, а земли общего пользования закреплены за садоводческими товариществами в коллективную собственность. Согласно Приложений № и № к указанному постановлению общая площадь земель СТ «Отличный» КрАЗа составила 17,020 га., в том числе земли общего пользования - 4,476 га. Гражданам, внесенным в Список землепользователей товарищества «Отличный» были выданы свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, а садоводческому товариществу «Отличный» было выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на 1,2540 га. Таким образом, садоводческое товарищество «Отличный» как некоммерческое объединение граждан осуществляло свою деятельность с 1975 года на землях, отведенных Красноярскому алюминиевому заводу для коллективного садоводства. При этом площадь и границы территории СТ «Отличный» оставались неизменными с 1994 года. В 2012 году на общем собрании членов СТ «Отличный» было принято решение о реорганизация СТ «Отличный» в форме преобразования его организационно - правовой формы, а так же о правопреемстве СНТ «Отличный» за СТ «Отличный». ДД.ММ.ГГГГ, СТ «Отличный» было реорганизовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Отличный» (СНТ «Отличный»), утвержден Устав СНТ «Отличный», избраны председатель и члены правления СНТ «Отличный». Все указанные изменения были зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о регистрации СНТ «Отличный». Земельные участки, расположенные в Емельновском районе Красноярского края в районе ж/д платформы «Крючково» были отведены гражданам для коллективного садоводства, учредившими Садоводческое товарищество «Отличный. Земельный участок, выделенный для коллективного садоводства, состоит из земель общего пользования не подлежащих разделу, находящихся в бессрочном пользовании или собственности Товарищества, общей площадью 4,476 га. и земельных участков, находящихся в собственности, владении или пользовании членов Товарищества и членов их семей общей площадью 12,544 га. С ДД.ММ.ГГГГ полное наименование садоводческого некоммерческого товарищества «Отличный» - садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Отличный» (СНТСН «Отличный»). Таким образом, СНТСН «Отличный» является действующим юридическим лицом, осуществляющим свою уставную деятельность на земельном участке образующем территорию СНТ «Отличный». Сведения о земельном участке, образующем территорию СНТ «Отличный» внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 17,02 га для коллективного садоводства с кадастровым номером № расположен по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, сельское поселение Зеледеевский сельсовет, СНТ «Отличный», участок №А. Указанный земельный участок включает: земельный участок общего пользования с кадастровым номером № площадью 4,476 га, собственник СНТ «Отличный»; земельные участки, предоставленные гражданам для ведения садоводства, общей площадью 12,544 га. Недвижимое имущество, включая земли общего пользования, не подлежащие разделу, никогда из владения СТ «Отличный» и его правопреемника СНТ «Отличный» не выбывало и в настоящее время находится во владении СНТСН «Отличный». Таким образом, незаконно созданное ТСН «Сад Север» произвело действия, повлекшие нарушение имущественных прав СНТСН «Отличный», как юридического лица и его членов, поскольку земельный участок с кадастровым номером № является собственностью СНТ «Отличный» и является частью земель общего пользования товарищества, которые из владения СНТСН «Отличный» не выбывали. В целях защиты своего права на имущество общего пользования Истец неоднократно обращался с заявлениями в уполномоченные органы, ответа на которые не последовало. В 2016 г. СНТ «Отличный» заключило договор на производства работ по межеванию земель общего пользования в целях их постановки на кадастровый учет для дальнейшей регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Отличный» обратилось в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю с заявлением о внесении сведений в Государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном земельном