Решение по делу № 2-1434/2016 от 08.02.2016

Дело № 2-1434/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2016года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием представителя истца Зотова С.В. и Войнича К.В., действующих на основании ордеров,

Ответчика Кочетова С.В.,

Представителя ответчика Леоновой Т.И. – Леонова А.И., действующего на основании доверенности,

Рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой О. А. к Никитенко Л. Н., Кочетову С. В., Леоновой Т. И. о признании недействительными: договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Леоновой Т.И. и Никитенко Л.Н., договора купли-продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Никитенко Л.Н. и Кочетовым С.В.,

УСТАНОВИЛ:

Зуева О.А. обратилась в суд с иском к Никитенко Л.Н., Кочетову С.В., Леоновой Т.И. с требованиями о признании недействительными: договоров купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Леоновой Т.И. и Никитенко Л.Н., и от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Никитенко Л.Н. и Кочетовым С.В., указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Леоновой Т.И. и Юрченко О.А. (ныне Зуева) заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Согласно условиям данного договора Леонова Т.И. передала Юрченко О.А. (Зуевой) во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ четырехкомнатную <адрес>. Вместе с истицей право на проживание в спорной квартире имеет ее сын Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма спорной квартиры. В случае, если наймодатель не позднее чем за 12 месяцев до истечении срока действия настоящего договора не известит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем, то настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Поскольку наймодатель не предупредил нанимателя об отказе от продления договора, истец считает, что действие договора коммерческого найма считается продленным до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, условиями данного договора предусмотрено, что в случае продажи, дарения, ренты спорной квартиры третьему лицу право нанимателя и членов его семьи по договору коммерческого найма сохраняются в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Леоновой Т.И. и Никитенко Л.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Николаенко Л.Н. и Кочетовым С.В. заключен договор купли-продажи квартиры по указанному выше адресу.

Поскольку условиями данных договоров не предусмотрено сохранение право пользования жилым помещением за Юрченко О.А. (ныне Зуева) и ее сыном, то данные обстоятельства являются основаниями для признания оспоренных договоров недействительными.

Истица о рассмотрении дела извещена, в суд не явилась, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители истца в суде на иске настаивает.

Представитель ответчика Леоновой Т.И. – Леонов А.И., действующий на основании доверенности, с иском согласен.

Ответчик Никитенко Л.Н. о судебном заседании извещена, в суд не явилась. Представитель Никитенко Л.Н. в предыдущем предварительном судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности (л.д.45).

Ответчик Кочетов С.В. просит в иске отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Представитель истца считает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушении своего права истица узнала только с ДД.ММ.ГГГГ, то есть когда ей стало известно о наличии оспоренных ею договоров купли-продажи.

Выслушав представителей сторон, ответчика, изучив материалы настоящего дела, материалы гражданских дел № суд считает, что в иске Зуевой О.А. следует отказать в связи с пропуском ею срока исковой давности.

Согласно ст. 152 ГПК РФ: в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном или кассационном порядке.

Статья 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ:

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ: сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку истица обосновывает иск о признании сделок недействительными в силу несоответствия их закону, соответственно, она считает, что оспоренные ею сделки являются ничтожными.

Статья 181 ГК РФ предусматривает, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Статья 195 ГК РФ гласит: исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 197 ГК РФ:

1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

2. Правила статей 195, 198 - 207 ГК РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В статье 199 ГК РФ сказано:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ: течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что <адрес> на основании справки о выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственностью Леоновой Т. И..

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Леонова Т.И. продала, а Никитенко Л.Н. купила данную квартиру, государственная регистрация договора купли-продажи произведена Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, то есть договор исполнен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> от Никитенко Л.Н. перешло к Кочетову С.В. (л.д. 7).

В каждом из указанных выше договоров имеется пункт, согласно которому спорная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена какими-либо другими обязательствами, в том числе договором найма.

С момента заключения и исполнения оспоренных договоров купли-продажи квартиры прошло более трех лет: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. срок исковой давности истек в мае 2014года, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. срок исковой давности истек в марте 2015года. Истица же обратилась с рассматриваемым иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности, что является основанием для отказа в иске.

Довод истицы о том, что срок исковой давности должен истекать с ДД.ММ.ГГГГ – с момента, когда истица узнала о наличии оспоренных ею договоров купли-продажи квартиры, суд находит не состоятельным, поскольку истица могла в любое время узнать сведения о собственниках квартиры в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет».

Учитывая, изложенное суд считает, что в связи с пропуском срока исковой давности Зуевой О.А. в иске следует отказать.

Руководствуясь ст. 152, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске, заявленном Зуевой О. А., - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Судья             Турьева Н.А. &#0;