Решение по делу № 2-2952/2023 от 25.05.2023

    К делу № 2-2952/2022    23RS0014-01-2022-003949-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     9 июня 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильченко А. А. к Администрации Динского сельского поселения Динского района об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Динского сельского поселения Динского района об исправлении реестровой ошибки и просит считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в части его пересечения с земельным участком с КН | №, по адресу: <адрес> А, правообладатель Ильченко А.А.; исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем установления координат характерных точек Н 20 и Н 21 в части его пересечения с земельным участком с КН №, в соответствии с межевым планом от 10 ноября 2021 года, подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д.В. номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4558; считать решение суда основанием для государственного кадастрового учета земельного участка с КН №, площадью 653 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> «а», правообладатель Ильченко А.А., в соответствии с межевым планом от 10 ноября 2021 года, подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д.В., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4558.

    В обоснование указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 653 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> а. Истец обратился в Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о проведении государственного кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка. 25 апреля 2022 года государственный кадастровый учет был приостановлен. Причиной приостановления послужило пересечение с ЗУ №, площадь пересечения 5,33 кв.м. Земельный участок с КН № согласно данных Публичной кадастровой карты относится к землям поселений (земли населенных пунктов, улично-дорожная сеть). Истец обратился в Администрацию Динского сельского поселения, где получил устное разъяснение о том, что по заказу Администрации Динского сельского поселения проводились кадастровые работы в отношению дороги по <адрес>. Затем с истцом связался кадастровый инженер, который в свою очередь пояснил, что проводил кадастровые работы без выезда на местность, данные о границах и координатах участка истца были уточнены им согласно сведений Публичной кадастровой карты на момент проведения кадастровых работ. Хотя на момент проведения кадастровых работ по <адрес>, земельный участок истца не стоял на кадастровом учете, но его границы уже были установлены на основании судебных решений и истцом уже было подано заявление о проведении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка. В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане местоположение границ земельного участка установлено вступившими в законную силу решением Динского районного суда от 01 марта 2022 года и апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 27 апреля 2021 года. Согласно вступивших в законную силу судебных постановлений, определена граница принадлежащего истцу земельного участка, в том числе установлены местоположение и координаты характерных точек Н 20 и Н 21 со стороны <адрес>. Решение суда и заключение эксперта содержащее координаты поворотных точек границы земельного участка № и фактическую площадь земельного участка, равную 653 кв.м., включены в состав приложений межевого плана. Решением Динского районного суда от 01 марта 2022 года постановлено, что данное решение суда является основанием для государственного кадастрового земельного участка с КН №, площадью 653 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «а», правообладатель Ильченко А.А., в соответствии с межевым планом от 10 ноября 2021 года, подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д.В. Выявленная в ходе кадастровых работ реестровая ошибка при осуществлении кадастровых работ в отношении дороги по <адрес> и невозможность уточнить местоположение границ земельного участка во внесудебном порядке, нарушат право собственника, создает неопределенность в вопросах использования земельного участка по его назначению, делает невозможным постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ГеоСтройПроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, заявления ответчиков о признании иска, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Судом установлено, что Ильченко А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 653 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> а, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2016 года. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность. №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.11.2009 года, выданного нотариусом Динского нотариального округа Василенко Н.Б.

Как установлено из материалов дела Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 27 апреля 2021 года было отменено решение Динского районного суда от 30 января 2019 года по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО3 к Ильченко А. А. и ФИО4 об аннулировании сведений о границах земельного участка, об установлении смежной границы и по встречному иску Ильченко А. А. к ФИО2 и ФИО3 об установлении смежной границы земельных участков. Суд установил местоположение характерных точек фактически сложившейся смежной границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> «а», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по отображенной на иллюстрации 1 и координатам характерных точек, приведенных в таблице 1 заключения эксперта ООО «Зенит» № от 09 декабря 2020 года. При этом фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составила 653 кв.м, по данным ЕГРН числилась 620 кв.м.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 01 марта 2022 года исковые требования Ильченко А.А. к Кадочниковой Р. А. об исправлении реестровой ошибки были удовлетворены. Были признаны реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладатель Кадочникова Р.А. Суд постановил исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ земельного участка путем аннулирования сведений в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Кадочникова Р. А.. Суд в резолютивной части решения указал, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка с КН №, площадью 653 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> «а», правообладатель Ильченко А.А., в соответствии с межевым планом от 10 ноября 2011 года, подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д. В., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4558.

Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 27 апреля 2021 года и решение Динского районного суда Краснодарского края от 01 марта 2022 года вступили в законную силу, и истец приступил к их исполнению.

Ильченко А.А. обратился в Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о проведении государственного кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка.

Уведомлением Росресстра № государственный кадастровый учет был приостановлен. Причиной приостановления послужило пересечение с ЗУ №, площадь пересечения 5,33 кв.м.

Как установлено судом земельный участок с КН № согласно данных Публичной кадастровой карты относится к землям поселений (земли населенных пунктов, улично-дорожная сеть). Ильченко А.А. обратился в Администрацию Динского сельского поселения, где получил устное разъяснение о том, что по заказу Администрации Динского сельского поселения, проводились кадастровые работы в отношении дороги по <адрес>. Затем с истцом связался кадастровый инженер, который в свою очередь пояснил, что проводил кадастровые работы без выезда на местность, данные о границах и координатах участка истца были уточнены им согласно сведений Публичной кадастровой карты на момент проведения кадастровых работ. На момент проведения кадастровых работ по <адрес>, земельный участок истца не стоял на кадастровом учете, но его границы уже были установлены на основании судебных решений и истцом уже было подано заявление о проведении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера местоположение границ земельного участка установленного вступившим в законную силу решением Динского районного суда от 01 марта 2022 года и апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 27 апреля 2021 года. Согласно вступивших в законную силу судебных постановлений, определена граница принадлежащего истцу земельного участка, в том числе установлены местоположение и координаты характерных точек Н 20 и Н 21 со стороны <адрес>. Решение суда и заключение эксперта содержащее координаты поворотных точек границы земельного участка № и фактическую площадь земельного участка, равную 653 кв.м., включены в состав приложений межевого плана. Решением Динского районного суда от 01 марта 2022года постановлено, что данное решение суда является основанием для государственного кадастрового земельного участка с КН №, площадью 653 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «а», правообладатель Ильченко А. А., в соответствии с межевым планом от 10 ноября 2021 года, подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д. В..

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а так же в случаях, предусмотренных Кодексом.

Разрешая спор, в соответствии со ст. 12 ГПК РФ судом созданы условия для всестороннего, полного и объективного исследования всех доказательств и установления фактических обстоятельств по делу.

Согласно заключению эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району от 23.03.2023 г. по результатам исследования, было выявлено, что часть границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, определено неверно. В сведениях ЕГРН земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка в отношении фактического расположения земельного участка с КН № напротив земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>. Для устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, следует исправить координаты данного земельного участка.

В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при том никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что заключение эксперта выполнено квалифицированным экспертом. Заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ №73-ФЗ от 31.05.2001г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», его объективность и достоверность сомнений не вызывает.

Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство, не имеется.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости. В связи с чем суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ильченко А. А. к Администрации Динского сельского поселения Динского района об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в части его пересечения с земельным участком с КН №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, правообладатель Ильченко А. А..

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем установления координат характерных точек Н 20 и Н 21 в части его пересечения с земельным участком с КН №, в соответствии с межевым планом от 10 ноября 2021 года, подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д. В., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4558.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка с КН №, площадью 653 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> «а», правообладатель Ильченко А. А., в соответствии с межевым планом от 10 ноября 2021 года, подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д. В., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4558.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 09.06.2023г.

Председательствующий                                     Майстер Л.В.