участке, расположенном: <адрес>», земли общего пользования, площадью 1,2540 га., предоставив все необходимые документы, подтверждающие право собственности товарищества на данный земельный участок. Однако Решением от 19.09.2016 № за подписью уполномоченного лица СНТ «Отличный» было отказано во внесении сведений о земельном участке, поскольку сведения о нем уже были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю по заявлению СНТ «Отличный» был предоставлен кадастровый паспорт № на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), площадью 12540 кв. м. Из кадастрового паспорта следовало, что земельный участок имеет статус ранее учтенные, правообладатель - садоводческое товарищество Отличный. Однако в разделе 9 «Адрес (описание местоположения)» содержались следующие сведения: «Россия, Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное образование Зеледеевский сельсовет, район ост. Крючково, ТСН «Сад Север», участок №». В связи с этим председателем правления СНТ «Отличный» Лещиновым С.И. были запрошены в МИФНС России № выписка из ЕГРЮЛ и копия Устава ТСН «Сад Север», а также подано заявление руководителю МКУ «Управления земельных и имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» с просьбой не производить никаких действий по оформлению земель общего пользования СНТ «Отличный». Однако это заявление было оставлено без ответа и было зарегистрировано право собственности ТСН «Сад Север» на спорный земельный участок. Помимо обращения в органы власти и управления в целях защиты права на земли общего пользования Истец неоднократно обращался в суды. Так, в 2017 году в связи с действиями ответчика, Управление земельно-имущественных отношений администрации Емельяновского района стало отказывать членам СНТ «Отличный» в оформлении фактически принадлежащих им земельных участков в собственность в упрощенном порядке со ссылкой на недоказанность факта правопреемства между СТ «Отличный» и СНТ «Отличный». В связи с этим Истец обратился в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением об установлении факта правопреемства. Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, заявление удовлетворено. Садоводческое некоммерческое товарищество «Отличный» признано правопреемником садоводческого товарищества «Отличный». Однако вышеуказанное решение отменено Красноярским краевым судом. Полагая, что сведения о местоположения земельного участка, принадлежащего СНТ «Отличный» и его определения как «ТСН «Сад Север», участок №» внесены Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю незаконно, на основании содержащихся в Уставе ТСН «Сад Север» сведений, СНТ «Отличный» обратилось в Свердловский районный суд г. Красноярска с исковым заявлением к ТСН «Сад Север» о признании недействительным Устава, обязании зарегистрировать изменения в Уставе, запрете на распорядительные действия с имуществом, обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости. Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования СНТ «Отличный» удовлетворены. Однако Красноярский краевой суд вышеуказанное решение отменил, принял по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В связи с этим необходимо отметить, что на дату подачи искового заявления в Свердловский районный суд г. Красноярска истцу не было известно о том, что ответчик зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок. Таким образом, право истца как собственника земельного участка не было восстановлено в судебной порядке по процессуальным основаниям, то есть по причине избрания ненадлежащих способов его защиты, а не вследствие того, что у истца отсутствует право на защиту. Учитывая вышеизложенное, у ответчика ТСН «Сад Север» не могло возникнуть права собственности на земельный участок площадью 12288 +/- 78 кв. м. с кадастровым номером 24№ расположенный по адресу: <адрес> который является частью земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Отличный». Вследствие этого СНТСН «Отличный» обращается с настоящим иском в Емельяновский районный суд Красноярского края.

