Решение по делу № 2-503/2018 от 22.12.2017

Гр.<адрес>.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                             20 февраля 2018 года

Судья Кировского районного суда <адрес> ФИО9 с участием истца ФИО5, при секретаре - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительной государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительной государственной регистрации права, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № площадью 300 кв.м., расположенный адресу: <адрес>, МКР-5, <адрес>.

Считает, что государственная регистрация права была проведена незаконно в результате противоправных действий ответчика.

Указанный земельный участок ответчик приобрел у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который действовал по доверенности от ФИО8 и в тот же день им завладел на основании Передаточного Акта.

Кадастровый паспорт на приобретенный участок составлен также ДД.ММ.ГГГГ Пограничный с ответчиком участок принадлежит ему, поскольку выделен решением Администрации <адрес> за N1054 от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального строительства, о чем имеется у него свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право постоянного пожизненного наследуемого владения.

На протяжении 20 лет он владеет, пользуется и распоряжается спорным участком.

Ответчик, чуть более года назад, по произвольно составленным документам включил принадлежащее ему более 20 лет участок земли в свою кадастровую карту, получив впоследствии на них Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, находящийся в его пользовании.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица Управления Росреестра по РД извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела на другой срок не просили. Конверты о вручении ответчику судебных извещений в суд возвращены с отметкой о вручении.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. А на основании ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с поступившим от истца ходатайства о рассмотрении данного дела, в порядке заочного производства, суд приходит к мнению о возможности удовлетворения ходатайства и рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из постановления Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков под индивидуальное строительство в <адрес> семье ФИО2, состоящей из 4-х человек выделено 0,1 га каждому.

Из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № усматривается, что ФИО2, проживающему по адресу: <адрес> выделен земельный участок для индивидуального строительства.

Как усматривается из акта обследования земельного участка ФИО2 в соответствии с постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ занимает земельный участок №в МКР №, расположенный по <адрес>. На земельном участке построен дом. Дом заселен.

Между тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МКР-5, <адрес>, участок 388. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (приобретательная давность).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только лишь собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

С учетом изложенного и анализируя вышеперечисленные нормы, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании недействительной государственной регистрации права,- удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности земельного участка за №, расположенного по адресу: <адрес>, МКР-5, <адрес>, участок №, выданное Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после оглашения полного решения суда и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий