Решение от 12.09.2022 по делу № 2-5272/2022 от 17.08.2022

Дело № 2-1-5272/2022                

64RS0042-01-2022-008037-97

Решение

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

12 сентября 2022 г.     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А,

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перепелицына В. В. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец Перепелицын В.В. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец Перепелицын В.В. является собственником земельного участка № расположенного в ТСН «Геолог-2», расположенном в Энгельсском районе Саратовской области площадью 1 045 кв.м с кадастровым номером №. К указанному участку прилегает земельный участок площадью 780 кв.м пользователем которого является истец с ДД.ММ.ГГГГ Указанный участок находится в границах ТСН «Геолог-2» истец оплачивает за него членские и целевые взносы, задолженности по которым у него не имеется. Указанный объект перешел к истцу ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания № членов СНТ «Геолог-2», согласно которого было рассмотрено заявление Перепелицына В.В. о выделении свободного земельного участка площадью 780 кв.м, прилагаемого к земельному участку. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец владеет имуществом как собственник. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка площадью 780 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением председателя комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в утверждении схемы отказано, поскольку схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории не соответствует землеустроительной документации (место положение границ образуемого земельного участка не соответствует проекту организации застройки СНТ «Геолог-2»). В декабре 2021 г. истец вновь обратился в комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка площадью 780 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № председателя комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в утверждении схемы отказано, в связи с тем что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории не соответствует землеустроительной документации (место положение границ образуемого земельного участка не соответствует проекту организации застройки СНТ «Геолог-2»).

Считая свои права нарушенными, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца Перепелицына В.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что истец является членом СНТ «Геолог-2».

Перепелицыну В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок № расположенный в ТСН «Геолог-2» в Энгельсском районе Саратовской области площадью 1 045 кв.м с кадастровым номером 64:38:034001:205. К указанному земельному участку прилегает земельный участок площадью 780 кв.м.

Согласно выписки из протокола заседания правления СНТ «Геолог-2» от ДД.ММ.ГГГГ Перепелицыну В.В. выделен земельный участок площадью 780 кв.м, прилегаемый к земельному участку № СНТ «Геолог-2» с дальнейшим оформлением в собственность.

Из искового заявления следует, что Перепелицын В.В. фактически выполняет обязанности собственника спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, принимает меры по его сохранности, несет расходы по его содержанию, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, оплачивает целевые и членские взносы.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, и лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка площадью 780 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением председателя комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в утверждении схемы отказано, поскольку схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории не соответствует землеустроительной документации (место положение границ образуемого земельного участка не соответствует проекту организации застройки СНТ «Геолог-2»).

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился в комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка площадью 780 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № председателя комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в утверждении схемы отказано, в связи с тем что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории не соответствует землеустроительной документации (место положение границ образуемого земельного участка не соответствует проекту организации застройки СНТ «Геолог-2»).

Как следует из заключения кадастрового инженера, выполненного ООО «Гелиос-1» исследуемый земельный участок по адресу: <адрес>, имеет непосредственный доступ к землям общего пользования (дороги) с кадастровым № (согласно приложенной схеме) и граничит с земельным участком с кадастровым № по адресу: СНТ «Геолог-2», уч. 1, принадлежащий на праве собственности Перепелицыну В.В. Наложение границ земельного участка общей площадью 780 кв.м со смежными землепользователя не имеется. Законные интересы и права третьих лиц не нарушены.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» до 31 декабря 2020 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 01 января 2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При этом эта норма закона не ставила передачу членам данного некоммерческого объединения земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от основания предоставления земельного участка некоммерческому объединению (временно на праве аренды или постоянно на праве постоянного (бессрочного) пользования).

Согласно пункту 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 г., для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Таким образом, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 г.; - гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Следовательно, действовавшее законодательство указывало на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный земельный участок должно быть признано за Перепелицыным В.В. поскольку истец фактически пользуется земельным участком длительное время, данный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства ТСН «Геолог-2», земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 780 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░