Представители истца СНТСН «Отличный» председатель правления Лещанов С.И., Галушко Т.В. в судебном заседании исковые требования подержали в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили требования удовлетворить.

Ответчик ТСН «Сад Север» в лице председателя правления Хозяиновой А.Ю., представитель ответчика Писаревская В.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, поддержали письменные возражения на исковое заявление, также пояснили, что правопреемство истцом получено незаконным путем. Участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании решения Советского районного суда г. Красноярска, которое было отменено, также пояснили, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представители третьих лиц администрации Емельяновского района Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

На основании положений ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В абз. 2 и. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Из разъяснений, в и. 52 и 53 вышеуказанного постановления следует, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в сделок с ним (далее - ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом решение о признании у ответчика отсутствующим права собственности на спорные объекты является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ж/д платформа «Крючково» «Отличный» КпрАЗ, площадью 44760 кв.м. является СНТ «Отличный», сведения в ЕГРН внесены ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.76-77).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ТСН «Сад Север» с ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет 12288 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с действующий земельным законодательством (т.2 л.д.90-92).

Также установлено, что решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под коллективные сады из земель гослесфонда Емельяновского района Козульского лесхоза» Красноярскому алюминиевому заводу предоставлено 4,8 га земли (т.1 л.д.49).

Из данного земельного участка, площадью 4.8 га работникам КрАЗа были предоставлены в пользование земельные участки и организовано садоводческое товарищество «Отличный» (СТ «Отличный»), которое осуществляло свою деятельность в соответствии с типовым уставом садоводческого товарищества рабочих и служащих, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС ДД.ММ.ГГГГ № под руководством дирекции и профкома КраЗа, было зарегистрировано в порядке, действующем в указанный период, имело собственную печать и счет в банке, осуществляло сбор членских и целевых взносов, за счет которых с помощью Исполкома Горсовета и КрАЗа производилось строительство дорог, линий электропередач и иных объектов инфраструктуры.

В ДД.ММ.ГГГГ г. Решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета Народных Депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ КрАЗу был произведен дополнительный отвод земли площадью 30.1 га для коллективного садоводства, что повлекло расширение территории СТ «Отличный», в том числе, пунктом 2 - предложено разработать проект организации территории коллективного сада (т.1 л.д.49-50).

В ДД.ММ.ГГГГ г. был разработан и утвержден «Проект организации территории коллективного садоводческого товарищества «Отличный» Красноярского алюминиевого завода, расположенного на землях Козульского мехлесхоза Емельяновского района, остановка Крючково».

В соответствии с утвержденным Проектом организации территории, баланс земель отведенных СТ «Отличный», состоял из земель общего пользования, включающих дороги, проезды и зеленые зоны и садовых участков граждан.

Из «Проекта организации территории коллективного садоводческого товарищества «Отличный» Красноярского алюминиевого завода, расположенного на землях Козульского мехлесхоза Емельяновского района, остановка Крючково, ДД.ММ.ГГГГ год, выполненного ручной графикой, следует, что на графическом изображении Проекта (дата подготовки, утверждения и согласования - ДД.ММ.ГГГГ год) в границах СТ «Отличный», его существующей части (южная часть cm «Отличный») и проектируемой части (северная часть СТ «Отличный») - предусмотрено расположение садовых участков граждан, дороги, зеленые зоны (А и Б).

Решением Исполкома Емельяновского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ранее предоставленные и дополнительно отведенные земельные участки, предоставленные КрАЗу для коллективного садоводства, площадью 30,0 га были изъяты из состава земель Мининского лесхоза (т.1 л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный акт на право пользования землей, серия A-I №, которым за Красноярским алюминиевым заводом было закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 30,0 гектаров земли для коллективного садоводства, составляющих территорию СТ «Отличный» (т.1 л.д.56-58).

В 1993 году во исполнение Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Российской Федерации» было принято постановление Администрации Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об инвентаризаиии земель населенных пунктов», на основании которого Администрацией г. Красноярска была проведена инвентаризация земельных участков, фактически занятыми под садоводство гражданами г. Красноярска в районе железнодорожной платформы Крючково.

По результатам проведенной инвентаризации земель садовых товариществ, Постановлением главы местного самоуправления города Красноярска (мэра г. Красноярска) от ДД.ММ.ГГГГ № за садоводческими товариществами согласно, списка дополнительно к ранее выделенным земельным участкам было закреплено 77,292 гектара земли, а Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству предписано скорректировать и выдать правоустанавливающие документы на право пользования землей. Согласно, приложения № к постановлению администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № за садовым товариществом «Отличный» КрАЗ расположенным на ж/д платформа Крючково, к ранее отведенной площади 4.8 га решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительный отвод площади составил - 12,22 га, и общая фактическая площадь земель ст «Отличный» - 17.02 га » (т.1 л.д.60-61).

