Решение по делу № 2-206/2021 от 30.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кырен                                      23 апреля 2021 года

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Низовцева А.В., при секретаре Александровой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-206/2021 по иску ООО «Новый Век» в лице конкурсного управляющего Король А.А. к Кононовой Наталье Сергеевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ООО «Новый век» просит истребовать из чужого незаконного владения Кононовой Н.С.: сооружение, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Иск мотивирован тем, что в производстве Арбитражного суда Республики Бурятия находится гражданское дело №А 10-5926/2017 о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «Новый век». Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24.12.2018 г. по делу № А10- 5-26/2017 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен арбитражный управляющий Король А.А. Конкурсный управляющий в ходе процедуры конкурсного производства установил, что не желая исполнять свои денежные обязательства перед кредиторами, должник совершил сделку по отчуждению принадлежащего ему недвижимого имущества в собственность Санжиевой А.Т. По договору купли-продажи от 28.06.2016 должник совершил отчуждение в собственность Санжиевой А.Т. следующего недвижимого имущества: сооружение, назначение - <адрес>, адрес: <адрес>; сооружение, назначение - нежилое, бассейн-гейзер, <адрес> Договор купли-продажи от 28.06.2016 оспорен уполномоченным органом в деле о банкротстве должника и признан недействительным. В августе 2016 года Санжиева А.Т. произвела раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате раздела образованы два новых земельных участка с кадастровыми номерами №.Земельный участок с кадастровым номером № был разделён Санжиевой А.Т. на два земельных участка с кадастровыми номерами № После начала процедуры банкротства должника, в октябре 2019 года Санжиева А.Т. совершила отчуждение имущества в собственность Кононовой Н.С. следующего недвижимого имущества: <данные изъяты>». По мнению стороны истца, ответчик является незаконным владельцем имущества, так как сделка по отчуждению вышеуказанных объектов недвижимости в собственность Кононовой Н.С. является ничтожной сделкой, на основании ст. 168 ГК РФ, в силу того, что Санжиева А.Т. не имела права распоряжаться имуществом, поскольку она не приобрела право собственности на имущество в связи с недействительностью договора купли-продажи указанного имущества.

Представитель истца Король А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах своей не явки суд не уведомил.

Ответчик Кононова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах своей не явки суд не уведомила.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление) если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ)

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать,собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконноговладения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ, п. 35 Постановления).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском обистребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (п. 36 Постановления).

Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (п. 32 Постановления).

Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того илидругого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Возможность признания лица добросовестным приобретателем обусловлена соблюдением совокупности условий, предусмотренных пунктом 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ: отсутствие осведомленности приобретателя о приобретении имущества у лица, которое не вправе было его отчуждать, возмездное приобретение имущества, наличие воли собственника либо лица, которому имущество было передано собственником во владение, на отчуждение имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 29.01.2020 года, земельный участок, с кадастровым номером 03:20:360101:798, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Санжиевой А.Т., на основании договора купли-продажи.

Переход права собственности от продавца Кононовой Н.С. к покупателю Санжиевой А.Т. на указанный объект недвижимого имущества зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2019 года.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 29.01.2020 года, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит Санжиевой А.Т., на основании договора купли-продажи.

Переход права собственности от продавца Кононовой Н.С. к покупателю Санжиевой А.Т. на указанный объект недвижимого имущества зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2019 года.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 28.01.2020 года, сооружение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит Санжиевой А.Т., на основании договора купли-продажи.

Переход права собственности от продавца Кононовой Н.С. к покупателю Санжиевой А.Т. на указанный объект недвижимого имущества зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2019 года.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 29.01.2020 года, сооружение, с кадастровым номером 03:20:000000:6397, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит Санжиевой А.Т., на основании договора купли-продажи.

Переход права собственности от продавца Кононовой Н.С. к покупателю Санжиевой А.Т. на указанный объект недвижимого имущества зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2019 года.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 29.12.20218 года ООО «Новый век» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим назначен Король А.А.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 30.12.2019 года о принятии обеспечительных мер частично удовлетворено заявление УФНС по Республике Бурятия о принятии обеспечительных мер.

А именно, постановлено: «Запретить Санжиевой А.Т. совершать сделки по отчуждению имущества и/или обременению правами третьих лиц в отношении: <адрес>

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия осуществлять регистрационные действия в отношении <адрес>

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 (ред. от 30.07.2013) "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам ст. 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 ГК РФ.

Согласно содержащимся в п. 36 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) разъяснениям действующее законодательство допускает защиту конкурсной массы как путем предъявления арбитражным управляющим иска о признании недействительной первой сделки об отчуждении имущества должника и применении последствий ее недействительности в виде взыскания стоимости отчужденного имущества с первого приобретателя (ст. 61.1, 61.6 Закона о банкротстве), так и путем предъявления иска об истребовании этого же имущества из незаконного владения конечного приобретателя (ст. 301, 302 ГК РФ).

В соответствии с п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

В силу п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, что корреспондирует его праву подавать в суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок, а также предъявлять иски об истребовании имущества должника у третьих лиц.

Предъявление конкурсным управляющим настоящего иска о виндикации направлено на возврат спорного имущества в конкурсную массу должника - ООО "Новый Век" с целью удовлетворения требований его кредиторов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ООО «Новый Век» в лице конкурсного управляющего Король А.А. к Кононовой Наталье Сергеевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Истребовать из чужого незаконного владения Кононовой Натальи Сергеевны в пользу ООО «Новый век»:

- <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                       А.В. Низовцев