Решение по делу № 2-5411/2023 от 25.08.2023

Дело 2-5411/2023

УИД 05RS0031-01-2023-008011-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года      г.Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания - Темирхановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаирбекова Мухамадали Гаирбековича к администрации г.Махачкалы о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Гаирбеков М.Г. обратился в суд с иском к администрации г.Махачкалы о признании права собственности на 2-х этажное нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <адрес> черте улиц Гамидова-И.Казака, указав при этом, что на принадлежащем ему земельном участке возвещенное спорное строение. На обращение в администрацию г.Махачкалы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и разрешительной документации. Решением суда администрации г.Махачкалы отказав в удовлетворении исковых требований о сносе спорное строения. Считает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольное строение.

В судебное заседание истец – Гаирбеков М.Г., будучи надлежаще извещенным о судебном разбирательстве, не явился.

В судебном заседании представители истца – Рамазанова Н.Г. поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям в нем.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Махачкалы – Умалатов У.А. возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В статье 12 ГК РФ определено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.02.2023, Гаирбеков М.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования под административное здание и производственную базу.

Согласно техническому паспорту объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажное нежилое здание, объект строительства общей площадью 1 453,7 кв.м.

В силу пункта 26 Постановления N 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 04.05.2023, в удовлетворении исковых требований администрации г.Махачкалы к Гаирбекову М.Г. о признании объекта капитального строиетсльвта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в черте улиц Гамидова-И.Казака самовольной постройкой и обязании снести за счет собственных средств самовольно возведенный объект капитального строения, отказано. Из указанного решения суда следует, что согласно заключению ООО «фирма «АСКОМ» от 14.04.2023 спорный объект соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, национальным стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000056:12651. В соответствии с постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно письму управления архитектуры и строительства администрации г.Махачкалы от 17.12.2021 Гаирбеков М.Г. обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, Гаирбеков М.Г. предпринимал меры к получению соответствующих документов для легализации объекта недвижимости. С учетом названных норм права и установленных по делу обстоятельств суд, исследовав и оценив представленную в материалы дела доказательственную базу, в том числе заключение эксперта, приходит к выводу, что спорное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположено в границах земельного участка принадлежащего ответчику, объект соответствует действующим нормам и требованиям пожарной безопасности, требованиям санитарных, градостроительных норм и правил и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Доказательств, объективно свидетельствующих об обратном суду не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Исковое заявление Гаирбекова Мухамадали Гаирбековича, удовлетворить. Признать за Гаирбековым Мухамадали Гаирбековичем право собственности на 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 1 453,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по РД за ФИО1 право собственности на 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 1 453,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РД, <адрес>, в черте улиц Гамидова – И.Казака.Резолютивная часть решения оглашена 11 октября 2023 года. В мотивированном виде решение изготовлено 13 октября 2023 года. Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня изготовления в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы. Председательствующий                          Айгунова З.Б.