Постановлением главы местного самоуправления г. Красноярска (мэра г. Красноярска) от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки, ранее предоставленные садоводческим товариществам, были переданы в собственность членов садоводческих товариществ, а земли общего пользования закреплены за садоводческими товариществами в коллективную собственность (т.1 л.д.62-64).

Согласно Приложений № и № к указанному постановлению общая площадь земель СТ «Отличный» КрАЗа составила 17,020 га, в том числе земли общего пользования - 4,476 га (т.1 л.д. 62-64).

Земельный участок СТ «Отличный» КрАЗа общей площадью - 17,020 га, выделенный для коллективного садоводства, состоит из земель общего пользования не подлежащих разделу, находящихся в бессрочном пользовании или собственности Товарищества, общей площадью 4,476 га и земельных участков, находящихся в собственности, владении или пользовании членов Товарищества и членов их семей площадью 12,544 га.

Сведения о земельном участке, образующем территорию СНТ «Отличный» внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 17,02 га для коллективного садоводства с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> (т.1 л.д.78)

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 17,02 га для коллективного садоводства включает:

земельный участок общего пользования с кадастровым номером № площадью 4,476 га, собственник СНТ «Отличный», расположенный по адресу: <адрес> На этих землях расположено имущество общего пользования, в том числе дороги, проезды и линия электропередач (ЛЭП 0.4 кВ), которые были построены за счет взносов членов СТ «Отличный», а ремонт и содержание имущества осуществляется за счет членских и целевых взносов членов СНТСН «Отличный»;

- земельные участки, предоставленные гражданам для ведения садоводства, общей площадью 12,544 га.

Указанное недвижимое имущество, включая земли общего пользования площадью 4,476 га, не подлежащие разделу, из владения СТ «Отличный» и его правопреемника СНТ «Отличный» не выбывало, в настоящее время находится во владении СНТСН «Отличный».

На основании вышеизложенного, возможно констатировать, что, садоводческое товарищество «Отличный» как некоммерческое объединение граждан осуществляло свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ года на землях, отведенных Красноярскому алюминиевому заводу для коллективного садоводства. При этом площадь и границы территории СТ «Отличный» оставались неизменными с 1994 года.

ДД.ММ.ГГГГ году на общем собрании членов СТ «Отличный» было принято решение о реорганизации СТ «Отличный» в форме преобразования его организационно - правовой формы, а также о правопреемстве СНТ «Отличный» за СТ «Отличный».

В соответствие с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», на основании решений общих собраний членов СТ «Отличный» и СНТ «Отличный» от ДД.ММ.ГГГГ, СТ «Отличный» было реорганизовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Отличный» (СНТ «Отличный»), утвержден Устав СНТ «Отличный», избраны председатель и члены правления СНТ «Отличный». Все указанные изменения были зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о регистрации СНТ «Отличный».

Согласно пункта 1.1 Устава, садоводческое некоммерческое товарищество «Отличный» учреждено гражданами РФ на добровольных началах для решения общих социально-хозяйственных задач ведения садоводческого хозяйства, в целях реализации своих прав на получение садовых земельных участков, владение, пользование и распоряжение садовыми земельными участками на территории Красноярского края Емельяновского района в районе ж/д платформы «Крючково», а так же в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав.

Указанные положения Устава соответствуют требованиям Земельного кодекса РФ, Федерального закона №66-ФЗ и других федеральных законов, действовавшим на дату принятия данного Устава.

С ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с ч.5 ст. 54 указанного Закона решением внеочередного общего собрания членов СНТ «Отличный» от 20 апреля 2019 года утверждена новая редакция Устава, в которой организационно-правовая форма товарищества и его наименование приведены в соответствие с требованиями пп.4 ч.3 ст. 50 Гражданского кодекса РФ.

