Решение по делу № 2-2327/2019 от 19.02.2019

                                                                                                       Дело № 2-2327/2019

        З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        15 апреля 2019 года                                                               г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Гордеева И.И.

        при секретаре Рыкове К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусихиной Ольги Владимировны к Обидину Василию Анатольевичу о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

        У С Т А Н О В И Л:

Истец Мусихина О.В. обратилась в суд с иском к Обидину В.А. об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ, площади и адреса земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и установлении границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что в результате проведения кадастровых работ по межеванию принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что имеется наложение кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также установлено, что площадь участка по фактическому пользованию менее декларированной и составляет 915 кв.м., что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципального отдела по г.Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст.61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для садоводства, общей площадью 1000 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.07.2005 года.

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, земельному участку присвоен кадастровый №.

При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 915 кв.м., а также выявлено наложение (пересечение) кадастровых границ смежного земельного участка с №, принадлежащим ответчику Обидину В.А., при этом по фактическим границам споров по границам не имеется, землепользование сложилось, границы земельных участков обозначены на местности ограждением, существующим на местности более 15 лет, на земельных участках имеются строения, поскольку кадастровые границы не соответствуют фактически существующим ограждениям, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Также в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка об адресе местоположения границ земельного участка. Адрес земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН: <адрес>; по генеральному плану СНТ <адрес>

В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка уменьшилась на 79 кв.м и составила 915 кв.м., уменьшение площади земельного участка составляет менее 10% от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1068 кв.м., увеличение площади земельного участка составило менее 10% от декларированной, что в пределах допустимого согласно п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО4, проводившего натурные исследования земельных участков сторон, каталог исправленных (уточненных) координат земельных участков соответствующих фактически установленным ограждениям и акт согласования границ, суду представлены.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площади земельных участков сторон не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст.233-235 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск Мусихиной Ольги Владимировны удовлетворить.

        Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ, площади и адреса земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040209:42, утонченной площадью 1068+/-11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно следующих координат и геоданных:

Сведения о характерных точках границы уточняемого участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	Х	Y	Х	Y
1	2	3	4	5	6
5	-	-	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
обозначение части границ		горизонтальное проложение (s), м		описание прохождения части границ
от т.	до т.
1	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		-

Установить границы земельного участка №, с кадастровым номером №, уточненной площадью 915+/-11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, согласно следующих координат и геоданных:

Сведения о характерных точках границы уточняемого участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	Х	Y	Х	Y
1	2	3	4	5	6
Н1	-	-	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
обозначение части границ		горизонтальное проложение (s), м		описание прохождения части границ
от т.	до т.
1	2	3		4
Н1	1	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		№
№	№	№		-

         Настоящее решение является основанием для внесения установленных сведений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                                  И.И. Гордеев