С ДД.ММ.ГГГГ полное наименование садоводческого некоммерческого товарищества «Отличный» - садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Отличный» (СНТСН «Отличный»).

Таким образом, СНТСН «Отличный» является действующим юридическим лицом, осуществляющим свою уставную деятельность на земельном участке, ранее образующим территорию СНТ «Отличный» и СТ «Отличный».

Гражданам, внесенным в список землепользователей товарищества «Отличный» (т.1 л.д.65-73) (приложение 6 к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №) были выданы свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, а садоводческому товариществу «Отличный» было выдано Свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на 1,2540 га прочих угодий (т.1 л.д.74)

В свою очередь, при исследовании Приложения № к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, земли общего пользования составили - 4,476 га (т.1 л.д.64), характеристика о площади - 1,2540 га прочих угодий, в приложении № к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № - отсутствует.

По результатам проведенной инвентаризации в 1993 году, Объединением
«Росстройизыскания» КРАСНОЯРСКТИСИЗ подготовлен в местной системе
координат - 167, масштаб 1:1000 - топографический план местности с построенной
координатной сеткой, с отображением местоположения на местности существующих
на местности садовых участков граждан в садовом товариществе «Отличный» (пл.
Крючково), дорог/проездов с названием улиц (<адрес>,
<адрес>), зеленых зон в
центральной и северной части садового товарищества, с указанием названий садовых товариществ, являющихся смежными - СТ «Отличный».

Согласно представленных в материалы дела документов, следует, что ТСН «Сад Север» зарегистрировано в качестве юридического лица 24.10.2014г. (т.1 л.д.105,106).

Постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему товариществу «Отличный» на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования земли от ДД.ММ.ГГГГ № категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения. Также земельному участку присвоен адрес: <адрес> (т.1 л.д.107,197).

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

17.05.2022г. по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство экспертизы поручено ООО «Кадастровый центр «Альтернатива», по результатам проведенной экспертизы предоставлено заключение эксперта № от 27.10.2022г., в соответствии с которым, экспертом установлено, что из анализа нормативно-правовой базы и представленного в материалы гражданского дела 2-900/2022 планово-картографического материала СТ «Отличный» масштаба 1:1000 с отображением координатной сетки в местной системе координат - 167 и сведений о характерных поворотных точках (X и У) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесенных в сведения ЕГРН в 2015 году, подлежали сравнению, так как объекты экспертизы являются участками земли, у которых имеется географическое положение на местности с описанием прямоугольными координатами вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (СК-167) зона 4).

В результате проведенного сравнительного анализа и сопоставления материалов из ГФД (планово-картографического материала СТ «Отличный» масштаба 1:1000 с отображением границ земель СНТСН «Отличный» (СНТ «Отличный», СТ «Отличный») по материалам инвентаризации выполненной КРАСНОЯРСТИСИЗ в 1993 года, при совмещении границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о характерных поворотных точках которого содержатся в ЕГРН с 2015 года, установлено, что исследуемый объект земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> - расположен в границах СНТСН «Отличный» (ранее юридическое лицо, осуществляющее свою уставную деятельность - СНТ «Отличный», СТ «Отличный») и имеет полное наложение (пересечение) площадью 12288 кв.м., с фактически существующими на местности землями общего пользования (дороги/проезды) СНТСН «Отличный».

При проведении анализа результатов натурного выезда (ДД.ММ.ГГГГ) на объекты исследования земельные участки с кадастровыми номерами №, №, с установлением фактических границ на местности, выполненных способом инструментального (геодезического) координирования и выноса границ в натуру на местности, с последующей камеральной обработкой полученных измерений, визуального обследования, фотофиксации, показаний участников экспертизы, материалов гражданского дела, установлено: Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> -не установлены, сведения об описании местоположения в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, аналитические данные (координаты X и Y) в системе координат - 167 о земельном участке в ЕГРН - отсутствуют, площадь декларированная - 4,476 га) (т.1 л.д.76-77). В ходе проведения экспертного исследования по установлению фактических характерных поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и визуальном обследовании местности с фотофиксацией схема 5, установлено, что границы (части границ} исследуемого земельного участка: выражены на местности дорожным полотном переменной шириной от 3,10 метров до 13 метров в месте размещения разворотных площадок, дорожное полотно: грунтовое, отсыпанное щебнем (товарные накладные на покупку доломитового скального щебня для проведения ямочного ремонта дорог в СНТСН «Отличный» за период 2015-2021 годы представлены со справкой СНТСН «Отличный» от ДД.ММ.ГГГГ года№); границы (части границ) проездов/проходов, являющихся землями общего пользования СНТСН «Отличный», выражены и закреплены на местности фасадными сторонами конструкций ограждения - заборы земельных участков граждан, ведущих садоводческую деятельность; проезды/проходы в СНТСН «Отличный» сформированы с севера на юг в параллельные улицы, с двумя перпендикулярными связующими проездами (проезды Западный и Восточный). Улицы (проезды/проходы) - являющиеся землями общего пользования СНТСН «Отличный» имеют названия: <адрес>, указатели (адресные таблички) с наименованием улиц установлены с восточной стороны земель СНТСН «Отличный» (проезд Восточный) и соответствуют названиям улиц указанным на планово-картографическом материале СТ «Отличный» масштаба 1:1000 с отображением границ земель СНТСН «Отличный» по материалам инвентаризации выполненной КРАСНОЯРСТИСИЗ в 1993 году. Улицы (проезды/проходы) в СНТСН «Отличный» связывают между собой все участки: садовые участки, зеленые зоны (массивы А и Б) и земли общего пользования в единую территорию, и представляют собой пространство для прохода людей и проезда машин между двумя параллельными друг другу рядами садовых участков, являясь одномоментно как проезжими, так и пешеходными и используются в совмещенном формате, их установленное фактическое местоположение и конфигурация соответствует расположению, указанному в Проекте организации территории коллективного садоводческого товарищества «Отличный» Красноярского алюминиевого завода, расположенного на землях Козульского мехлесхоза Емельяновского района, остановка Крючково, 1983 год и планово-картографическому материалу, созданному по материалам инвентаризации выполненной КРАСНОЯРСТИСИЗ в 1993 году.

Исследуемый объект, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> - расположен в границах СНТСН «Отличный», в Емельяновском районе, жд платформа ст. Крючково, фактическое расположение в двух кварталах №. Фактическая площадь (Sобщая) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по результатам инструментальной съемки составляет - 36974 кв.м. Баланс общей площади (Б общая = 36974 кв.м) состоит из: Площади дорог (проходы/проезды) СНТСН «Отличный» - 21261 кв.м. Площади зеленых зон (массивы А и Б) СНТСН «Отличный» - 15596 кв.м. Площади под опорами ЛЭП 0.4 кВ в СНТСН «Отличный» - 117 кв.м.

Определена фактическая площадь и координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в системе координат - 167 (зона 4), в границах существующих на местности на момент проведения экспертизы (т.6 л.д.97-201).

Несоответствие фактической площади (36857 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № и декларированной площади (4,476 га (44760 кв.м) указанной в правоустанавливающем документе (том 1 л.д. 62-64) и выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.76-77 т.1), возникло ввиду, исключения из общей площади земель общего пользования обособленных земельных участков под объектами электросетевого хозяйства (опоры ЛЭП 0.4 кВ (71 опора)), в том числе, и за счет изменения местоположения ограждающих конструкций границ (частей границ) земельных участков, предоставленных гражданам для ведения садоводства в процессе осуществления их садоводческой и хозяйственной деятельности длительный период времени, и в последующем с внесением изменений о площади и уточненном местоположении в сведения ЕГРН.

В результате проведенного исследования выявлено, что декларированная площадь - 44760 кв.м, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, уточняемого земельного участка - не соответствует фактической площади земельного участка и составляет 36857 кв.м. При этом, как отмечается в письме ФГБУ "ФКП Росреестра" от ДД.ММ.ГГГГ N 10-1731/14 "О направлении письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N14-09978/14", ограничения, связанные с уменьшением площади земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ, действующим законодательством не установлены. Таким образом, уменьшение площади на 7903 кв.м земельного участка с кадастровым номером № не противоречит требованиям земельного законодательства.

В процессе проведения кадастровых работ ООО «ГенПлан» в 2015-2016 годах по уточнению местоположения границ и площади земельного участка №, в соответствии с полученными ответами на запрос о выдаче государственных топографических карт и планов из ГФД, получен отказ в предоставлении указанных материалов, в связи с тем, что запрашиваемая информация относится к категории ограниченного доступа и является секретной. В свою очередь, проект организации территории коллективного садоводческого товарищества «Отличный» Красноярского алюминиевого завода (год подготовки - 1983), находился на хранении в Емельяновском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Красноярскому краю, отнесен к материалам ГФД созданного при проведении землеустройства, но исполнителем кадастровых работ для подтверждения местоположения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № - не запрашивался.

При проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ годах, в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка № допущены пересечения (наложения) с фактическими границами земельных участков для ведения садоводства, конструкциями ограждения - заборы (фасадными частями конструкций ограждений земельных участков членов СНТСН «Отличный» (участки №, №, №, №, №, №, №, №, №, №(2), №, №, №(1), №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №).

В пределы уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, площадью 12288 кв.м., включены объекты электросетевого хозяйства: опоры линии электропередачи ЛЭП - 0,4 кВ (71 опора), которые существовали на местности на момент проведения фактических измерений в 2015-2016 годах.

Фактическое местоположение и конфигурация границ (частей границ) земельного участка с кадастровым номером № - не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены недостатки землепользования, выраженные в виде, необоснованной изломанности границ, необусловленные и не выраженные на местности фактическими контурами объектов природного и искусственного происхождения.

В ходе проведения сравнительного исследования: результатов выполненных геодезических измерений (инструментального обследования) объектов исследования земельных участков с кадастровыми номерами 24:№, с проведением работ по выносу в натуру на местности координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе в сравнении с местоположением и конфигурацией земель общего пользования СТ «Отличный», включающих в себя: дороги (проезды/проходы и зеленые зоны массивов А и Б) и отображенных на материалах их ГФД, созданного при проведении землеустройства (Проект организации территории коллективного садоводческого товарищества «Отличный» Красноярского алюминиевого завода, расположенного на землях Козульского мехлесхоза <адрес>, остановка Крючково», масштаба 1:1000, топографического плана местности, созданного по результатам проведенной инвентаризации в 1993 году, Объединением «Росстройизыскания» КРАСНОЯРСКТИСИЗ, масштаб 1:1000), выявлено пересечение (наложение) границ (частей границ) земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> (правообладатель ТСН «Сад Север»), изменённые сведения о котором внесены в ЕГРН в 2016 году на основании «Межевого плана по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №» выполненного ООО «ГенПлан» кадастровым инженером Савиной А.Н., с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>правообладатель СНТ «Отличный»), площадь пересечения составила: Sпер1 - 11669 кв.м.

Пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> 1, площадью 12288 кв.м, с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> - границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации (требования обязательного уточнения местоположения границ ранее учтенных объектов недвижимого имущества законодательством Российской Федерации - не установлены), возникло по причине отсутствия в сведениях ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) описания местоположения характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (координаты X и Y) в местной системе координат - 167) и недоказанности и необоснованности в Межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ местоположения границ и конфигурации уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 1.25 га, отличительного от расположения земель общего пользования относительно указанного в графической информации Проекта организации территории коллективного садоводческого товарищества «Отличный» Красноярского алюминиевого завода, расположенного на землях Козульского мехлесхоза Емельяновского района, остановка Крючково» и топографического плана местности, созданного по результатам прове­денной инвентаризации в 1993 году, Объединением «Росстройизыскания» КРАСНОЯРСКТИСИЗ.

Оценивая экспертное заключение ООО «Кадастровый центр «Альтернатива», суд приходит к убеждению, что оснований не доверять выводам специалиста-эксперта у суда не имеется. Эксперт имеет специальное образование и соответствующую квалификацию, данное заключение представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным. Документы, подтверждающие специальное образование эксперта к заключению приложены, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения.

По твердому убеждению суда, заключение проведенной по делу судебной экспертизы, определившей, указанные выше выводы на поставленные судом вопросы, основано на непосредственном и тщательном исследовании экспертом материала, мотивировано, является достаточным, допустимым доказательством по делу.

Указанное заключение мотивировано, выводы экспертов основаны на исследовательской части, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ни истец, ни ответчик не предоставили.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ТСН «Сад Север» не является правопреемником ТОС «Отличный», общее собрание для решения вопроса о реорганизации либо ликвидации юридического лица членами товарищества не проводилось, более того, СНТ «Отличный» является действующим юридическим лицом, на протяжении всего времени существования не прекращало свою деятельность, независимо от изменения организационно-правовой формы товарищества.

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> - расположен в границах СНТСН «Отличный» (ранее юридическое лицо, осуществляющее свою уставную деятельность - СНТ «Отличный», СТ «Отличный») и имеет полное наложение (пересечение) площадью 12288 кв.м., с фактически существующими на местности землями общего пользования (дороги/проезды) СНТСН «Отличный».

Учитывая вышеизложенное, у ответчика ТСН «Сад Север» не могло возникнуть права собственности на земельный участок площадью 12288 +/- 78 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>1, который является частью земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности СНТ «Отличный».

Стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено в материалы дела документов подтверждающих его позицию, а также документов подтверждающих его возражения относительно заявленных исковых требований.

Суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, поскольку основанием заявленных истцом требований являются устранение нарушений его прав, как собственника земельного участка, не связанные с лишением владения, в связи с чем, в силу абз.5 ст. 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленные истцом требование не распространяется.

Поскольку доводы стороны истца в судебном заседании нашли свое подтверждение, требование истца о признании отсутствующим и прекращении права собственности ТСН «Сад Север» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключении сведений о данном земельном участке из ЕГРН, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНТСН «Отличный» удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить право собственности ТСН «Сад Север» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> исключить сведения о данном земельном участке из ЕГРН, сняв его с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд.

Председательствующий К.П. Павлова

2-40/2023 (2-900/2022; 2-3895/2021;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Лещанов Сергей Иванович
СНТ "Отличный"
Ответчики
Хозяинова Анна Юрьевна
ТСН "Сад Север"
Другие
БЕЛУНОВА ИРИНА ЕВГЕНЬЕВНА
Писаревская Вероника Сергеевна
Бурдуковский Анатолий Борисович
Галушко Тамара Васильевна
Мамедова Елизавета Михайловна
Администрация Емельяновского района
Управление Федеральной службы государственной регистации, кадастра и картографии по Красноярскому краю"
Суд
Емельяновский районный суд Красноярского края
Судья
Павлова Кристина Петровна
Дело на странице суда
emel.krk.sudrf.ru
03.09.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.09.2021Передача материалов судье
09.09.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.10.2021Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
05.10.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.10.2021Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
06.12.2021Предварительное судебное заседание
06.12.2021Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
01.02.2022Предварительное судебное заседание
01.02.2022Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
21.04.2022Предварительное судебное заседание
21.04.2022Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
17.05.2022Предварительное судебное заседание
27.10.2022Производство по делу возобновлено
27.10.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.11.2022Судебное заседание
09.12.2022Судебное заседание
20.01.2023Судебное заседание
27.01.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.01.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее